הדולר שינה כיוון: "גל הירידות בוול-סטריט עלול להזניק את הדולר ל-4.2"
יום מסחר תנודתי נרשם היום בשוק המטבעות המקומי. הדולר פתח את היום בירידה קלה אולם לאחר מכן נסחר ביציבות מול השקל, ובהמשך עבר לעלייה קלה. זאת לאחר שאתמול הוריד נגיד בנק ישראל את הריבית במשק בשיעור של 0.25% בלבד, פחות מציפיות הכלכלנים.
הדולר פתח את היום בירידה אולם השער היציג נקבע בעליה של 0.31% לרמה של 4.161 שקלים, ואילו האירו ירד בשיעור של 0.06% לרמה של 5.32 שקלים. היום פקעו האופציות לפברואר, השערים הקובעים לפקיעה נקבעו על 4.161 שקל לדולר ו-5.3103 שקל לאירו.
ירידות בוול סטריט = עליות הדולר?
מחדר המסחר של פינוטק נמסר: "בטווח המיידי ישנו סיכוי להתחזקות השקל, אך לאורך זמן נראה כי למהלך אין כוח אמיתי. התחזקותו של הדולר בעולם תשפיע גם על המטבע המקומי אשר עשוי לחזור ולהיחלש אל מול הדולר".
כלכלני כלל פורקס, מציינים כי הצמד דולר-שקל עדיין בהמתנה דרוכה לתגובת הדולר בעולם לגל העכור המתגבר בוולסטריט, ומוסיפים: "בחודשים האחרונים הירידות בוול סטריט גררו את התחזקות הדולר בארץ ובעולם. גל הירידות הנוכחי בוול סטריט לא הצליח בינתיים לגרור את הדולר להתחזקות משמעותית, אך כזו יכולה להתרחש בפתאומיות ובאגרסיביות ואז עשוי הצמד דולר שקל לזנק מעלה לכיוון 4.20 שקלים לדולר".
היין כחוף מבטחים?
היין היפני נופל היום לשפל של 12 שבועות כנגד הדולר האמריקני בצל חששות המשקיעים שנתונים ממשלתיים שיפורסמו מחר יצביעו על התרחבות הגרעון המסחרי לרמה הגבוהה ביותר בשני העשורים האחרונים, ובכך יפחיתו את כוח הפיתוי של המטבע כחוף מבטחים.
המטבע היפני גם נסחר סביב רמתו הנמוכה ביותר בחודש האחרון כנגד האירו, ברקע לחשש שהכלכלה השנייה בגודלה בעולם תמשיך להתכווץ, בהמשך לנתוני התוצר המקומי הגולמי שפורסמו בשבוע שעבר והצביעו על העמקה במיתון. באותו הזמן, הדולר נחלש כנגד האירו ברקע לספקולציות שמחירי הבתים בארה"ב נפלו בחודש דצמבר בקצב המהיר ביותר בהיסטוריה, כך ע"פ נתונים שצפויים להתפרסם היום.
בזירה העולמית מתחזק הדולר מול היין בשיעור של 1.37% לרמה של 95.91 יין לדולר ואילו האירו מתחזק ב-0.5% לרמה של 1.2756 דולר לאירו.
המטבע היפני מאבד גובה זה היום החמישי ברציפות כנגד האירו, רצף הירידות הארוך ביותר מאז ספטמבר, בעוד משרד האוצר צפוי להודיע מחר שגרעון הסחר התרחב ל-1.2 טריליון יין (12.7 מיליארד דולר) בינואר, הגרעון הגדול ביותר ב-23 השנים האחרונות.
היין מרגיש גם לחץ בהמשך לדברי הרגולטורים האמריקנים שאמרו אתמול, כי הם יחלו לבחון השבוע האם לבנקים המקומיים יש מספיק הון. מניות סיטיגרופ ובנק אוף אמריקה זינקו ברקע להודעה, למרות שמדדי וול סטריט המובילים נפלו לרמות שפל של 12 שנים.
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
הריבית הגבוהה משאירה קונים פוטנציאליים מחוץ לשוק, ההיצע מצטמצם בעקבות המניפולציות של היזמים והקבלנים בולמים חושבים מחדש על פרויקטים. התוצאה: שוק השכירות מתחמם, ונראה שהלחץ רק מתחיל
שכר דירה שוק השכירות מתחמם מחדש - ובקצב די מהיר. בזמן ששוק הדירות למכירה תקוע או לכל הפחות בהאטה כבדה עבור היזמים, כשהריבית הגבוהה ממשיכה להרחיק את הציבור מהאפשרות לקנות דירה, שוק השכירות עשוי להיכנס לגל של ביקושים. חיילי מילואים שחזרו לשגרה, משפחות שביתן ניזוק במלחמה מול איראן, זוגות צעירים שנאלצים לוותר על רכישה, וגם עולים חדשים מאירופה וארצות הברית - שעלו בשביל לנסות להקים בית ישראל - אלו מחפשים דירות להשכרה.
אז נכון שיש היצע, נכון שיש גם עזיבה-ירידה מהארץ מול אותם יהודים שעולים לארץ. נכון גם שלחלק גדול מהמילואימניקים יש דירה, אבל יש גם לא מעטים שחיכו - היו אצל ההורים, העבירו את הדירה שלהם כי למה לשלשם שכירות עם רוב הזמן במילואים. עכשיו הצורך בדירות יעלה.
קיים צפי לתחרות על דירות טובות, ומחירים שמתחילים לטפס. לפי מדד המחירים לצרכן שפורסם אמש - העלייה בחידוש חוזים עומדת על כ-5.3%. ומדובר על נתון של למ״ס שגם ככה מאחר בחודשיים וחצי. הנתון אגב, לא מפחיד. ממש לא, זו אפילו התמתנות יחסית. הכלכלנים דווקא התפלאו מכך ששכר הדירה בירידה. אבל מה שחשוב זה ההמשך, והחשש ששכר הדירה בדרך למעלה.
הבעיה היא לא רק בצד הביקוש אלא גם צד ההיצע. בחודשים האחרונים, ניתן לראות מגמה ברורה של בלימת קצב הבנייה על ידי יזמים וקבלנים, שחוששים להציף את השוק בעודפי דירות. כתבנו על השיטה של הקבלנים - כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם.
- שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כיום מצב הקבלנים הוא שקיים אצלם מלאי של למעלה מ-82 אלף דירות חדשות שלא נמכרו. מדובר על מספר גבוה במיוחד שמדאיג את החברות הגדולות. רבות מהן בוחרות "להרים רגל מהגז" ולהשהות שלבים של שיווק או ביצוע, במטרה לשמור על איזון ולא להביא לירידות מחירים חדות. במילים אחרות: הקבלנים מעדיפים לבנות פחות עכשיו, כדי לשמור על מחירים גבוהים בהמשך. ולמה זה חשוב לשוק השכירות? כי מדבר בכלים שלובים - הדירה בסוף או נמכרת למשפחה שגרה בו או שמושכרת. התחלות הבנייה ובניית הדירות הן המנוע לשוק הדירות למכירה וגם לשוק השכירות.
