ד"ר שראל: "הצעד של פישר לא יצנן את שוק הנדל"ן ולא ייקר את מחיר המשכנתאות"
בנק ישראל
דן הרווארד, ממחלקת המחקר של דויטשה בנק, טוען כי המשכנתאות ככל הנראות צפויות להתייקר. "שיעורי הריבית על משכנתאות צמודות מדד בריבית קבועה למשך תקופת חיי הלוואה ממוצעת של 15-20 שנה נעים סביב 2.9%-3.2% או כ-6% בתוספת המדד. שיעור ריבית במסלול זה גבוה בהרבה יותר משיעורי הריבית במסלול הפריים שנעים סביב 3%-3.5%. המשמעות היא שיכולת רכישת בית של הקונים תיפול ולכך תהיה השפעה על עליית מחירי הנדל"ן בישראל".
מיכאל שראל, ראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל, אומר כי צעד זה לא צפוי לצנן את שוק הנדל"ן ולפי הבנתנו הוא אף לא מתיימר לעשות כן מאחר שאיננו מגביל את סכום המשכנתה שניתן לקחת אלא רק את הרכבה. "מאחר ובשוק המשכנתאות אין ארביטראז' משמעותי, שאר מסלולי הריבית מתמחרים בקירוב את אותו קצב העלאת הריבית הגלום במסלול הריבית המשתנה, כך שצעד זה לא אמור לייקר את המשכנתאות בחישוב כולל. לכן, סך הביקושים לדירות לא צפויים לקטון באופן משמעותי וכתוצאה מכך גם מחירי הדירות לא יושפעו. אם בנק ישראל מוטרד ממחירי הדירות (למשל מהסכנה להיווצרות בועה), דרך יעילה העומדת לרשותו על מנת לצנן את הביקושים לדירות היא העלאת ריבית ו/או הגבלת גובה המשכנתה הכולל כאחוז משווי הדירה".
דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות במרכנתיל, אומר כי אם לא ניקח בחשבון העלאות ריבית נוספות שצפויות בהמשך השנה, הריבית על משכנתא חדשה שתילקח החל מיום יישום ההוראה, תהיה גבוהה בכ-1% מרמת הריבית הממוצעת בהלוואה הניתנת כיום. "בסכום משכנתא הממוצע הנלקח כיום, העומד על כ-600 אלף שקל ל-20 שנה, ההבדל בהחזר החודשי צפוי להגיע ליותר מ- 300 שקל בחודש. למרות ההתייקרות בהווה, הרי שהלווים יזכו להגנה מוגברת מהתייקרות ריבית ככול שתהייה בעתיד".
לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "החלטת נגיד בנק ישראל סטנלי פישר על הורדת גובה המשכנתא מ-60% ל-40% תפגע בכולם ובראש ובראשונה בשכבות החלשות ותרחיק עוד ועוד זוגות מהדרך לרכישת דירה". דנוס מדגיש כי ישנן מספר דרכים בהם ניתן לצנן את ענף הנדל"ן ובחלקן הממשלה עוסקת במרץ, דוגמת הגדלת ההיצע, קידום מהיר של תוכניות ועוד. במקביל, הוא מציין, יש לפתוח בערוצי פעולה נוספים שיתמקדו בדרכים לעזור למשפחות ולזוגות צעירים לרכוש דירה ולאפשר להם לעשות זאת למרות המחירים הגבוהים בכל רחבי הארץ. גם המשקיעים עלולים להיפגע והם, הוא אומר, כוח מניע של הנדל"ן ובלעדיהם עלול הענף להיכנס לקפאון עמוק.
מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, טוען כי מדובר בפגיעה נוספת בזוגות הצעירים המעוניינים לרכוש דירה בישראל על ידי ייקור ההחזר החודשי שיאלצו לשלם עבור המשכנתא . "מקבלי ההחלטות בישראל עומדים חסרי אונים מול עליית מחירי הדירות, אך במקום להמשיך ולהשקיע מאמצים בהגדלת היצע הדירות שזהו הפתרון היחידי ליצירת יציבות במחירים , הם מנסים להקטין את הביקושים לדירות על ידי הטלת חסמים על רוכשי הדירות".
לעומתם, ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, תומך במהלכיו האחרונים של פישר, וסבור כי ההנחיות החדשות שהוציא מעידות על צעדים אחראים ושקולים, המגנים על הצרכן הישראלי ועל ענף הנדל"ן כולו. אולם רסקין טוען כי הגבלת מימון לרוכשי הדירות עלולה לגרום ליזמים רבים לתהות אם זו העת להיכנס לפרויקט מגורים חדש, והיא עלולה לפגוע בתהליך האצת הבנייה שהממשלה עצמה מנסה לעודד. זאת ועוד, המאבק שהכריזה עליו הממשלה ברוכשי הדירות להשקעה - שהם בפועל בעלי הדירות להשכרה - ובגזירות מס הרכישה החדשות, לא תורם להיצע דירות להשכרה. "כשלא רוצים משקיעים אז מחירי השכירות עולים. לא מבינים שאם נוגעים בצד אחד, זה פוגע גם בצד השני".
- 30.דני 29/04/2011 20:30הגב לתגובה זוזה ידוע שעיסקאות נדל" ן זו שרשרת של מכירהקניה ,מכירהקניה ועוד כמה מכירהוקניה . מי שמתחיל את השרשרת זה לרוב זוגות צעירים שמתחילים את דרכם . אם אותם זוגות צעירים לא מתחילים שרשרת של עיסקה אז כול העיסקה לא מתבצעת . וזה לדעתי מה שיוביל לירידת מחירים אלא אם כן מישהו באמצע שרשרת עיסקת הנדל" ן פתעום מביא איזו בוחטה של כסף .
- 29.יוני 29/04/2011 19:02הגב לתגובה זוהממשלה חייבת לבנות 80000 יחידות קורת גג כל שנה לדור הצעיר.
- 28.arik 29/04/2011 11:11הגב לתגובה זומאוד טיפול בשיניים דרך התחת.
- 27.פ 28/04/2011 23:07הגב לתגובה זולהערכתי תהיה תקופת הלם של חודש חודשיים.אחר כך יבינו בעלי דירות להשקעה כי הם יכולים להעלות את שכ' ' ד בהרבה כי פחות זוגות צעירים יכולים לעמוד במשכנתא.תתחיל ירידה מסוימת במחירי הדירות אך היא תמותן ע' ' י בעלי כסף שיתחילו לקנות על מנת להשכיר שכאמור התשואה מבחינתם עולה(מחיר הקניה פחת ומחיר הש' ' ד עולה)מה אתם אומים?
- 26.גנדוטרופין 28/04/2011 09:39הגב לתגובה זו174000 ש" ח......... וזה לא פירסום של מאפיונרים? של מושחתים? של עושקי אדם?.......
- 25.אבי 28/04/2011 06:43הגב לתגובה זובעצם הוא לא עשה כלום חוץ מלהגיד לקונים שהמשכנתא תיהיה קצת יותר גבוהה אבל לא יותר יקרה ז" א חילק את התשלומים קצת אחרת זה הכל. מזה לצערי לא יהיה ירידות מחירים . רק אם הבנק יגביל את המשכנתא לכ 40% מערך הדירה וכל השאר כ 60% צריך לבוא מהלקוח רק אז המחירים ירדו , כי לאף אחד אין באמת כסף לקנות במחירים של היום. אבל לפי דעתי עברנו את הנקודת האל חזור ממנה אחנו הולכים לעם משועבד המשעבד את בניו לגמרי לבנקים המאפשרים לקבלנים לטייקונים לחיות חיי גן עדן אני לא קורא להתעורר כי זה כבר מאוחר מדי הקריסה בעוד כ דור אחד להערכתי לבנקים לכל החיים
- 24.רק מס רכוש 2 % על אוגרי קרקעות יעזור (ל"ת)אורן 27/04/2011 21:36הגב לתגובה זו
- 23.אלף מם 27/04/2011 20:25הגב לתגובה זומודעות הפרסום,חברות בניה וקבלנים/שודדים לא יאפשר שום דיבור על ירידת מחירים.
- 22.הכי מצחיק שהקבלנים מדברים בשם הזוגות הצעירים (ל"ת)ממש נקרע לכם הלב.. 27/04/2011 18:20הגב לתגובה זו
- 21.קובי 27/04/2011 17:52הגב לתגובה זובנק ישראל נתן במשך שנים רבות יד חופשית לעלמת מס הכנסה מאלו שהחזיקו דירות רבות. כך קרה שרבים ביצעו רכישות של דירה שניה ושלישית לצורך הכנסה נוספת משכר דירה. הגבלה של גובה שכר דירה בחוק על פי גודל דירה מס של 80% של מחזיקי הדירה יביא את השוק לכך שרבים לא יחזיקו יותר דירות לצורך השקעה!!! דירות יתפנו לטובת זוגות צעירים והמחיר ירד כיוון שיהיו רבים שירצו לצאת מעסקה זו.
- 20.h 27/04/2011 17:35הגב לתגובה זוכול מי שלוקח משכנתא במחירי בועה ....הוא טיפש. חבל שלא מלמדים כלכלה בבית ספר תיכון בצורה בסיסית. נו טוב עדיף לממוד תנך....כי ידוע שבני ישראל חיו לרוב בסוכות
- 19.בסר 27/04/2011 17:25הגב לתגובה זובסוף הם הצליחו לבטל את קבוצות הרכישה ודפקו גם את עצמם...
- בוננזה 27/04/2011 17:40הגב לתגובה זוזו תהייה טרגדיה אמיתית....!!
- 18.שמשון 27/04/2011 17:04הגב לתגובה זואני מסכים עם הצעדים כי הם באו לאותת באופן יותר חד שיום הדין מגיע ,קרי, המחירים ירדו. אם לא יעשו את הצעדים של בנק ישראל הגברת היצע הקרקעות יכנסו למלכוד ולקיפאון כי המחירים יהיו כל כך גבוהים שאף אחד לא יוכל לרכוש דירה . הנגיד וחבורתו שומרים על האזרח הקטן כדי שהמחירים לא יעלו עוד ולכן למרות מה שהידענים אומרים הצעדים נכונים . יותר מזה , אם אני הנגיד הייתי מגביל את שעור ההלוואה מול דירה(סכום כולל)לכדי 50-55% וכך הייתי מפסיק את שפיכת הבנזין על המדורה . יש פה איתות לכולם ובמיוחד למשקיעים שהחגיגה בסופה וכבר כמעט הלימון סחוט וכדאי לממש. כשהאזרחים לא יוכלו לשלם את המשכנתא הם ייפגעו ומכאן גם הבנקים הקבלנים.בקיצור כולם יפסידו. הקבלנים מחזיקים שטחים כדי שיוכלו למכור דירות במחיר גבוה ואחר כך אומרים שאין שטחים. ייתכן, שהמחירים יעלו עוד 3%-7% ואחר כך יקרסו . אנחנו במצב מאד מאד קשה ושביר ויש לנקוט צעדים זהירים ביותר . בקיצור , טוב שיש לנו נגיד כזה שמשמש " כמבוגר האאחראי"
- 17.מס הכנסה של 50 אחוז על משכירי דירות (ל"ת)קובי 27/04/2011 16:58הגב לתגובה זו
- אני 09/05/2011 21:53הגב לתגובה זוזה רק יעלה את השכירות ממי אתה חושב המשכירים יקחו את הכסף כדי לשלם למסה" כ?
- 16." השוק לא יצטנן" , הוא " סתם" יחטוף " דלקת ריאות" (ל"ת)בוננזה 27/04/2011 16:56הגב לתגובה זו
- 15.פישר קטל את המשקיעים החזירים!! (ל"ת)תפנימו 27/04/2011 16:40הגב לתגובה זו
- מי הם המשקיעים החזירים ? (ל"ת)victoryo 27/04/2011 17:14הגב לתגובה זו
- כל מי שאין לו כסף ולקח מינוף וחשב לעשוק אנשים (ל"ת)שאין להם יכולת 27/04/2011 17:20
- 14.שואלים את המרמן-שואלים את החתול על החלב (ל"ת)אריק a כלכלן 27/04/2011 16:34הגב לתגובה זו
- 13.זוג צעיר 27/04/2011 16:24הגב לתגובה זומושחתים , נמאסתם !
- 12.שוקיאן 27/04/2011 16:22הגב לתגובה זוהתועלת היחידה שסטנלי פישר הביא לישראל היא השגת דירוג חוב גבוה בחברות הדירוג. הנזק בעזיבתו של פישר יהיה הקושי שבשמירה על הדירוג. פרט לכך פישר גרם אך ורק לנזק כבד לכלכלת ישראל בשמירה מלאכותית על שער הדולר , בהעלאת ריבית טרם זמנה שהגדילה את מכירות הדולרים והחרפת פער ההכנסות בישראל.
- 11.טעות 27/04/2011 15:54הגב לתגובה זורק ריבית גבוהה תעזור. הוא טעה כשניסה להציל את העשירים בזמן המפולת ועכשיו מנסה לתקן ודופק את החלשים.
- 10.פשוט למי שלא יהיה מספיק כסף לא יוכל לקנות (ל"ת)זה כן יוזיל 27/04/2011 15:46הגב לתגובה זו
- 9.דמעות הקבלנים - הקוזאק הנגזל... (ל"ת)ירושלמי 27/04/2011 15:46הגב לתגובה זו
- 8.שכירות לא תעלה כי שאין כסף אז אין כסף (ל"ת)קשקשן מ-EMI 27/04/2011 15:43הגב לתגובה זו
- 7.אברהם 27/04/2011 15:42הגב לתגובה זונכבדי היתכו שזה הסיבה שקסם בנקים יורד חזק 1,33 אולי
- 6.קבלנים אוגרים קרקעות ועוד מעיזים לדבר (ל"ת)מיתר 27/04/2011 15:42הגב לתגובה זו
- 5.ריבית קבועה רק לנכס שמחירו מעל מיליון שקל. (ל"ת)ד" ר לחשיבה פשוטה. 27/04/2011 15:41הגב לתגובה זו
- 4.פישר אדיוט אמנם מותג אבל אדיוט (ל"ת)אזרח 27/04/2011 15:41הגב לתגובה זו
- 3.גל גל 27/04/2011 15:20הגב לתגובה זו" אין אפשרות להקים משפחה בארץ הזו" אתם לא מתבישים? מה קרה? בגלל שמחירי הדירות גבוהים והמשכנתא עולה אז אי אפשר להקים משפחה? נסחפתם, אולי תקראו עיתונים מלפני 20 30 ו40 שנה ותראו שאנשים הקימו פה משפחות נהדרות בתנאים בלתי אפשריים, אז מה הבכיה הזו. וחוצמיזה בשביל להקים משפחה לא צריך לקנות דירה, צריך לרצות להקים משפחה!
- מי אתה שתביע דעה? קבלן? סוחר? או סתם משקיע ? (ל"ת)לך לעזעזל!! 28/04/2011 23:49הגב לתגובה זו
- תגובה מקסימה של גל גל אהבתי (ל"ת)victoryo 27/04/2011 17:20הגב לתגובה זו
- אתה לא מבין כלום אה??? (ל"ת)בואו לאמריקה 27/04/2011 16:20הגב לתגובה זו
- 2.דני 27/04/2011 15:14הגב לתגובה זועם המחיר כיום של הדירה רק שלושה גורמים מרוויחים הקבלנים , הבנקים , והאוצר כיום זוג צעיר לא יכול לקנות דירה כי גם 15-25% ממחיר הדירה שזה כ250-350 אלףשח זוג צעיר לא יכול להביא הגיע הזמן להוריד את מחיר הדירות למחיר סביר של כ 70 משכורות במקום 150 משכורות
- victoryo 27/04/2011 17:12הגב לתגובה זוהאם אתה יכול לפרט מה סכום שזוג צעיר צריך בכדי לקנות דירה? ואם כן כמה חדרים ועוד ועוד תודה מראש victoryo
- 1.מאיר 27/04/2011 14:58הגב לתגובה זומס על קרקעות וכו
- הקבלנים ממווסתים 27/04/2011 15:17הגב לתגובה זותפסיקו להאשים רק את הממשלה. גם היא אשמה שלא מטילה על הקבלים מס רכוש מצד אחד ומצד שני לא מציפה בעוד קרקעות, אבל גם הקבלנים מחזיקים קרקעות מבלי לבנות וממווסתים את המחירים לטובתם האישית בלבד.
- עמית 28/04/2011 09:12דירות שקבלנים גמרו לבנות לא נמכרות כי הקבלן החמדן רוצה ים כסף. הדירות ריקות כבר שנה שלמה ויותר! אם היה צריך לשלם מס עבור כל חודש היה מוריד כבר מזמן את המחיר.זו
- ניסן 27/04/2011 20:27שמדברים בשם הזוגות הצעירים,יחזיקו בידיהם את הקרקעות ולא יבנו.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
מטוס קרב (דובר צהל)מספיק לנפח את הצבא עם הוצאות - האוצר נגד משרד הביטחון
משרד הביטחון דורש תוספת תקציב של 7 מיליארד שקל - האוצר מונע אותה ובצדק - אנחנו מדינה שיש לה צבא ולה ההיפך, אי אפר להקריב הכל למען הביטחון, והכי חשוב - קודם שהצבא יתייעל. יש סכומי עתק שנזרקים בלי תמורה
מלחמה בין משרד הביטחון ומשרד האוצר. התקציב המבוקש לשנת 2026 עומד על 144 מיליארד שקל, האוצר דורש התייעלות ומעכב אישור עסקאות. מנכ"ל משרד הביטחון: "האוצר מעכב עסקאות קריטיות המשפיעות על הביטחון היסודי" האוצר בתגובה: "חריגה מהתקציב המאושר צריכה להיבדק מחדש". אין כאן צ'ק פתוח ובצדק. משרד הביטחון בשנתיים האחרונות מוציא ובצדק כדי לחזק את הצבא, אבל הוא זורק כספים - פחות מכרזים, פחות פיקוח, אפילו הרבה מילואימניקים (בעורף) שאין בהם צורך. רוצים תקציב? קחו מהשומנים שלכם.
לא ניתן בשם המלחמה להקריב את התקציב של הרווחה, התרבות, הבריאות, התחבורה. ביטחון זה מאוד חשוב, בראש דר העדיפויות בתקופה כזו, אבל לא בכל מחיר. בתוך התקציב של משרד הביטחון יש בורות שומן, לרבות פנסיות, הצטיידות רשלנית, עובדים מיותרים, מבנים מיותרים. רה-ארגון שם הוא קריטי.
הדרישה של הצבא כוללת תוספת ייעודית של 7 מיליארד שקל עבור היערכות ממוקדת לאיום האיראני, שלפי משרד הביטחון מחייבת "הצטיידות במתכונת חירום". הסכום הכולל כולל התחייבויות קיימות שכבר נחתמו באישור האוצר בסך כ‑100 מיליארד שקל, השקעה באחזקת 60 אלף חיילי מילואים לאורך השנה בהיקף מוערך של 37 מיליארד שקל, ועלויות נוספות לשיפור הכשירות של צה"ל. מול הדרישות התקציביות, באוצר ממשיכים לדרוש התייעלות. בחוק ההסדרים האחרון הופיעה שורת צעדים שמטרתם לצמצם את תנאי הקבע, תוך העדפה תקציבית לטובת הלוחמים הסדירים.
"האוצר בולם עסקאות רכש קריטיות"
מנכ"ל משרד הביטחון, אמיר ברעם, התייחס היום בדיון בהנהלת המשרד להתנהלות משרד האוצר ואמר כי "האוצר בולם את משרד הביטחון ומעכב חתימה על עשרות עסקאות קריטיות המשפיעות על הביטחון היסודי". באיזה קלות הוא מעביר את האחריות לאוצר, ועד כמה זה משפט אווילי וחסר אחריות. אם אנחנו לא מוכנים, אתה מודיע על כך לאויב מעל גבי העיתונים? ומעבר לכך - האוצר עובד עם תקציב, אם אתה לא מודע לשיטה - יש בעיה גדולה, בעיקר כי התרגלת לצ'ק פתוח. כל משרד שצריך-מעוניין בהגדלת תקציב פונה וזה נבחן. משרד הביטחון מקבל במקרים רבים פתור מהתהליך הזה, אבל עכשיו כבר אנחנו ב"משחק חדש". אנחנו במקום של צמצום הוצאות הביטחון לא ההיפך.
- מהפך בניהול כספי צה"ל: לראשונה ימונה חשב חיצוני בדרגת אל"מ
- "מדינת ישראל סובלת מפער משמעותי בהיקף התשתיות מול העולם"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברעם המשיך ואמר כי העיכוב כולל עסקאות לרכש חימושים, חלפים לטנקים, רחפנים ליחידות מתמרנות, מיגון יישובים בגבול לבנון ועזה, והקפאת חוזים להקמת מכשול בגבול המזרחי, זאת למרות החלטת ועדת השרים להצטיידות. "לאחר שנתיים של מלחמה רב זירתית אינטנסיבית, משרד האוצר מתמקד בנושאים שוליים יחסית לעומת האיומים המתפתחים מאיראן ומזירות נוספות. נדרש כעת מיקוד בהשבת הכשירות ובחיזוק המערכים שנשחקו - בהיקף ובהיקף מיידי".
