החלטתם להשקיע בנדל"ן בארה"ב? היכן באמת כדאי ואיך לא לעשות טעויות?

תוכן מקודם בחסות קנבס

תופעה נפוצה היא לראות משקיעי נדל"ן חדשים המתפתים להשקיע כסף ברכישת נכסים במקומות הקרויים בפי משקיעים מנוסים "אזורי האתמול". אלו הם אותם המקומות שכבר חוו צמיחה כלכלית והגיעו לנקודת הרוויה מבחינת יכולתם להשיא רווחים.

באזורי האתמול, מחירי הדירות עלו כבר בעשרות או במאות אחוזים, תשואות שכר הדירה החודשיות עלו אף הן בהתאם ומי שרכש נכס באזורים אלו לפני חמש-שש שנים או קודם לכן, יצר לעצמו תשואה נפלאה על ההון. דוגמא שתעזור להבין את התופעה היא אזור ה- Meatpacking District  במנהטן שבתרגום לעברית קרוי "רובע אריזת הבשר". לפני שנים פעלו באזור זה כמאתיים וחמישים בתי מטבחיים שסיפקו חלק ניכר מתצרוכת הבשר של החוף המזרחי. הייתה זו שכונה תעשייתית המורכבת מבתי חרושת ושווקים.

החל מסוף שנות התשעים, החל מהפך ברובע ה .Meatpacking District- בוטיקים יוקרתיים החלו להיפתח, שפים בחרו בשכונה להקמת מסעדות גורמה חדשות וחברות האופנה המובילות בחרו להציב בה חנויות דגל של מותגיהן. בשנת 2004 המגזין "New-York" הכתיר את ה Meatpacking District כשכונה האפנתית ביותר בניו-יורק וב- 2009 נפתח ברובע פארק ההיי-ליין הנודע שזוכה לחמישה מיליון מבקרים כל שנה!

מי שצפה את העתיד אז לפני שנים, וקנה באזור נכס בזמן המתאים, השקיע את כספו בחוכמה והתעשר. אבל חוכמה שלאחר מעשה היא להשקיע היום בנכס נדל"ן יקר הממוקם בשכונה כגון .Meatpacking District

• הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
• הצרכן האמריקאי מתפצל לשניים: העשירים ממשיכים להוציא והאחרים סופרים כל דולר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

דוגמאות דומות ניתן למצוא בשכונת הסוהו שבמנהטן ובשכונת ווילאמסבורג שבברוקלין. אזורים בהם ניתן רק לחלום לרכוש דירה במחיר שפוי.

היכן אם כן נמצאת Meatpacking District הבאה?

תשובה לשאלה מעין זו שווה זהב למחפשים השקעה עכשווית, ואולם לנסות ולחזות את העתיד מעולם לא היה עיסוק קל או עניין בטוח.

יחד עם ההסתייגויות שציינו, החלו בתקופה האחרונה להתגלות לא מעט סימני דרך משמעותיים המובילים את מומחי הנדל"ן של סוף 2017 מניו-יורק דרומה אל מיאמי שבמדינת פלורידה. בעיר מיאמי צומח לו בשנים האחרונות בהדרגה אך ביציבות מרשימה אזור שמומחי נדל"ן אמריקאים כמו גם משקיעים זרים לא מעטים כבר מכנים בשם  "השקעת המחר" וזהו רובע האמנים של מיאמי .Wynwood Art District -

רובע האמנים במיאמי נוסד בשנת 2003 בידי קבוצה של אמנים וסוחרי אמנות בתוככי שכונת מגורים של מעמד הפועלים שעד לאותה עת התגוררו בה בעיקר מהגרים היספאנים קשיי יום.

והנה תוך מספר שנים הפך הרובע לצעקה האחרונה בסצנת האמנות האמריקאית העכשוית.

משקיעים אמריקאים בעיקר ניו יורקרים ומהעולם כולו אשר בחרו להשקיע עד עכשיו בשכונות בניו יורק, נוהרים למיאמי ולרובע האמנים בפרט.

כתבות רבות באתרי נדל"ן וכלכלה בעולם מדווחות על האיזור כ"רובע החם ביותר"  להשקעות נדל"ן.

עשרות גלריות נפתחו ברובע בשנים האחרונות, ולידם מוזיאונים עם אוספי אמנות במגמה פוסט מודרנית, מסעדות פורצות דרך ובתי קפה עדכניים. מותגים כגון בולגרי, ג'ורג'יו ארמני, ג'יבנשי, מקס-מרה, טיפאני, ולנטינו, דיור וורסאצ'ה עתידים להצטרף למעצבי על אחרים שכבר הקימו חנויות קונספט ברובע – Berluti , קרטייה, סלין, אמיליו פוצ'י, הרמס, לואי ויטון, Maison , מרטין מרג'יאלה, פראדה וריק אוונס.

אולפני הקולנוע ההוליוודים הגדולים ביותר סימנו את השכונה כ-"המקום" עבור אולפני ההפקה שלהם, ובמהלך אוקטובר האחרון בלבד, כבר חנכה חברת ויאקום (בעלת מותגים כגון MTV , ניקולודיאן ועוד) את אולפניה המתקדמים, כסנונית מובילה בשכונה.

השקעה נכונה בנכס נדל"ן באזור משגשג ומבטיח לשנים הקרובות כגון Art District במיאמי עשויה בהחלט להיות צעד חכם עבור מי שרוצה להסתכל קדימה ולהימנע מהשקעה במקומות בהם עליות המחירים הם נחלת העבר.

מחירי הנדל"ן ברובע אמנם טיפסו בעקביות בחודשים ובשנים האחרונות אבל רחוקים מלמצות את הפוטנציאל. מאידך רובע האמנים של מיאמי כבר מבוסס דיו מבחינת הפקטורים הכלכליים המדידים והוא מציג פעילות עסקית ענפה ויציבה, עניין תיירותי רב וזוכה בעקביות לתחזיות טובות להמשך.

אודות Ewave Nadlan

 Ewave Nadlanשהוקמה בשנת 2008, מתמחה בייזום וניהול של פרויקטי נדל"ן ואחראית לשיווק וניהול פרויקטי נדל"ן בהיקף כולל של כ-700 יח"ד מדי שנה. החברה גילתה לציבור הישראלי את הפוטנציאל הנדל"ני של דרום תל אביב, והיא פעילה בביצוע של עשרות פרויקטים בדרום תל אביב בהיקף כולל של מאות יח"ד.

החברה הקימה חטיבה ייעודית לשיווק של נכסי נדל"ן למשקיעים ישראלים בחו"ל, ובמסגרתה היא בוחרת פרויקטי נדל"ן איכותיים וסולידיים, ובעלי פוטנציאל השבחה גבוה. פעילות החטיבה מלווה על ידי עורכי דין המתמחים בפעילות חו"ל, אנשי כלכלה ושמאים, יועצי מס המתמחים בהשקעות חו"ל, ועד חברת הניהול שתבצע את התפעול השוטף של הנכס.

Ewave Nadlan הינה חלק מקבוצת ההייטק Ewave המעסיקה כ-970 עובדים בארץ ובעולם. ההשתייכות לקבוצה עסקית גדולה ומגוונת מעניקה ל-Ewave Nadlan בסיס פיננסי איתן המבטיח מימוש מהיר, שלם ומוצלח של הפרויקטים.

לפרטים נוספים על ההשקעה >>