תמ"א 38 בצפון: ויתרו על דירות 50 מ"ר מתפרקות - מה יקבלו?

חיפה היא בין הערים היחידות מחוץ למרכז הארץ בהן יוצאות לדרך בהצלחה יוזמות של תמ"א 38 - בשכונת רמות רמז, תכנית חביבה רייק-גרינברג-גרופר תכלול 15 מבני רכבת הנמצאים לאורך רחוב חביבה רייק, ובהם 330 יח"ד קטנות, שטח המתחם הוא 59 דונם.   מטרתה של התכנית לאפשר תהליך של התחדשות עירונית בשכונה ובכך לעלות את איכות החיים על ידי הגדלת היצע הדירות, שיפור תנאי המגורים, תוספת מעליות, שיפוץ המבנים, פיתוח החצרות, הוספת שטחי חנייה וטיפוח השטחים הפתוחים. התכנית תבוצע במסגרת מסלול 'עיבוי' של ממשלת ישראל.   כעת יוצא לדרך פרויקט נוסף במסגרתו יפונו ויהרסו במסגרת תמ"א 38(2) 48 דירות ברחובות יחזקאל וחביבה רייק ובמקומן יוקמו 144 דירות ב-2 בניינים בני 8 עד 10 קומות. הפרויקט יוקם בשיתוף קבוצת אלמוג וחברת רויאל גארדן.   בעלי דירות 2 חדרים בשטח 50 מ"ר יקבלו בתמורה דירות 3 חדרים בשטח 64 מ"ר 12 מ"ר מרפסת וחניה השוות כ-950 אלף שקל. דירת 50 מ"ר נמכרה לאחרונה באזור, לפי 'מדלן' ברחוב אינטרנציונל הסמוך נמכרה בנובמבר 2014 דירת 53 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ב-760 אלף שקל, המשמעות היא שבעלי הדירות ירוויחו מהעסקה כ-190 אלף שקל, כלומר העלו את ערך הדירה בכ-25%.     אז כאמור, דירת 3 חדרים יימכרו בפרויקט תמורת 950 אלף שקל, דירות 4 חדרים בשטח 86 מ"ר 12 מ"ר מרפסת יימכרו עבור 1.1 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם 14 מ"ר מרפסת יימכרו תמורת 1.35 מיליון שקל ודירות 6 חדרים בשטח 116 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת יימכרו עבור 1.4 מיליון שקל.