הדירות הזולות בארץ: למי שממש חייב נדל"ן - היכן נמכרה דירה ב-135 אלף ש'?
ב-1 בנובמבר 2012 נכנסה לתוקף מגבלה חדשה של בנק ישראל על שוק המשכנתאות לפיה משקיעים בשוק הנדל"ן יוכלו ליטול משכנתא בהיקף של עד 50% משווי הנכס. מטרת מגבלה זו היא בין היתר למנוע את התחרות בין המשקיעים לזוגות הצעירים על דירות בטווח מחירי הביניים של 800 אלף שקל עד 1.4 מיליון שקל.
בעקבות הגבלת המימון ייתכן וכעת ציבור המשקיעים יתור אחר דירות זולות משמעותית, ויתחרה בשכבות החלשות יותר אשר ידן אינה משגת לרכוש דירה ביותר מחצי מיליון שקל, לרוב בישובי הפריפרייה.
סכנות רבות טמונות ברכישת דירות בפחות מ-250 אלף שקל - לא פעם נתקלים בקושי רב במציאת שוכרים בשכונות קשות, הטיפול בנכס הממוקם במרחק רב עשוי להיות מורכב ולעיתים עלויות השיפוץ עשויות להסתכם במחצית מחיר הרכישה. אולם מי שיקח את הסיכון עשוי ליהנות מתשואה יפה של למעלה מ-6% ובמקומות מסויימים מהשבחה בעקבות תוכניות פיתוח עתידיות. Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש וחצי האחרונים:
אשקלון
ברחוב צור אפרים 33 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 59 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
ערד
ברחוב אלעז בן יאיר 5 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2 ב-200 אלף שקל
ירוחם
ברחום הפלמ"ח 640 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 53 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-180 אלף שקל
אופקים
ברחוב קיבוץ גלויות 1405 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-160 אלף שקל
באר שבע
ברחוב אליעזר בן יאיר 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-250 אלף שקל
דימונה
בדרך בן גוריון 45 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
אילת
ברחוב מלכת שבא 7 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, ב-207 אלף שקל
בית שאן
בשדרות הארבעה 55 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
קריית ים
ברחוב קדושי השואה 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-247 אלף שקל
חיפה
ברחוב סירקין 27 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר ב-180 אלף שקל
ברחוב חטיבת גולני 33 נמכרה דירת 1.5 חדרים בקומה 3 מתוך 3, ב-140 אלף שקל
עכו
ברחוב האשל 22 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב-135 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב שומרון 30 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר ב-185 אלף שקל
נהריה
ברחוב קיבוץ גלויות 61 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 3, ב-225 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.hutc12 25/03/2013 08:16הגב לתגובה זומס משלמים על קניה מעל 700 אלף
- 3.גם בפריפריה 24/03/2013 17:00הגב לתגובה זול1 - אין סיבה לפברק כי ברמות מחיר האלו בכל מקרה לא משלמים מס. ל 2. בפקדון מקבלים 1.75% שנתי לא צמוד. קניתי שנה שעברה 2 דירות מוזנחות בבאר שבע ב540 א' ש"ח. שיפצתי ב 100 א' ש"ח - ריצוף, צבע, חשמל חלונות , והשכרתי כל דירה ב 1800 ש"ח=3600 ש"ח*12= 43א' ש"ח בשנה מהשקעה של 700 א' ש"ח(אחרי שיפוץ, תיווך ועורכי דין) למחירים של הדירות האלו ואין לאן לרדת. יש מספיק אנשים שצריכים לגור בשכירות גם בפריפריה.
- 2.עידן 24/03/2013 10:22הגב לתגובה זומדובר בחורים הגדולים ביותר בישראל, שמרו מרחק
- 1.זאוס 24/03/2013 10:10הגב לתגובה זומתחת לשולחן.... המבין יבין
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
