רון אייכל: "כמות שיא של דירות חדשות צפויות להיות מוכנות לשיווק ב-2013"

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, נאם בשבוע שעבר בוועדת הכספים של הכנסת בנוגע לשוק הדיור. הנגיד הדגיש במהלך נאומו את החשיבות של ירידה הדרגתית במחירי הדירות.

רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, טוען כי החשיפה של המגזר הבנקאי לסקטור הבנייה והדיור היא הסיבה לדאגתו של הנגיד מהאפשרות כי מחירי הדירות ירדו בחדות. לפי דברי הנגיד, המגזר הבנקאי חשוף לסקטור הבנייה והדיור ב-45% מסך האשראי הניתן (20% דרך ענף הבינוי והנדל"ן ו-25% דרך משכנתאות).

"בנוסף לעובדה כי קיים פער של כשנתיים בממוצע בין תחילת הבנייה לבין המועד בו הנכס מוכן למכירה, רואה הנגיד סיכון מערכתי ביציבות הפיננסית (ולאו רק בסקטור הבנייה) במקרה של הרעה במצב ענף הבנייה", מסביר אייכל. "אם בתחילת שנת 2011, בממשלה ובבנק ישראל חששו מקצב ההתייקרות המהיר של מחירי הדיור, כיום בבנק ישראל, מודאגים כי מחירי הדיור יוזלו בצורה חדה. זאת, בעיקר על רקע הצעדים הרבים (הרפורמות) שנעשו בשנה הקודמת ובתחילת השנה הנוכחית מצד הממשלה ובנק ישראל בכדי לצנן את שוק הדיור, ועל רקע כמות השיא של דירות חדשות הצפויות להיות מוכנות לשיווק בשנת 2013."

לסיכום, אייכל אומר כי "מדבריו של נגיד בנק ישראל ומדברים שפורסמו בעיתונות עולה כי נגיד הבנק מעוניין לשמר את יציבות הבנקים, גם אם תרשם ירידה בפעילות ענף הנדל"ן. חוסר תיאום בין הנגיד לבין משרד הבינוי והשיכון ואף משרד האוצר עלולים להקשות על בנק ישראל בניהול המדיניות המוניטרית."