מאילת ועד יהוד: בדיקה - השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה
משרד הבינוי והשיכון יפרסם בקרוב את רשימת הערים שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה. עד אז, ידוע כי מלבד מכרז ענק בבית שמש, ערים כמו אילת, בית שאן, דימונה ויהוד ישתתפו בהגרלה הקרובה. בדקנו אילו שכונות אמורות להשתתף בהגרלה וכמה יחידות דיור אמורות לקום בכל שכונה, יחד עם החברות שיבנו שם. כמעט בכל המקומות, נמצא כי מדובר בחברות מוכרות יחסית. רובן לא חברות ציבוריות.
אילת: מאות יחידות בשיפולי ההר (שכונת הגולף)
צפויים מאות יחידות דיור באילת בשכונת שיפולי ההר. ההגרלה האחרונה באילת הייתה בפברואר 2024, גם היא בשכונה. החברות שבנו שם היו עמרם אברהם ושם שיכון ויזמות, שיבנו 114 יחידות דיור, כשמעל 6,000 איש נרשמו להגרלה. מה שנותר בשכונה הוא 188 יחידות דיור של החברות אוליצקי, שיפולי הרי אדום ולוזון את לביא. בנוסף, האחים בוסקילה וחברת הבנייה של אייל פרץ צפויים לבנות במקום מאות יחידות דיור, בהדרגה כמובן.
שיפולי ההר, שבנייתה אמורה להסתיים בשנת 2027, היא שכונה חשובה שתחבר את אילת עם קיבוץ אילות.
בהקשר של אילת חשוב להדגיש: מחירי הדיור של הדירות החדשות במקום חצו את ה-20 אלף שקל למ"ר. אלה מחירי המעגל השלישית מתל אביב ולא ברור כיצד המחירים קפצו כך. בחלק מפרויקטי היוקרה, המחירים אף גבוהים יותר.
שיפולי ההר אילת (עיריית אילת)
בית שאן: המערבית מתפתחת
בהגרלה האחרונה בחודש יולי התחייב הקבלן י. בוחבוט לבנות 96 יחידות דיור במערבית שלב ב' - שכונה חדשה שקידמה הממשלה. מעל 3,700 נרשמו להגרלה. א.ש אלפא אמורה לבנות בהמשך עוד 264 יחידות דיור. חברת הבנייה בלאקלנד תבנה שם כ-70 יחידות נוספות.- כמה תעלה טיסה לאילת?
- נמל אילת לקראת סגירה מוחלטת בשל חוב בסך 10 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעניין יהיה לראות האם פרויקט בית שאן יצליח. 690 דירות שווקו בבית שאן בחודש דצמבר האחרון, אבל היזמים לא באו. 0 ניגשים, 0 הצעות - וכעת ייתכן שהציבור כן ייגש למכרז, מתוך הנחה שזאת אופציה טובה לרכוש דירה במחיר זול. עובדה: במכרז היחיד שהתקיים שם השנה, ל-96 דירות, התמודדו 3,787 איש. נכון, זו עדיין לא רחובות, אבל הציבור בישראל מתחיל להיות פחות בררן - קודם זוכים בדירה, אחר כך חושבים מה עושים איתה.
מחירי הדירות באזור צפויים לעמוד על כ-550 אלף שקל לדירות 3 חדרים, כלומר הרף הנמוך ביותר בהגרלה. המחיר היום בבית שאן נע סביב 9,000 שקל למ"ר.
דימונה: מאות יחידות ביוני נתניהו
ההגרלה האחרונה בדימונה הייתה בחודש יולי, אחרי שנתיים שבהן לא הייתה הגרלה בעיר. אדני ארץ ול.ה.ו. נכסים יבנו ביוני נתניהו 570 דירות והשכונה תמשיך להתפתח ושם תהיה הבנייה העיקרית בשנים הבאות.
לצד שכונת השחר המתפתחת, בחלק המזרחי של השכונה, אליה צפויה להצטרף בקרוב גם רכבת, דימונה תתמקד בבנייה ביוני נתניהו. גם בשכונת ליפקין שחק (חברת הבנייה אבאל) וממשית (היזם יעקב קאפיל שורץ) צפויים לקום עשרות בודדות של דירות. שכונת ממשית ממוקמת ממש מול שכונת השחר, כשרק כביש מפריד ביניהן.
- אשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים
- איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
היום ממשית נשלטת על ידי חברת גשם (תבנה את רוב החלק המזרחי של השכונה, שיהיה מוכן בהדרגה, בעוד 2-4 שנים) ובשכונה ממול בונות קבוצת ברזילי מור. עוד חברות בונות בחלק היותר צפוני של השכונה (שם אמור לקום גם מרכז ביג). בממשית אמורות להיבנות עשרות יחידות, כ-60 בסך הכל וביוני נתניהו צפויה הבנייה העיקרית - כשמאות יחידות דיור ייבנו בכל הגרלה. גם אבאל וגם חברת קבוצת מור ברזילי צפויות להקים בעתיד הנראה לעין יחידות דיור נוספות בשכונת השחר.
מחירי הדירות בפרויקטים ינועו סביב 600-800 אלף שקל וההערכה היא שמדובר בהנחה של כ-40% על מחיר השוק.
בית שמש: אלפי יחידות בנווה שמיר
בשכונת נווה שמיר אמורות לקום בשלב הראשון כ-2,500 יחידות דיור. בית שמש עומדת להתפוצץ. ההיצע שם גבוה ומאז 2022 לא הייתה שם הגרלה נוספת, למרות שהיזמים זכו במאות (ואפילו אלפי) יחידות דיור. י.ד ברזני, עמרם אברהם, שי חי-יזמות, אפי קפיטל ואחרות אמורות לבנות שם ויהיו גם חברות שיבנו מרכזי מסחר ומשרדים באזור.
המחיר בבית שמש אמור לנוע סביב 11 אלף שקל למ"ר, אחרי הנחה. המחיר הזה מגלם 50% הנחה לערך - נמוך משמעותית משווי השוק.
טקס חניכת שכונת נווה שמיר (עיריית בית שמש)
יהוד - מונוסון: הגרלה אחת בגדות
יהוד השתתפה בהגרלה אחת, שכללה שלושה מתחמים שונים, בתחילת 2023. אפרידר, אסיה ואפי נתיב יבנו באזור 370 יחידות דיור. יהוד, בניגוד לערים אחרות, סבלה מחוסר עניין של היזמים בפרויקטים שאינם מחיר מטרה, אולי בשל חוסר כדאיות כלכלית.
אחרי המכרזים נכשלו בזה אחר זה, באה המדינה ופתחה את שעריה לשכונת גדות. קבוצת שי-חי תבנה במקום כ-208 יחידות דיור. נותרו שם עוד כמה עשרות יחידות, שאריות שהשאירו החברות הקודמות. מלבד זה, ליהוד אין אופק לבניית יחידות נוספות.
בעירייה החליטו לממש את תכנית "עיר ב-15 דקות" בשכונה, שמטרתה היא שרוב השירותים היומיומיים, כמו עבודה, קניות, חינוך, רפואה ופנאי יימצאו במרחק 15 דקות הליכה או רכיבה מכל נקודה בעיר. המשמעות: יותר שירותי תחבורה - פחות תקן חנייה.
ההערכה היא כי המחיר ינוע סביב 17 אלף שקל למ"ר, אחרי הנחה.
- 6.גבי 22/04/2025 16:52הגב לתגובה זוהמחירים רק עולים.....
- 5.נעים 23/09/2024 08:57הגב לתגובה זובבקשה רק לתשבי בית שמש הותיקה לבני המקום אין להם איפה לגר בבית שמש הויתקה לפחות שיהיה להם ברמה הם לא רוצים להתערבב עם החרדים דתיים לאומים זה בסדר לפחות שם הם יכולים לגר ליד ההורים והמשפחה
- 4.נחמן 22/09/2024 21:01הגב לתגובה זואין תעסוקה
- 3.יהוד זו האופציה העדיפה כמובן (ל"ת)יהודי 22/09/2024 20:59הגב לתגובה זו
- ברור שיהוד היא עיר שקטה וטובה למגורים (ל"ת)רונית 23/09/2024 11:39הגב לתגובה זו
- 2.עיר בלי עתיד 22/09/2024 15:07הגב לתגובה זוזאת האמת תמיד טוב להיות קרוב לכור
- 1.נוני 22/09/2024 15:06הגב לתגובה זושקטה קרובה למרכז ויש בה הכל!!
- יהוד עיר נהדרת (ל"ת)רוני 23/09/2024 11:38הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
בנייה. קרדיט: Xאיך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?
