"משרד השיכון ישווק בחריש 3,000 יח"ד במחיר גבוה משמעותית"
חריש חשבתם שמחירי הדירות בחריש ימשיכו להיות נמוכים משמעותית ממחירי השוק? תחשבו שוב. חברות הנדל"ן ביישוב החלו לשווק דירות במחירים גבוהים בשיעור של 20%-30% מהמחירים שקבעו העמותות.
"עד היום שווקו בישוב דירות באמצעות עמותות, לפי מחיר של 650-700 אלף שקל לדירות ארבעה חדרים", מסביר שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל טשרנסקי שירותי נדל"ן, "המשמעות היא עליית מחיר בשיעור של 25% לפחות על-ידי חברות הנדל"ן. הנתונים פשוטים מאד. מיקום הישוב בקרבת צירי תנועה, וההשקעות המאסיביות של המדינה בתשתיות ומוסדות ציבור, יצדיק לכל הפחות השוואה של מחירי הישוב עם מחירי הדירות בסביבה, כפרדס חנה וחדרה."
חברת ג'יי הנדסה שהחלה בשיווקים לפני כחודש מכרה בחודשים האחרונים 50 דירות. דירת ארבעה חדרים נמכרה במחיר התחלתי של 820 אלף שקל, דירת חמישה חדרים נמכרה במחיר של כמיליון שקל ודירות פנטהאוז קבעו שיא חדש בישוב כשנמכרו תמורת 1.3 מיליון שקל.
חברת נתיב פיתוח החלה לפני מספר חודשים לשווק את מלאי הדירות שברשותה במכירה מוקדמת במחיר של כ-780 אלף שקל, וחברות הנדל"ן צ. לנדאו וריסדור שזכו בישוב בקרקע לבנייה של למעלה מ-300 דירות החלו לשווק דירות ארבעה חדרים לפי מחיר של כ-800 אלף שקל. חברת מגידו שזכתה במכרזי המינהל בקרקע לבנייה של 84 דירות תצא בעוד כשבוע לשיווק לפי מחיר של 780 אלף שקל לדירת ארבעה חדרים.
- תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)
- 13 אלף שקל למ"ר: מחירי הדירות בחריש נשחקים; ומה עם המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרף החדש בו נוקבות חברות הנדל"ן עשוי לקבוע את רמות המחירים של הדירות שישווקו בחודשים הקרובים על-ידי משרד הבינוי והשיכון. גורמים במשרד מעריכים כי החל מחודש אפריל יצאו שיווקים נוספים בישוב בהיקף של כ-3,000 דירות לפחות.
- 2.רצו לתת לעם בזול, אך הוא לקח הלוואות בזול ורץ לשלם יותר (ל"ת)אבסורד 13/01/2014 20:05הגב לתגובה זו
- פרגמאט 15/01/2014 10:20הגב לתגובה זוהתחרות איננה בין היצע וביקוש של דירות אלא הציעה וביקוש של משכנתאות. מי שמקבל את הדירה הוא מי שמוכן לקחת משכנתא יותר גבוהה. הבעיה נובעת מכך שהכלכלה שלנו מבוססת חוב, בגלל השיטה המוניטרית, זו הסיבה האמיתית לעלייה במחירים. לקריאה נוספת: http://kalkala-amitit.blogspot.co.il/ לקריאה נוספת
- 1.מה שאנחנו חושבים זה שיש לנו מדינה מסריחה (ל"ת)קומבינות 13/01/2014 16:37הגב לתגובה זו
- כולם גנבים 14/01/2014 02:24הגב לתגובה זומרמים תאנשים בעיניים והמדינה מעלימה עין ראו הוזהרתם!!!
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית החוק מחייב כל בעל דירה בבית משותף לשלם את דמי הוועד שנקבעו, גם אם אינו גר בדירה בפועל. שיטת חלוקת התשלום היא בדרך כלל לפי גודל הדירה ביחס לשטח הכולל, אלא אם הוסכם אחרת על ידי הדיירים.
איך לבדוק את סבירות התשלום?
דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
ראשית צריך לבדוק כמה משלמים בבניינים סמוכים-דומים ואיזה שירותים הם מקבלים. הסכומים צריכים להיות די קרובים. אם אתם מעריכים שהעלות גבוהה צריך לבדוק מה בדיוק מקבלים בתמורה: האם השירותים כוללים רק תיקונים בסיסיים, או גם ניקיון, תחזוקה, מעלית, גג, חניה ומערכות נוספות. האם היו הוצאות חד פעמיות גדולות בשנה מסוימת שהעלו את התשלומים.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
צריך גם לבדוק איך מחושבת החלוקה - לפי גודל דירה או באופן אחיד. האם אתם משלמים יותר מדייר אחר עם דירה גדולה יותר?
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
צריך לוודא שיש שקיפות - דוחות, תקציבים, פירוט הוצאות והצהרות של חברת הניהול. ככה תוכלו לבדוק לאן הכסף שלכם הולך. צריך לוודא שיש מכרזים, שלא נותנים שכר גבוה מדי למנקה רק כי הוא כבר כמה שנים שם. התשלומים צרייכם להיות כלכליים, לא מוגזמים. תיקונים שונים - אינסטלציה, מעליות וכו' צריכים להיות בהתאם למכרזים-בדיקות מול כמה ספקי שירותים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית החוק מחייב כל בעל דירה בבית משותף לשלם את דמי הוועד שנקבעו, גם אם אינו גר בדירה בפועל. שיטת חלוקת התשלום היא בדרך כלל לפי גודל הדירה ביחס לשטח הכולל, אלא אם הוסכם אחרת על ידי הדיירים.
איך לבדוק את סבירות התשלום?
דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
ראשית צריך לבדוק כמה משלמים בבניינים סמוכים-דומים ואיזה שירותים הם מקבלים. הסכומים צריכים להיות די קרובים. אם אתם מעריכים שהעלות גבוהה צריך לבדוק מה בדיוק מקבלים בתמורה: האם השירותים כוללים רק תיקונים בסיסיים, או גם ניקיון, תחזוקה, מעלית, גג, חניה ומערכות נוספות. האם היו הוצאות חד פעמיות גדולות בשנה מסוימת שהעלו את התשלומים.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
צריך גם לבדוק איך מחושבת החלוקה - לפי גודל דירה או באופן אחיד. האם אתם משלמים יותר מדייר אחר עם דירה גדולה יותר?
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
צריך לוודא שיש שקיפות - דוחות, תקציבים, פירוט הוצאות והצהרות של חברת הניהול. ככה תוכלו לבדוק לאן הכסף שלכם הולך. צריך לוודא שיש מכרזים, שלא נותנים שכר גבוה מדי למנקה רק כי הוא כבר כמה שנים שם. התשלומים צרייכם להיות כלכליים, לא מוגזמים. תיקונים שונים - אינסטלציה, מעליות וכו' צריכים להיות בהתאם למכרזים-בדיקות מול כמה ספקי שירותים.
