זו ההחלטה ש(אולי) תפתור את מצוקת הדיור - ותאפשר הקמת עשרות אלפי דירות במרכז
מחירי הדירות הושג הסכם היסטורי לפינוי מחנות צה"ל ממרכז הארץ: לאחר חודש של דיונים אינטנסיביים בו היו שותפים משרד ראש הממשלה, רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ומשרד הבטחון, אישרה היום מועצת מקרקעי ישראל את הסכם שוה"ם 3 להעברת מחנות צה"ל דרומה .
הסכם מחנות צה"ל:
המועצה אישרה היום הסכם על ירידת מחנות צה"ל במרכז הארץ לנגב . מדובר על פינוי כולל של כ-7,400 דונם באזורי הביקוש. להלן מספר יחידות הדיור שיניבו המחנות המתפנים:
שדה דב – 16,500 יח"ד
סירקין- 12,000 יח"ד
שלישות ראשית- 1200 יח"ד
קרן הקריה- 390 יח"ד
תל השומר 10,100 יח"ד
צריפין 15,800 יח"ד
מ.ק 148 3,600 יח"ד
תחילת הפינויים של מחנות צה"ל בשנת 2016. ההכנסות הצפויות משווק הקרקע -30 מיליארד שקל. במקביל להחלטה זו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי יחתמו על הסכמי גג עם העיריות הרלוונטיות וזאת במטרה לקדם שיווק מהיר של הקרקעות. בנוסף, פועלים לפינוי חלקים באזור הקריה בתל אביב ולהגדיל את היקף הקרקעות המתפנות לטובת יחידות דיור נוספות באזור המרכז. פינוי מחנות צה"ל מאזורי הביקוש מתבצע מתוך הבנה שלא די בשווקים בפריפריה, אלא צריך לייצר שיווק מאסיבי במרכז הארץ שישפיע על מחירי הדיור.
המועצה אישרה כי אין בהחלטה לפגוע בסמכות מועצת מקרקעי ישראל לקבל החלטות בדבר מדיניות קרקעית.
יו"ר מועצת מקרקעי ישראל ושר הבינוי אורי אריאל: "הסכם שוה"ם 3 מהווה את אחד מהמסמכים החשובים שיחתמו על ידי רשות מקרקעי ישראל. הסכם זה מגדיל את היצע יח"ד הדיור באזורי הביקוש ב-60,000 יח"ד. אין ספק כי הסכם זה מהווה תשתית לשיווק המרכזי של רמ"י ומשרד הבינוי באזור המרכז בשש השנים הקרובות".
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדיאל שמרון, מנהל החטיבה העסקית ברשות מקרקעי ישראל, אומר כי "הסכם שוהם 3 מהווה צעד משלים בטווח הבינוני להחלטת הסכמי הגג שהופכת את שיווקי רמי לשיוווקים אפקטיביים אותם הוביל מנהל הרשות בנצי ליברמן. החלטת שוהם 3 הינה הוכחה נוספת שרשות מקרקעי ישראל רואה בקרקע משאב לאומי שנועד לייצר יחידות דיור ולא אמצעי לייצור הכנסות לתקציב המדינה".
צפו בסרטון המראה את סטטוס ההקמה של עיר הבה"דים בשנת 2014:
- 20.שאול 05/03/2015 09:42הגב לתגובה זושל פינוי בינוי ע"י קיצור תהליכים ביורוקרטיים והטבות מס משמעותיות לבעלי בתים פרטיים??? מאות אלפי יחידות דיור היו מתווספות, שכונות עוני ומצוקה היו הופכות לשכונות פאר מבוקשות וללא ספק הייתה השפעה ממתנת על מחירי הדירות. כול היתרונות, אבל אין מי שיקח החלטה!
- 19.היה מפנה 5000 יח"ד 02/03/2015 21:50הגב לתגובה זולמה השמאל הלך לבג"צ ועצר את פינוי המסתננים שהיה מפנה מיידית 5000 דירות ומוריד את מחירי שכ"ד בתל אביב מיידית??
- 18.אבי 02/03/2015 21:25הגב לתגובה זונראה שהמדינה ומוביליה הפכו לחברה בע"מ. היו צנועים ישרים מאוחדים ודאגו לאזרח הפשוט. יש גם כך המון ל״עשות״.בריאות חינוך דיור יוקר מחיה וכו׳. אהבו את האדם .
- 17.משה 02/03/2015 20:58הגב לתגובה זוכול שנה צריך 50000 דירות ומיתוכם 45000 רק במרכז כול שנה
- 16.דויד 02/03/2015 20:43הגב לתגובה זושהמחירים יעלו עוד 25 אחוז
- 15.דימור בלי השגה 02/03/2015 19:59הגב לתגובה זובמקום שיקימו מבנים גבוהים להשכרה ארוכת טווח שנשאר בימים של המדינה וכך היא תקבל את השכירות לאורך זמן ולתמיד האדמה תישאר שלה וכך היא תשפיע על שוק השכירות.כי אם יש 20000 דירות ששכר הדירה יורד או עולה לפי ראות המדינה גם המכשירים האחרים יורידו את השכירות. תחשבו כמה כסף חייב הציבור לבנקים המשכנתאות ובמקום זה הוא ישלם זאת למדינה. עכשיו רק יזמים עתירי כסף יזכו במכרזים ובכסף הגדול
- 14.שמואל 02/03/2015 19:30הגב לתגובה זוהאם ישאר כסף אחרי תקצוב משהב"ט לבניית בסיסים חדשים או שעם הקלת מצוקות הדיור תבאנה גזירות מימון המעבר?בתקוה שישאר כסף אני מברך.
- 13.תת 02/03/2015 19:26הגב לתגובה זועוד 20 אלף רכבים ?? כבר היום עומדים בבוקר שעה בפקק עבודה בעיניים
- 12.א 02/03/2015 19:20הגב לתגובה זושל היצע , יש בעיה אמיתית של אשראי והון שמנותבים באופן רע וגורמים לניפוח של בועות. למעשה אם בנק ישראל והממשלה מחליטים יחדיו להטיל פטיש 50 קילו מחר בבוקר על שוק משקיעי הנדל"ן בדמות הגבלות מימוניות ומיסים כבדים אתה מפנה לעצמך היצע גדול מאד שיעבור מידי המשקיעים לידי רוכשי דירה ראשונה , אלה בתורם יפנו דירות ששכרו ולכן יורידו גם את מחירי השכירות. מדיניות ריבית אפס של בנק ישראל מוגזמת מאד בהינתן הנתונים הנוכחים של המשק בישראל ורק מחמירה את הבעיה בה הם מנסים לטפל ,כדאי לבנק ישראל לנהוג בזהירות רבה מאד במעשיו ואל לו להיגרר אחר חיקוי של בנקים אחרים שהוכח כי כשלו כבר בעבר.
- רמי 03/03/2015 10:34הגב לתגובה זולבנות דירות בפיקוח מחירים : מכרזים שמהותם הגבלת מחיר דירה : קרקע בחינם !!! לקבלן יזם שיבנה דירות ע ב ו ר הממשלה שתמכור את הדירותבמחיר מפוקח לזכאים. להפוך את הדירה לנכס זמין לכולם במחיר שפוי. במקביל לבנות דירות להשכרה במחיר שכירות נמוך. כך יקטינו את הכדאיות בהשקעה בנדלן לדיור. כשיש מוצר זמין בשוק במחיר שפוי אי אפשר לעשות בפקולציות. פשוט לא יהיה כדאי למשקיעים לרכוש דירות במצב שבו המדינה דואגת לאזרחיה ומוציאה את הספקולנטים מהמשחק. מיסוי משקיעים יתן פתרון זמני בלבד !
- 11.קליפ 02/03/2015 19:06הגב לתגובה זולפי כל הכלכלנים, הריבית האפסית מתדלקת בועת נדל"ן.
- סודנים בכיכר רבין 02/03/2015 21:51הגב לתגובה זומי הצעידו לנו סודנים בכיכר רבין
- 10.כולם מדברים ובנימין נתניהו עושה. (ל"ת)תכלס ביבי 02/03/2015 18:36הגב לתגובה זו
- 9.לירון 02/03/2015 17:58הגב לתגובה זודירות בשדה דב , קריה ותל השומר לא יהיו בדיוק לזוגות צעירים. די לעבוד על כולנו בעיניים.
- 8.אלי 02/03/2015 17:48הגב לתגובה זונאחזים בקש
- 7.ישראל 02/03/2015 17:26הגב לתגובה זובחירות חברים בחירות.פתאום צצים כל מיני הסכמים שייטיבו עם הציבור וזה לא הראשון.שמעתם על הקמת התעלה בין ים סוף לים המלח? גם זה משום מה נחקק לאחרונה.משהו שעובדים עליו כץבר שנים.כל המדינה הזו מושחתים..
- 6.מיואש 02/03/2015 17:22הגב לתגובה זובלי טובות שלנאף אחדמדינה שמנצלת מצוקת אזרחים מסכנים
- משה ראשל"צ 02/03/2015 18:38הגב לתגובה זועכשיו אני מבין למה קרתה השואה
- השמאל הצעיד לנו סודנים בכיכר רבין ומאיים לברוח לברלין.. (ל"ת)סודנים בכיכר רבין 02/03/2015 21:51
- 5.אחד 02/03/2015 17:14הגב לתגובה זודירות קטנות ולא ומפוארות, שיעלו מחיר סביר. אם לא יהיה חוק הקבלנים ימשיכו להשתולל עם דירות 5,6 חדרים עם לובי חדר כושר ושיש איטלקי שעולות 2 מיליון שקל.
- 4.עוד ישראלי 02/03/2015 17:12הגב לתגובה זוהקבלנים, הבנקאים, חברי מרכז הליכוד שמחזיקים מספר דירות, הם יעשו הכל כדי להשאיר מחירי דיור גבוהים.
- 3.30,000,000/59590=503.4 אלף שקל עלות לקרקע לדירה. (ל"ת)בוג 02/03/2015 17:02הגב לתגובה זו
- אזרח ללא דירה 02/03/2015 17:27הגב לתגובה זוצודק
- 2.אנונימי 02/03/2015 16:50הגב לתגובה זובכמה ימכרו את הקרקע? ב 30 מיליארד או ב 20 ?
- 1.ישראלי 02/03/2015 16:46הגב לתגובה זו1. יש חוסר של 100,000 דירות 2. ייקח שנים עד שיבנו שם. 3. המחירים יהיו בשמים כי המדינה תמשיך לגזול את אזרחיה ולא תמכור בזול באזורי ביקוש. 4. הרשויות המקומיות יעכבו את מתן ההיתרים עד שיפתרו להם בעיות שונות הנובעות משיווק זה כגוןף מבני ציבור, דרכי גישה ועוד...
- א 02/03/2015 19:23הגב לתגובה זוביקוש והיצע , בסופו של דבר התמונה הגדולה תכריע את מחירי הדיור עם או בלי התערבות ממשלתית. אי אפשר לרמות את הכלכלה לאורך זמן.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
