יו"ר מגוריט: "הממ"ד נהפך לשיקול המרכזי לשוכרי דירות"

קרן הריט למגורים מגוריט פרסמה את תוצאותיה ל-2025, שמהן עולה כי החברה ממשיכה להציג צמיחה בפעילותה לצד שמירה על יציבות תפעולית, גם בתקופה שמאופיינת באתגרים כלכליים וביטחוניים. הנתונים משקפים עלייה בהכנסות משכירות, שיפור ברווחיות והתרחבות בהיקף הנכסים שבבעלות הקרן.

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) של הקרן הסתכמו ב-2025 בכ-87.9 מיליון שקל, לעומת כ-70.9 מיליון שקל בשנה הקודמת - זינוק של כ-23%. במקביל, הרווח הנקי של החברה עלה לכ-179.9 מיליון שקל, לעומת 148.9 מיליון שקל ב-2024 - עלייה של כ-20%.

גם ברבעון הרביעי נרשמה מגמת התחזקות. ההכנסות משכירות הסתכמו בכ-26.9 מיליון שקל, לעומת כ-20.8 מיליון שקל ברבעון המקביל, ואילו הרווח הנקי קפץ לכ-93.8 מיליון שקל, לעומת כ-22.3 מיליון שקל שנה קודם לכן.

נכון לסוף 2025, קיימות בבעלות מגוריט 1,474 דירות מניבות להשכרה, לצד 838 דירות נוספות בשלבי ייזום והקמה. בסך הכל מחזיקה הקרן ב-2,312 יחידות דיור הפרושות על פני 44 פרויקטים, בשווי כולל של כ-6.3 מיליארד שקל. במהלך השנה רכשה החברה 64 דירות נוספות להשכרה מיידית בשני פרויקטים שונים.

• חשיפה לנדל"ן בלי השקעה בנדל"ן: האלטרנטיבה שמגשרת בין שני העולמות
• הבעת אמון במגוריט: מור ושסטוביץ משקיעים 147.5 מיליון שקל בקרן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שיעור התפוסה בנכסי הקרן נותר גבוה מאוד - קרוב ל-100%, נתון שממחיש את רמת הביקוש לדירות להשכרה בפרויקטים שבניהולה. במקביל, המשיכה החברה להרחיב את פעילותה באמצעות רכישת פרויקטים חדשים, בין היתר ברמת גן, תל אביב, קריית אונו ורמת השרון.

ההון העצמי של הקרן גדל גם הוא, והסתכם בסוף 2025 בכ-1.86 מיליארד שקל, לעומת כ-1.72 מיליארד שקל שנה קודם לכן. בצד חלוקת הרווחים, ב-2025 חילקה מגוריט דיבידנד בהיקף של כ-35 מיליון שקל. בתחילת 2026 החלה החברה ליישם מדיניות חדשה של חלוקת דיבידנד חודשי, כשבינואר ופברואר חולקו כ-5 מיליון שקל בכל חודש, ובמרץ עלה הסכום לכ-6.1 מיליון שקל. לפי הערכות החברה, הדיבידנד ב-2026 עשוי לשקף תשואה של כ-5% על שווי השוק, עם עלייה צפויה בשנים הבאות.

יו"ר מגוריט, עו"ד ארז רוזנבוך, התייחס למגמות בשוק ואמר כי, ""על רקע המלחמה עם איראן והמציאות הביטחונית המורכבת, אנו רואים באופן ברור את השפעתה על שוק המגורים והשכירות. הביקוש לדירות להשכרה נותר גבוה ואף מתחזק, עם דגש מובהק על דירות הכוללות ממ"ד, שנהפכו לשיקול מרכזי עבור השוכרים. במקביל, היצע הדירות האיכותיות בשוק נותר מוגבל, מה שממשיך לתמוך במגמת עלייה בדמי השכירות. השנה התחלנו ביישום מדיניות הדיבידנד החדשה שלנו, במסגרתה אנו מחלקים רווחים למשקיעים מדי חודש ומאמינים כי כלי זה יהפוך בהדרגה למכשיר השקעה שיותר ויותר משקיעים יוכלו להנות ממנו בטווח הארוך".

• הכנסת אישרה סופית: חוק התחדשות עירונית לשיקום נזקי המלחמה
• אב-גד: פרויקט גדול אושר להפקדה - אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

מגוריט פועלת בשוק המגורים להשכרה לטווח ארוך בישראל ומתמקדת בהקמה, רכישה ותפעול של נכסים ברחבי הארץ. פעילות הקרן מבוססת על פיזור גיאוגרפי רחב וניהול פרויקטים משלב הייזום ועד ההפעלה, תוך יצירת תזרים יציב וצמיחה מתמשכת לאורך זמן.