הדולר שינה כיוון: "גל הירידות בוול-סטריט עלול להזניק את הדולר ל-4.2"
יום מסחר תנודתי נרשם היום בשוק המטבעות המקומי. הדולר פתח את היום בירידה קלה אולם לאחר מכן נסחר ביציבות מול השקל, ובהמשך עבר לעלייה קלה. זאת לאחר שאתמול הוריד נגיד בנק ישראל את הריבית במשק בשיעור של 0.25% בלבד, פחות מציפיות הכלכלנים.
הדולר פתח את היום בירידה אולם השער היציג נקבע בעליה של 0.31% לרמה של 4.161 שקלים, ואילו האירו ירד בשיעור של 0.06% לרמה של 5.32 שקלים. היום פקעו האופציות לפברואר, השערים הקובעים לפקיעה נקבעו על 4.161 שקל לדולר ו-5.3103 שקל לאירו.
ירידות בוול סטריט = עליות הדולר?
מחדר המסחר של פינוטק נמסר: "בטווח המיידי ישנו סיכוי להתחזקות השקל, אך לאורך זמן נראה כי למהלך אין כוח אמיתי. התחזקותו של הדולר בעולם תשפיע גם על המטבע המקומי אשר עשוי לחזור ולהיחלש אל מול הדולר".
כלכלני כלל פורקס, מציינים כי הצמד דולר-שקל עדיין בהמתנה דרוכה לתגובת הדולר בעולם לגל העכור המתגבר בוולסטריט, ומוסיפים: "בחודשים האחרונים הירידות בוול סטריט גררו את התחזקות הדולר בארץ ובעולם. גל הירידות הנוכחי בוול סטריט לא הצליח בינתיים לגרור את הדולר להתחזקות משמעותית, אך כזו יכולה להתרחש בפתאומיות ובאגרסיביות ואז עשוי הצמד דולר שקל לזנק מעלה לכיוון 4.20 שקלים לדולר".
היין כחוף מבטחים?
היין היפני נופל היום לשפל של 12 שבועות כנגד הדולר האמריקני בצל חששות המשקיעים שנתונים ממשלתיים שיפורסמו מחר יצביעו על התרחבות הגרעון המסחרי לרמה הגבוהה ביותר בשני העשורים האחרונים, ובכך יפחיתו את כוח הפיתוי של המטבע כחוף מבטחים.
המטבע היפני גם נסחר סביב רמתו הנמוכה ביותר בחודש האחרון כנגד האירו, ברקע לחשש שהכלכלה השנייה בגודלה בעולם תמשיך להתכווץ, בהמשך לנתוני התוצר המקומי הגולמי שפורסמו בשבוע שעבר והצביעו על העמקה במיתון. באותו הזמן, הדולר נחלש כנגד האירו ברקע לספקולציות שמחירי הבתים בארה"ב נפלו בחודש דצמבר בקצב המהיר ביותר בהיסטוריה, כך ע"פ נתונים שצפויים להתפרסם היום.
בזירה העולמית מתחזק הדולר מול היין בשיעור של 1.37% לרמה של 95.91 יין לדולר ואילו האירו מתחזק ב-0.5% לרמה של 1.2756 דולר לאירו.
המטבע היפני מאבד גובה זה היום החמישי ברציפות כנגד האירו, רצף הירידות הארוך ביותר מאז ספטמבר, בעוד משרד האוצר צפוי להודיע מחר שגרעון הסחר התרחב ל-1.2 טריליון יין (12.7 מיליארד דולר) בינואר, הגרעון הגדול ביותר ב-23 השנים האחרונות.
היין מרגיש גם לחץ בהמשך לדברי הרגולטורים האמריקנים שאמרו אתמול, כי הם יחלו לבחון השבוע האם לבנקים המקומיים יש מספיק הון. מניות סיטיגרופ ובנק אוף אמריקה זינקו ברקע להודעה, למרות שמדדי וול סטריט המובילים נפלו לרמות שפל של 12 שנים.

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
