צילום: תמר מצפי

עסקאות נדל"ן

שמתם לב שמחירי הדירות החדשות ירדו בעוד 0.5% בחודש שעבר?

הנתון הרשמי של מחירי הדיור עלה שוב, ב-0.1%. אבל הדרמה מתגלית כאשר צוללים לפרטים; וגם - שתי אגדות אורבניות על תחום הנדל"ן שמתחילות כעת להתפוצץ; וגם הפאניקה של הקבלנים ומחירי עסקאות חדשות

נתנאל אריאל | 18/03/2023 09:35 (38)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים עסקאות נדל"ן שכר דירה

לכאורה, כאשר קוראים את נתוני הלמ"ס, גם בחודש פברואר האחרון, מחירי הדיור לכאורה עדיין עלו. הם רשמו עלייה חודשית של 0.1% (לנתונים). נכון, קצב העלייה השנתי מתמתן מאוד. במקום עלייה של 20% העלייה היא כבר 'רק' 14.6%. החישוב מתבצע כסכימת 12 חודשים אחרונים. חודש פברואר של אשתקד יצא ובמקומו נכנס נתון חדש. במקום עלייה חודשית של 2% כפי שהיה כמעט מדי חודש בשנה שעברה, העלייה כעת היא רק 0.1%, כמעט יציבות. אם תיקחו את ארבעת החודשים האחרונים - העלייה במחירי הדיור כבר כמעט מתאפסת לחלוטין. אבל במצטבר שנתי זה עדיין גבוה.

שוק הנדל"ן כבר בדעיכה - ירידה דרמטית בהיקף העסקאות, ירידה גם במחיירם בחודשים האחרונים. למעשה, מחירי הדירות החדשות כבר נמצאים בירידה של 5-6% (להרחבה) ומאז למעשה יש עוד ירידה של חצי אחוז. תגידו, רגע, אבל הנתון של הלמ"ס הראה שבחודש האחרון מחירי הדירות החדשות לא ירדו אלא נשארו ללא שינוי. זה נכון, אבל שימו לב שמדובר בנתון שכולל את עסקאות תוכניות הסבסוד הממשלתיות, מחיר למשתכן (שלא עזרו להוריד את מחירי הדיור בעשור האחרון. רק שרפו 30 מיליארד שקל של משלמי המסים, בלי שזה יבוא לידי ביטוי בתקציב כי המדינה כאילו 'ויתרה' על הכנסות. פעם צריך לפרק את המשפט הבעייתי הזה, רק נעיר שוויתור על הכנסות זה כמו הוצאה. אין הבדל אמיתי. זה כסף שלא נכנס למאזן של המדינה). אם תנכו את מחיר למשתכן מהנתונים תקבלו שגם בחודש האחרון מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.5%.

השקר הראשון על תחום הדיור: 'מחירי הדיור רק עולים'

מה זה אומר? שהאגדה שהתהלכה בישראל בעשור האחרון על כך שמחירי הדיור רק עולים ולא יכולים לרדת היא, איך לומר בעדינות - שקר מוחלט. מחירי הדיור יודעים גם לרדת. הנה זה קורה. אגב, זה גם קרה בישראל בין השנים 1998 עד 2007. ירידה נומינלית של 15% וירידה ריאלית של 25%. אבל זו היסטוריה רחוקה. אף אחד לא זוכר את זה ואף אחד לא רוצה שתזכרו את זה. הקבלנים פימפמו שהמחירים רק עולים ולכן אתם חייבים לרוץ לקנות דירה לא משנה מה המחיר. הם צדקו הרבה שנים, אבל זו הייתה במקרה הטוב נבואה שמגשימה את עצמה ובמקרה הרע - ניסיון (והצלחה) לפמפם לציבור הישראלי פאניקה, כך שהוא ייאלץ לספוג את תדלוק-עליית ואולי גם הרצת מחירי הדיור כלפי מעלה.

אפשר רק לראות את ההודעות ההיסטריות, זעקות השבר של הקבלנים, על כך שבנק ישראל הורס את המשק כדי להבין את עוצמת הפאניקה שהקבלנים נמצאים בה כעת. חשוב רק לומר - הקבלנים תוקפים שוב ושוב את בנק ישראל. מזל שהם לא מקבלים את ההחלטות, כי הם בעצם מנסים לפגוע בבנק ישראל, לגרום לו להפסיק להעלות ריבית כדי לעצור את האינפלציה (שזו סכנה הרבה יותר גדולה לציבור מאשר עליית מחירי הנדל"ן, כי האינפלציה שוחקת את הכסף ופוגעת בכל ההתנהלות הכלכלית של המדינה ובכל קנייה שיש למשקי הבית - הנה ההסבר על הסכנה הגדולה של האינפלציה). הקבלנים מנסים לנרמל את המציאות של אינפלציה גבוהה ולהגיד שזה 'לא כזה נורא'. אבל זה חמור - כי הם טועים, מטעים ובעיקר - משקרים לציבור.

הנה דוגמה טרייה מהשבוע האחרון:

ועוד אחת:

אז עכשיו מחירי הדיור יורדים. אבל אף אחד כמובן לא יודע בכמה יירדו מחירי הדיור ועד מתי הירידה תימשך. ממש כמו בשוק ההון, בשלב מסוים הקונים בשוק הדיור יחזרו, יחליטו שהמחירים כבר מספיק נמוכים מבחינתם כדי לקנות ושוב הביקוש יעלה על ההיצע. אבל בינתיים הקריסה בעסקאות הנדל"ן מראה שהביקוש מצטמצם.

השקר השני: 'הביקוש לדיור קשיח לחלוטין'

וזה מוביל אותנו לשקר נוסף שמפמפמים בישראל בעשור האחרון. אומרים לכם ש'הביקוש קשיח לחלוטין', כלומר שאנשים רוצים לקנות דירה והם יקנו דירה בכל מקרה, ולא משנה מה יהיה המחיר. אז הנה, מתברר שזה לא נכון. אנשים מגיבים למחירים. זה הכח של מנגנון המחירים בשוק חופשי - המחיר מראה לכולם את הכוחות בשוק, את ההיצע מול הביקוש. בשלב מסוים אנשים לא יכולים להרשות לעצמם לשלם את המחירים המנופחים הללו. השאלה היא רק מה נקודת השבירה של הציבור. כשהריבית במשק הייתה אפסית הכסף היה זול, היה אפשר לקחת משכנתא וההחזר החודשי היה איכשהו סביר, למרות שגובה המשכנתא הממוצעת עלה ועלה למיליון שקל (לעומת 700 אלף רק לפני כמה שנים). אבל עליית הריבית מייקרת את הכסף - ההחזר החודשי זינק ב-1,000-1,500 שקל למשק בית וזה הרבה מאוד כסף.

הנה מה שכתבנו לפני חצי שנה, כשהריבית רק החלה לעלות ומחירי הנדל"ן עדיין זינקו כל חודש: "מחירי הדירות לא יעלו לנצח. מתישהו זה ייעצר. מדוע? כי בשלב מסוים כמעט אף אחד בישראל לא יוכל לקנות דירה, גם לא עם משכנתא עצומה ומפלצתית. לצורך ההמחשה - אם דירה ממוצעת תעלה 10 מיליון שקל, כמה זוגות צעירים בישראל יוכלו לרכוש דירה? לא הרבה, אם בכלל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"השאלה היא כמובן מהו אותו מחיר מקסימום שלא יאפשר לאנשים למנף את עצמם יותר, ולא משנה כמה הם ינסו. כנראה שהרף הזה קרוב - אנשים מנסים לעשות שמיניות באוויר כדי להשיג מימון - לשעבד דירה של ההורים, לקחת הלוואה נוספת מעבר למשכנתא, על חשבון קרן השתלמות או הפנסיה, כדי להגיע להון העצמי המינימאלי לדירה, ולגרד כסף מחברים ומכרים. אבל בשלב מסוים לא משנה כמה כסף הם יצליחו לגייס מסביב - זה פשוט לא יספיק.

"בנקודה הזו, המחירים ייעצרו, כי אף אחד לא יוכל לרכוש דירה, ומאוד ייתכן שהרף הזה קרוב. העלאות הריבית של בנק ישראל מהבחינה הזו מקרבות אותנו לנקודה הזו, כי כשההחזר החודשי עולה אז אחוז תשלום המשכנתא מתוך ההכנסה החודשית של האדם/ המשפחה עולה גם הוא - ואי אפשר לקחת משכנתאות שההחזר עליהן מהווה יותר מ-50% מההכנסה של המשפחה (ובצדק!), כך שפחות אנשים יכולים לקחת משכנתאות - עד לאותה נקודה שאף אחד לא יוכל".

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

ראש העין

דירת 5 חדרים, רחוב נלי זקס, 135 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,875,000 שקל

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב שייקה אופיר, 160 מ"ר, 2 מרפסות של..., קומה 15 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרו ב- 4,250,000 שקל

דירת 4 חדרים, רחוב עופרה חזה, 104 מ"ר, מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 20, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,715,000 שקל

תל אביב

דירת 3 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת אבני חן, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 2,145,000 שקל

עפולה

דו משפחתי 5 חדרים, רחוב אורן, 140 מ"ר, גינה 197 מ"ר, חניה, נמכר ב- 2,840,000 שקל

מיני פנטהאוז 6 חדרים, רחוב קציר, 150 מ"ר, מרפסת 140 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכר ב- 2,030,000 שקל

קריית מלאכי

דירת 5 חדרים, רחוב נחלת הר חב"ד, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכר ב- 1,360,0000 שקל

נהריה

דירת 3 חדרים, רחוב החלוץ, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 800,000 שקל

חיפה

דירת 4 חדרים, רחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1,570,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב אחד העם, שכונת הרצליה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 720,000 שקל

דירת 5 חדרים, רחוב גת, שכונת אחוזה, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,560,000 שקל

יבנה

דירת גן 5 חדרים, רחוב הסירה, 131 מ"ר, גינה 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,785,000 שקל

דירת 5 חדרים, רחוב הנמל, 122 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 8 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,300,000 שקל

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

26.
מריונתה בלו בנד 21/03/2023 19:03
הגב לתגובה זו
1.3 זה מחיר לדירה 100 מ"ר ירושלים ,ת"א 1.5 חיפה 870.000 וכן הלאה . ירד עלה לא מעניין דברו מחירים בלבד כי בנדלן הרבה הונאות על אנשים לא חושבים
25.
נגמרה החגיגה במחירי הדירות מתווכים רבים מורידים את מחירי דירות וזו רק ההתחלה. (ל"ת)
במרכז מתחיל לרדת בחודשיים האחרונים ב8%. 21/03/2023 14:22
הגב לתגובה זו
24.
הרלוונטי 20/03/2023 06:21
הגב לתגובה זו
תפסיקו להאמין למה שאתם קוראים, כל פעם מחדש- מבלבלים לכם את המוח שהמחירים יורדים, והופ כמה ימים אחרי זה מתפרסם מדד המחירים ונחשו מה? המחירים עולים לא יורדים
23.
רונן 20/03/2023 05:51
הגב לתגובה זו
מחיר בניית דירת ארבעה חדרים מאה מטר הוא 700 אלף שקל. מחיר ראוי למחיר מכירה הוא מיליון וחצי שקל. כל היתר זה בועת נדלנ שיצרו קבלנים חזירים. מומלץ לצעירים לחכות שנתיים כי מחירי הדירות ירדו בשלושים אחוז.
22.
טעות. בישראל מחירים יכולים רק לעלות (ל"ת)
קלקלן 19/03/2023 19:36
הגב לתגובה זו
21.
גם רכבת הרים בשיא הגובה לפני הנפילה מתחילה לרדת לאט.... (ל"ת)
איתן 19/03/2023 16:02
הגב לתגובה זו
20.
רועי 19/03/2023 13:05
הגב לתגובה זו
המציאות הוכיחה ומוכיחה שכל הטענות הללו שלכאורה בתיאוריה נשמעות הגיוניות של "לציבור אין יותר יכולת וכסף לרכוש במחירים הללו"- לא מחזיקות מים ולא עמדו במבחן המציאות ב15 שנים האחרונות. כי ברגע שהריבית תחזור לרדת(גם אם זה יקח שנתיים מהיום) הציבור יחזור להסתער ולהתאבד על דירות בכל מחיר כפי שעשה בעשור האחרון. ומכיוון שכולם נהנים מכך- הם כבר ימצאו פתרונות יצירתיים מתחת ומעל האדמה לאפשר לציבור זאת למרות שמדובר בהתאבדות כלכלית של ממש. די להביט בנתונים האחרונים שמשכנתא ממוצעת חצתה את המיליון שח וההחז החודשי חצה את ה10,000 (בפועל זה הרבה יותר כי מחיר דירה ממוצעת הוא מעל ל 2 מיליון שח וכמה זוגות אתם מכירים שיכולים להביא מכיסם מיליון שח ולקחת "רק" מיליון משכנתא?!).
19.
עומרי 19/03/2023 12:30
הגב לתגובה זו
אין אפשרות אחרת מלבד שהשוק יתאים את עצמו לכושר ההשתכרות של האזרח הממוצע , ולגובה הריבית וגובה תשלומי המשכנתא. הרי לא ייתכן שדירת 4 חדרים בפ"ת או יבנה , יהיה 8 מליון ש"ח (זה החישוב של מחיר דירה עם תשלומי הריבית ....). קבלנים חזירים , הרסתם את שוק הדיור
18.
מחפשת דירה להשקעה ביד התשעה הרצליה (ל"ת)
מירה 19/03/2023 10:10
הגב לתגובה זו
פונטנצייל ענק (ל"ת)
בן 20/03/2023 05:38
הגב לתגובה זו
יובב 21/03/2023 19:05
ותשקעי לבד
17.
MAX 19/03/2023 09:41
הגב לתגובה זו
קשקוש מחירי הדירות סאזורי הביקוש לא באמת יורדים. היזמים תמיד נתנו הנחות בפרי-סייל ובדירות יד שנייה המוכרים הבינו שלא יכולים לבקש מחירים דמיוניים אז מבקשים את המחיר המתאים. זה לא אומר שהמחירים יורדים זה אומר שהעליות התמתנו או אולי נעצרות. התקשורת מנסה להוריד מחירים באמצעות כתבות.
16.
צבי 19/03/2023 09:40
הגב לתגובה זו
רק לראות את המחירים של הדירות שמובאות בכתבה. 2.8 מליון עבור דירה בראש העין. כל מי שיש לו קצת נסיון בשוק מבין שיש מקומות (כמו ראש העין) שגם ירידה של 50% לא תספיק. יהיו שמה דרמות הרבה יותר גדולות.
15.
שגיא 19/03/2023 06:38
הגב לתגובה זו
בסופו של דבר אם נעשה חישוב של העלות הסופית כולל עלות המשכנתא נגלה שבסך הכל זה עולה לנו יותר.
בלושי 19/03/2023 07:54
הגב לתגובה זו
העלות כנגזרת של המשכנתא עולה עבור כולם. אם לפני שנה שילמת X על דירה והיום X פחות 10% עבור אותה דירה, אז עדיין שילמת יותר לפני שנה.
14.
יאיר 19/03/2023 05:42
הגב לתגובה זו
בהרצליה המערבית מוצעות מאות דירות ואין קונה. בצפון תל אביב וגבעתיים המוכרים מיואשים. מי שיחכה שנתיים יגלה שמחירי הדירות ירדו בשלושים אחוז. משקיעי חוץ מוכרים דירות.
13.
נעמי 19/03/2023 05:31
הגב לתגובה זו
בקריות במיוחד ברח דגניה חיפה עליית ערך וקריית ים ים רח צהל ויוספטל יש פינוי ובינוי
12.
מרים הביתה 18/03/2023 21:25
הגב לתגובה זו
והזקנה שטחיה את כולנו לא רוצה ללכת
11.
שלום 18/03/2023 14:38
הגב לתגובה זו
ואו , חחח , איזה אסון יש במדינה מחיר הדירות ירד בחצי אחוז לאחר שעלה במאתיים עד ארבע מאות אחוז
10.
88 18/03/2023 14:06
הגב לתגובה זו
קרנות הפנסיה וחברות הביטוח יקנו דירות במחיר מופקע וישכירו לנו במחיר מופקע. המדינה תדאג לכך שזה לא ייעצר אף פעם.
אחד! וגם אחד! 18/03/2023 19:53
הגב לתגובה זו
אולי אנשים יזדרזו להוציא כספים מקרנות הפנסיה לאור המצב (אפילו לאחר תשלום מס)?
9.
לורן 18/03/2023 12:13
הגב לתגובה זו
או שיורידו מחירים, או שישלמו מיליונים על הריביות שעלו, או שיפשטו רגל
אבא 18/03/2023 19:26
הגב לתגובה זו
גם המחירים יירדו, גם הם ישלמו מיליונים על הריביות, וגם יפשטו רגל
8.
חרוז 18/03/2023 11:55
הגב לתגובה זו
ולצורך כך, כול תעלול סטטיסטי כשר:)
7.
מט 18/03/2023 11:49
הגב לתגובה זו
ולא דיברתם על האלטרנטיבה למשקיעים כשהריבית עולה.פקדונות ברמה של 4-5 אחוז הופכת אחזקה בדירה להשקעה ללא כלכלית.שלא לדבר על כאב הראש שבהתעסקות עם השוכרים ובעיות לא צפויות בדירה
Oz 18/03/2023 18:01
הגב לתגובה זו
ובכל מקרה, אם הריבית עולה 2 אחוז והמחירים יורדים 5 אחוז -במיוחד לזוגות צעירים הרכישה הופכת למאוד קשה. סה"כ מסכים ומסמפט את הכיוון הכללי של הכותב, אבל להקשיב לו זה כמי להקשיב לקבלן - הכל עם ריח חזק של פוזיציה. רק מהכיוון השני
6.
המקום היחידי בו מעיזים לחשוף את שקרי הקבלנים (ל"ת)
כל הכבוד על הכתבה 18/03/2023 11:48
הגב לתגובה זו
5.
כל שבוע אותו סיפור 18/03/2023 10:19
הגב לתגובה זו
זה לא נראה טוב לאתר. זה מזכיר לי את האוטובוסים המתפוצצים בזמן הסכם אוסלו שפרס קרא להם קורבנות השלום
4.
יעלי 18/03/2023 10:17
הגב לתגובה זו
לאלפי הייטקיסטים נמאס לשלם מיסים מטורפים. לאלפי הייטקיסטים נמאס מיוקר המחיה. בקפריסין ובפורטוגל מתגבשות קהילות גדולות של עשרות אלפי הייטקיסטים שמכרו דירה במחיר שיא בישראל וקנו דירה ברבע המחיר בקפריסין ופורטוגל. מחירי הנדלנ בצפון תל אביב והרצליה כבר ירדו בעשרה אחוז.
W 18/03/2023 22:17
הגב לתגובה זו
יש שקרים שגם אם ינסו להריץ ולפמפם אותם עם אינסוף בוטים, לא יהפכו לאמת.
אוהבי אדםמוטבע 18/03/2023 21:26
הגב לתגובה זו
אי שלם בלי ערבים,עבריינים ועובדי מדינה
עוז 18/03/2023 18:07
הגב לתגובה זו
אם יחליטו להשאר שם - סביר להניח שיקנו שם דירה וישלמו את המשכנתא עם שכר הדירה המטורף שהם יקבלו בישראל. סתם חבל שאתם משלים את עצמכם. לא יקרה פה הרבה מעבר לירידה של עד 10%
אגדה אורבנית (ל"ת)
8 18/03/2023 14:07
הגב לתגובה זו
3.
ע 18/03/2023 10:16
הגב לתגובה זו
אני זוכר שפעם אנשים הצליחו להביא הון ראשוני לדירה רק ממתנות החתונה! היום, זה פשוט לא סביר. דירות במחירים לא שפויים.
2.
קשור למתווכים 18/03/2023 09:47
הגב לתגובה זו
0.5 זזה נתון לא משמעותי. המציאות היא שהקבלנים לא מוכרים כלום. גם ביד השניה נעלמו הרוכשים של דירות יוקרה... יש המשך עיסקאות הכרחיות בלבד שהתחילו לפני הדיקטטורה...
1.
די די די כבר ! 18/03/2023 09:43
הגב לתגובה זו
אז ירד 0.5% .
הדרך לירידה של 20% מתחילה בירידה של 0.5% (ל"ת)
בלושי 19/03/2023 07:57
הגב לתגובה זו
נחווה ירחדות הרבה יותר גדולות כל חודש (ל"ת)
עוד מעט 18/03/2023 17:46
הגב לתגובה זו

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון | 12/09/2025 10:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.

הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.

ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן