יצחק תשובה
צילום: בוצצו

תשובה יזרים 50 מיליון שקל לקבוצת דלק בתמורה לדחיית הגיוס

מימוש קרקעות דלק ישראל ב-750 מיליון שקל הניב לקבוצת דלק עצמה 150 מיליון שקל בלבד
ניצן כהן | (20)
נושאים בכתבה דלק קבוצה

יצחק תשובה משפר את ההצעה למחזיקי האג"ח והבנקים ומתחייב להזרים בהנפקת המניות 50 מיליון שקל במידה והמועד האחרון שלה ידחה עד לסוף חודש ספטמבר.

יש לציין כי מדובר בשיפור עמדות משמעותי עבור בעלי האג"ח כי עד כה תשובה לא היה מחויב להזרמה אישית לחברה וכעת הוא מוכן להזרים 50 מיליון שקל. יחד עם זאת יש לציין כי מדובר בטיפה בים זאת בשל העובדה כי החברה חייבת לבעלי האג"ח כ-5.8 מיליארד שקל וכל תמורת ההנפקה אמורה להיות משורשרת למערכת הבנקאית שמחזיקה בשעבודים ראשונים על נכסיה – שעבודים שיתפנו לטובת מחזיקי האג"ח במקרה של כשל פירעון.

מהודעה שפרסמה קבוצת דלק עולה כי עד כה שילמה החברה מחצית מהחוב הבנקאי. בסך הכל מימשה קבוצת דלק בשלושת החודשים האחרונים נכסים בהיקף של 1.8 מיליארד שקל. נתון מעניין הוא שמתוך מימוש קרקעות דלק ישראל בהיקף של 750 מיליון שקל עלה לקבוצת דלק סכום נמוך ש ל150 מיליון שקל בלבד.

בקבוצת דלק כותבים כי להערכת יועציה החיצוניים תנאי השוק כרגע אינם מאפשרים גיוס מוצלח ואם הגיוס לא יצליח הרי שתקום עילת פירעון מוקדם למערכת הבנקאית ומחזיקי האג"ח כך שיקיץ הקץ על קבוצת דלק כחברה חיה, נושמת ובועטת.

בקבוצת דלק מעריכים כי תרומה של 50 מיליון שקל של יצחק תשובה להנפקה תשפר באופן ניכר את סיכוייה להצליח.

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    ארמגדון 17/07/2020 20:09
    הגב לתגובה זו
    תראו איך יש לו להביא כסף כשהוא רוצה אבל 2 מיליארד הוא שרף מהפנסיונרים ולא החזיר.
  • 14.
    הגיון כלכלי 17/07/2020 19:14
    הגב לתגובה זו
    בתחילת מרץ 2020 מחיר ממוצע אג"חים דלק 100 נקודות , כיום המחיר הממוצע של אג"חים דלק 35 נקודות , צריכת האנרגיה בעולם עולה ועולה מיום ליום , עולם התעופה מתחיל שוב ויגדל יותר ויותר עם התיירות בעולם וצריכת דלק מטוסים.... ואתם מבלבלים את המוח אחד לשני ממש לשווא!!! שוק האנרגיה יעלה ויצמח אקספוננצילית מעתה ואיתו חברת דלק בעלי אסדות הנפט והגז בשווי אדיר מליארדים של דולרים של דלק תשובה בים בחודשים מרץ עד יוני 2020 קבוצת דלק שילמה מלוא הריבית והקרן לבעלי האגח"ים י"ג , ל"ד ועוד במועדם...... מהעיתון..... "אמריקן רשמה את העלייה היומית החדה מעולם - המריאה ב-41 אחוז, מניות התעופה והקרוזים בלמו ירידות חדות יותר בוול סטריט - אמריקן איירליינס הודיעה כי תגביר את טיסותיה, יונייטד זינקה ב-16.2%, נורוויג'יאן קרוז קפצה ב-9%; הסתערה על נאסד"ק ....." Oil is up $80 in seven weeks. The remarkable recovery could be too good to be true By Matt Egan, CNN Business Updated 1:21 PM EDT, Tue June 09, 2020
  • 13.
    Yl 17/07/2020 15:46
    הגב לתגובה זו
    סופו כמו בקזינו ויוצא עם כיסים רייקים
  • 12.
    ישראל 16/07/2020 12:42
    הגב לתגובה זו
    ראיתם מה קרה למחזיקי אגח דלק נדלן . לא למדתם כלום .
  • 11.
    איתמר 16/07/2020 08:58
    הגב לתגובה זו
    מאגר ליותן גדול פי כמה משווי המניות - ולכן המסקנה ברורה. שגורם סיכון מתמוסס או בפוטנציאל להתמוסס המניות חיובת לעלות זה לגבי דלק ק לגבי רציו , השער שלה לגמרי מעוות ת לה אין אפילו את גורם הסיכון של תשובה ולכן לא תישאר הרבה זמן השעריםם הנמוכים המגוחכים בהם נמצאת
  • אתה שוכח את החובותדלק חדלת פרעון (ל"ת)
    הגולש 18/07/2020 00:40
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    בעלי האגח יקבלו את ההצעה כי גם ככה הם בני ערובה (ל"ת)
    משה 16/07/2020 08:05
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יוסף 16/07/2020 06:23
    הגב לתגובה זו
    עובד על כולם
  • 8.
    מחיר הנפט 16/07/2020 06:07
    הגב לתגובה זו
    המניה תעלה במידה למחיר הנפט יעלה . סביר שהעולם לא ישאר סגור לנצח. לכן סביר שמחיר הנפט יעלה גם כי אין כדאיות להפיק להשקיע לחפש במחירי הנפט הנוכחי
  • 7.
    תם 16/07/2020 05:12
    הגב לתגובה זו
    50 מליון ש״ח בהנפקה ידללו אותו שוב !
  • 6.
    יגחגח 16/07/2020 00:01
    הגב לתגובה זו
    נראה שבקרוב דלק תחזור לשערים פי 10...רק תגלה לנו כמה נפט יש מתחת לגז בלוויתן.מיליארד או או יותר?
  • 5.
    הוא לא יוותר על החברה. (ל"ת)
    יש ר אלי 16/07/2020 00:00
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מחר דלק מזנקת (ל"ת)
    כלכבלופ 15/07/2020 22:43
    הגב לתגובה זו
  • הגולש 18/07/2020 00:43
    הגב לתגובה זו
    הכתבה עצמה מטעה
  • מכיוון שצפויים מספר המפקות לגיוסים דלק לא הולכת לאף מקו (ל"ת)
    א 16/07/2020 08:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אלוהים אתך יצחק תשובה, אתה ראוי לפרס נובל על עמידה בלחץ (ל"ת)
    אלי בובליל ר"ג 15/07/2020 22:04
    הגב לתגובה זו
  • הגולש 18/07/2020 00:43
    הגב לתגובה זו
    לען המניה תמשיך להתדרדר
  • 2.
    חחח איזה מלך 15/07/2020 20:34
    הגב לתגובה זו
    כרגיל הבנקים יקבלו הכל ומחזיקי האגח יקבלו צינור נפט באורך 7 קילומטר
  • חחחחחחח.... המניה טובה. סתם מורידים אותה. (ל"ת)
    כלכלן דמיקולו 16/07/2020 00:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בעזהש יחטוף קורונה ויגאל את עם ישראל. 15/07/2020 19:50
    הגב לתגובה זו
    בעזהש יחטוף קורונה ויגאל את עם ישראל.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסיים
דוחות

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מניף

הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69%  , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.

וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.

כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.

מי הם הלקוחות של מניף? 

מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.

הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.

מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסיים
דוחות

משבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר

היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה מניף

הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69%  , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.

וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.

כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.

מי הם הלקוחות של מניף? 

מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.

הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.