חי גאליס מנכל ביג
צילום: יחצ
דוחות

ביג: ה-FFO זינק ב-57% ל-156 מיליון שקל; המניה עולה 3%

ה-NOI ברבעון הראשון של השנה טיפס ב-18.9% ל-255.7 מיליון שקל ביחס ל-215.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל עומד על 100%, בסרביה 97% ובארה"ב 96%
נתן טגי |

חברת הנדל"ן המניב ביג -2.47%  העוסקת בהפעלת מרכזים מסחריים בישראל, ארה"ב וסרביה. מדווחת תוצאות לרבעון הראשון של שנת 2022. ה-NOI ברבעון הראשון של השנה טיפס ב-18.9% ל-255.7 מיליון שקל ביחס ל-215.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עיקר הגידול מיוחס להשפעת הקורונה בשנת 2021 שהובילה לירידה בהכנסות הקבוצה, וכן לפתיחת מרכזי קניות חדשים (ביג יהוד, ורכישת נכסים בסרביה).

ה-FFO ברבעון הראשון הסתכם זינק ב-57% ל-156 מיליון שקל בהשוואה ל-99.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בשורה התחתונה הרווח הסתכם ב-136.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 34.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021.

שיעורי התפוסה בנכסים בישראל עומד על 100%, בסרביה 97% ובארה"ב 96%. הכנסות החברה מהשכרה ודמי ניהול הסתכמו ברבעון הראשון ב-352.6 מיליון שקל בהשוואה ל-269.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. פדיונות מרכזי ביג בישראל גדלו ב-15% ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון המקביל ב-2021.

אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג מסר: "אנחנו מסכמים את הרבעון הראשון של 2022 עם המשך המגמה של התחזקות סקטור המרכזים הפתוחים על פני הקניונים כאשר מרכזי החברה נהנים מגידול בפדיונות של כ-10% לעומת הרבעון המקביל ב-2019 טרום תקופת הקורונה. בישראל פועלת החברה לקדם את הנכסים בהקמה שצפויים לתרום להמשך גידול ב-NOI. באזור הבלקן הודענו לאחרונה על השלמת רכישת הקניון הגדול והמשמעותי ביותר במונטנגרו, ואנחנו ממשיכים לפעול באמצעות חברת הבת BIG CEE להמשך התרחבות בסרביה בפרט והבלקן בכלל, בו אנו מזהים פוטנציאל עסקי משמעותי. בארה"ב אנחנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה למימוש הנכסים ועד כה מכרנו כ-67% מהפעילות, בשווי כולל הגבוה מהשווי בספרים. כפי שדיווחנו בעבר, בכוונתנו להפנות את כספי התמורה להמשך פיתוח והרחבת פעילותינו בשווקים הגאוגרפים בו פועלת החברה וכן בענף האנרגיה הירוקה. ברמה הפיננסית, מאז תחילת השנה גייסנו אג"חים בהיקף של כמיליארד שקל, הארכנו קו אשראי בהיקף של 600 מיליון שקל בתנאים עדיפים עד יוני 2024 ואף שחררנו משעבוד את שני הנכסים הגדולים ביותר של החברה בב"ש וכרמיאל. היקפי הנכסים הפנויים, המינוף הנמוך ועומס שכ"ד הנמוך על השוכרים במרכזי ביג, מציבים את החברה בעמדה מצויינת בפתיחתה של תקופת אי וודאות בשווקים."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אדום לרוחב הבורסה: ת"א ביטוח מאבד 5.6%, הבנקים 2.5% - מי בכ"ז מצליחות לעלות?

ירידות חזקות בבורסה כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות כשברקע איומים מסמוטריץ' על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים 

מערכת ביזפורטל |

ירידות חזקות בבורסה, המכסים נצבעים באדום כשהפיננסים מושכים את מדדי הדגל למטה. דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.6%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

טורבוג'ן טורבוג'ן 9%   מזנקת גם היא היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC



המשקיעים מעבר לים לא יגיעו למשרד היום, בוול סטריט חוגגים את 'חג המולד' והבורסות בניו יורק ושיקאגו סגורות לרגל החג. וול סטריט סגרה אתמול בטריטוריה חיובית בעליות מתונות והיו שחשבו ש"הראלי של סנטה" יפגוש גם את הבורסה בתל אביב, אבל הבורסה היום בירידות חדות כשמגזר הפיננסים נסחר תחת לחץ - כלל כלל עסקי ביטוח -6.46%  מגדל מגדל ביטוח -5.55%   והפניקס הפניקס -5.94%    נופלות.


שר האוצר בצלאל סמוטריץ' באיום חדש על הבנקים: אם תבטלו הטבות לצרכנים בעקבות המס החדש המתוכנן, הוא יוכפל. "שמעתי על איום של הבנקים בתגובה למס ביתר. הם אמרו שיבטלו את ההטבות לצרכנים אם אכן יושת עליהם המס. אז אני רוצה לומר לבנקים מכאן: אם הטבות לצרכנים יבוטלו, אני אכפיל את המס מ-15% ל-30%", אמר שר האוצר, "לא ייתכן שמי שהרוויחו מעליית הריבית על חשבון אזרחי ישראל ולא נתנו כתף במלחמה, ייהנו מעליית הריבית ללא כל התייעלות מצידם"


נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץנבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץ

לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם

לאומי הצליח "לגנוב" את קיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?

ליאור דנקנר |

קיסטון קיסטון אינפרא -1.03%  , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.

המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.

המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.


מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא

הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.

כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.