שוק המטבעות: אסטרטגיות סווינג לניצול תנודות מהירות
במהלך השבוע האחרון עבר הדולר תיקון אלים במיוחד אולם אין הדבר משנה את הנחת היסוד שמגמתו עודנה עליה. על פי מבנה המחירים ניתן לזהות תנועה של גופים גדולים החוזרים לדולר כנראה כתוצאה מסגירת פוזיציות על הנפט לאחר הראלי של הימים האחרונים. אולם הכיוון אינו חד משמעי עדין ורק בימים הקרובים נוכל לקבוע האם אנו לקראת התחזקות או החלשות הדולר בהתאם לכיוון הפריצות.
דולר-פרנק שווצרי
ב 15.7 נסחר הצמד ברמת ה 1.0000, החל לזנק וב 15.9 עמד על 1.1400- מהלך של 1400 פיפס בחודשיים. התיקון האחרון נבלם בדיוק ברמת ה 1.07 וחיסל בעצם 50% מהמהלך הקודם. תיקון שמחסל 50% מהמהלך הקודם ונבלם מעיד על חוזק ועל האפשרות שבגל העליות הבא יפרוץ הצמד את השיא הקודם.
• איתות לקניה יתקבל בפריצת רמת ה 1.0900.
• ההוראה לבלימת הפסד ברמת ה 1.0800-1.0850, סיכון של 50-100 פיפס.
• יעד הרווח הראשון ימוקם ברמת ה 1.1100- פוטנציאל רווח של 200 פיפס.
• יעד הרווח שני ימוקם ברמת ה 1.1300- פוטנציאל רווח של 400 פיפס.
• יעד הרווח השלישי ימוקם ברמת ה 1.1500- פוטנציאל רווח של 600 פיפס.
• יעד הרווח הרביעי ימוקם ברמת ה 1.1700- פוטנציאל רווח של 800 פיפס.
יורו-דולר
ב 15.7 נסחר הצמד ברמת ה 1.6000, החל לצנוח וחודשיים אחרי עמד על 1.4000- מהלך של 2000 פיפס בחודשיים. התיקון האחרון נבלם בדיוק ברמת ה 1.4860 וחיסל בעצם בין 33% ל 50% מהמהלך הקודם.כמו במקרה של הפרנק תיקון שנבלם ברמות הללו מעיד על האפשרות שבגל הירידות הבא יפרוץ הצמד את השפל הקודם.
• איתות למכירה יתקבל בפריצת רמת ה 1.4600.
• ההוראה לבלימת הפסד ברמת ה 1.4700, סיכון של 100 פיפס.
• יעד הרווח הראשון ימוקם ברמת ה 1.4400- פוטנציאל רווח של 200 פיפס.
• יעד הרווח השני ימוקם ברמת ה 1.4200- פוטנציאל רווח של 400 פיפס.
• יעד הרווח השלישי ימוקם ברמת ה 1.4000- פוטנציאל רווח של 600 פיפס.
• יעד הרווח הרביעי ימוקם ברמת ה 1.3700- פוטנציאל רווח של 900 פיפס.
יעדי המחירים הינם לטווחי זמן שונים-מספר ימים עד מספר שבועות בהתאם ליעד. את ההוראה לבלימת הפסד יש להצמיד על פי נקודות השיא והשפל לצורך טיפול באירועים לא צפויים והגנה על הקרן. דרך נוספת וסולידית לניוד הסטופ היא הצמדתו בסוף כל יום 100 פיפס משיא או שפל חדש שנקבע.
* רמות אלה הינן לאינדיקציה בלבד ועשויות להשתנות במהלך המסחר על פי
תנועות השוק ומבנה המחירים ומומלץ להקפיד על מינוף נמוך 1:5.
* מסחר במט"ח טומן בחובו פוטנציאל רווח גבוה אך מגלם סיכון רב לכן ניתוח מטבעות אלה אינו בגדר המלצה לפעולה כלשהי. סוחר ללא ידע מקצועי או אסטרטגיית מסחר ברורה, מוטב שיתייעץ עם גורם מוסמך לפני ביצוע פעולה.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
