"רק בעוד עשור נראה 60 אלף דירות במקום בסיסי צה"ל", מה יקרה למחירי הדירות?
"אמנם כשנכנס אדר מרבים בשמחה, אולם יש גבול למהתלה זו לפורים שעושים שר הבינוי אורי אריאל ומועצת המנהל, ללא בנצי ליברמן ואחרים הנמצאים תחת חשדות פליליים חמורים, זאת על חשבונם של מאות אלפים חסרי דירה, כולל רבבות רבים של זוגות צעירים יוצאי צבא", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן ביחס לאישור תכנית שוה"ם לפינוי בסיסי צה"ל ממרכז הארץ לנגב ובניית 60 אלף דירות במקומם.
כהן מסביר כי נושא פינוי מחנות צה"ל נמצא על הפרק כבר עשרות שנים ויכול היה להיות מאושר כבר לפני שנים רבות – "הוויכוחים האינסופיים שהיו בין משרד הביטחון, המנהל ואגף התקציבים באוצר, היו יכולים להיפתר בנקל, אולם משום מה, וימים ספורים לפני הבחירות, יוצא "עשן לבן". משונה. שנית, גם לפי התרחישים האופטימיים ביותר, הפינוי רק יתחיל ב-2016 ואין כלל תאריך יעד לסיומו, ולא במקרה, כי איש אינו יודע בוודאות, מתי ואם בכלל יושלם התהליך".
לדבריו, גם אם, נניח, יושלם תהליך הפינוי לקראת 2020, רק בעוד 10 שנים בקירוב נזכה לראות את 60 אלף הדירות החדשות. "השפעת הפינוי אם כך על שוק הדיור כיום הינה אפסית וחסרת משמעות, זאת משום שאף דירה חדשה לרפואה לא תכנס למעגל הדיור בשנים הקרובות. מה שיקרה לצערי הרב זה להיפך מפתרון ההיצע בשוק הדיור: יווצרו ביקושים כבושים אדירים בשוק הדיור, ובמיוחד באזורים המשיקים לאותם מחנות שיתפנו, והדבר יביא להעלאה נוספת של מחירי הדיור".
- 11.מתן 05/03/2015 09:40הגב לתגובה זופרוייקטין פינוי בינוי ומזרזים את מימושם, כולל קיצור תהליכי ביורוקרטיה והקלות מס נוספות ומשמעותיות לבעלי בתים פרטיים. כיום לא משתלם להם לעשות עיסקת קומבינציה רגילה וחבל.
- 10.ביבי: מחר מחר אני מגיע עם סופר טנקר ?? (ל"ת)ביבי לקחיהו 05/03/2015 06:27הגב לתגובה זו
- 9.סיפורי אגדות לילדים 04/03/2015 11:24הגב לתגובה זותשקיעו 75,000 $ בשיפוץ צריף מתפורר, ובתמורה תקבלו דמי שכירות ע"ס כ- 700 $ לחודש ... לאחר תשלום מיסים מקומיים, דמי תיווך, עלויות אחזקה ותיקונים שונים תישארו עם רווח חייב במס של 100 $ לחודש ... ברוכים הבאים לארה"ב, ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות ...
- 8.הדירות האלו יאוכלסו רק בשנת 2030 (ל"ת)סיפורי אגדות לילדים 04/03/2015 11:20הגב לתגובה זו
- 7.משה 03/03/2015 17:55הגב לתגובה זוויפה לסיים ב...ויפה שעה אחת קודם.
- 6.לוקי 03/03/2015 17:51הגב לתגובה זועודף , ברגע שזה יטופל מצד הממשלה או פלוג - ההיצע יהיה נרחב הרבה יותר ויאפשר ירידה הדרגתית ונאה במחירי הדיור והשכירות.
- 5.שונא נוכלים אינטרסנט 03/03/2015 17:46הגב לתגובה זוארז כהן על מי אתה בא לעבוד? על איזה חסרי בית אתה מדבר? אתה ראית מישהו גר ברחוב? תפתח יד2 ותראה כמה דירות מוצעות למכירה. אין לך עבודה כי אנשים לא קונים דירות ואתה בא לפמפם את הנדל"ן כדי שאנשים ירוצו לקנות ושתהיה לך עבודה? אתה מבין יפה מאוד שחגיגת הנדל"ן נגמרה ואוטוטו כל הבועה הזו תתפוצץ ואתה מנסה בכל לפמפם את הנדל"ן יא חתיכת נוכל אינטרסנט.
- 4.ירידות לא עליות 03/03/2015 17:33הגב לתגובה זומאיפה בדיוק יביאו בבת אחת 16,000 משפחות לתל אביב, כאשר כל אחת מהן נדרשת להיות ברמה כלכלית גבוהה כדי לגור שם? אין לנו זרם אינסופי של משפחות עשירות בארץ... חלק מהדירות ישארו ריקות אלא אם בעלי הבתים יורידו את המחיר שלהן. השמועה שאפשר להשיג דירה בזול בשכונה שתיבנה על שדה דב, תוריד את המחירים גם בשכונות הסמוכות. ובכלל, עצם הידיעה שהולכים לבנות היצע גדול תגרום לעצירות רכישות כרגע, אתה יכול לקרוא לזה "ביקושים כבושים" אבל המשמעות שלהם זה ירידת מחירים היום בגלל רצון להמתין עם הקניה. חוץ מזה, אם השכונות החדשות יהיו אטרקטיביות, הם ימשכו אליהם ביקושים שעד היום הופנו לשכונות אחרות. זה אולי יעלה את ערך הדירות במיקום האטרקטיבי, אך יוריד את הערך במקומות אחרים, ובכך יעזור לאנשים עם פחות כסף להחליף בזול את הגרים שם היום.
- 3.בא 03/03/2015 17:25הגב לתגובה זובאמריקה .
- 2.עשור? אין סיכוי, לפחות עוד שני עשורים (ל"ת)אלי 03/03/2015 17:23הגב לתגובה זו
- 1.משה 03/03/2015 17:08הגב לתגובה זורק צריך ליבש את הים
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.18% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.18% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
