צילום: מורן ישעיהו

מס הכנסה נגד ההון השחור: 14% ממשכירי הדירות מעלימים מס

מבצע נרחב של רשות המסים נגד מעלימי מס; בעל שלוש דירות בתל אביב לא דיווח במשך שנים על הכנסה של 19 אלף שקל בחודש, והוא לא היחיד...; מדריך מס על שכר דירה

מורן ישעיהו | 03/09/2019 10:30 (46)

נושאים בכתבה מס הכנסה רשות המסים שכר דירה

מס הכנסה נגד ההון השחור: מבצע נרחב של רשות המסים בקרב משכירי הדירות בישראל חשף כי 14% מהמשכירים לא מדווחים על הכנסות משכר דירה. מתוך 271 בעלי דירות שנבדקו, נמצא כי 38 העלימו מס.

"רצוי ונכון להטיל מס על הכנסה משכר דירה"

משכירי הדירות נהנים כיום משיעורי מס נמוכים על הרווח משכר דירה, כשברוב המקרים הם לא משלמים מס. בתוך כך, משכיר דירה בארץ זכאי לפטור מלא מתשלום מס במידה והכנסתו מהשכרת הדירות לא עוברת את תקרת הפטור, שעומדת נכון לשנת 2019 על 5,090 שקל. אחרת, עליו לשלם מס על ההכנסה, ובהתקיים תנאים מסוימים ניתנת לו האפשרות לבחור בין שלושה מסלולי הקלות במס הכנסה – מסלול פטור חלקי, מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10% או מסלול חיוב לפי מדרגות מס.

העלמות ברחבי הארץ - מה היו התירוצים?

במסגרת המבצע של רשות המסים, התגלו מספר מקרים בהם משכירי דירות דיווחו דיווחים כוזבים בדבר הכנסותיהם מהשכרת הדירות שבבעלותם, על מנת להתחמק מתשלום מס. כך לדוגמה, בעל דירות מאזור צפת שהכנסותיו משכר דירה הסתכמו ב-128,400 שקל לשנה, דיווח בפועל על סכום של 84 אלף שקל בלבד.

במקרה נוסף באזור נתניה, נמצא כי בעל דירות שהכנסותיו מהשכרת 6 דירות מגורים בסך כולל של 15,900 שקל לחודש, הצהיר על הכנסה פטורה משתי דירות בשיעור הפטור. מבדיקה מעמיקה התברר כי הוא לא דיווח על הכנסות מיתר הדירות אותן הוא משכיר במשך שבע שנים. לטענתו, חשב שמגיע לו פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים.

כמו כן, במסגרת הביקורות התגלו גם מקרים של משכירי דירות שלא דיווחו על הכנסותיהם מהשכרת דירות כלל. בחיפה למשל, נמצא בעל דירות המכניס 6,300 שקל בחודש משכר דירה שלא דיווח ולא הצהיר על הכנסותיו משכירות במשך 3 שנים. אותו משכיר, חבר קיבוץ, הסביר כי רצה להעלים את ההכנסה מאחר ולטענתו אם הכנסותיו היו מתגלות בקיבוץ - היה מסולק ממנו.

בתל אביב נמצא בעל דירות המכניס 19,100 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים שלא הצהיר על הכנסותיו כלל במשך 3 שנים. במקרה נוסף בירושלים עלה כי בעל דירות שהכניס כ-200 אלף שקל בשנה מהשכרת 3 דירות מגורים, לא הצהיר גם הוא על הכנסות במהלך 3 שנים - לאחר הבירור הוא שילם מס בשווי של 80 אלף שקל על ההכנסות.

באשקלון, נמצא בעל דירות שלא הצהיר על הכנסות בהיקף של 9,000 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים במהלך 3 שנים.

העלמות המס האלו, וההון השחור בכלל הוא תופעה נרחבת שדורשת טיפול צמוד ועקבי. העלמות המס גורמות לכל הציבור שמשלם, לשלם יותר. אם כולם ישלמו, הם ישלמו פחות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(46):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

37.
PAN 05/09/2019 21:20
הגב לתגובה זו
שמשכירים לרוסים ועובדים זרים ושוהים בלתי חוקיים חלק דירות מפוצלות ל-7 ויותר חדרים ואף אחד בטח לא משלם ... מיליארדי כסף שחור שמשקיעי נדלן או יורשי נכסים רבים מנהלים ולא משלמים
36.
בואו לרמת פנקס תעברו בית בית ותראו (ל"ת)
אחמד 05/09/2019 06:15
הגב לתגובה זו
35.
יש לבטל את הרשות למס הכנסה לאלתר! (ל"ת)
דני 04/09/2019 08:48
הגב לתגובה זו
34.
יש לגבות מס מהגרוש הראשון ללא שום פטור וללא שום תקרה (ל"ת)
משכיר ומשלם מס כדין 04/09/2019 08:17
הגב לתגובה זו
33.
לחייב בחוק כל משכיר וכל בעל דירה שנייה בדוח שנתי. (ל"ת)
אורי... . 04/09/2019 05:19
הגב לתגובה זו
32.
תל אביבי 04/09/2019 00:50
הגב לתגובה זו
תגלו הרבה דירות שמשכירים לאפריקאים, בסכומים גבוהים, ולא חולמים אפילו לדווח למס הכנסה. המון המון כסף שחור. השאלה אם למס הכנסה לא נעים להגיע לדרום ת"א? זה לא יותר קשה מישובים ערביים עם העלמות מס.
31.
ארז 03/09/2019 21:10
הגב לתגובה זו
רק כך ירדו מחירי הדירות
30.
היעד הבא בעלי מכוניות פאר שרשומות עש הסבתא עזיזה (ל"ת)
ישראלי 03/09/2019 19:58
הגב לתגובה זו
29.
משה 03/09/2019 18:52
הגב לתגובה זו
יש המונים כמו ההוא שמעלים זה כל כך פשוט לפקח היום בעולם הממוחשב אחרי כל בעלי הדירות תחייבו אותם להגיש דוח שנתי למס כל שנה והצהרת הון כל כמה שנים ואז תראו כמה אנשים לא מדווחים ולא משלמים מס צריך גם לבדוק מאיזה כסף הם רכשו את הדירות רבים מהם משתמשים בכסף שחור לקנייה כך אין סיכוי לצעירים לקנות דירות ברגע שכסף שחור מתמודד איתם
28.
בושה למס הכנסה 03/09/2019 16:41
הגב לתגובה זו
האנשים האלו שילמו מהפנסיה שלהם שכבר היה עליה מס על מס שילמו מע"מ מס רכוש עו"ד תיווך שיפוצים תיקונים דיירים שלא משלמים נזקי טבע תכירו להם בהפסדים או שיתבעו את המדינה ייצוגית כבר
27.
בולשיט קומניסטי 03/09/2019 16:19
הגב לתגובה זו
אנשים שילמו מס רכישה 8 אחוז + מע"מ בקניה תיווך ועו"ד תיקונים אחזקות בלאי ביטוח ושעות עבודה בחודש
26.
מגיע למס הכנסה 03/09/2019 16:18
הגב לתגובה זו
יוצואות לפנסיה חמש שנים לפני גברים לא משרתות שלשוש שנים בצבא אלא רק שנתיים נקודות זכות ל 2 מליון נשים עובודות שוות 20 מילארד בשנה משחקים איתכם מקבלות קצבאות בביטוח לאומי יותר מגברים
25.
מתי אקבל החזר ? מה הם דוגרים על דוח מסכן. (ל"ת)
החזר מס 03/09/2019 15:52
הגב לתגובה זו
24.
הכסף הולך למצביעי ביבי . לנו זה לא מגיע (ל"ת)
מס ביבי 03/09/2019 15:49
הגב לתגובה זו
23.
מסכנים אלה ש 03/09/2019 14:25
הגב לתגובה זו
גם ירידות ערך , גם העלו מס רכישה . המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח,מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
22.
פנסיונר 17 דירות 03/09/2019 14:21
הגב לתגובה זו
מחכה לרכוש את הדירה ה 18...19... עסקים טובים עושים היום.
21.
משקיעים ברחו 03/09/2019 14:18
הגב לתגובה זו
19,000 משקיעים מכרו לפני המפולת 80,000 מנסים למכור ביד 2 אין קונים התשואה על דירה נשחקה מזמן.
20.
אספני דירות בלחץ 03/09/2019 14:17
הגב לתגובה זו
הכבדת מיסוי , שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה. שלישית חוזר והמחירים בירידות .
19.
מס הכנסה חוצפנים 03/09/2019 14:06
הגב לתגובה זו
עשו לו כלום עד היום. כנראה שילם שוחד
18.
Sloki 03/09/2019 14:03
הגב לתגובה זו
חבל כי ככה נוצר עושק
17.
רומי 03/09/2019 13:00
הגב לתגובה זו
הם מצהירים שהם לא עובדים ואז יותר קל להם לסחוט את המדינה אלפי שקלים ללא שקל למס הכנסה הכנסה נקיה השכרת דירות חנויות בסטות וכל הירקונים בשוק ...רק לנו מ5000 שקל האלוהות מס הכנסה שוחט .אנחנו הקורבן..
16.
מסיקה 03/09/2019 12:56
הגב לתגובה זו
כותרות בעיתון מעניינות אותם, ולכן מתמקדים במשכירי 3, או 5 או 10 דירות. רבים מאוד משכירים דירה אחת, במחיר מעל התקרה של 5100 שקל לחודש. הם יכולים לישון בשקט. בתור אחד שעוקב, מעולם רשות המסים לא התעסקה עם כאלה
לא נכון 03/09/2019 14:27
הגב לתגובה זו
שבאים לשוער ושואלים שאלות . יחידות סייבר דרך האינטרנט ,מאתרים משקיעים שלא מדווחים , גם זה שמשלם לך שכירות יכול להפיל אותך.
15.
מעניין 03/09/2019 12:54
הגב לתגובה זו
מוסברת בסקירה האחרונה שבאתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות'
14.
דוד 03/09/2019 12:25
הגב לתגובה זו
תבואו אלי ואני אראה לכם איך מעלימים מיסים במושבים
13.
השרות הציבורי 03/09/2019 12:20
הגב לתגובה זו
העלמות המס גורמות לכל הציבור שמשלם, לשלם יותר. אם כולם ישלמו, הם ישלמו פחות. צריך להגיד את זה אחרת אם כולם ישלמו הם יוכלו לחלק לעצמם יותר
12.
חיים 03/09/2019 12:10
הגב לתגובה זו
דירות להשכרה זה הכל כסף שחור
11.
אבי 03/09/2019 11:57
הגב לתגובה זו
בפועל הרבה יותר משתלם להעלים מס מדירות. בודקים אחוז זניח ונותנים תשלום כנס שלא שונה בהרבה ממה שהיו משלמים אם היו מצהירים, אז למה לא לנסות שיטת מצליח...
10.
יעקב 03/09/2019 11:38
הגב לתגובה זו
מס של 10 אחוז זאת בדיחה. וגם את זה מעלימים ????
9.
כותבי תרחישים 03/09/2019 11:28
הגב לתגובה זו
אריק שרון זל בנה 82000 בממוצע- כשהיו 6 מליון תושבים בהווה יש 9 מליון תושבים - בעשור האחרון 1 בנו פחות מ 47000 דירות 2-בשוויץ וגרמנה מחירי הדיור עלו ב 32% בישראל עלו ב121% האם זה הנאה או הונאה שמחייבת וועדת חקירה הם הפילו את דור הצעירים וחסרי הדיור
תגיד, מה לקחת לפני שכתבת את מה שכתבת? (ל"ת)
משהו... 03/09/2019 16:38
הגב לתגובה זו
פושעי הנדלן לדין 03/09/2019 14:29
הגב לתגובה זו
רצו מחירי בועה ,קיבלו ירידת מחירים וקיפאון ,החגיגה נגמרה שייקרסו עם הדירות רפאים שלהם.
8.
אזרח משלם מיסים 03/09/2019 11:27
הגב לתגובה זו
הכי פשוט...להטיל חובת דיווח ולהשוות את שעור המס למס על ריבית דיבידנד בשוק ההון.עובדתית, שוק הדירות להשקעה פרח מייד לאחר הטלת המס על הבורסה...כל כך פשוט וכל כך צודק...לפני שמעלים את המס על מעמד הביניים צריך למסות את הדירות להשכרה...
7.
כותבי תרחישים 03/09/2019 11:24
הגב לתגובה זו
יש פתרון פשוט -האם השלטון באמת מעונין בפתרון-כך זה בארצות המערב רווח והפסד משכירות ומדירה- כמו ממניות ואיגרות חוב כך צד אחד מדווח על הצד הנגדי אל תגידו לא ידענו
6.
שולתתתתתת1 03/09/2019 11:21
הגב לתגובה זו
חיפוש פשוט להשכרת דירות מעל 7000 שח וכך לראות מי מעלים. נכון שהמסגרת היא 5090 לקחתי טווח בטחון. מדהים החלמאות. חבל!
5.
דב 03/09/2019 11:10
הגב לתגובה זו
באמצעות הטאבו, לפי מספר ת.ז. מזהים את בעלי הדירות.
אלי 14/03/2021 01:02
הגב לתגובה זו
הוא לא מציג שום מידע נוסף לגבי מי גר בדירה, מה שווי הנכס, כמה משלמים (בשכירות, דמי מפתח או כל רעיון אחר), כמה זמן שילמו וכל מידע אחר שקשור ל"היסטורי" של הנכס ברמת השימוש. נכון שרעיונית זה נשמע פשוט מאוד, אבל זה דורש משאבי אנוש, זמן, חקירות, וכדומה - כי יש הרבה מקרי קצה (3 דירות בטאבו לא מעידות על זה שבהכרח העלמת מס. אולי בדירה היקרה בגינדי אתה גר ויש לך עוד 2 דירות "פרומות" שלא עוברות את הפטור).
דר' לכלכלה 03/09/2019 19:46
הגב לתגובה זו
למשל על הסבתא? איך תדע? הבנת את זה ברוך??
4.
עמוס 03/09/2019 11:03
הגב לתגובה זו
אני חושב שרק 14% משלמים מס.
הרוב מדווחים אך השאלה היא כמה מדווחים על הסכום האמיתי? (ל"ת)
שולתתתתת 03/09/2019 11:22
הגב לתגובה זו
3.
ערן 03/09/2019 10:51
הגב לתגובה זו
בדרך להתלבש על משפחות הפשע שמעלימות מליארדים בשנה מה עם ראשי העיר המושחתים מה עם חברות ממשלתיות שכל פרויקט שלהם עולה למדינה פי 2 ממה שתוקצב כי הקבלנים וההנהלה עושים יד אחד וגונבים את המדינה בעשרות מליארדים ועוד ועוד לא חסר . המגזר החרדי שהכל אצלו במזומן הוא והמגזר הערבי הכל מעלימים ובמגזרים הללו המדינה מפחדת לנגוע אבל באנשים ממעמד הביניים שקורעים את התחת ומשלמים מיסי עתק עליהם המדינה יש לה כוח.
מה עם הצהרת ההון של ביבי מדוע לא מעמידים אותו לדין? (ל"ת)
גמלאי 03/09/2019 14:08
הגב לתגובה זו
2.
הכותרת צריכה להיות : 86% לא מעלימים מס - וזה נתון מעודד (ל"ת)
דן 03/09/2019 10:47
הגב לתגובה זו
1.
מעניין מה קורה עם מי שמחזיק בניינים שלמים ? (ל"ת)
דודי 03/09/2019 10:45
הגב לתגובה זו
שמואל 03/09/2019 11:09
הגב לתגובה זו
כואב לך על ביבי בכל דבר הוא אשם עוד 1000 גורות לא תזכה לראות מנהיג כמו ביבי ביבי מלך ישראל חי וקייים עכשיו שיבדקו אותך כי ביבי אשם שאתה מעלים מס רק ביבי ממש נבלות
הצדיק מסדום 03/09/2019 11:00
הגב לתגובה זו
מהדירות לשכירות נמצא בידי 14 אחוז הללו

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר | 07/12/2025 13:13

נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן