עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות שמוצעות למכירה ממש עכשיו במרכז (גם בת"א)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' נכסי מגורים בולטים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (8)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה באזורי הביקוש דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

רעננה

ברחוב בר אילן 12 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים 57 מ"ר +12 מ"ר מרפסת מקורה (סה"כ 69 מ"ר), קומת קרקע. מועד הגשה אחרון 23 באוקטובר. לא הרחק משם ברחוב בורוכוב 31 נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ב-1.4 מיליון שקל

ברחוב היובל 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. המועד האחרון להגשה 22 באוקטובר. לא הרחק משם, ברחוב גולומב 25, נמכרה בחודש ינואר דירת 5 חדרים בשטח 113 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, ב-2.05 מיליון שקל

קריית אונו

ברחוב שאול המלך 11 מוצע למכירה דופלקס 6 חדרים בשטח 143 מ"ר עם מרפסת גג של כ-100 מ"ר. מועד אחרון להגשה 19 באוקטובר. לא הרחק משם, ברחוב החבצלת 4, נמכרה בחודש אוגוסט דירת גג בשטח כולל של 200 מ"ר, עם גג בשטח של 56 מ"ר, ב-2.6 מיליון שקל.

תל אביב

ברחוב ועידת קטוביץ' 43 מוצע למכירה בית יוקרתי בן שלושה מפלסים בשטח של 305 מ"ר, לו צמודה חצר של כ-120 מ"ר, הכוללת שתי חניות. מועד אחרון להגשה 25 באוקטובר. לא הוצעו למכירה לאחרונה בתים בסדר גודל שכזה באזור, אולם בהתחשב בכך שברחוב סנהדרין 4, בשכונת בבלי הסמוכה, נמכר בחודש ינואר פנטהאוז בשטח 157 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5 ב-6.3 מיליון שקל, סביר שמחיר הנכס גבוה בהרבה.

רמת גן

ברחוב ארלוזורוב 59/1 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר. מועד אחרון להגשה 19 באוקטובר. ברחוב בועז לא הרחק משם נמכרה בחודש אפריל דירת 4 חדרים בשטח 102 מ"ר תמורת 1.9 מיליון שקל

גבעתיים

ברחוב סירקין 18א' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר. מועד אחרון להגשה 19 באוקטובר. לא הרחק משם, ברחוב המעגל 15 נמכרה בחודש ספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, ב-2.175 מיליון שקל

קיראו עוד ב"נדל"ן"

יבנה

ברחוב הציפורן 15 מוצע למכירה בית בשטח של 435 מ"ר בן 3 מפלסים, הכולל מרתף של כ-85 מ"ר. קיימות חריגות בנייה שהאחריות על ביטולן ו/או הכשרתן מוטלת על המציע בלבד. בסוף נובמבר 2013 נמכר קוטג' בשטח של 360 מ"ר ברחוב אפרסמון 15 ב-2.5 מיליון שקל

צור יצחק

ברחוב נחל פארן 1 מוצע למכירה בית צמוד קרקע בן 5 חדרים. מועד אחרון להגשה 20 באוקטובר. כמעט ואין עסקאות יד שנייה בישוב חדש. ברחוב נחל ערוגות מוצעת למכירה כיום דירת גן 5 חדרים בשטח 161 מ"ר תמורת 1.82 מיליון שקל

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    צביקה דורון יועץנדלן 12/10/2014 19:34
    הגב לתגובה זו
    תשאלו את בנק ישראל שמתכונן להשאיר את הריבית מאוד נמוכה במשך הרבה זמן...
  • יש לי 13/10/2014 15:18
    הגב לתגובה זו
    יש לי דירה להשקעה בשבילך צביקה.בישוב אבן יהודה שבשרון על כביש 4. 50 מטר בנוי שלושה חדרים.ב 750000 אלף שח.מעונין?... שכירות כ2500 שח.אם כן צור קשר דרך הפוסטים הללו.לא לוקח שום עמלה ושום דמי תיווך.מבטיח.עושה זאת כטובה אישית.כך תוכל להגדיל את נכסייך.
  • חגית, נס ציונה 15/10/2014 10:36
    הוא מפרסם שם הרבה תוכן איכותי בחינם, מומלץ
  • 5.
    ישנו אתר בישראל 12/10/2014 07:51
    הגב לתגובה זו
    ועוד אחד שנקרא הכלכלה האמיתית ממליץ בחום להכנס לאתרים הללו.אצלי למשל הם הרחיבו את כמות הידע.מומלץ ביותר
  • 4.
    ינתי פרזי 11/10/2014 21:59
    הגב לתגובה זו
    שומר נפשו וכספו ירחק!!!
  • 3.
    לא קונה תבית.לא קונה 11/10/2014 17:16
    הגב לתגובה זו
    לא קונה תבית
  • 2.
    להתרחק מכונס נכסים כמו מאש! (ל"ת)
    יגאל 11/10/2014 17:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איפה מצאו מחירים גבוהים כאלו מכנס נכסים. (ל"ת)
    daiv 11/10/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.