תקוות הדיור: 600 יח"ד נוספות יוצאות למכירה בראש העין, מה מחירן?

חברת גיא ודורון לוי יקימו 15 בניינים בני 7 עד 16 קומות בשכונת פסגות אפק בגבעות המזרחיות של ראש העין

לירן סהר | 18/06/2013 17:09 (5)

נושאים בכתבה בועה מחירי הדירות משה סיני ראש העין שיכון ובינוי

ראש העין הינה העיר עם עתודות הקרקע הגדולות ביותר שנותרו לפיתוח באזור המרכז ורשות מקרקעי ישראל פועלת לשיווק קרקעות באזור לבנייתן של כ-14 אלף יחידות דיור בשנים הקרובות.

בסוף חודש מאי יצאה חברת שיכון ובינוי בשיווק ראשון של 212 דירות בשני מגדלים בני 23 קומות בגבעות המזרחיות של העיר, בשכונת 'פסגות אפק' במחיר של החל מ-999 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-1.14 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים.

היום הודיעה חברת גיא ודורון לוי כי תקים 600 דירות נוספות באזור ב-15 בניינים בני 7 עד 16 קומות. בשלב א' ישווקו 53 דירות על פני 2 קומפלקסים הכוללים 4 בנייני בוטיק נמוכים בני 6 ו-7 קומות.

דירות 4.5 חדרים בשטח 108 מ"ר עם 13.5 מ"ר מרפסת יימכרו תמורת החל מ-1.365 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח 118 מ"ר עם 14 מ"ר יימכרו עבור החל מ-1.399 מיליון שקל ודירות 6 חדרים בשטח 139 מ"ר עם 14 מ"ר מרפסת יימכרו עבור החל מ-1.515 מיליון שקל. החברה תעניק הנחה של 100 מיליון שקל במבצע השקע והטבה של 20 אלף שקל לתושבי ראש העין.

שלב ב' של הפרויקט יושק במהלך החודשים יולי-אוגוסט ובו ימכרו כ-183 דירות 3 חד' עד 6 חד'. דירת 3 חד' בקומה 7 תימכר במחיר של החל מ-1.150 מיליון שקל. יתר הדירות בפרויקט יצאו לשיווק בשלבים מאוחרים יותר.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
ניר 28/09/2013 20:08
הגב לתגובה זו
פורום הדיירים Loft & More מתחם A - לופט אנד מור http://www.kehilot.co.il
4.
אל תקנו ואל תתקרבו לשם עד שיורידו במחיר (ל"ת)
אל תהיו פראיירים 19/06/2013 10:58
הגב לתגובה זו
3.
מחירים הזויים למדינה שאיבדה את השפיות שלה (ל"ת)
עם לבדד ימושכן 19/06/2013 10:57
הגב לתגובה זו
2.
כשאני רואה את המחירים ברור שאין כאן שום בשורה טובה (ל"ת)
אזרח 19/06/2013 09:32
הגב לתגובה זו
1.
שנתיים קומבינה תקשורת להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון (ל"ת)
נדלן=מחיר הזוי 18/06/2013 18:37
הגב לתגובה זו

צילום: שלומי יוסף

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים

דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית

רן קידר | 13/12/2025 10:07

נושאים בכתבה דירה חדשה דירה יד שנייה

השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.

נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.

דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.

ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה

קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.

גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.

להמשך הכתבה לחץ כאן