סקר מרסר: לואנדה היא העיר היקרה בעולם - ת"א עוקפת את פריז, רומא ווינה
תל אביב היא העיר היקרה ביותר במזרח התיכון כך עולה מסקר מרסר, הבוחן את יוקר המחייה עבור עובדים המבצעים רילוקיישן לעיר אחרת בעולם. הסקר דירג 211 ערים ברחבי העולם ובחן את עלותם של 200 מוצרי צריכה בכל אחת, אשר כללו דיור, תחבורה, מזון ביגוד וכו'.
תל אביב דורגה במקום ה-18 בדירוג והיא יותר יקרה מפריז (מקום 27), רומא (מקום 31) ווינה (מקום 32). לונדון מדורגת במקום ה-12. ניו יורק היא העיר היקרה ביותר בצפון אמריקה ומדורגת במקום ה-16.
העיר היקרה ביותר בעולם היא לואנדה בירת אנגולה עבור דירת 3 חדרים תשלמו בעיר מוכת הפשע 6,600 דולר, זאת בשל הצורך בשמירה קפדנית במתחמים סגורים. זוג מכנסי ג'ינס יעלה לכם 243 דולר וסנדוויץ' וסודה יעלו לכם 18.95 דולר.
במקום השני נמצאת נ'דג'מאנה, בירת צ'אד וזאת גם בשל הצורך במגורים במתחמים מאובטחים וגם בגלל שאת רוב המוצרים צריך לייבא עבור סנדוויץ' וסודה תשלמו 26 דולר ועיתון בינלאומי עולה כ-7 דולר.
הונג קונג מדורגת במקום השלישי שכירות עבור דירת 3 חדרים עולה 6,960 דולר, כוס קפה כ-6.6 דולר וליטר דלק 2.17 דולר. סינגפור נמצאת במקום הרביעי עם שכירות עבור דירת 3 חדרים של 3,709 דולר, זוג ג'ינס יימכר תמורת 126 דולר וכוס קפה כ-5 דולר.
ציריך - העיר היקרה באירופה
ציריך, המרכז הכלכלי של שוויץ, נמצאת במקום הרביעי ונחשבת גם לעיר היקרה ביותר באירופה עבור דירת 3 חדרים תשלמו 4,132 דולר, על זוג מכנסי ג'ינס תשלמו 156 דולר וכרטיס לקולנוע עולה 21 דולר. לשוויץ גם נציגות במקום השישי עם שכירות של 3,908 דולר עבור דירת 3 חדרים, 45 דולר עבור זוג מכנסי ג'ינס ו-14 דולר עבור המבורגר במסעדת מזון מהירה.
טוקיו בירת יפן אומנם כבר לא העיר היקרה ביותר באסיה, אך מדורגת במקום ה-7: דירת 3 חדרים עולה בעיר 4,308 דולר לחודש, כוס קפה 6.17 דולר וכרטיס לקולנוע 17.63 דולר. ברן בירת שוויץ נמצאת במקום ה-8, מוסקבה בירת רוסיה במקום ה-9 עם מחיר של 4,700 דולר לחודש עבור דירת 3 חדרים, ליטר חלב יעלה לכם 6.81 דולר ועיתון בינלאומי יעלה 8.52 דולר. סוגרת את העשירייה הראשונה היא שנגחאי, המרכז הכלכלי של סין עם מחיר של 4,092 דולר לחודש עבור דירת 3 חדרים, 163 דולר עבור זוג מכנסי ג'ינס ו-6.55 דולר עבור כוס קפה.
- 6.עשרות אלפי מסתננים סודנים מסתדרים עם יוקר המחייה לצערנו (ל"ת)כמה אבסורדי 12/07/2014 14:11הגב לתגובה זו
- 5.איברהים הסרסור 10/07/2014 14:04הגב לתגובה זולהם להגיע למקום אחר.
- 4.עוד קצת ותל אביב תגיע לרמה של בירת אנגולה. זה הכיוון. (ל"ת)לתפארת מדינת ישראל 10/07/2014 11:51הגב לתגובה זו
- 3.אלי שמואלוב 10/07/2014 10:38הגב לתגובה זוהחברה שלי גם ככה לא רוצה לעבור לת"א בגלל המחיר. תפסיקו לעודד אותה לחשוב שהוא לא סביר.
- 2.תרשמו ערים נורמליות באירופה או אמריקה ולא שטויות . (ל"ת)בא 10/07/2014 10:35הגב לתגובה זו
- 1.בא מלואנדה 10/07/2014 10:33הגב לתגובה זוזאת בקלות עי פתיחת השוק לתחרות מחול ,קבלנים מסין לדוגמה שיבנו בחצי מחיר , לואנדה זה לא כאן , האמת שלפני רגע אפילו לא ידעתי שיש מקום כזה . אני רץ ללואנדה .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
