הדירות הזולות בארץ: למי שממש חייב נדל"ן - היכן נמכרה דירה ב-135 אלף ש'?
ב-1 בנובמבר 2012 נכנסה לתוקף מגבלה חדשה של בנק ישראל על שוק המשכנתאות לפיה משקיעים בשוק הנדל"ן יוכלו ליטול משכנתא בהיקף של עד 50% משווי הנכס. מטרת מגבלה זו היא בין היתר למנוע את התחרות בין המשקיעים לזוגות הצעירים על דירות בטווח מחירי הביניים של 800 אלף שקל עד 1.4 מיליון שקל.
בעקבות הגבלת המימון ייתכן וכעת ציבור המשקיעים יתור אחר דירות זולות משמעותית, ויתחרה בשכבות החלשות יותר אשר ידן אינה משגת לרכוש דירה ביותר מחצי מיליון שקל, לרוב בישובי הפריפרייה.
סכנות רבות טמונות ברכישת דירות בפחות מ-250 אלף שקל - לא פעם נתקלים בקושי רב במציאת שוכרים בשכונות קשות, הטיפול בנכס הממוקם במרחק רב עשוי להיות מורכב ולעיתים עלויות השיפוץ עשויות להסתכם במחצית מחיר הרכישה. אולם מי שיקח את הסיכון עשוי ליהנות מתשואה יפה של למעלה מ-6% ובמקומות מסויימים מהשבחה בעקבות תוכניות פיתוח עתידיות. Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש וחצי האחרונים:
אשקלון
ברחוב צור אפרים 33 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 59 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
ערד
ברחוב אלעז בן יאיר 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2 ב-200 אלף שקל
ירוחם
ברחום הפלמ"ח 640 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 53 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-180 אלף שקל
אופקים
ברחוב קיבוץ גלויות 1405 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-160 אלף שקל
באר שבע
ברחוב אליעזר בן יאיר 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-250 אלף שקל
דימונה
בדרך בן גוריון 45 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
אילת
ברחוב מלכת שבא 7 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, ב-207 אלף שקל
בית שאן
בשדרות הארבעה 55 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
קריית ים
ברחוב קדושי השואה 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-247 אלף שקל
חיפה
ברחוב סירקין 27 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר ב-180 אלף שקל
ברחוב חטיבת גולני 33 נמכרה דירת 1.5 חדרים בקומה 3 מתוך 3, ב-140 אלף שקל
עכו
ברחוב האשל 22 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב-135 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב שומרון 30 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר ב-185 אלף שקל
נהריה
ברחוב קיבוץ גלויות 61 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-225 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.hutc12 25/03/2013 08:16הגב לתגובה זומס משלמים על קניה מעל 700 אלף
- 3.גם בפריפריה 24/03/2013 17:00הגב לתגובה זול1 - אין סיבה לפברק כי ברמות מחיר האלו בכל מקרה לא משלמים מס. ל 2. בפקדון מקבלים 1.75% שנתי לא צמוד. קניתי שנה שעברה 2 דירות מוזנחות בבאר שבע ב540 א' ש"ח. שיפצתי ב 100 א' ש"ח - ריצוף, צבע, חשמל חלונות , והשכרתי כל דירה ב 1800 ש"ח=3600 ש"ח*12= 43א' ש"ח בשנה מהשקעה של 700 א' ש"ח(אחרי שיפוץ, תיווך ועורכי דין) למחירים של הדירות האלו ואין לאן לרדת. יש מספיק אנשים שצריכים לגור בשכירות גם בפריפריה.
- 2.עידן 24/03/2013 10:22הגב לתגובה זומדובר בחורים הגדולים ביותר בישראל, שמרו מרחק
- 1.זאוס 24/03/2013 10:10הגב לתגובה זומתחת לשולחן.... המבין יבין
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
