שוק המטבעות: אסטרטגיות סווינג לניצול תנודות מהירות
במהלך השבוע האחרון עבר הדולר תיקון אלים במיוחד אולם אין הדבר משנה את הנחת היסוד שמגמתו עודנה עליה. על פי מבנה המחירים ניתן לזהות תנועה של גופים גדולים החוזרים לדולר כנראה כתוצאה מסגירת פוזיציות על הנפט לאחר הראלי של הימים האחרונים. אולם הכיוון אינו חד משמעי עדין ורק בימים הקרובים נוכל לקבוע האם אנו לקראת התחזקות או החלשות הדולר בהתאם לכיוון הפריצות.
דולר-פרנק שווצרי
ב 15.7 נסחר הצמד ברמת ה 1.0000, החל לזנק וב 15.9 עמד על 1.1400- מהלך של 1400 פיפס בחודשיים. התיקון האחרון נבלם בדיוק ברמת ה 1.07 וחיסל בעצם 50% מהמהלך הקודם. תיקון שמחסל 50% מהמהלך הקודם ונבלם מעיד על חוזק ועל האפשרות שבגל העליות הבא יפרוץ הצמד את השיא הקודם.
• איתות לקניה יתקבל בפריצת רמת ה 1.0900.
• ההוראה לבלימת הפסד ברמת ה 1.0800-1.0850, סיכון של 50-100 פיפס.
• יעד הרווח הראשון ימוקם ברמת ה 1.1100- פוטנציאל רווח של 200 פיפס.
• יעד הרווח שני ימוקם ברמת ה 1.1300- פוטנציאל רווח של 400 פיפס.
• יעד הרווח השלישי ימוקם ברמת ה 1.1500- פוטנציאל רווח של 600 פיפס.
• יעד הרווח הרביעי ימוקם ברמת ה 1.1700- פוטנציאל רווח של 800 פיפס.
יורו-דולר
ב 15.7 נסחר הצמד ברמת ה 1.6000, החל לצנוח וחודשיים אחרי עמד על 1.4000- מהלך של 2000 פיפס בחודשיים. התיקון האחרון נבלם בדיוק ברמת ה 1.4860 וחיסל בעצם בין 33% ל 50% מהמהלך הקודם.כמו במקרה של הפרנק תיקון שנבלם ברמות הללו מעיד על האפשרות שבגל הירידות הבא יפרוץ הצמד את השפל הקודם.
• איתות למכירה יתקבל בפריצת רמת ה 1.4600.
• ההוראה לבלימת הפסד ברמת ה 1.4700, סיכון של 100 פיפס.
• יעד הרווח הראשון ימוקם ברמת ה 1.4400- פוטנציאל רווח של 200 פיפס.
• יעד הרווח השני ימוקם ברמת ה 1.4200- פוטנציאל רווח של 400 פיפס.
• יעד הרווח השלישי ימוקם ברמת ה 1.4000- פוטנציאל רווח של 600 פיפס.
• יעד הרווח הרביעי ימוקם ברמת ה 1.3700- פוטנציאל רווח של 900 פיפס.
יעדי המחירים הינם לטווחי זמן שונים-מספר ימים עד מספר שבועות בהתאם ליעד. את ההוראה לבלימת הפסד יש להצמיד על פי נקודות השיא והשפל לצורך טיפול באירועים לא צפויים והגנה על הקרן. דרך נוספת וסולידית לניוד הסטופ היא הצמדתו בסוף כל יום 100 פיפס משיא או שפל חדש שנקבע.
* רמות אלה הינן לאינדיקציה בלבד ועשויות להשתנות במהלך המסחר על פי
תנועות השוק ומבנה המחירים ומומלץ להקפיד על מינוף נמוך 1:5.
* מסחר במט"ח טומן בחובו פוטנציאל רווח גבוה אך מגלם סיכון רב לכן ניתוח מטבעות אלה אינו בגדר המלצה לפעולה כלשהי. סוחר ללא ידע מקצועי או אסטרטגיית מסחר ברורה, מוטב שיתייעץ עם גורם מוסמך לפני ביצוע פעולה.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
