בישראל נבנות רק 14 דירות לכל 1,000 איש - היכן בונים הכי הרבה?
בערים הגדולות בישראל, בהן נבנות כעת לפחות 500 דירות בבניה פעילה, נבנות כיום כ-14.1 דירות בלבד לכל 1,000 תושבים בעיר. כך עולה ממחקר שערך מרכז הבנייה הישראלי לקראת כנס באילת.
מהמחקר עולה כי העיר שבה קיים היצע הבניה הפעילה הגבוה ביותר ביחס לכמות התושבים היא באר יעקב. בעיר נבנות כיום כ-74 דירות על כל 1000 איש (1,292 דירות בבניה פעילה על 17.5 אלף תושבי העיר). אחריה בדירוג נמצאת גני תקווה, עם כ-57 דירות עבור כל אלף מתושבי העיר. בראש העין נבנות גם כן כ-56 דירות על כל אלף מתושבי העיר, ובטירת הכרמל נבנות 40 דירות עבור כל אלף תושבים.
המצב הגרוע ביותר מבחינת בנייה פעילה ביחס לכמות התושבים בערים הגדולות בישראל נמצא בעיר בני ברק. בעיר מתגוררים כיום כ-172.5 אלף תושבים ואילו מספר הדירות הנמצאות בבניה פעילה בעיר עומד על 713 בלבד - כלומר 4.1 דירות עבור כל אלף איש. מצב דומה נמצא גם בעיר חיפה, בה נבנות כיום בבניה פעילה 4.4 דירות על כל 1,000 תושבים (1,207 דירות בבניה פעילה על 273.2 תושבים). עם זאת להבדיל מבני ברק, בחיפה עתודות קרקע גדולות אותה היא מייעדת לבניה של אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות, ונתונים אלו עדיין לא מקבלים ביטוי בנתוני הבניה הפעילה.
מהמחקר עולה כי בבאר שבע נבנות כיום 1,487 דירות בבניה פעילה על 199.3 אלף תושבים, כלומר 7.5 דירות על כל אלף תושבים נתון הנמוך בכמחצית מהממוצע במחקר. באשדוד נבנות 9 דירות על כל אלף איש, ונתון דומה קיים גם בחולון.
- השיפוצניקים זעקו בכנסת: במל"ל מתכננים להחזיר את הפלשתינים לישראל
- יום ירושלים ה-56: כמעט מיליון תושבים, שיאים חיוביים בבנייה, ושליליים בהגירה מהעיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בירושלים, העיר עם כמות הבניה הפעילה הגבוהה ביותר בישראל (יותר מ-8,000 דירות בבניה פעילה), היקף הבניה הפעילה מהווה רק כ-10 דירות עבור כל אלף מתושבי העיר. באזור הצפון בולטת עפולה עם כ-19 דירות הנבנות כיום לכל אלף תושבים, מעל לממוצע. עפולה מתכננת בעשור הקרוב להכפיל את מספר תושביה, ולצורך כך בונה בין היתר את שכונת "רובע יזרעאל", הכוללת 4,600 יח"ד.
- 1.תזכורת 09/11/2014 17:12הגב לתגובה זוחוץ מזה, בהתחשב בקצב הריבוי הטבעי בישראל, מספיק לבנות כל שנה 6 דירות חדשות לכל 1,000 תושבים. הסיבה היא ש 1,000 תושבים גרים ב 300 דירות, וקצב הריבוי הטבעי הוא 2% בשנה כלומר 6 דירות נוספות. אלא שבאוכלוסיה החילונית קצב הריבוי הוא רק 0.7% בשנה, (חרדים וערבים מגיעים ל 4% בשנה). לכן בערים חילוניות מספיק לבנות 2 דירות חדשות בשנה, לכל 1,000 תושבים.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
