מאילת ועד יהוד: בדיקה - השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה
משרד הבינוי והשיכון יפרסם בקרוב את רשימת הערים שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה. עד אז, ידוע כי מלבד מכרז ענק בבית שמש, ערים כמו אילת, בית שאן, דימונה ויהוד ישתתפו בהגרלה הקרובה. בדקנו אילו שכונות אמורות להשתתף בהגרלה וכמה יחידות דיור אמורות לקום בכל שכונה, יחד עם החברות שיבנו שם. כמעט בכל המקומות, נמצא כי מדובר בחברות מוכרות יחסית. רובן לא חברות ציבוריות.
אילת: מאות יחידות בשיפולי ההר (שכונת הגולף)
צפויים מאות יחידות דיור באילת בשכונת שיפולי ההר. ההגרלה האחרונה באילת הייתה בפברואר 2024, גם היא בשכונה. החברות שבנו שם היו עמרם אברהם ושם שיכון ויזמות, שיבנו 114 יחידות דיור, כשמעל 6,000 איש נרשמו להגרלה. מה שנותר בשכונה הוא 188 יחידות דיור של החברות אוליצקי, שיפולי הרי אדום ולוזון את לביא. בנוסף, האחים בוסקילה וחברת הבנייה של אייל פרץ צפויים לבנות במקום מאות יחידות דיור, בהדרגה כמובן.
שיפולי ההר, שבנייתה אמורה להסתיים בשנת 2027, היא שכונה חשובה שתחבר את אילת עם קיבוץ אילות.
בהקשר של אילת חשוב להדגיש: מחירי הדיור של הדירות החדשות במקום חצו את ה-20 אלף שקל למ"ר. אלה מחירי המעגל השלישית מתל אביב ולא ברור כיצד המחירים קפצו כך. בחלק מפרויקטי היוקרה, המחירים אף גבוהים יותר.
שיפולי ההר אילת (עיריית אילת)
בית שאן: המערבית מתפתחת
בהגרלה האחרונה בחודש יולי התחייב הקבלן י. בוחבוט לבנות 96 יחידות דיור במערבית שלב ב' - שכונה חדשה שקידמה הממשלה. מעל 3,700 נרשמו להגרלה. א.ש אלפא אמורה לבנות בהמשך עוד 264 יחידות דיור. חברת הבנייה בלאקלנד תבנה שם כ-70 יחידות נוספות.- חברת הארנק באילת: הערעור שהתקבל והזיכוי שנשלל
- טיסות לאילת בתדירות גדולה יותר - וכמה עולה טיסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעניין יהיה לראות האם פרויקט בית שאן יצליח. 690 דירות שווקו בבית שאן בחודש דצמבר האחרון, אבל היזמים לא באו. 0 ניגשים, 0 הצעות - וכעת ייתכן שהציבור כן ייגש למכרז, מתוך הנחה שזאת אופציה טובה לרכוש דירה במחיר זול. עובדה: במכרז היחיד שהתקיים שם השנה, ל-96 דירות, התמודדו 3,787 איש. נכון, זו עדיין לא רחובות, אבל הציבור בישראל מתחיל להיות פחות בררן - קודם זוכים בדירה, אחר כך חושבים מה עושים איתה.
מחירי הדירות באזור צפויים לעמוד על כ-550 אלף שקל לדירות 3 חדרים, כלומר הרף הנמוך ביותר בהגרלה. המחיר היום בבית שאן נע סביב 9,000 שקל למ"ר.
דימונה: מאות יחידות ביוני נתניהו
ההגרלה האחרונה בדימונה הייתה בחודש יולי, אחרי שנתיים שבהן לא הייתה הגרלה בעיר. אדני ארץ ול.ה.ו. נכסים יבנו ביוני נתניהו 570 דירות והשכונה תמשיך להתפתח ושם תהיה הבנייה העיקרית בשנים הבאות.
לצד שכונת השחר המתפתחת, בחלק המזרחי של השכונה, אליה צפויה להצטרף בקרוב גם רכבת, דימונה תתמקד בבנייה ביוני נתניהו. גם בשכונת ליפקין שחק (חברת הבנייה אבאל) וממשית (היזם יעקב קאפיל שורץ) צפויים לקום עשרות בודדות של דירות. שכונת ממשית ממוקמת ממש מול שכונת השחר, כשרק כביש מפריד ביניהן.
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
היום ממשית נשלטת על ידי חברת גשם (תבנה את רוב החלק המזרחי של השכונה, שיהיה מוכן בהדרגה, בעוד 2-4 שנים) ובשכונה ממול בונות קבוצת ברזילי מור. עוד חברות בונות בחלק היותר צפוני של השכונה (שם אמור לקום גם מרכז ביג). בממשית אמורות להיבנות עשרות יחידות, כ-60 בסך הכל וביוני נתניהו צפויה הבנייה העיקרית - כשמאות יחידות דיור ייבנו בכל הגרלה. גם אבאל וגם חברת קבוצת מור ברזילי צפויות להקים בעתיד הנראה לעין יחידות דיור נוספות בשכונת השחר.
מחירי הדירות בפרויקטים ינועו סביב 600-800 אלף שקל וההערכה היא שמדובר בהנחה של כ-40% על מחיר השוק.
בית שמש: אלפי יחידות בנווה שמיר
בשכונת נווה שמיר אמורות לקום בשלב הראשון כ-2,500 יחידות דיור. בית שמש עומדת להתפוצץ. ההיצע שם גבוה ומאז 2022 לא הייתה שם הגרלה נוספת, למרות שהיזמים זכו במאות (ואפילו אלפי) יחידות דיור. י.ד ברזני, עמרם אברהם, שי חי-יזמות, אפי קפיטל ואחרות אמורות לבנות שם ויהיו גם חברות שיבנו מרכזי מסחר ומשרדים באזור.
המחיר בבית שמש אמור לנוע סביב 11 אלף שקל למ"ר, אחרי הנחה. המחיר הזה מגלם 50% הנחה לערך - נמוך משמעותית משווי השוק.
טקס חניכת שכונת נווה שמיר (עיריית בית שמש)
יהוד - מונוסון: הגרלה אחת בגדות
יהוד השתתפה בהגרלה אחת, שכללה שלושה מתחמים שונים, בתחילת 2023. אפרידר, אסיה ואפי נתיב יבנו באזור 370 יחידות דיור. יהוד, בניגוד לערים אחרות, סבלה מחוסר עניין של היזמים בפרויקטים שאינם מחיר מטרה, אולי בשל חוסר כדאיות כלכלית.
אחרי המכרזים נכשלו בזה אחר זה, באה המדינה ופתחה את שעריה לשכונת גדות. קבוצת שי-חי תבנה במקום כ-208 יחידות דיור. נותרו שם עוד כמה עשרות יחידות, שאריות שהשאירו החברות הקודמות. מלבד זה, ליהוד אין אופק לבניית יחידות נוספות.
בעירייה החליטו לממש את תכנית "עיר ב-15 דקות" בשכונה, שמטרתה היא שרוב השירותים היומיומיים, כמו עבודה, קניות, חינוך, רפואה ופנאי יימצאו במרחק 15 דקות הליכה או רכיבה מכל נקודה בעיר. המשמעות: יותר שירותי תחבורה - פחות תקן חנייה.
ההערכה היא כי המחיר ינוע סביב 17 אלף שקל למ"ר, אחרי הנחה.
- 6.גבי 22/04/2025 16:52הגב לתגובה זוהמחירים רק עולים.....
- 5.נעים 23/09/2024 08:57הגב לתגובה זובבקשה רק לתשבי בית שמש הותיקה לבני המקום אין להם איפה לגר בבית שמש הויתקה לפחות שיהיה להם ברמה הם לא רוצים להתערבב עם החרדים דתיים לאומים זה בסדר לפחות שם הם יכולים לגר ליד ההורים והמשפחה
- 4.נחמן 22/09/2024 21:01הגב לתגובה זואין תעסוקה
- 3.יהוד זו האופציה העדיפה כמובן (ל"ת)יהודי 22/09/2024 20:59הגב לתגובה זו
- ברור שיהוד היא עיר שקטה וטובה למגורים (ל"ת)רונית 23/09/2024 11:39הגב לתגובה זו
- 2.עיר בלי עתיד 22/09/2024 15:07הגב לתגובה זוזאת האמת תמיד טוב להיות קרוב לכור
- 1.נוני 22/09/2024 15:06הגב לתגובה זושקטה קרובה למרכז ויש בה הכל!!
- יהוד עיר נהדרת (ל"ת)רוני 23/09/2024 11:38הגב לתגובה זו
עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות
מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה.
פרויקט יוקרה במרכז רמת גן
חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.
התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות.
התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
