הדירות הזולות בארץ: למי שממש חייב נדל"ן - היכן נמכרה דירה ב-135 אלף ש'?
ב-1 בנובמבר 2012 נכנסה לתוקף מגבלה חדשה של בנק ישראל על שוק המשכנתאות לפיה משקיעים בשוק הנדל"ן יוכלו ליטול משכנתא בהיקף של עד 50% משווי הנכס. מטרת מגבלה זו היא בין היתר למנוע את התחרות בין המשקיעים לזוגות הצעירים על דירות בטווח מחירי הביניים של 800 אלף שקל עד 1.4 מיליון שקל.
בעקבות הגבלת המימון ייתכן וכעת ציבור המשקיעים יתור אחר דירות זולות משמעותית, ויתחרה בשכבות החלשות יותר אשר ידן אינה משגת לרכוש דירה ביותר מחצי מיליון שקל, לרוב בישובי הפריפרייה.
סכנות רבות טמונות ברכישת דירות בפחות מ-250 אלף שקל - לא פעם נתקלים בקושי רב במציאת שוכרים בשכונות קשות, הטיפול בנכס הממוקם במרחק רב עשוי להיות מורכב ולעיתים עלויות השיפוץ עשויות להסתכם במחצית מחיר הרכישה. אולם מי שיקח את הסיכון עשוי ליהנות מתשואה יפה של למעלה מ-6% ובמקומות מסויימים מהשבחה בעקבות תוכניות פיתוח עתידיות. Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש וחצי האחרונים:
אשקלון
ברחוב צור אפרים 33 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 59 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
ערד
ברחוב אלעז בן יאיר 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2 ב-200 אלף שקל
ירוחם
ברחום הפלמ"ח 640 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 53 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-180 אלף שקל
אופקים
ברחוב קיבוץ גלויות 1405 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-160 אלף שקל
באר שבע
ברחוב אליעזר בן יאיר 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-250 אלף שקל
דימונה
בדרך בן גוריון 45 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
אילת
ברחוב מלכת שבא 7 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, ב-207 אלף שקל
בית שאן
בשדרות הארבעה 55 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
קריית ים
ברחוב קדושי השואה 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-247 אלף שקל
חיפה
ברחוב סירקין 27 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר ב-180 אלף שקל
ברחוב חטיבת גולני 33 נמכרה דירת 1.5 חדרים בקומה 3 מתוך 3, ב-140 אלף שקל
עכו
ברחוב האשל 22 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב-135 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב שומרון 30 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר ב-185 אלף שקל
נהריה
ברחוב קיבוץ גלויות 61 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-225 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.hutc12 25/03/2013 08:16הגב לתגובה זומס משלמים על קניה מעל 700 אלף
- 3.גם בפריפריה 24/03/2013 17:00הגב לתגובה זול1 - אין סיבה לפברק כי ברמות מחיר האלו בכל מקרה לא משלמים מס. ל 2. בפקדון מקבלים 1.75% שנתי לא צמוד. קניתי שנה שעברה 2 דירות מוזנחות בבאר שבע ב540 א' ש"ח. שיפצתי ב 100 א' ש"ח - ריצוף, צבע, חשמל חלונות , והשכרתי כל דירה ב 1800 ש"ח=3600 ש"ח*12= 43א' ש"ח בשנה מהשקעה של 700 א' ש"ח(אחרי שיפוץ, תיווך ועורכי דין) למחירים של הדירות האלו ואין לאן לרדת. יש מספיק אנשים שצריכים לגור בשכירות גם בפריפריה.
- 2.עידן 24/03/2013 10:22הגב לתגובה זומדובר בחורים הגדולים ביותר בישראל, שמרו מרחק
- 1.זאוס 24/03/2013 10:10הגב לתגובה זומתחת לשולחן.... המבין יבין
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
