"משרד השיכון ישווק בחריש 3,000 יח"ד במחיר גבוה משמעותית"
חריש חשבתם שמחירי הדירות בחריש ימשיכו להיות נמוכים משמעותית ממחירי השוק? תחשבו שוב. חברות הנדל"ן ביישוב החלו לשווק דירות במחירים גבוהים בשיעור של 20%-30% מהמחירים שקבעו העמותות.
"עד היום שווקו בישוב דירות באמצעות עמותות, לפי מחיר של 650-700 אלף שקל לדירות ארבעה חדרים", מסביר שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל טשרנסקי שירותי נדל"ן, "המשמעות היא עליית מחיר בשיעור של 25% לפחות על-ידי חברות הנדל"ן. הנתונים פשוטים מאד. מיקום הישוב בקרבת צירי תנועה, וההשקעות המאסיביות של המדינה בתשתיות ומוסדות ציבור, יצדיק לכל הפחות השוואה של מחירי הישוב עם מחירי הדירות בסביבה, כפרדס חנה וחדרה."
חברת ג'יי הנדסה שהחלה בשיווקים לפני כחודש מכרה בחודשים האחרונים 50 דירות. דירת ארבעה חדרים נמכרה במחיר התחלתי של 820 אלף שקל, דירת חמישה חדרים נמכרה במחיר של כמיליון שקל ודירות פנטהאוז קבעו שיא חדש בישוב כשנמכרו תמורת 1.3 מיליון שקל.
חברת נתיב פיתוח החלה לפני מספר חודשים לשווק את מלאי הדירות שברשותה במכירה מוקדמת במחיר של כ-780 אלף שקל, וחברות הנדל"ן צ. לנדאו וריסדור שזכו בישוב בקרקע לבנייה של למעלה מ-300 דירות החלו לשווק דירות ארבעה חדרים לפי מחיר של כ-800 אלף שקל. חברת מגידו שזכתה במכרזי המינהל בקרקע לבנייה של 84 דירות תצא בעוד כשבוע לשיווק לפי מחיר של 780 אלף שקל לדירת ארבעה חדרים.
- תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)
- 13 אלף שקל למ"ר: מחירי הדירות בחריש נשחקים; ומה עם המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרף החדש בו נוקבות חברות הנדל"ן עשוי לקבוע את רמות המחירים של הדירות שישווקו בחודשים הקרובים על-ידי משרד הבינוי והשיכון. גורמים במשרד מעריכים כי החל מחודש אפריל יצאו שיווקים נוספים בישוב בהיקף של כ-3,000 דירות לפחות.
- 2.רצו לתת לעם בזול, אך הוא לקח הלוואות בזול ורץ לשלם יותר (ל"ת)אבסורד 13/01/2014 20:05הגב לתגובה זו
- פרגמאט 15/01/2014 10:20הגב לתגובה זוהתחרות איננה בין היצע וביקוש של דירות אלא הציעה וביקוש של משכנתאות. מי שמקבל את הדירה הוא מי שמוכן לקחת משכנתא יותר גבוהה. הבעיה נובעת מכך שהכלכלה שלנו מבוססת חוב, בגלל השיטה המוניטרית, זו הסיבה האמיתית לעלייה במחירים. לקריאה נוספת: http://kalkala-amitit.blogspot.co.il/ לקריאה נוספת
- 1.מה שאנחנו חושבים זה שיש לנו מדינה מסריחה (ל"ת)קומבינות 13/01/2014 16:37הגב לתגובה זו
- כולם גנבים 14/01/2014 02:24הגב לתגובה זומרמים תאנשים בעיניים והמדינה מעלימה עין ראו הוזהרתם!!!
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
