ענבל אור הפכה למנכ"לית חברה ציבורית: "אשיא ערך לבעלי המניות"
ענבל אור ענבל אור הופכת למנכ"לית של חברה ציבורית: באספה הכללית של השלד הבורסאי אינוונטק אושר מינויה של אור למנכ"לית החברה הציבורית לתקופה של 3 שנים. בנוסף אישרה האסיפה את שינוי שם החברה ל"מגדלאור מקבוצת ענבל אור".
נזכיר שענבל אור השלימה לפני כחמישה חודשים את רכישת השליטה (60%) בשלד הבורסאי אינוונטק , במטרה לצקת פרויקטים של התחדשות עירונית. לאחר המהלך רושמת מניית החברה ירידות שערים.
בחודש מארס האחרון הודיעה אינוונטק על קיום משא ומתן ליוזמות תמ"א 38 ברמת גן. מדובר בהסכמים המתגבשים עם 5 בניינים לביצוע תמ"א 38(2) (הריסה ובנייה מחדש), במסגרתם יהרסו כ-81 יחידות דיור וייבנו במקומן כ-279 יחידות דיור חדשות. המו"מ מצוי בשלבים מתקדמים, אולם התקשרות החברה בהסכם התמ"א עם הדיירים של פרויקטים אלו, כפוף לאישור דירקטוריון החברה.
ענבל אור, אמרה: "אני מאמינה כי מינויי כמנכ"לית החברה וניסיוני הרב בתחום הנדל"ן בכלל ובפרוייקטים תחדשות עירונית בפרט, יאפשרו לי להפוך את החברה לגורם דומיננטי ומוביל בשוק שישיא ערך לבעלי המניות
- גזר הדין של ענבל אור: 7.5 שנות מאסר
- הפרקליטות דורשת: 11 שנות מאסר לענבל אור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 10.רואה חשבון 09/07/2015 12:50הגב לתגובה זובועה שתתנפץ בקרוב גימיק תקשורתי מניפוליסטית שיטת הפירמידה
- 9.עפר 09/07/2015 12:27הגב לתגובה זואני מאד מעריך את יכולותיה ומאחל לה הצלחה גדולה
- 8.ט 06/07/2015 19:45הגב לתגובה זופשוט ביזיון
- 7.אפרים 06/07/2015 15:14הגב לתגובה זוחבל חבל שמה שאת מנסה פשוט קורס בפרויקט צמוד לבבלי תשובה ואחרים לקחו לך והפסדת כסף וזמן בפרוייקט מגדל הטייסים יש קשיים עם עירית רמת גן קשיים שלא נפתרים לאחר פריצת אחוזי הבניה ללא היתר אז כל מה שאת נוגעת פשוט מתמוטט אז למה שאני אשקיע בחברה שאני לא יודע איך תתנהל לאור העבר הלא מחמיא שלך
- 6.יפה ומוכשרת ,בהצלחה !! (ל"ת)ליאת 06/07/2015 14:26הגב לתגובה זו
- 5.אישה מוכשרת אך מאד לא אמינה..ובנדל"ן האמון קובע!! (ל"ת)דידי 06/07/2015 12:47הגב לתגובה זו
- גם לא מוכשרת! (ל"ת)ט 06/07/2015 19:45הגב לתגובה זו
- SUSU 07/07/2015 19:13ספק אם מבינה את המשמעות.
- 4.ר׳ יוסי הגלילי 06/07/2015 12:35הגב לתגובה זואת החברה שלך ביום הדין. לשלמה נס מוניטין של הורס חברות- היה יור הדירקטוריון של טאו, לברתו של אילן בן דב והוא חיסל אותה בשקיקה.
- 3.דב 06/07/2015 12:32הגב לתגובה זויש שם אוסף של אומרי״הן״ וכולם אנשים שנראים יפה ומצחצחים או מצמקים בלשונם.
- 2."ירידות" (ל"ת)ישראלי 06/07/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 1.אשיא ערך לבעלי המניות" הכוונה אשיא ערך לעצמי בדרכים שלי (ל"ת)אלפא99 06/07/2015 12:25הגב לתגובה זו
- המאוהב בענבל 09/07/2015 16:06הגב לתגובה זוכניראה שיש לענבל כישרון יוצא דופן במציצת זרגים אחרת לא ממש ברור איך היא עדין בלי אזיקים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
