הדמיית הפרויקט בהרברט סמואל. קרדיט: THE CRAFT200 אלף ש"ח למ"ר? פרויקט המגורים על הטיילת בתל אביב קיבל היתר בנייה
קבוצת אביב קיבלה היתר לפרויקט הממוקם בהרברט סמואל בטיילת תל אביב, שישלב מגורים, מסחר ומלונאות בקו ראשון לים; מחצית מהדירות כבר נמכרו, רובן לתושבי חוץ, במחיר המשקף כ-200 אלף ש"ח למ"ר. שטח המלון צפוי להיות מושכר לגורם מפעיל חיצוני, בדומה למודל שהחברה יישמה בפרויקט רוטשילד 22
פרויקט SIX-8 של קבוצת אביב בטיילת תל אביב יוצא לדרך, לאחר שהחברה קיבלה בימים אלה היתר בנייה לצורך הקמתו. מדובר בפרויקט יוקרה בקו ראשון לים, בצומת הרחובות הרברט סמואל, הירקון ודניאל, שישלב מגורים, מסחר ומלונאות
- כחלק ממגמת עירוב שימושים שמובילה הקבוצה בשנים האחרונות. האמת שהמגמה הזאת נכונה לא רק לקבוצה אלא עירוב שימושים זה חלק ממגמה שהולכת וגדלה של הבנייה כיום - אנחנו רואים בשנים האחרונות את הפרויקטים שיוצאים לביצוע ובעיקרם מדובר על פרויקטים מסוג זה.
המגדל
שייבנה בתוך כ-4 שנים, יתנשא לגובה של 19 קומות ויכלול 50 דירות יוקרה, כולן פונות לנוף פתוח של הים ומצוק יפו. מחצית מהדירות כבר נמכרו, ובחברה מציינים כי רוב הרוכשים עד כה הם תושבי חוץ, שרכשו דירות במחירים המשקפים כ־200 אלף שקל למ"ר - מהשיאים הגבוהים שנרשמו בשוק
המגורים.
בצמוד למגדל יוקם גם מלון בוטיק יוקרתי, כחלק מהשימושים בקומות התחתונות. את המלון עצמו לא תפעיל קבוצת אביב, אלא הוא צפוי להימכר לחברת מלונאות חיצונית שתיבחר בשלב מאוחר יותר, על פי מודל דומה לזה שהחברה יישמה בעבר בפרויקט רוטשילד 22, שם הוקם
מלון שהושכר לקבוצת פתאל.
בסך הכול יכלול הפרויקט כ-18 אלף מ"ר בנויים, מתוכם כ-6 אלף מ"ר מוקצים לשטחי המלונאות והמסחר - כולל שטחי מסעדה ובית קפה שיפנו ישירות אל טיילת תל אביב.
רווחיות בפרויקט
ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות בכ-800 מיליון שקל, כאשר עלות ההקמה עומדת על כ-680 מיליון שקל. הפרויקט צפוי להיבנות כאמור בתוך כארבע שנים, וההקמה בפועל תבוצע על ידי חברת אביב עצמה, שממשיכה להפעיל זרוע ביצועית לצד פעילות הייזום.
קבוצת אביב נמצאת בשליטת דפנה הרלב (המנכ"לית) ודורון אביב (יו"ר), ומזוהה כבר שנים עם תחום הנדל"ן האולטרה-יוקרתי במיקומים מרכזיים בתל אביב. בשנה שעברה השלימה הקבוצה את מכירת הפעילות היזמית שלה: אביב ייזום - לחברת מליסרון, ראו כאן מליסרון רוכשת את אביב ייזום לפי שווי של 1.25 מיליארד שקל . כיום היא מתמקדת בפיתוח פרויקטים ייחודיים תחת הקבוצה, כמו אחימאיר לימיטד אדישן, אביב בנווה צדק וסי אנד סאן.
דורון אביב, יו"ר קבוצת אביב ודפנה הרלב מנכ"לית קבוצת אביב מסרו: "פרויקט הרברט סמואל SIX-8 עתיד להיות אחד מפרויקטי העילית הכי יוקרתיים שנבנו בישראל, בטח בזכות הלוקיישן המבוקש על חוף ימה של תל אביב. קבוצת אביב, כהרגלה, ממשיכה לבנות בסטנדרט האולטרה יוקרתי הגבוה ביותר, בלוקיישנים המבוקשים ביותר תוך הקפדה על כל פרט ופרט. הפרויקט מציע לא רק מגורים יוקרתיים, אלא חווית חיים אשר מזמינה את הדיירים להנות מהאזור המרגש והדינמי ביותר בעיר תל אביב, עם גישה ישירה לטיילת ולחוף הים ולשירות של מלון 5 כוכבים. זהו עוד צעד משמעותי בהרחבת פורטפוליו פרויקטי היוקרה של קבוצת אביב, שממשיכה כל העת בהקמת פרויקטים ייחודיים כמו אחימאיר לימיטד אדישן, אביב בנווה צדק, סי אנד סן ועוד. קבוצת אביב ממשיכה כל העת לחפש אחר אפיקים נוספים, קרקעות ופרויקטים חדשים באזורי הביקוש שימשיכו להוביל ולהגדיר את שוק הנדל"ן בישראל."
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
יעקב אטרקצי: "ההטבה לאנשי 'חבר' היא דו־ספרתית; אף אחד אחר לא יקבל תנאים כאלה"
ראיון עם בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה, על השקת פרויקט Aura the Strip בלב נתניה, מהגדולים בארץ, שיבנה כולו בבת אחת, ובתנאים מיוחדים לאנשי כוחות הביטחון דרך מועדון "חבר"; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
בוקר ההשקה של פרויקט Aura the Strip, מהלך בסדר גודל רחב של התחדשות עירונית במרכז נתניה, סיפק הזדמנות לשיחה עם יעקב אטרקצי, בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה אאורה 1.17% , שמוביל
את המיזם בשיתוף פעולה עם מועדון "חבר". מדובר בפרויקט בהיקף של כ-1.6 אלף דירות, עם שטחי מסחר, תעסוקה, חינוך וקהילה, והכל יאוכלס במרוכז.
אבל מה שבולט במיוחד: ההטבות לרוכשים ממועדון "חבר", ובפרט למשרתי כוחות הביטחון. "יש פה הטבה דו ספרתית, אף אחד
לא יקבל את זה חוץ מהם", מדגיש אטרקצי. "אנחנו פותחים את המכירה גם לשוק החופשי, אבל רואים במעמד הזה של חברי המועדון, ושל משרתי הציבור - משהו שראוי לתגמול אמיתי".
"הם יקבלו גם הנחות, גם תנאי מימון ייחודיים וגם ליווי אישי ומקצועי. זו הזדמנות שאי אפשר
למצוא במקום אחר". ההרשמה למבצע כבר החלה, ונמשכת עד תחילת יולי, אז תיערך הגרלה בין הנרשמים, שתנוהל על ידי מועדון "חבר". "אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים", הוא אומר, "וזה מחייב אותנו לנהל את זה בשקיפות ובהגינות. מועדון חבר מוביל את התהליך, ואנחנו שותפים מלאים".
שכונה שלמה - בבת אחת
אחד מהאלמנטים המעניינים בפרויקט הזה הוא אופן הביצוע: כל הבניינים ייבנו במקביל, ויאוכלסו יחד. לדבריו של אטרקצי: "זה פרויקט הבינוי בינוי הגדול בארץ שנבנה כולו כמקשה אחת. אנחנו לא
בונים שלב שלב - אלא 11 בניינים, בית ספר, מרכז מסחרי ופארקים, הכל יחד.
דיירים ייכנסו לשכונה מוכנה, עם תשתיות שלמות - ולא לאתר בנייה מתמשך. "יש כאן 392 משפחות מתפנות שכבר קיבלו דיור חלופי, ואנחנו יוצאים לדרך עם כמעט 1.6 אלף דירות - גם לאוכלוסייה הוותיקה
וגם לרוכשים חדשים". לגבי מעורבות הבנק המלווה והעירייה, מסר אטרקצ'י: "עיריית נתניה, בראשות מרים פיירברג, הייתה ממש שותפה להנעת הפרויקט. קיבלנו היתרי הריסה, והעירייה דחפה שהדברים יתקדמו בצורה יעילה ומהירה, זה לא מובן מאליו. מגיע להם כל הקרדיט". "גם בנק מזרחי,
הבנק המלווה של הפרויקט, ליווה אותנו לאורך כל הדרך. אני שמח לפרגן להם, הם ראו את הפוטנציאל ונתנו לנו גב".
מה מיוחד בהצעה למועדון חבר?
"יש פה לא רק מחירים בלעדיים, אלא הטבה כוללת שאנחנו מעריכים שהיא דו ספרתית. זה כולל גם הנחות משמעותיות, גם תנאי תשלום נוחים, גם ליווי אישי וגם ייעוץ משכנתה בחינם. אף אחד לא מקבל תנאים כאלה בשוק. מדובר על חבילה שאף גוף אחר לא היה מקבל, רק חבר. ואני שמח שזה הולך לאנשים שראוי לתגמל אותם".
למה בחרתם לבנות הכל יחד?
"הרציונל מאוד פשוט: אנחנו לא רוצים שמישהו יגור באתר בנייה במשך חמש שנים. זה לא נעים, זה שוחק וזה פוגע באיכות החיים. לכן החלטנו ללכת על מהלך אמיץ ולבנות את כל 11 הבניינים יחד, כדי למסור את המפתח כשכבר יש תשתיות, גנים, מסחר, כבישים, שכונה אמיתית, לא שלד. זו גם אמירה נדל"נית, וגם אמירה חברתית".
- למה אאורה לא מגיבה לעליות במניית מגידו?
- כיצד הסתיימה תביעה של 17.6 מיליון שקל נגד אאורה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה צפוי בהרשמה ובהגרלות?
"ההרשמה נפתחה כבר היום, ויש חודש להצטרף. בתחילת יולי תיערך הגרלה, שתנוהל על ידי מועדון חבר. אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים. מבחינתנו זה חלק מהיושרה של הפרויקט - שהחלוקה תהיה הוגנת, מסודרת, שקופה. ומי שיזכה ירוויח מכל הכיוונים".
