הדירות הזולות בארץ: למי שממש חייב נדל"ן - היכן נמכרה דירה ב-135 אלף ש'?
ב-1 בנובמבר 2012 נכנסה לתוקף מגבלה חדשה של בנק ישראל על שוק המשכנתאות לפיה משקיעים בשוק הנדל"ן יוכלו ליטול משכנתא בהיקף של עד 50% משווי הנכס. מטרת מגבלה זו היא בין היתר למנוע את התחרות בין המשקיעים לזוגות הצעירים על דירות בטווח מחירי הביניים של 800 אלף שקל עד 1.4 מיליון שקל.
בעקבות הגבלת המימון ייתכן וכעת ציבור המשקיעים יתור אחר דירות זולות משמעותית, ויתחרה בשכבות החלשות יותר אשר ידן אינה משגת לרכוש דירה ביותר מחצי מיליון שקל, לרוב בישובי הפריפרייה.
סכנות רבות טמונות ברכישת דירות בפחות מ-250 אלף שקל - לא פעם נתקלים בקושי רב במציאת שוכרים בשכונות קשות, הטיפול בנכס הממוקם במרחק רב עשוי להיות מורכב ולעיתים עלויות השיפוץ עשויות להסתכם במחצית מחיר הרכישה. אולם מי שיקח את הסיכון עשוי ליהנות מתשואה יפה של למעלה מ-6% ובמקומות מסויימים מהשבחה בעקבות תוכניות פיתוח עתידיות. Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש וחצי האחרונים:
אשקלון
ברחוב צור אפרים 33 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 59 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
ערד
ברחוב אלעז בן יאיר 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2 ב-200 אלף שקל
ירוחם
ברחום הפלמ"ח 640 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 53 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-180 אלף שקל
אופקים
ברחוב קיבוץ גלויות 1405 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-160 אלף שקל
באר שבע
ברחוב אליעזר בן יאיר 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-250 אלף שקל
דימונה
בדרך בן גוריון 45 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
אילת
ברחוב מלכת שבא 7 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, ב-207 אלף שקל
בית שאן
בשדרות הארבעה 55 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
קריית ים
ברחוב קדושי השואה 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-247 אלף שקל
חיפה
ברחוב סירקין 27 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר ב-180 אלף שקל
ברחוב חטיבת גולני 33 נמכרה דירת 1.5 חדרים בקומה 3 מתוך 3, ב-140 אלף שקל
עכו
ברחוב האשל 22 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב-135 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב שומרון 30 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר ב-185 אלף שקל
נהריה
ברחוב קיבוץ גלויות 61 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-225 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.hutc12 25/03/2013 08:16הגב לתגובה זומס משלמים על קניה מעל 700 אלף
- 3.גם בפריפריה 24/03/2013 17:00הגב לתגובה זול1 - אין סיבה לפברק כי ברמות מחיר האלו בכל מקרה לא משלמים מס. ל 2. בפקדון מקבלים 1.75% שנתי לא צמוד. קניתי שנה שעברה 2 דירות מוזנחות בבאר שבע ב540 א' ש"ח. שיפצתי ב 100 א' ש"ח - ריצוף, צבע, חשמל חלונות , והשכרתי כל דירה ב 1800 ש"ח=3600 ש"ח*12= 43א' ש"ח בשנה מהשקעה של 700 א' ש"ח(אחרי שיפוץ, תיווך ועורכי דין) למחירים של הדירות האלו ואין לאן לרדת. יש מספיק אנשים שצריכים לגור בשכירות גם בפריפריה.
- 2.עידן 24/03/2013 10:22הגב לתגובה זומדובר בחורים הגדולים ביותר בישראל, שמרו מרחק
- 1.זאוס 24/03/2013 10:10הגב לתגובה זומתחת לשולחן.... המבין יבין
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
