וילאר תשתלט על ישפרו? שלמה טיסר יסייע לרוכשים להשלים את העסקה
שמועות עקשניות בשוק מדברות על כך ששלמה טיסר, הבעלים של חברת הנדל"ן המניב וילאר -0.41% , מתכנן להיכנס בימים אלה לעסקה שהחלה בתחילת השנה, כאשר ירוב אדיב וכידן דהרי קנו את ישפרו מנכסים ובניין, בכ-800 מיליון שקל. עד כה הם העבירו 50 מיליון שקל וכעת אמורים להעביר עוד 100 מיליון שקל. את היתרה הם צריכים להעביר עד חודש מרץ הקרוב, כשנה לאחר ביצוע העסקה, וזאת לאחר שביקשו לעכב את העסקה בעקבות משבר הקורונה.
בימים הקרובים אמורים השניים להעביר כ-100 מיליון שקל נוספים כדי לרכוש את ישפרו אך אם אכן טיסר ישתלט על העסקה המשמעות היא שהוא יקבל את החלק הארי בעסקה וגם ישלם עליה. על פי ההערכות, הוא יקבל למעלה מ-50% מהשליטה בישפרו ואדיב ודהרי יחזיקו בשאר המניות.
באופן מפתיע ובניגוד למתחרות, חברת וילאר ששווייה בשוק עומד על כ-2.37 מיליארד שקל, אמנם ירדה כ-33% בעקבות משבר הקורונה אך הצליחה להחזיר את רוב הירידות כשעלתה בכ-55%, ומניותיה רחוקות רק כ-2.35% מהרמה שבה נסחרו לפני המשבר, בשיא כל הזמנים.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
