זו ההחלטה ש(אולי) תפתור את מצוקת הדיור - ותאפשר הקמת עשרות אלפי דירות במרכז
מחירי הדירות הושג הסכם היסטורי לפינוי מחנות צה"ל ממרכז הארץ: לאחר חודש של דיונים אינטנסיביים בו היו שותפים משרד ראש הממשלה, רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ומשרד הבטחון, אישרה היום מועצת מקרקעי ישראל את הסכם שוה"ם 3 להעברת מחנות צה"ל דרומה .
הסכם מחנות צה"ל:
המועצה אישרה היום הסכם על ירידת מחנות צה"ל במרכז הארץ לנגב . מדובר על פינוי כולל של כ-7,400 דונם באזורי הביקוש. להלן מספר יחידות הדיור שיניבו המחנות המתפנים:
שדה דב – 16,500 יח"ד
סירקין- 12,000 יח"ד
שלישות ראשית- 1200 יח"ד
קרן הקריה- 390 יח"ד
תל השומר 10,100 יח"ד
צריפין 15,800 יח"ד
מ.ק 148 3,600 יח"ד
תחילת הפינויים של מחנות צה"ל בשנת 2016. ההכנסות הצפויות משווק הקרקע -30 מיליארד שקל. במקביל להחלטה זו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי יחתמו על הסכמי גג עם העיריות הרלוונטיות וזאת במטרה לקדם שיווק מהיר של הקרקעות. בנוסף, פועלים לפינוי חלקים באזור הקריה בתל אביב ולהגדיל את היקף הקרקעות המתפנות לטובת יחידות דיור נוספות באזור המרכז. פינוי מחנות צה"ל מאזורי הביקוש מתבצע מתוך הבנה שלא די בשווקים בפריפריה, אלא צריך לייצר שיווק מאסיבי במרכז הארץ שישפיע על מחירי הדיור.
המועצה אישרה כי אין בהחלטה לפגוע בסמכות מועצת מקרקעי ישראל לקבל החלטות בדבר מדיניות קרקעית.
יו"ר מועצת מקרקעי ישראל ושר הבינוי אורי אריאל: "הסכם שוה"ם 3 מהווה את אחד מהמסמכים החשובים שיחתמו על ידי רשות מקרקעי ישראל. הסכם זה מגדיל את היצע יח"ד הדיור באזורי הביקוש ב-60,000 יח"ד. אין ספק כי הסכם זה מהווה תשתית לשיווק המרכזי של רמ"י ומשרד הבינוי באזור המרכז בשש השנים הקרובות".
עדיאל שמרון, מנהל החטיבה העסקית ברשות מקרקעי ישראל, אומר כי "הסכם שוהם 3 מהווה צעד משלים בטווח הבינוני להחלטת הסכמי הגג שהופכת את שיווקי רמי לשיוווקים אפקטיביים אותם הוביל מנהל הרשות בנצי ליברמן. החלטת שוהם 3 הינה הוכחה נוספת שרשות מקרקעי ישראל רואה בקרקע משאב לאומי שנועד לייצר יחידות דיור ולא אמצעי לייצור הכנסות לתקציב המדינה".
צפו בסרטון המראה את סטטוס ההקמה של עיר הבה"דים בשנת 2014:
- 20.שאול 05/03/2015 09:42הגב לתגובה זושל פינוי בינוי ע"י קיצור תהליכים ביורוקרטיים והטבות מס משמעותיות לבעלי בתים פרטיים??? מאות אלפי יחידות דיור היו מתווספות, שכונות עוני ומצוקה היו הופכות לשכונות פאר מבוקשות וללא ספק הייתה השפעה ממתנת על מחירי הדירות. כול היתרונות, אבל אין מי שיקח החלטה!
- 19.היה מפנה 5000 יח"ד 02/03/2015 21:50הגב לתגובה זולמה השמאל הלך לבג"צ ועצר את פינוי המסתננים שהיה מפנה מיידית 5000 דירות ומוריד את מחירי שכ"ד בתל אביב מיידית??
- 18.אבי 02/03/2015 21:25הגב לתגובה זונראה שהמדינה ומוביליה הפכו לחברה בע"מ. היו צנועים ישרים מאוחדים ודאגו לאזרח הפשוט. יש גם כך המון ל״עשות״.בריאות חינוך דיור יוקר מחיה וכו׳. אהבו את האדם .
- 17.משה 02/03/2015 20:58הגב לתגובה זוכול שנה צריך 50000 דירות ומיתוכם 45000 רק במרכז כול שנה
- 16.דויד 02/03/2015 20:43הגב לתגובה זושהמחירים יעלו עוד 25 אחוז
- 15.דימור בלי השגה 02/03/2015 19:59הגב לתגובה זובמקום שיקימו מבנים גבוהים להשכרה ארוכת טווח שנשאר בימים של המדינה וכך היא תקבל את השכירות לאורך זמן ולתמיד האדמה תישאר שלה וכך היא תשפיע על שוק השכירות.כי אם יש 20000 דירות ששכר הדירה יורד או עולה לפי ראות המדינה גם המכשירים האחרים יורידו את השכירות. תחשבו כמה כסף חייב הציבור לבנקים המשכנתאות ובמקום זה הוא ישלם זאת למדינה. עכשיו רק יזמים עתירי כסף יזכו במכרזים ובכסף הגדול
- 14.שמואל 02/03/2015 19:30הגב לתגובה זוהאם ישאר כסף אחרי תקצוב משהב"ט לבניית בסיסים חדשים או שעם הקלת מצוקות הדיור תבאנה גזירות מימון המעבר?בתקוה שישאר כסף אני מברך.
- 13.תת 02/03/2015 19:26הגב לתגובה זועוד 20 אלף רכבים ?? כבר היום עומדים בבוקר שעה בפקק עבודה בעיניים
- 12.א 02/03/2015 19:20הגב לתגובה זושל היצע , יש בעיה אמיתית של אשראי והון שמנותבים באופן רע וגורמים לניפוח של בועות. למעשה אם בנק ישראל והממשלה מחליטים יחדיו להטיל פטיש 50 קילו מחר בבוקר על שוק משקיעי הנדל"ן בדמות הגבלות מימוניות ומיסים כבדים אתה מפנה לעצמך היצע גדול מאד שיעבור מידי המשקיעים לידי רוכשי דירה ראשונה , אלה בתורם יפנו דירות ששכרו ולכן יורידו גם את מחירי השכירות. מדיניות ריבית אפס של בנק ישראל מוגזמת מאד בהינתן הנתונים הנוכחים של המשק בישראל ורק מחמירה את הבעיה בה הם מנסים לטפל ,כדאי לבנק ישראל לנהוג בזהירות רבה מאד במעשיו ואל לו להיגרר אחר חיקוי של בנקים אחרים שהוכח כי כשלו כבר בעבר.
- רמי 03/03/2015 10:34הגב לתגובה זולבנות דירות בפיקוח מחירים : מכרזים שמהותם הגבלת מחיר דירה : קרקע בחינם !!! לקבלן יזם שיבנה דירות ע ב ו ר הממשלה שתמכור את הדירותבמחיר מפוקח לזכאים. להפוך את הדירה לנכס זמין לכולם במחיר שפוי. במקביל לבנות דירות להשכרה במחיר שכירות נמוך. כך יקטינו את הכדאיות בהשקעה בנדלן לדיור. כשיש מוצר זמין בשוק במחיר שפוי אי אפשר לעשות בפקולציות. פשוט לא יהיה כדאי למשקיעים לרכוש דירות במצב שבו המדינה דואגת לאזרחיה ומוציאה את הספקולנטים מהמשחק. מיסוי משקיעים יתן פתרון זמני בלבד !
- 11.קליפ 02/03/2015 19:06הגב לתגובה זולפי כל הכלכלנים, הריבית האפסית מתדלקת בועת נדל"ן.
- סודנים בכיכר רבין 02/03/2015 21:51הגב לתגובה זומי הצעידו לנו סודנים בכיכר רבין
- 10.כולם מדברים ובנימין נתניהו עושה. (ל"ת)תכלס ביבי 02/03/2015 18:36הגב לתגובה זו
- 9.לירון 02/03/2015 17:58הגב לתגובה זודירות בשדה דב , קריה ותל השומר לא יהיו בדיוק לזוגות צעירים. די לעבוד על כולנו בעיניים.
- 8.אלי 02/03/2015 17:48הגב לתגובה זונאחזים בקש
- 7.ישראל 02/03/2015 17:26הגב לתגובה זובחירות חברים בחירות.פתאום צצים כל מיני הסכמים שייטיבו עם הציבור וזה לא הראשון.שמעתם על הקמת התעלה בין ים סוף לים המלח? גם זה משום מה נחקק לאחרונה.משהו שעובדים עליו כץבר שנים.כל המדינה הזו מושחתים..
- 6.מיואש 02/03/2015 17:22הגב לתגובה זובלי טובות שלנאף אחדמדינה שמנצלת מצוקת אזרחים מסכנים
- משה ראשל"צ 02/03/2015 18:38הגב לתגובה זועכשיו אני מבין למה קרתה השואה
- השמאל הצעיד לנו סודנים בכיכר רבין ומאיים לברוח לברלין.. (ל"ת)סודנים בכיכר רבין 02/03/2015 21:51
- 5.אחד 02/03/2015 17:14הגב לתגובה זודירות קטנות ולא ומפוארות, שיעלו מחיר סביר. אם לא יהיה חוק הקבלנים ימשיכו להשתולל עם דירות 5,6 חדרים עם לובי חדר כושר ושיש איטלקי שעולות 2 מיליון שקל.
- 4.עוד ישראלי 02/03/2015 17:12הגב לתגובה זוהקבלנים, הבנקאים, חברי מרכז הליכוד שמחזיקים מספר דירות, הם יעשו הכל כדי להשאיר מחירי דיור גבוהים.
- 3.30,000,000/59590=503.4 אלף שקל עלות לקרקע לדירה. (ל"ת)בוג 02/03/2015 17:02הגב לתגובה זו
- אזרח ללא דירה 02/03/2015 17:27הגב לתגובה זוצודק
- 2.אנונימי 02/03/2015 16:50הגב לתגובה זובכמה ימכרו את הקרקע? ב 30 מיליארד או ב 20 ?
- 1.ישראלי 02/03/2015 16:46הגב לתגובה זו1. יש חוסר של 100,000 דירות 2. ייקח שנים עד שיבנו שם. 3. המחירים יהיו בשמים כי המדינה תמשיך לגזול את אזרחיה ולא תמכור בזול באזורי ביקוש. 4. הרשויות המקומיות יעכבו את מתן ההיתרים עד שיפתרו להם בעיות שונות הנובעות משיווק זה כגוןף מבני ציבור, דרכי גישה ועוד...
- א 02/03/2015 19:23הגב לתגובה זוביקוש והיצע , בסופו של דבר התמונה הגדולה תכריע את מחירי הדיור עם או בלי התערבות ממשלתית. אי אפשר לרמות את הכלכלה לאורך זמן.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
