שתי תכניות להתחדשות עירונית אושרו ברמת גן: 433 דירות ייבנו
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, אישרה שתי תכניות להתחדשות עירונית ברמת גן - תכנית במתחם בין חורון, ותכנית במתחם הרא"ה.
התוכנית במתחם בית חורון, הינה על שטח כולל של 6.22 דונם והיא ממוקמת במתחם הרחובות בית חורון, מעלה הצופים ומעלה הצבי. התוכנית כוללת הקמת שני מגדלי מגורים בני 23 קומות לאורך רחוב בית חורון ו-2 מבני מגורים נוספים בני 9 קומות לאורך רחוב מעלה הצופים הכוללים בסה"כ 343 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור במתחם, 138 יוקצו עבור דירות קטנות. כיום מצויים במתחם 9 בניינים ישנים בני 3-4 קומות ובהם 116 יחידות דיור שיפונו במסגרת התוכנית.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מגדילה את שטחי הציבור והשטחים הפתוחים במתחם, ומקצה שטח של כדונם לטובת מבנה בן 6 קומות שישמש עבור מגוון שימושים ציבוריים וכן שני גני ילדים. בהיבט התחבורתי, התוכנית מציעה מענה לבעיית הנגישות הקיימת היום עקב הפרשי הטופוגרפיה, על ידי הרחבת רחוב בית חורון וחיבורו לרחובות הסובבים, הסדרת מערך התנועה והחניות.
תכנית נוספת ממוקמת במתחם הרא"ה, ברחובות הרא"ה והבנים וצפונית לשכונת הילל. היא משתרעת על שטח כולל של 1.8 דונם. התוכנית כוללת הקמת מגדל בן 20 קומות ובו 90 יחידות דיור שישלב שטחי ציבור לטובת גני ילדים בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, 18 יוקצו עבור דירות קטנות.
- 9.יוסי 01/11/2021 19:40הגב לתגובה זוזה סיוט של צפיפות. פקקים, עצבים, כבישים צפופים. למה לא בונים בנייני 8 קומות במקום ה 3 - 2 קומות הישנים? למה החזירות הזו לתקוע מגדלים בכל מקום? כבר אין מקום ברמת גן. שיבנו בנגב, בגליל, בצפון, בפריפריה ובשטחים ריקים.
- 8.יהודה 01/11/2021 05:09הגב לתגובה זולמה פוסחים על רחוב אחד העם ברמת השיקמה ? בניינים שנבנו מעל 50 שנה. יזמים פנו מספר פעמים אך נדחו ע"י העירייה, למה ???
- 7.איתן 31/10/2021 23:10הגב לתגובה זו433 או 443 להב
- 6.מבית חורון 31/10/2021 22:24הגב לתגובה זויסודות הבנינים שליד הפרוייקט הזה יכולים להתערער. זו סכנה!!!
- 5.גם ככה הכל צפוף, פקקים בלי סוף ואין חניה. (ל"ת)רמת מגדל 31/10/2021 19:02הגב לתגובה זו
- 4.ישראל ישראלי 31/10/2021 18:24הגב לתגובה זולא יתכן.הרס ולהגן ברח הרואה.שד ירושלים ועוד.... תוכנית שחורה לתושבים וחבל.
- 3.אא 31/10/2021 16:11הגב לתגובה זוכל המגדלים הם אסון סביבתי תחבורתי. העיקר לעשות כסף על גב התושבים. ראשי ערים בלי גרם אחריות!!
- 2.חבל שלא קנית שם (ל"ת)רורי 31/10/2021 15:30הגב לתגובה זו
- 1.הזוי 31/10/2021 12:40הגב לתגובה זוללא מוצא . להקים שם שני מגדלים זה פשע סביבתי חמור . פקקים שיגיעו עד רחוב גבוטינסקי מי שיצא בבוקר לתל אביב יצטרך לנסוע לכיוון ההפוך ולעשות פרסה זה ישפיע על כל התנועה באזור כולל רחוב ביאליק . ראש עיר רמת גן הזוי . רמת בתי הספר ברמת גן היא כמו בעזה . לסגן ראש העיר אין בכלל סמכות או יכולת שכלית לעשות משהו בנדון. העיקר מכניסים לבתי ספר לימודי כלבנות ומיידפלונדס שזה שטיפת מוח לטמבלים . רמת גן עיר הזויה כמו כל המדינה
- אכן חסר היגיון, הפרויקט אושר בידי זינגר ראש העיר הקודם (ל"ת)שירה 31/10/2021 17:01הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
