מדד הדירות עלה ב-0.1%? בפועל המחירים יורדים
שוב פעם בלמ"ס מפספסים וממשיכים למדוד בשיטות שלא משקפות את המציאות. מקבלים שוב עלייה שלא מתרחשת באמת במציאות בשטח, אבל, יש דרך אחרת למדוד ולקבל תמונה טובה יותר (אך עדיין לא מושלמת) של המחירים בפועל - מחירי הדירות יד שנייה, שם בכלל מתרחשת ירידה לפי למ"ס של 0.5% וזה עוד כלום ביחס לירידה של קרוב ל-7% ברבעון הראשון של השנה הנוכחית
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אתמול את מדד המחירים לצרכן - בין הנתונים, ראינו עלייה של 0.1% במחירי הדירות ועלייה של 0.6% במחירי הדירות החדשות - אבל בפועל, המחירים שמשלמים הקונים נמוכים יותר. למה? כי הקבלנים
מתחרים על כל רוכש ומציעים חבילות שכוללות הנחות, מימון מלא, דחיית תשלום ושדרוגים בחינם. כל אלה לא נכנסים לחישוב בלמ"ס - וכך יוצא שהמדד מציג תמונה חלקית ואפילו מעוותת.
המדד מבוסס על המחיר שמופיע בחוזה - אבל זה לא המחיר האמיתי. בפועל, קונים מקבלים
תנאי תשלום נדיבים במיוחד, שלא משתקפים בנתונים הרשמיים. כך למשל,חברת גיא ודורון לוי מציעה משכנתא של 1.75 מיליון שקל עם דחיית תשלומים ועם ריבית של פריים מינוס 3. כך
נוצר מצב שבו יש בשוק תשלומים נדחים וקבלנים רבים מציעים 'הפתעות' נוספות בשווי מאות אלפי שקלים לרוכשים. כל ההטבות האלו לא באות לידי ביטוי במדד - וכך נוצר העיוות, גם כשהיזמים מורידים מחירים דרך שלל השיטות שבידם, המדד ממשיך לעלות.
לכן, המדד היותר משקף
את המצב בשטח הוא מדד מחירי הדירות יד שנייה, ושם יש תמונה אחרת לחלוטין - ירידה של 0.5% בחודש האחרון ואם מסתכלים על הרבעון הראשון של שנת 2024 - רואים ירידה בפועל של 6.9%! חשוב להזכיר - רוב הדירות בשוק היד שנייה עומדות זמן רב על המדף, לעיתים חודשים רבים ונמכרים
במחיר אחרי לגמרי ממה שמוצג לראשונה בזמן השיווק. לצורך הדוגמה, דירת 3.5 חדרים ברמת אביב שפורסמה תחילה ב־4.4 מיליון שקל, ירדה בהדרגה ל־4 מיליון ולבסוף נמכרה בכ־3.7 מיליון. זאת ירידה של 16% ממחיר השיווק. במקרים אחרים, אין
בכלל עסקה - רק פרסומים חוזרים ונשנים, לצד שיחות טלפון שמתרחשות לעיתים רחוקות מאוד.
- 9.סחבק 17/05/2025 22:30הגב לתגובה זוהכל כדי להציג תמונה וורודה שלא תאפשר העלאת ריבית והקרסת שוק הנדלן והבנקים. הרי אם המצב ככ טוב והציבור רץ לקנות דירות כמו שמספרים אז למה הקבלנים באישור הבנקים מוצאים מבצעי 2080 1090 ואם הקבלנין נותנים הנחות ששוות כסף למה זה לא מדווח עי הלמס השקר בסוף יתגלה והציבור יפסיק להאמין לקבלנים לבנקים וגם ללמס.
- וכתבים עובדים בשביל האוצר ובנק ישראל להציג תמונה הפוכה (ל"ת)רק אומר 19/05/2025 08:13הגב לתגובה זו
- 8.השבת היה שרב כבד. זה אומר שהמחירים יעלו (ל"ת)שוקי 17/05/2025 22:19הגב לתגובה זו
- 7.המחירים יעלו . רקלבנות היום דירה עולה לפחות מליון שקל (ל"ת)אנונימי 17/05/2025 21:57הגב לתגובה זו
- 6.אורח פורח 17/05/2025 15:55הגב לתגובה זוהלמס הקבלנים הבנקים הממשל ובית המשפט ממשיכים השקרים האינטרסנטים שלהם.אבל לא עוד הכלכלה לא משקרת בניגוד למדד .. והנפילה תכאב.
- 5.אנונימי 17/05/2025 14:58הגב לתגובה זורק הצרכן הישראלי אשם! כל מה שמבקשים משלם.. הטמטום חוגג ואין ראש ואין ממשלה בישראל ! רק בטחון טחון לאנשי החלומות. דירה 100 מר לא שווה יותר מ980.000 שקל בלבד וגם זה יותר מדי זה לא בית על חצי דונם ששווה מקסימום 2.8 מליון שקל תלוי באזור
- 4.מתרסקים לא יורדים מבין שעדיין מנסה להוריד השוק כדי לקנות דירה נכון (ל"ת)אנונימי 17/05/2025 12:12הגב לתגובה זו
- 3.אלי 17/05/2025 11:18הגב לתגובה זושיקנו מהם דירות במחירים מופקעים נגמרה החגיגה
- 2.תודה על האמת הרצי 17/05/2025 10:19הגב לתגובה זומאחל סיוטים ואסונות לכל מי שמרמה ביודעין או ברשלנות ומנסה להסתיר מתמימים את ירידות המחירים החדות.
- 1.אנונימי 17/05/2025 08:59הגב לתגובה זולשכה מרכזית לסטטיסטיקה או לשכה מרכזית לשקרנים...שיקרוס כבר השוק של הגנבים שעושקים אותנו ומשעבדים את האזרחים עד לסוף חייהם.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
