מס הכנסה נגד ההון השחור: 14% ממשכירי הדירות מעלימים מס
מס הכנסה נגד ההון השחור: מבצע נרחב של רשות המסים בקרב משכירי הדירות בישראל חשף כי 14% מהמשכירים לא מדווחים על הכנסות משכר דירה. מתוך 271 בעלי דירות שנבדקו, נמצא כי 38 העלימו מס.
"רצוי ונכון להטיל מס על הכנסה משכר דירה"
משכירי הדירות נהנים כיום משיעורי מס נמוכים על הרווח משכר דירה, כשברוב המקרים הם לא משלמים מס. בתוך כך, משכיר דירה בארץ זכאי לפטור מלא מתשלום מס במידה והכנסתו מהשכרת הדירות לא עוברת את תקרת הפטור, שעומדת נכון לשנת 2019 על 5,090 שקל. אחרת, עליו לשלם מס על ההכנסה, ובהתקיים תנאים מסוימים ניתנת לו האפשרות לבחור בין שלושה מסלולי הקלות במס הכנסה – מסלול פטור חלקי, מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10% או מסלול חיוב לפי מדרגות מס.
העלמות ברחבי הארץ - מה היו התירוצים?
במסגרת המבצע של רשות המסים, התגלו מספר מקרים בהם משכירי דירות דיווחו דיווחים כוזבים בדבר הכנסותיהם מהשכרת הדירות שבבעלותם, על מנת להתחמק מתשלום מס. כך לדוגמה, בעל דירות מאזור צפת שהכנסותיו משכר דירה הסתכמו ב-128,400 שקל לשנה, דיווח בפועל על סכום של 84 אלף שקל בלבד.
במקרה נוסף באזור נתניה, נמצא כי בעל דירות שהכנסותיו מהשכרת 6 דירות מגורים בסך כולל של 15,900 שקל לחודש, הצהיר על הכנסה פטורה משתי דירות בשיעור הפטור. מבדיקה מעמיקה התברר כי הוא לא דיווח על הכנסות מיתר הדירות אותן הוא משכיר במשך שבע שנים. לטענתו, חשב שמגיע לו פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים.
- הפער בין מה שאתה משלם למה שאתה באמת חייב: סיפורו של המס הישראלי
- עובד "נתקע" בחו"ל - האם ההוצאות שלו מוכרות במס?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, במסגרת הביקורות התגלו גם מקרים של משכירי דירות שלא דיווחו על הכנסותיהם מהשכרת דירות כלל. בחיפה למשל, נמצא בעל דירות המכניס 6,300 שקל בחודש משכר דירה שלא דיווח ולא הצהיר על הכנסותיו משכירות במשך 3 שנים. אותו משכיר, חבר קיבוץ, הסביר כי רצה להעלים את ההכנסה מאחר ולטענתו אם הכנסותיו היו מתגלות בקיבוץ - היה מסולק ממנו.
בתל אביב נמצא בעל דירות המכניס 19,100 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים שלא הצהיר על הכנסותיו כלל במשך 3 שנים. במקרה נוסף בירושלים עלה כי בעל דירות שהכניס כ-200 אלף שקל בשנה מהשכרת 3 דירות מגורים, לא הצהיר גם הוא על הכנסות במהלך 3 שנים - לאחר הבירור הוא שילם מס בשווי של 80 אלף שקל על ההכנסות.
באשקלון, נמצא בעל דירות שלא הצהיר על הכנסות בהיקף של 9,000 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים במהלך 3 שנים.
העלמות המס האלו, וההון השחור בכלל הוא תופעה נרחבת שדורשת טיפול צמוד ועקבי. העלמות המס גורמות לכל הציבור שמשלם, לשלם יותר. אם כולם ישלמו, הם ישלמו פחות.
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- 37.PAN 05/09/2019 21:20הגב לתגובה זושמשכירים לרוסים ועובדים זרים ושוהים בלתי חוקיים חלק דירות מפוצלות ל-7 ויותר חדרים ואף אחד בטח לא משלם ... מיליארדי כסף שחור שמשקיעי נדלן או יורשי נכסים רבים מנהלים ולא משלמים
- 36.בואו לרמת פנקס תעברו בית בית ותראו (ל"ת)אחמד 05/09/2019 06:15הגב לתגובה זו
- 35.יש לבטל את הרשות למס הכנסה לאלתר! (ל"ת)דני 04/09/2019 08:48הגב לתגובה זו
- 34.יש לגבות מס מהגרוש הראשון ללא שום פטור וללא שום תקרה (ל"ת)משכיר ומשלם מס כדין 04/09/2019 08:17הגב לתגובה זו
- 33.לחייב בחוק כל משכיר וכל בעל דירה שנייה בדוח שנתי. (ל"ת)אורי... . 04/09/2019 05:19הגב לתגובה זו
- 32.תל אביבי 04/09/2019 00:50הגב לתגובה זותגלו הרבה דירות שמשכירים לאפריקאים, בסכומים גבוהים, ולא חולמים אפילו לדווח למס הכנסה. המון המון כסף שחור. השאלה אם למס הכנסה לא נעים להגיע לדרום ת"א? זה לא יותר קשה מישובים ערביים עם העלמות מס.
- 31.ארז 03/09/2019 21:10הגב לתגובה זורק כך ירדו מחירי הדירות
- 30.היעד הבא בעלי מכוניות פאר שרשומות עש הסבתא עזיזה (ל"ת)ישראלי 03/09/2019 19:58הגב לתגובה זו
- 29.משה 03/09/2019 18:52הגב לתגובה זויש המונים כמו ההוא שמעלים זה כל כך פשוט לפקח היום בעולם הממוחשב אחרי כל בעלי הדירות תחייבו אותם להגיש דוח שנתי למס כל שנה והצהרת הון כל כמה שנים ואז תראו כמה אנשים לא מדווחים ולא משלמים מס צריך גם לבדוק מאיזה כסף הם רכשו את הדירות רבים מהם משתמשים בכסף שחור לקנייה כך אין סיכוי לצעירים לקנות דירות ברגע שכסף שחור מתמודד איתם
- 28.בושה למס הכנסה 03/09/2019 16:41הגב לתגובה זוהאנשים האלו שילמו מהפנסיה שלהם שכבר היה עליה מס על מס שילמו מע"מ מס רכוש עו"ד תיווך שיפוצים תיקונים דיירים שלא משלמים נזקי טבע תכירו להם בהפסדים או שיתבעו את המדינה ייצוגית כבר
- 27.בולשיט קומניסטי 03/09/2019 16:19הגב לתגובה זואנשים שילמו מס רכישה 8 אחוז + מע"מ בקניה תיווך ועו"ד תיקונים אחזקות בלאי ביטוח ושעות עבודה בחודש
- 26.מגיע למס הכנסה 03/09/2019 16:18הגב לתגובה זויוצואות לפנסיה חמש שנים לפני גברים לא משרתות שלשוש שנים בצבא אלא רק שנתיים נקודות זכות ל 2 מליון נשים עובודות שוות 20 מילארד בשנה משחקים איתכם מקבלות קצבאות בביטוח לאומי יותר מגברים
- 25.מתי אקבל החזר ? מה הם דוגרים על דוח מסכן. (ל"ת)החזר מס 03/09/2019 15:52הגב לתגובה זו
- 24.הכסף הולך למצביעי ביבי . לנו זה לא מגיע (ל"ת)מס ביבי 03/09/2019 15:49הגב לתגובה זו
- 23.מסכנים אלה ש 03/09/2019 14:25הגב לתגובה זוגם ירידות ערך , גם העלו מס רכישה . המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח,מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- 22.פנסיונר 17 דירות 03/09/2019 14:21הגב לתגובה זומחכה לרכוש את הדירה ה 18...19... עסקים טובים עושים היום.
- 21.משקיעים ברחו 03/09/2019 14:18הגב לתגובה זו19,000 משקיעים מכרו לפני המפולת 80,000 מנסים למכור ביד 2 אין קונים התשואה על דירה נשחקה מזמן.
- 20.אספני דירות בלחץ 03/09/2019 14:17הגב לתגובה זוהכבדת מיסוי , שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה. שלישית חוזר והמחירים בירידות .
- 19.מס הכנסה חוצפנים 03/09/2019 14:06הגב לתגובה זועשו לו כלום עד היום. כנראה שילם שוחד
- 18.Sloki 03/09/2019 14:03הגב לתגובה זוחבל כי ככה נוצר עושק
- 17.רומי 03/09/2019 13:00הגב לתגובה זוהם מצהירים שהם לא עובדים ואז יותר קל להם לסחוט את המדינה אלפי שקלים ללא שקל למס הכנסה הכנסה נקיה השכרת דירות חנויות בסטות וכל הירקונים בשוק ...רק לנו מ5000 שקל האלוהות מס הכנסה שוחט .אנחנו הקורבן..
- 16.מסיקה 03/09/2019 12:56הגב לתגובה זוכותרות בעיתון מעניינות אותם, ולכן מתמקדים במשכירי 3, או 5 או 10 דירות. רבים מאוד משכירים דירה אחת, במחיר מעל התקרה של 5100 שקל לחודש. הם יכולים לישון בשקט. בתור אחד שעוקב, מעולם רשות המסים לא התעסקה עם כאלה
- לא נכון 03/09/2019 14:27הגב לתגובה זושבאים לשוער ושואלים שאלות . יחידות סייבר דרך האינטרנט ,מאתרים משקיעים שלא מדווחים , גם זה שמשלם לך שכירות יכול להפיל אותך.
- 15.מעניין 03/09/2019 12:54הגב לתגובה זומוסברת בסקירה האחרונה שבאתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות'
- 14.דוד 03/09/2019 12:25הגב לתגובה זותבואו אלי ואני אראה לכם איך מעלימים מיסים במושבים
- 13.השרות הציבורי 03/09/2019 12:20הגב לתגובה זוהעלמות המס גורמות לכל הציבור שמשלם, לשלם יותר. אם כולם ישלמו, הם ישלמו פחות. צריך להגיד את זה אחרת אם כולם ישלמו הם יוכלו לחלק לעצמם יותר
- 12.חיים 03/09/2019 12:10הגב לתגובה זודירות להשכרה זה הכל כסף שחור
- 11.אבי 03/09/2019 11:57הגב לתגובה זובפועל הרבה יותר משתלם להעלים מס מדירות. בודקים אחוז זניח ונותנים תשלום כנס שלא שונה בהרבה ממה שהיו משלמים אם היו מצהירים, אז למה לא לנסות שיטת מצליח...
- 10.יעקב 03/09/2019 11:38הגב לתגובה זומס של 10 אחוז זאת בדיחה. וגם את זה מעלימים ????
- 9.כותבי תרחישים 03/09/2019 11:28הגב לתגובה זואריק שרון זל בנה 82000 בממוצע- כשהיו 6 מליון תושבים בהווה יש 9 מליון תושבים - בעשור האחרון 1 בנו פחות מ 47000 דירות 2-בשוויץ וגרמנה מחירי הדיור עלו ב 32% בישראל עלו ב121% האם זה הנאה או הונאה שמחייבת וועדת חקירה הם הפילו את דור הצעירים וחסרי הדיור
- תגיד, מה לקחת לפני שכתבת את מה שכתבת? (ל"ת)משהו... 03/09/2019 16:38הגב לתגובה זו
- פושעי הנדלן לדין 03/09/2019 14:29הגב לתגובה זורצו מחירי בועה ,קיבלו ירידת מחירים וקיפאון ,החגיגה נגמרה שייקרסו עם הדירות רפאים שלהם.
- 8.אזרח משלם מיסים 03/09/2019 11:27הגב לתגובה זוהכי פשוט...להטיל חובת דיווח ולהשוות את שעור המס למס על ריבית דיבידנד בשוק ההון.עובדתית, שוק הדירות להשקעה פרח מייד לאחר הטלת המס על הבורסה...כל כך פשוט וכל כך צודק...לפני שמעלים את המס על מעמד הביניים צריך למסות את הדירות להשכרה...
- 7.כותבי תרחישים 03/09/2019 11:24הגב לתגובה זויש פתרון פשוט -האם השלטון באמת מעונין בפתרון-כך זה בארצות המערב רווח והפסד משכירות ומדירה- כמו ממניות ואיגרות חוב כך צד אחד מדווח על הצד הנגדי אל תגידו לא ידענו
- 6.שולתתתתתת1 03/09/2019 11:21הגב לתגובה זוחיפוש פשוט להשכרת דירות מעל 7000 שח וכך לראות מי מעלים. נכון שהמסגרת היא 5090 לקחתי טווח בטחון. מדהים החלמאות. חבל!
- 5.דב 03/09/2019 11:10הגב לתגובה זובאמצעות הטאבו, לפי מספר ת.ז. מזהים את בעלי הדירות.
- אלי 14/03/2021 01:02הגב לתגובה זוהוא לא מציג שום מידע נוסף לגבי מי גר בדירה, מה שווי הנכס, כמה משלמים (בשכירות, דמי מפתח או כל רעיון אחר), כמה זמן שילמו וכל מידע אחר שקשור ל"היסטורי" של הנכס ברמת השימוש. נכון שרעיונית זה נשמע פשוט מאוד, אבל זה דורש משאבי אנוש, זמן, חקירות, וכדומה - כי יש הרבה מקרי קצה (3 דירות בטאבו לא מעידות על זה שבהכרח העלמת מס. אולי בדירה היקרה בגינדי אתה גר ויש לך עוד 2 דירות "פרומות" שלא עוברות את הפטור).
- דר' לכלכלה 03/09/2019 19:46הגב לתגובה זולמשל על הסבתא? איך תדע? הבנת את זה ברוך??
- 4.עמוס 03/09/2019 11:03הגב לתגובה זואני חושב שרק 14% משלמים מס.
- הרוב מדווחים אך השאלה היא כמה מדווחים על הסכום האמיתי? (ל"ת)שולתתתתת 03/09/2019 11:22הגב לתגובה זו
- 3.ערן 03/09/2019 10:51הגב לתגובה זובדרך להתלבש על משפחות הפשע שמעלימות מליארדים בשנה מה עם ראשי העיר המושחתים מה עם חברות ממשלתיות שכל פרויקט שלהם עולה למדינה פי 2 ממה שתוקצב כי הקבלנים וההנהלה עושים יד אחד וגונבים את המדינה בעשרות מליארדים ועוד ועוד לא חסר . המגזר החרדי שהכל אצלו במזומן הוא והמגזר הערבי הכל מעלימים ובמגזרים הללו המדינה מפחדת לנגוע אבל באנשים ממעמד הביניים שקורעים את התחת ומשלמים מיסי עתק עליהם המדינה יש לה כוח.
- מה עם הצהרת ההון של ביבי מדוע לא מעמידים אותו לדין? (ל"ת)גמלאי 03/09/2019 14:08הגב לתגובה זו
- 2.הכותרת צריכה להיות : 86% לא מעלימים מס - וזה נתון מעודד (ל"ת)דן 03/09/2019 10:47הגב לתגובה זו
- 1.מעניין מה קורה עם מי שמחזיק בניינים שלמים ? (ל"ת)דודי 03/09/2019 10:45הגב לתגובה זו
- שמואל 03/09/2019 11:09הגב לתגובה זוכואב לך על ביבי בכל דבר הוא אשם עוד 1000 גורות לא תזכה לראות מנהיג כמו ביבי ביבי מלך ישראל חי וקייים עכשיו שיבדקו אותך כי ביבי אשם שאתה מעלים מס רק ביבי ממש נבלות
- הצדיק מסדום 03/09/2019 11:00הגב לתגובה זומהדירות לשכירות נמצא בידי 14 אחוז הללו
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
