הדולר שינה כיוון: "גל הירידות בוול-סטריט עלול להזניק את הדולר ל-4.2"
יום מסחר תנודתי נרשם היום בשוק המטבעות המקומי. הדולר פתח את היום בירידה קלה אולם לאחר מכן נסחר ביציבות מול השקל, ובהמשך עבר לעלייה קלה. זאת לאחר שאתמול הוריד נגיד בנק ישראל את הריבית במשק בשיעור של 0.25% בלבד, פחות מציפיות הכלכלנים.
הדולר פתח את היום בירידה אולם השער היציג נקבע בעליה של 0.31% לרמה של 4.161 שקלים, ואילו האירו ירד בשיעור של 0.06% לרמה של 5.32 שקלים. היום פקעו האופציות לפברואר, השערים הקובעים לפקיעה נקבעו על 4.161 שקל לדולר ו-5.3103 שקל לאירו.
ירידות בוול סטריט = עליות הדולר?
מחדר המסחר של פינוטק נמסר: "בטווח המיידי ישנו סיכוי להתחזקות השקל, אך לאורך זמן נראה כי למהלך אין כוח אמיתי. התחזקותו של הדולר בעולם תשפיע גם על המטבע המקומי אשר עשוי לחזור ולהיחלש אל מול הדולר".
כלכלני כלל פורקס, מציינים כי הצמד דולר-שקל עדיין בהמתנה דרוכה לתגובת הדולר בעולם לגל העכור המתגבר בוולסטריט, ומוסיפים: "בחודשים האחרונים הירידות בוול סטריט גררו את התחזקות הדולר בארץ ובעולם. גל הירידות הנוכחי בוול סטריט לא הצליח בינתיים לגרור את הדולר להתחזקות משמעותית, אך כזו יכולה להתרחש בפתאומיות ובאגרסיביות ואז עשוי הצמד דולר שקל לזנק מעלה לכיוון 4.20 שקלים לדולר".
היין כחוף מבטחים?
היין היפני נופל היום לשפל של 12 שבועות כנגד הדולר האמריקני בצל חששות המשקיעים שנתונים ממשלתיים שיפורסמו מחר יצביעו על התרחבות הגרעון המסחרי לרמה הגבוהה ביותר בשני העשורים האחרונים, ובכך יפחיתו את כוח הפיתוי של המטבע כחוף מבטחים.
המטבע היפני גם נסחר סביב רמתו הנמוכה ביותר בחודש האחרון כנגד האירו, ברקע לחשש שהכלכלה השנייה בגודלה בעולם תמשיך להתכווץ, בהמשך לנתוני התוצר המקומי הגולמי שפורסמו בשבוע שעבר והצביעו על העמקה במיתון. באותו הזמן, הדולר נחלש כנגד האירו ברקע לספקולציות שמחירי הבתים בארה"ב נפלו בחודש דצמבר בקצב המהיר ביותר בהיסטוריה, כך ע"פ נתונים שצפויים להתפרסם היום.
בזירה העולמית מתחזק הדולר מול היין בשיעור של 1.37% לרמה של 95.91 יין לדולר ואילו האירו מתחזק ב-0.5% לרמה של 1.2756 דולר לאירו.
המטבע היפני מאבד גובה זה היום החמישי ברציפות כנגד האירו, רצף הירידות הארוך ביותר מאז ספטמבר, בעוד משרד האוצר צפוי להודיע מחר שגרעון הסחר התרחב ל-1.2 טריליון יין (12.7 מיליארד דולר) בינואר, הגרעון הגדול ביותר ב-23 השנים האחרונות.
היין מרגיש גם לחץ בהמשך לדברי הרגולטורים האמריקנים שאמרו אתמול, כי הם יחלו לבחון השבוע האם לבנקים המקומיים יש מספיק הון. מניות סיטיגרופ ובנק אוף אמריקה זינקו ברקע להודעה, למרות שמדדי וול סטריט המובילים נפלו לרמות שפל של 12 שנים.
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגררייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70
מיליון שקל כולל מע"מ
רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.
לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.
הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.
יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.
- תמורת 77 מיליון שקל: רייסדור תקים מגדל על הקרקע בצומת נחשונים
- "הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
