עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות שמוצעות למכירה ממש עכשיו במרכז (גם בת"א)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (8)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה באזורי הביקוש דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

רעננה

ברחוב בר אילן 12 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים 57 מ"ר +12 מ"ר מרפסת מקורה (סה"כ 69 מ"ר), קומת קרקע. מועד הגשה אחרון 23 באוקטובר. לא הרחק משם ברחוב בורוכוב 31 נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ב-1.4 מיליון שקל

ברחוב היובל 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. המועד האחרון להגשה 22 באוקטובר. לא הרחק משם, ברחוב גולומב 25, נמכרה בחודש ינואר דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, ב-2.05 מיליון שקל

קריית אונו

ברחוב שאול המלך 11 מוצע למכירה דופלקס 6 חדרים בשטח 143 מ"ר עם מרפסת גג של כ-100 מ"ר. מועד אחרון להגשה 19 באוקטובר. לא הרחק משם, ברחוב החבצלת 4, נמכרה בחודש אוגוסט דירת גג בשטח כולל של 200 מ"ר, עם גג בשטח של 56 מ"ר, ב-2.6 מיליון שקל.

תל אביב

ברחוב ועידת קטוביץ' 43 מוצע למכירה בית יוקרתי בן שלושה מפלסים בשטח של 305 מ"ר, לו צמודה חצר של כ-120 מ"ר, הכוללת שתי חניות. מועד אחרון להגשה 25 באוקטובר. לא הוצעו למכירה לאחרונה בתים בסדר גודל שכזה באזור, אולם בהתחשב בכך שברחוב סנהדרין 4, בשכונת בבלי הסמוכה, נמכר בחודש ינואר פנטהאוז בשטח 157 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5 ב-6.3 מיליון שקל, סביר שמחיר הנכס גבוה בהרבה.

רמת גן

ברחוב ארלוזורוב 59/1 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר. מועד אחרון להגשה 19 באוקטובר. ברחוב בועז לא הרחק משם נמכרה בחודש אפריל דירת 4 חדרים בשטח 102 מ"ר תמורת 1.9 מיליון שקל

גבעתיים

ברחוב סירקין 18א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר. מועד אחרון להגשה 19 באוקטובר. לא הרחק משם, ברחוב המעגל 15 נמכרה בחודש ספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, ב-2.175 מיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

יבנה

ברחוב הציפורן 15 מוצע למכירה בית בשטח של 435 מ"ר בן 3 מפלסים, הכולל מרתף של כ-85 מ"ר. קיימות חריגות בנייה שהאחריות על ביטולן ו/או הכשרתן מוטלת על המציע בלבד. בסוף נובמבר 2013 נמכר קוטג' בשטח של 360 מ"ר ברחוב אפרסמון 15 ב-2.5 מיליון שקל

צור יצחק

ברחוב נחל פארן 1 מוצע למכירה בית צמוד קרקע בן 5 חדרים. מועד אחרון להגשה 20 באוקטובר. כמעט ואין עסקאות יד שנייה בישוב חדש. ברחוב נחל ערוגות מוצעת למכירה כיום דירת גן 5 חדרים בשטח 161 מ"ר תמורת 1.82 מיליון שקל

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    צביקה דורון יועץנדלן 12/10/2014 19:34
    הגב לתגובה זו
    תשאלו את בנק ישראל שמתכונן להשאיר את הריבית מאוד נמוכה במשך הרבה זמן...
  • יש לי 13/10/2014 15:18
    הגב לתגובה זו
    יש לי דירה להשקעה בשבילך צביקה.בישוב אבן יהודה שבשרון על כביש 4. 50 מטר בנוי שלושה חדרים.ב 750000 אלף שח.מעונין?... שכירות כ2500 שח.אם כן צור קשר דרך הפוסטים הללו.לא לוקח שום עמלה ושום דמי תיווך.מבטיח.עושה זאת כטובה אישית.כך תוכל להגדיל את נכסייך.
  • חגית, נס ציונה 15/10/2014 10:36
    הוא מפרסם שם הרבה תוכן איכותי בחינם, מומלץ
  • 5.
    ישנו אתר בישראל 12/10/2014 07:51
    הגב לתגובה זו
    ועוד אחד שנקרא הכלכלה האמיתית ממליץ בחום להכנס לאתרים הללו.אצלי למשל הם הרחיבו את כמות הידע.מומלץ ביותר
  • 4.
    ינתי פרזי 11/10/2014 21:59
    הגב לתגובה זו
    שומר נפשו וכספו ירחק!!!
  • 3.
    לא קונה תבית.לא קונה 11/10/2014 17:16
    הגב לתגובה זו
    לא קונה תבית
  • 2.
    להתרחק מכונס נכסים כמו מאש! (ל"ת)
    יגאל 11/10/2014 17:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איפה מצאו מחירים גבוהים כאלו מכנס נכסים. (ל"ת)
    daiv 11/10/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"