ההאטה נמשכת: האוצר מציג ירידה של 5% ברכישות דירות בחודש ינואר

הכלכלן הראשי באוצר: ירידה של 2% במכירות המשקיעים שרכשו 1,600 דירות בלבד בינואר. ירידה משמעותית במכירות דירות מקבלן בולטת באזור רחובות

נדל"ן, צילום: Bizportal
הכלכלן הראשי במשרד האוצר, פרסם את סקירתו השבועית העוסקת בענף הנדל"ן למגורים בחודש ינואר 2017. מהנתונים עולה כי נמשכת ההאטה בשוק הדיור עם המשך ירידה ברכישות הדירות וכן יציאת המשקיעים מהשוק. על פי הסקירה, בחודש ינואר נרכשו 9,700 דירות בלבד, ירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם וגידול מתון של 3% בהשוואה לאשתקד. 
לדברי הכלכלן הראשי באוצר מדובר במגמה מתמשכת של האטה בשוק הדיור: "בדומה לחודשים הקודמים, גם בינואר בולט המשך המגמה של ירידה חדה במכירת דירות חדשות (גם בהשוואה לינואר 2016), אשר קוזזה בחלקה ע"י פלח השוק של דירות יד שנייה, בין היתר על רקע מכירות המשקיעים".
 
באוצר מציינים כי הירידה החדה ברכישת דירות חדשות מקיפה את כל הסגמנטים של השוק, על רקע המתנת הזוגות הצעירים ל"מחיר למשתכן", כמו גם הכבדת המיסוי על המשקיעים.
המשקיעים בחוץ: לא קונים ובעיקר מוכרים דירות 
הכלכלן מציג בסקירתו כי המשקיעים ממשיכים לצאת מהשוק. לדבריו, משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש ינואר שמר על רמתו הנמוכה (פחות מ-17%). סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש זה עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה בשיעור של 18% בהשוואה לינואר אשתקד.
ניתוח הממצאים מלמד על כי חלק הארי של הירידה ברכישות המשקיעים בחודש ינואר בפרט, ומאז הרבעון האחרון אשתקד בכלל, מתרכז בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות (ירידה של30% בהשוואה לינואר 2016 וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר). יתכן ובכך באה לידי ביטוי בין היתר השפעת מס "ריבוי נכסים" (מאחר והמס נקבע על 1% משווי הדירה). 

מכירות המשקיעים בחודש ינואר רשמו גידול של 25% בהשוואה לדצמבר והגיעו לרמה של 3,000 דירות. "יש לציין כי רק ביוני 2015, על רקע הקדמת רכישות של משקיעים (טרם העלאת מס הרכישה), נרשמה רמה גבוהה יותר של מכירות משקיעים. אלא, שבניגוד ליוני 2015, בו כ-30% ממכירות המשקיעים היו למשקיעים אחרים, כאשר באזור ב"ש אף הגיע שיעור זה ל-50%, בחודש ינואר השנה עמד שיעור זה על פחות מרבע", ציין הכלכלן. 
לסיכום נכתב בסקירה לעניין המשקיעים כי הגידול במכירותיהם בחודש ינואר, במקביל להמשך הקיפאון ברכישות המשקיעים הביאו "להעמקת הירידה ברכישות נטו של משקיעים. בכך מתעצמת המגמה הנצפית מאז הרבעון השני של 2016, של ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים". 
הקבלנים מוכרים פחות באזורים בהם מחיר למשתכן 
פילוח גיאוגרפי מלמד כי הפגיעה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזורים בהם מתבצעות בפועל מכירות, במסגרת "מחיר למשתכן". עם זאת, ציינו באוצר "יש להדגיש כי הירידה במכירות מקיפה את כל האזורים וכל הסגמנטים של השוק, בכלל זה המשקיעים ומשפרי הדיור".
האזור בו בולטת יותר מכל אזור אחר הרמה הנמוכה של מכירת דירות חדשות, הינו אזור רחובות. בסקירה ציינו על כך כי באזור זה החלו ברבעון השלישי אשתקד מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" (בעיקר בראשל"צ). סך הדירות החדשות שנמכרו באזור זה בחודש ינואר עמד על כ-240 דירות בלבד, ירידה חדה של 45% הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לינואר 2016. רמה זו של מכירות קבלנים גם "מדרגת" חודש זה בקצה התחתון של התפלגות המכירות החודשית  באזור זה ב-15 השנים האחרונות.
תגובות לכתבה(45):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    ברור שיש ירידה בעסקאות, אין שטחים ואין היתרי בנייה (ל"ת)
    הנקניק 13/03/2017 08:17
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 19.
    מס דירה3יביא מפולת בנדלן מסכנים האנשים שלקחו משכנתא
    y 12/03/2017 19:27
    הגב לתגובה זו
    3 5
    יהיו חייבים למכור בהפסד ענק ויהיה להם מזל אם יהיו קונים. המשבר שעברה אמריקה מגיע לכאן. כחלון בטל את החוק שמרסק את המדינה מס דירה 3
    סגור
  • 18.
    הרסת את המדינה כחלון אתה צריך להכנס לכלא עלגניבה איש.רע (ל"ת)
    כ 12/03/2017 17:26
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 17.
    המולה על שום דבר
    שי 12/03/2017 16:16
    הגב לתגובה זו
    3 4
    כחלון תוקף מכל כיוון ויוצר ספינים מנתונים שעוותו על ידי משרדו. כותרות מפוצצות על כך שהמחירים עלו פחות ממה שעלו עד עכשיו. לצערי מי שישלם את מחירי הספין הם אלו שיכולים לקנות אבל ממתינים לירידה.
    סגור
  • 16.
    אהבתי :)
    יאיר 12/03/2017 14:59
    הגב לתגובה זו
    2 0
    9700 דירות - נשמע המון. 9.7 אלף דירות - בקטנה........
    סגור
  • 15.
    מי שקנה דירה שלו אני ישבתי וחיכיתי ואמשיך לחכות
    משלם שכירות 12/03/2017 13:40
    הגב לתגובה זו
    23 4
    לא קונה דירה במחירי בועה ולא משנה מה גם אם אצטרך בסוף לעבור לחיות בחו'ל אני לא מתכוון למשכן את עצמי למוות כמו אותם לא חכמים, ואם הכל יקרוס זה בעיה שלהם ורק שלהם.
    סגור
  • החבר'ה הטובים
    גיל 12/03/2017 20:35
    הגב לתגובה זו
    1 1
    גם אנחנו זוג צעיר, שלחם בשביל המדינה ועדיין משרת במילואים, המשיך לתואר נחשק ביותר באוניברסיטה, ומממן היום את המדינה במיסים עצומים שנלקחים מהמשכורת ה"גבוהה" שלנו. היום נוכל אבל לא נקנה דירה במחיר בועה שנשתעבד כל החיים. מי שקונה פרייר, וכאשר הבועה תתפוצץ שלא ישאל למה. או שבסוף יישארו כל הבררה במדינה, וימשיכו לדפוק אחד את השני(ואז אנחנו כבר לא נהיה לשמור ולפרנס מדינה שיורקת על אזרחיה).
    סגור
  • נכון
    איציק 12/03/2017 14:19
    הגב לתגובה זו
    3 5
    האלטרנטיבות הן לא לקנות עכשיו או יותר יקר בעתיד. האלטרנטיבות הן האם לקנות פה או בחו"ל.
    סגור
  • ואם הכל יעלה זה בעיה שלך ורק שלך (ל"ת)
    איש 12/03/2017 14:02
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • הכל כבר עלה וצודק זאת בעיה שלי שנולדתי בשנות ה80
    משלם שכירות 12/03/2017 18:31
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בגלל זה אנשים כמוני עוזבים ויעזבו את הארץ ואתם תישארו עם החול והבטון בצורת קיר.
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    הניתוח הצליח והחולה נפטר, חברות בניה פושטות רגל,משקיעים
    מיואש 12/03/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
    8 5
    מעבירים כספים לחול, מחירי הדירות, המשכנתאות והשכירויות מזנקים, ומי מרוויח? האוצר, קובי מימיון, החברים מקצא והאחות בהוט
    סגור
  • 13.
    ירידה במחירים
    מוטי 12/03/2017 13:24
    הגב לתגובה זו
    11 2
    כמה קשקשת ובילבולי שכל ברור לכולם שמי שיקבע את המחירים זה העם בטח לא הממשלה המופלאה אין כסף לא קונים מה יותר פשוט מזה
    סגור
  • 12.
    המדיניות עובדת, מסלקת משקיעים ומעודדת חסרי דיור
    אור לגויים 12/03/2017 11:46
    הגב לתגובה זו
    13 6
    בשלב הבא כאשר היזמים יחנקו עם הדירות הלא מכורות שיתעו להם בגרון המחירים ירדו ובהמשך יתרסקו. סילוק משקיעי הנדל"ן מן השוק יחסום את פתח המילוט האחרון להלבנה של הכסף השחור שמתגלגל הענף ב- 25 השנים האחרונות. שפו גדול לכחלון !!!
    סגור
  • שילובם של קבלני חול
    אלכס 12/03/2017 12:03
    הגב לתגובה זו
    1 4
    יקטין סיכון של שביתה איטלקית מצד הקבלנים המקומיים. מחיר למשתכן חחייב להגיע לרמות של 25000-30000 בשנה כמספר החתונות ועוד ריביות שמהיום זה רק יעלו ויעלו.
    סגור
  • אין שליטה על העליות ולא על הירידות! שום שביתה לא תעזור
    אדם 12/03/2017 16:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    היו מעל 50 בועות נדל"ן מתועדות שהסתימו בפיצוץ ! לממשלה אין שליטה על העליות וגם אין שליטה על הירידות!! שום שביתה איטלקית לא תעזור!
    סגור
  • 11.
    היה ברור שהמגמה לירידה
    רונן 12/03/2017 11:10
    הגב לתגובה זו
    15 4
    סוף סוף המשקיעים נפטרים מדירות: המשקיעים קנו 1,600 דירות , ומכרו 3,000 דירות!. מדובר בירידה של 1,400 דירות משקיעים בשוק. השאלה מי ישאר בסוף שהמחירים יתחילו לקרוס
    סגור
  • 10.
    מחסור הדיור=מכוון=אין דיווחים על כמות הבניה-רק ספורים
    כותבי תרחישים 12/03/2017 11:10
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מחסור הדיור=מכוון בהוראתו ונמיוקו של בובו והנגיד ב2012 יש מחסור=מכוון= של 40-50000 דירות חב סיניות ניפגשו ב 2012 עם בובו השק-רם-בירושלים והציעו לבובו- בנית 100 ממר ב110000 $ - קרקעות בבית שמש - עיר ממש = ומי גירש אותם= ?!!! אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים 1997-8 ב2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה הזויה של השק-רם= הבניה ירדה להלן ב 4 השנים 2012-2015 התח הבניה ירדו ל 43500 בממוצע גם עייר היה מבין את גודל ההונאה- רק וועדת חקירה יזיז להם את הת
    סגור
  • חבורה של בטלנים כמה זמן תמשיכו לבזבז על כתיבת שטויות
    סדאם חוסיין 13/03/2017 11:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לך לעבוד במקום לעשות העתק הדבק כל היום לאותו טקסט.
    סגור
  • 9.
    מיתון וקריסת משקי בית בפתח
    מני 12/03/2017 10:59
    הגב לתגובה זו
    5 13
    אדיוט, קורת גג זה לא חבילת סלולר. שחרר קרקעות, טפל בהיצע ואל תתערב בביקושים
    סגור
  • 8.
    איפה ביבי שיעצור את מס דירה 3 ולפטר את כחלוןזה קטסטרופה (ל"ת)
    א 12/03/2017 10:59
    הגב לתגובה זו
    5 13
    סגור
  • לדעתי תומך בו בשקט (ל"ת)
    נתי 14/03/2017 00:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    עכשיו המשקיעים מוכרים את הדירות פח למרבה במחיר (ל"ת)
    אבי 12/03/2017 10:52
    הגב לתגובה זו
    14 4
    סגור
  • סיפורי סבתא, מעבירים לבני משפחה שפטורים ממס
    שמטוב 12/03/2017 12:31
    הגב לתגובה זו
    9 5
    כל הדירות נישארות במשפחה (ומחירן לא ירד).
    סגור
  • אל תדאג מס הכנסה לא פריירים יגיעו גם לאלה (ל"ת)
    vdf 12/03/2017 13:06
    הגב לתגובה זו
    3 7
    סגור
  • מה קשר משפחה?!? מכירה זה לא העברת בעלות - מתנה. (ל"ת)
    איתי 12/03/2017 12:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • מבחינת הלמ"ס זה כן מכירה (ל"ת)
    אחד 12/03/2017 14:06
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • אתה משלם מס נמוך מאוד מכוון שזה ללא תמורה (ל"ת)
    יוסף 12/03/2017 13:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • יש מכירה "ללא תמורה כספית" מין תימרון להימנע ממיסוי.
    שמטוב 12/03/2017 13:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התמורה הכספית נעשית לכאורה בעיסקה אחרת והאוצר לא מצליח לעקוב כי לא הכל נירשם (למשל חוזה התחייבות כספית לעיסקה אחרת אינו נירשם).
    סגור
  • 6.
    אם הנדלן יהיה בעצירה...
    אורי 12/03/2017 10:52
    הגב לתגובה זו
    7 17
    כחלון גורר את המשק למיתון לשנים ספורות. ביקושים לקורת גג יהיו תמיד. קבלנים יפחדו לבנות, בצדק. יהיו ביקושים כבושים, ולאחר מכן עליית מחירים חדה. צריך לשחרר קרקעות ולא להכביד על המיסוי
    סגור
  • אין דבר כזה
    קוקי ליון 12/03/2017 15:42
    הגב לתגובה זו
    4 3
    קבלנים יפחדו לבנות. קבלן שלא בונה אין לו זכות קיום פשוט. אז הוא יקצץ קצת עלויות ויבנה מפרט קצת פחות פנסי. כמו שהיה בשנות ה 90 ובתחילת האלפיים לפני כל הראלי בנדלן. פשוט הנדלן יחזור למקומו הטבעי.. מחכים לזה כבר הרבה זמן. הסייקל של הנדלן נגמר חברים. זו תחילת הסוף.
    סגור
  • מלפפונים כבושים
    אחד 12/03/2017 12:38
    הגב לתגובה זו
    5 4
    אז עכשיו הקלישאה התורנית היא ביקושים כבושים?! מה אין דבר כזה הצע כבוש!?כולם רק מחכים לקנות מה איןשכירות?תכלס ההצע לא יכוללהמתין חלקו ממונף והוא ימצמץ הרבה קודם לכן
    סגור
  • יש מחסור של 40-50000 ד-יותר מ60000 רשומים לדיור
    כותבי תרחישים 12/03/2017 11:17
    הגב לתגובה זו
    4 10
    וכל זה רק לשנת 2016- כל שנה יש =הגדלה בביקוש= וכל שנה בונים פחות ופחות- מי ששיכנע את השלטון- לבנות פחות ולגרום למחסור =מכוון= הי פישר- פישר היה בארהב כאשר הונאת הבנקים-משכנתא- גרמו למפולת בשוקי ההון-וכתוצאה- הרחבה -להצלת הבנקי הנימוק מבובו להוראה להקטין הבניה=דאגה לעמידות הבנקי לא דאגה לאזר-לצעיר- לחסר הדיור- אלה דאגה לבנקי והשירקה גם עייר היה מבין את גודל ההונה בוועדת חקירה - אל תגידו לא ידענו
    סגור
  • 5.
    הברחת משקיעים יקרים כדי לעשות הון פוליטי דפוק.תתפטר מהר
    t 12/03/2017 10:47
    הגב לתגובה זו
    7 15
    כחלון הרס את המדינה!!! מי שקנה דירה בשנים האחרונות אכל אותה חזק תהיה פניקת מכירות בקרוב ומי שלקח משכנתא שיתכונן לפשיטת רגל
    סגור
  • 4.
    ככה זה מתחיל קודם קיפאון ואז המחירים מתחילים להתגלגל למ (ל"ת)
    אדי 12/03/2017 10:41
    הגב לתגובה זו
    20 4
    סגור
  • 3.
    מס דירה3הרס כלכלת מדינת היהודים כחלון עשית טעות קשה.נבל (ל"ת)
    t 12/03/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
    5 18
    סגור
  • כי לקנות דירה ב2 מיליון זה ממש עסקת חיים! (ל"ת)
    איתי 12/03/2017 12:56
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • חכה עוד שנה שנתיים ותאכל את הכובע (ל"ת)
    מתן 12/03/2017 13:27
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 2.
    שתם לב?אין ירידה בחירי הדירות רק בכמת המכירות...
    משקיע 12/03/2017 10:18
    הגב לתגובה זו
    6 11
    נתונים מעוותים
    סגור
  • מי שלא שם לב זה. אתה
    אחד 12/03/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    5 4
    1.2% ירידה במדידה האחרונה הקרובה תהיה לא שונה
    סגור
  • כמה משלמים על יח"צ בימינו כדי לספר שהמחירים יורדים?
    תגיד כמה משלמים לך? 13/03/2017 04:12
    הגב לתגובה זו
    2 1
    גם אני רוצה...השלמת הכנסה.
    סגור
  • כנראה שאתה לא שמת לב שהנתונים האלו היו מוטים ולא נכונים
    שתיים 12/03/2017 14:09
    הגב לתגובה זו
    2 2
    באותה תקופה דווקא הייתה עלייה במחירים
    סגור
  • שמנו לב אבל גם זה יגיע מהר ממה שחושבים
    שרון 12/03/2017 10:54
    הגב לתגובה זו
    7 4
    תמיד קודם יש ירידה בביקושים ורק אחכ שהקבלנים מפנימים שזה לא משהו זמני(כמו שקרה עם תוכני מעמ אפס) אלא שינוי כיוון הם יתחילו להוריד מחירים
    סגור
  • 1.
    אני מסתובב במודיעין וכל יום רואה שלטים חדשים למכירה
    דוד 12/03/2017 10:13
    הגב לתגובה זו
    42 4
    הפאניקה החלה!! אנשים ממהרים למכור כי בטוחים שהמחירים הולכים לצנוח. כדור השלג החל להתגלגל. מפחיד. הסיוט של כולם מתממש!
    סגור
  • ברור כי..
    איתן 12/03/2017 13:35
    הגב לתגובה זו
    3 5
    אנשים משפרים דיור
    סגור
  • חבל על המאמץ להסביר. אנשים פה מקבלים כסף בשביל תגובות (ל"ת)
    המוכיח 13/03/2017 11:03
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור