אפריקה ישראל מגורים מכרה ברבעון הרביעי 185 יח"ד ב-567 מיליון שקל
אפריקה ישראל מגורים אפריקה מגורים 1.93% , מקבוצת לפידות קפיטל -1.84% , מסכמת את הרבעון הרביעי ומדווחת על מכירות של 185 יחידות דיור, עליה של כ-55.5% ביחס לרבעון הקודם, בהיקף כספי של כ-567 מיליון שקל. בנוסף, קיימות 39 יח"ד נוספות, בהיקף כספי של כ-157 מיליון שקל, אשר נחתמו לגביהם בקשות רכישה והחברה פועלת להשלמת הסכמי המכירה לדירות אלה.
נכון לסוף הרבעון השלישי של שנת 2022, לחברה 2,516 יח"ד בשלבי שיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,818 יח"ד, בהיקף כספי של למעלה מ-3.5 מיליארד שקל (חלק החברה). החברה מכרה את כל הדירות שבנייתן מסתיימת בשנת 2023, כ-80% ממלאי הדירות שבנייתן מסתיימת בשנת 2024 וכ-45% מהמלאי שבנייתו מסתיימת בשנת 2025.
מניית אפריקה מגורים ירדה בשנת 2022 ב-19% למחיר של 166.8 שקל המבטא שווי של 2.1 מיליארד שקל. החברה הרוויחה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 כ-151.4 מיליון שקל על הכנסות של 720 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה 219.8 מיליון שקל על הכנסות של 1.11 מיליארד שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 7.
מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו גאים להציג רבעון נוסף של נתוני מכירות משמעותיות, המעידים על המשך מגמת הצמיחה של החברה. חרף התקופה המאתגרת ואי הוודאות המאפיין את השווקים כיום, מרבית המלאי של החברה, אשר בנייתו מסתיימת ותימסר לדיירים בשנתיים הקרובות, כבר מכור. מותג שכונות הסביונים, מבית אפריקה ישראל מגורים, אשר נבנה על איכות בניה מצוינת, עמידה במועדי המסירה וחוסן פיננסי של החברה, לצד פריסה של הפרויקטים במיקומים אטרקטיביים ובעלי ביקוש ער, חיזק מאד את מכירת הדירות בתקופה זו. קרקעות הפרויקטים בהם נמכרו הדירות, הממוקמים בלב אזורי הביקוש, נרכשו במחירים אטרקטיביים והעובדה שהחברה הקטינה את היקף המינוף במאות מיליון שקל בשנים האחרונות, לצד היכולת לגיוס מימון בריביות נוחות, הקלו על החברה למצוא פתרון מתאים לכל רוכש. החוזקות הנ"ל, יחד עם מלאי אטרקטיבי של דירות ופרויקטים בשלבי תכנון שונים בהיקפים של כ-11,000 דירות באזורים אסטרטגיים עם ביקוש חזק ויציב, הכוללים את הערים ת"א, הרצליה, נשר, נתניה, גבעת שמואל וירושלים, הם בסיס איתן להמשך צמיחה, מכירות ופיתוח של אפריקה מגורים".
- 2.עורך דין 04/01/2023 17:26הגב לתגובה זוחניות צרות מהתקן, מחסנים הוחלפו לקטן בניגוד לתשריט, דירות קטנות מהתשריט, מסרבים לפצות. חניון ומחסן ללא אוורור מפוחים תקולים, הצפות חוזרות בחניון, בעיות עם אוורור לצורך כיבוי אש, ממש אסון ואין עם מי לדבר, יש להם מנהל בשם דקל שיודע מילה אחת- לומר לא.
- 1.פרוייקט גבעת שמואל 04/01/2023 12:42הגב לתגובה זוגררו את כל בעלי הדירות בלי ברירה ללכת לבית משפט ושם הסכימו לשלם בפשרה חברה שמציירת עצמה כהגונה אבל הם לא! האשימו את בעלי הדירות בהאשמות סרק רק לא לשלם כחוק בסוף שילמו אבל הדיירים חלקו הרבה מהכסף עם עורכי דין חברה שמשווקת עצמה כאמינה אבל היא לא זה הכי גרוע כמו חזיר שמנפנף בטלפיו טהור אני
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: שבבים, בנקים והשקעות של צעירים
על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים
המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0.97% . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת.
הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.
אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה.
דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיפור הצלחה ישראלי מרשים ולא יחיד, אבל מה העתיד של נובה? חברות ישראליות גדולות בתעשייה הזו ובתעשייה של מערכות בדיקה לבסוף נמכרות. האם זה מה שיקרה כאן? והאם שווי של 10 מיליארד לא מוגזם? היא במכפיל רווח עתידי של 35. נראה שמה שיכול להעלות את המניה בעתיד זו מכירה-אקזיט. החדשות הטובות של העסק מגולמות באופן כנראה מלא במכפיל. המניה עברה כבר מזמן את מחירי היעד שניתנו לה. כל פעם מחדש האנליסטים מספקים מחיר יעד ותוך כמה חודשים המניה חוצה אותו.
