צילום: מורן ישעיהו

מס הכנסה נגד ההון השחור: 14% ממשכירי הדירות מעלימים מס

מבצע נרחב של רשות המסים נגד מעלימי מס; בעל שלוש דירות בתל אביב לא דיווח במשך שנים על הכנסה של 19 אלף שקל בחודש, והוא לא היחיד...; מדריך מס על שכר דירה

מורן ישעיהו | 03/09/2019 10:30 (46)

נושאים בכתבה מס הכנסה רשות המסים שכר דירה

מס הכנסה נגד ההון השחור: מבצע נרחב של רשות המסים בקרב משכירי הדירות בישראל חשף כי 14% מהמשכירים לא מדווחים על הכנסות משכר דירה. מתוך 271 בעלי דירות שנבדקו, נמצא כי 38 העלימו מס.

"רצוי ונכון להטיל מס על הכנסה משכר דירה"

משכירי הדירות נהנים כיום משיעורי מס נמוכים על הרווח משכר דירה, כשברוב המקרים הם לא משלמים מס. בתוך כך, משכיר דירה בארץ זכאי לפטור מלא מתשלום מס במידה והכנסתו מהשכרת הדירות לא עוברת את תקרת הפטור, שעומדת נכון לשנת 2019 על 5,090 שקל. אחרת, עליו לשלם מס על ההכנסה, ובהתקיים תנאים מסוימים ניתנת לו האפשרות לבחור בין שלושה מסלולי הקלות במס הכנסה – מסלול פטור חלקי, מסלול חיוב במס מופחת בשיעור של 10% או מסלול חיוב לפי מדרגות מס.

העלמות ברחבי הארץ - מה היו התירוצים?

במסגרת המבצע של רשות המסים, התגלו מספר מקרים בהם משכירי דירות דיווחו דיווחים כוזבים בדבר הכנסותיהם מהשכרת הדירות שבבעלותם, על מנת להתחמק מתשלום מס. כך לדוגמה, בעל דירות מאזור צפת שהכנסותיו משכר דירה הסתכמו ב-128,400 שקל לשנה, דיווח בפועל על סכום של 84 אלף שקל בלבד.

במקרה נוסף באזור נתניה, נמצא כי בעל דירות שהכנסותיו מהשכרת 6 דירות מגורים בסך כולל של 15,900 שקל לחודש, הצהיר על הכנסה פטורה משתי דירות בשיעור הפטור. מבדיקה מעמיקה התברר כי הוא לא דיווח על הכנסות מיתר הדירות אותן הוא משכיר במשך שבע שנים. לטענתו, חשב שמגיע לו פטור על הכנסה מהשכרת דירת מגורים.

כמו כן, במסגרת הביקורות התגלו גם מקרים של משכירי דירות שלא דיווחו על הכנסותיהם מהשכרת דירות כלל. בחיפה למשל, נמצא בעל דירות המכניס 6,300 שקל בחודש משכר דירה שלא דיווח ולא הצהיר על הכנסותיו משכירות במשך 3 שנים. אותו משכיר, חבר קיבוץ, הסביר כי רצה להעלים את ההכנסה מאחר ולטענתו אם הכנסותיו היו מתגלות בקיבוץ - היה מסולק ממנו.

בתל אביב נמצא בעל דירות המכניס 19,100 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים שלא הצהיר על הכנסותיו כלל במשך 3 שנים. במקרה נוסף בירושלים עלה כי בעל דירות שהכניס כ-200 אלף שקל בשנה מהשכרת 3 דירות מגורים, לא הצהיר גם הוא על הכנסות במהלך 3 שנים - לאחר הבירור הוא שילם מס בשווי של 80 אלף שקל על ההכנסות.

באשקלון, נמצא בעל דירות שלא הצהיר על הכנסות בהיקף של 9,000 שקל בחודש מהשכרת 3 דירות מגורים במהלך 3 שנים.

העלמות המס האלו, וההון השחור בכלל הוא תופעה נרחבת שדורשת טיפול צמוד ועקבי. העלמות המס גורמות לכל הציבור שמשלם, לשלם יותר. אם כולם ישלמו, הם ישלמו פחות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(46):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

37.
PAN 05/09/2019 21:20
הגב לתגובה זו
שמשכירים לרוסים ועובדים זרים ושוהים בלתי חוקיים חלק דירות מפוצלות ל-7 ויותר חדרים ואף אחד בטח לא משלם ... מיליארדי כסף שחור שמשקיעי נדלן או יורשי נכסים רבים מנהלים ולא משלמים
36.
בואו לרמת פנקס תעברו בית בית ותראו (ל"ת)
אחמד 05/09/2019 06:15
הגב לתגובה זו
35.
יש לבטל את הרשות למס הכנסה לאלתר! (ל"ת)
דני 04/09/2019 08:48
הגב לתגובה זו
34.
יש לגבות מס מהגרוש הראשון ללא שום פטור וללא שום תקרה (ל"ת)
משכיר ומשלם מס כדין 04/09/2019 08:17
הגב לתגובה זו
33.
לחייב בחוק כל משכיר וכל בעל דירה שנייה בדוח שנתי. (ל"ת)
אורי... . 04/09/2019 05:19
הגב לתגובה זו
32.
תל אביבי 04/09/2019 00:50
הגב לתגובה זו
תגלו הרבה דירות שמשכירים לאפריקאים, בסכומים גבוהים, ולא חולמים אפילו לדווח למס הכנסה. המון המון כסף שחור. השאלה אם למס הכנסה לא נעים להגיע לדרום ת"א? זה לא יותר קשה מישובים ערביים עם העלמות מס.
31.
ארז 03/09/2019 21:10
הגב לתגובה זו
רק כך ירדו מחירי הדירות
30.
היעד הבא בעלי מכוניות פאר שרשומות עש הסבתא עזיזה (ל"ת)
ישראלי 03/09/2019 19:58
הגב לתגובה זו
29.
משה 03/09/2019 18:52
הגב לתגובה זו
יש המונים כמו ההוא שמעלים זה כל כך פשוט לפקח היום בעולם הממוחשב אחרי כל בעלי הדירות תחייבו אותם להגיש דוח שנתי למס כל שנה והצהרת הון כל כמה שנים ואז תראו כמה אנשים לא מדווחים ולא משלמים מס צריך גם לבדוק מאיזה כסף הם רכשו את הדירות רבים מהם משתמשים בכסף שחור לקנייה כך אין סיכוי לצעירים לקנות דירות ברגע שכסף שחור מתמודד איתם
28.
בושה למס הכנסה 03/09/2019 16:41
הגב לתגובה זו
האנשים האלו שילמו מהפנסיה שלהם שכבר היה עליה מס על מס שילמו מע"מ מס רכוש עו"ד תיווך שיפוצים תיקונים דיירים שלא משלמים נזקי טבע תכירו להם בהפסדים או שיתבעו את המדינה ייצוגית כבר
27.
בולשיט קומניסטי 03/09/2019 16:19
הגב לתגובה זו
אנשים שילמו מס רכישה 8 אחוז + מע"מ בקניה תיווך ועו"ד תיקונים אחזקות בלאי ביטוח ושעות עבודה בחודש
26.
מגיע למס הכנסה 03/09/2019 16:18
הגב לתגובה זו
יוצואות לפנסיה חמש שנים לפני גברים לא משרתות שלשוש שנים בצבא אלא רק שנתיים נקודות זכות ל 2 מליון נשים עובודות שוות 20 מילארד בשנה משחקים איתכם מקבלות קצבאות בביטוח לאומי יותר מגברים
25.
מתי אקבל החזר ? מה הם דוגרים על דוח מסכן. (ל"ת)
החזר מס 03/09/2019 15:52
הגב לתגובה זו
24.
הכסף הולך למצביעי ביבי . לנו זה לא מגיע (ל"ת)
מס ביבי 03/09/2019 15:49
הגב לתגובה זו
23.
מסכנים אלה ש 03/09/2019 14:25
הגב לתגובה זו
גם ירידות ערך , גם העלו מס רכישה . המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח,מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
22.
פנסיונר 17 דירות 03/09/2019 14:21
הגב לתגובה זו
מחכה לרכוש את הדירה ה 18...19... עסקים טובים עושים היום.
21.
משקיעים ברחו 03/09/2019 14:18
הגב לתגובה זו
19,000 משקיעים מכרו לפני המפולת 80,000 מנסים למכור ביד 2 אין קונים התשואה על דירה נשחקה מזמן.
20.
אספני דירות בלחץ 03/09/2019 14:17
הגב לתגובה זו
הכבדת מיסוי , שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה. שלישית חוזר והמחירים בירידות .
19.
מס הכנסה חוצפנים 03/09/2019 14:06
הגב לתגובה זו
עשו לו כלום עד היום. כנראה שילם שוחד
18.
Sloki 03/09/2019 14:03
הגב לתגובה זו
חבל כי ככה נוצר עושק
17.
רומי 03/09/2019 13:00
הגב לתגובה זו
הם מצהירים שהם לא עובדים ואז יותר קל להם לסחוט את המדינה אלפי שקלים ללא שקל למס הכנסה הכנסה נקיה השכרת דירות חנויות בסטות וכל הירקונים בשוק ...רק לנו מ5000 שקל האלוהות מס הכנסה שוחט .אנחנו הקורבן..
16.
מסיקה 03/09/2019 12:56
הגב לתגובה זו
כותרות בעיתון מעניינות אותם, ולכן מתמקדים במשכירי 3, או 5 או 10 דירות. רבים מאוד משכירים דירה אחת, במחיר מעל התקרה של 5100 שקל לחודש. הם יכולים לישון בשקט. בתור אחד שעוקב, מעולם רשות המסים לא התעסקה עם כאלה
לא נכון 03/09/2019 14:27
הגב לתגובה זו
שבאים לשוער ושואלים שאלות . יחידות סייבר דרך האינטרנט ,מאתרים משקיעים שלא מדווחים , גם זה שמשלם לך שכירות יכול להפיל אותך.
15.
מעניין 03/09/2019 12:54
הגב לתגובה זו
מוסברת בסקירה האחרונה שבאתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות'
14.
דוד 03/09/2019 12:25
הגב לתגובה זו
תבואו אלי ואני אראה לכם איך מעלימים מיסים במושבים
13.
השרות הציבורי 03/09/2019 12:20
הגב לתגובה זו
העלמות המס גורמות לכל הציבור שמשלם, לשלם יותר. אם כולם ישלמו, הם ישלמו פחות. צריך להגיד את זה אחרת אם כולם ישלמו הם יוכלו לחלק לעצמם יותר
12.
חיים 03/09/2019 12:10
הגב לתגובה זו
דירות להשכרה זה הכל כסף שחור
11.
אבי 03/09/2019 11:57
הגב לתגובה זו
בפועל הרבה יותר משתלם להעלים מס מדירות. בודקים אחוז זניח ונותנים תשלום כנס שלא שונה בהרבה ממה שהיו משלמים אם היו מצהירים, אז למה לא לנסות שיטת מצליח...
10.
יעקב 03/09/2019 11:38
הגב לתגובה זו
מס של 10 אחוז זאת בדיחה. וגם את זה מעלימים ????
9.
כותבי תרחישים 03/09/2019 11:28
הגב לתגובה זו
אריק שרון זל בנה 82000 בממוצע- כשהיו 6 מליון תושבים בהווה יש 9 מליון תושבים - בעשור האחרון 1 בנו פחות מ 47000 דירות 2-בשוויץ וגרמנה מחירי הדיור עלו ב 32% בישראל עלו ב121% האם זה הנאה או הונאה שמחייבת וועדת חקירה הם הפילו את דור הצעירים וחסרי הדיור
תגיד, מה לקחת לפני שכתבת את מה שכתבת? (ל"ת)
משהו... 03/09/2019 16:38
הגב לתגובה זו
פושעי הנדלן לדין 03/09/2019 14:29
הגב לתגובה זו
רצו מחירי בועה ,קיבלו ירידת מחירים וקיפאון ,החגיגה נגמרה שייקרסו עם הדירות רפאים שלהם.
8.
אזרח משלם מיסים 03/09/2019 11:27
הגב לתגובה זו
הכי פשוט...להטיל חובת דיווח ולהשוות את שעור המס למס על ריבית דיבידנד בשוק ההון.עובדתית, שוק הדירות להשקעה פרח מייד לאחר הטלת המס על הבורסה...כל כך פשוט וכל כך צודק...לפני שמעלים את המס על מעמד הביניים צריך למסות את הדירות להשכרה...
7.
כותבי תרחישים 03/09/2019 11:24
הגב לתגובה זו
יש פתרון פשוט -האם השלטון באמת מעונין בפתרון-כך זה בארצות המערב רווח והפסד משכירות ומדירה- כמו ממניות ואיגרות חוב כך צד אחד מדווח על הצד הנגדי אל תגידו לא ידענו
6.
שולתתתתתת1 03/09/2019 11:21
הגב לתגובה זו
חיפוש פשוט להשכרת דירות מעל 7000 שח וכך לראות מי מעלים. נכון שהמסגרת היא 5090 לקחתי טווח בטחון. מדהים החלמאות. חבל!
5.
דב 03/09/2019 11:10
הגב לתגובה זו
באמצעות הטאבו, לפי מספר ת.ז. מזהים את בעלי הדירות.
אלי 14/03/2021 01:02
הגב לתגובה זו
הוא לא מציג שום מידע נוסף לגבי מי גר בדירה, מה שווי הנכס, כמה משלמים (בשכירות, דמי מפתח או כל רעיון אחר), כמה זמן שילמו וכל מידע אחר שקשור ל"היסטורי" של הנכס ברמת השימוש. נכון שרעיונית זה נשמע פשוט מאוד, אבל זה דורש משאבי אנוש, זמן, חקירות, וכדומה - כי יש הרבה מקרי קצה (3 דירות בטאבו לא מעידות על זה שבהכרח העלמת מס. אולי בדירה היקרה בגינדי אתה גר ויש לך עוד 2 דירות "פרומות" שלא עוברות את הפטור).
דר' לכלכלה 03/09/2019 19:46
הגב לתגובה זו
למשל על הסבתא? איך תדע? הבנת את זה ברוך??
4.
עמוס 03/09/2019 11:03
הגב לתגובה זו
אני חושב שרק 14% משלמים מס.
הרוב מדווחים אך השאלה היא כמה מדווחים על הסכום האמיתי? (ל"ת)
שולתתתתת 03/09/2019 11:22
הגב לתגובה זו
3.
ערן 03/09/2019 10:51
הגב לתגובה זו
בדרך להתלבש על משפחות הפשע שמעלימות מליארדים בשנה מה עם ראשי העיר המושחתים מה עם חברות ממשלתיות שכל פרויקט שלהם עולה למדינה פי 2 ממה שתוקצב כי הקבלנים וההנהלה עושים יד אחד וגונבים את המדינה בעשרות מליארדים ועוד ועוד לא חסר . המגזר החרדי שהכל אצלו במזומן הוא והמגזר הערבי הכל מעלימים ובמגזרים הללו המדינה מפחדת לנגוע אבל באנשים ממעמד הביניים שקורעים את התחת ומשלמים מיסי עתק עליהם המדינה יש לה כוח.
מה עם הצהרת ההון של ביבי מדוע לא מעמידים אותו לדין? (ל"ת)
גמלאי 03/09/2019 14:08
הגב לתגובה זו
2.
הכותרת צריכה להיות : 86% לא מעלימים מס - וזה נתון מעודד (ל"ת)
דן 03/09/2019 10:47
הגב לתגובה זו
1.
מעניין מה קורה עם מי שמחזיק בניינים שלמים ? (ל"ת)
דודי 03/09/2019 10:45
הגב לתגובה זו
שמואל 03/09/2019 11:09
הגב לתגובה זו
כואב לך על ביבי בכל דבר הוא אשם עוד 1000 גורות לא תזכה לראות מנהיג כמו ביבי ביבי מלך ישראל חי וקייים עכשיו שיבדקו אותך כי ביבי אשם שאתה מעלים מס רק ביבי ממש נבלות
הצדיק מסדום 03/09/2019 11:00
הגב לתגובה זו
מהדירות לשכירות נמצא בידי 14 אחוז הללו

צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג | 02/01/2026 13:09

נושאים בכתבה ריבית משכנתא ריבית משתנה משכנתא

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.

להמשך הכתבה לחץ כאן

רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעוני

ראיון

מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"

השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"

רן קידר | 01/01/2026 11:15

נושאים בכתבה בית וגג

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.

מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.

מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?

להמשך הכתבה לחץ כאן