"משרד השיכון ישווק בחריש 3,000 יח"ד במחיר גבוה משמעותית"
חריש חשבתם שמחירי הדירות בחריש ימשיכו להיות נמוכים משמעותית ממחירי השוק? תחשבו שוב. חברות הנדל"ן ביישוב החלו לשווק דירות במחירים גבוהים בשיעור של 20%-30% מהמחירים שקבעו העמותות.
"עד היום שווקו בישוב דירות באמצעות עמותות, לפי מחיר של 650-700 אלף שקל לדירות ארבעה חדרים", מסביר שמאי המקרקעין אריה קמיל ממשרד קמיל טשרנסקי שירותי נדל"ן, "המשמעות היא עליית מחיר בשיעור של 25% לפחות על-ידי חברות הנדל"ן. הנתונים פשוטים מאד. מיקום הישוב בקרבת צירי תנועה, וההשקעות המאסיביות של המדינה בתשתיות ומוסדות ציבור, יצדיק לכל הפחות השוואה של מחירי הישוב עם מחירי הדירות בסביבה, כפרדס חנה וחדרה."
חברת ג'יי הנדסה שהחלה בשיווקים לפני כחודש מכרה בחודשים האחרונים 50 דירות. דירת ארבעה חדרים נמכרה במחיר התחלתי של 820 אלף שקל, דירת חמישה חדרים נמכרה במחיר של כמיליון שקל ודירות פנטהאוז קבעו שיא חדש בישוב כשנמכרו תמורת 1.3 מיליון שקל.
חברת נתיב פיתוח החלה לפני מספר חודשים לשווק את מלאי הדירות שברשותה במכירה מוקדמת במחיר של כ-780 אלף שקל, וחברות הנדל"ן צ. לנדאו וריסדור שזכו בישוב בקרקע לבנייה של למעלה מ-300 דירות החלו לשווק דירות ארבעה חדרים לפי מחיר של כ-800 אלף שקל. חברת מגידו שזכתה במכרזי המינהל בקרקע לבנייה של 84 דירות תצא בעוד כשבוע לשיווק לפי מחיר של 780 אלף שקל לדירת ארבעה חדרים.
- תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)
- 13 אלף שקל למ"ר: מחירי הדירות בחריש נשחקים; ומה עם המשקיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרף החדש בו נוקבות חברות הנדל"ן עשוי לקבוע את רמות המחירים של הדירות שישווקו בחודשים הקרובים על-ידי משרד הבינוי והשיכון. גורמים במשרד מעריכים כי החל מחודש אפריל יצאו שיווקים נוספים בישוב בהיקף של כ-3,000 דירות לפחות.
- 2.רצו לתת לעם בזול, אך הוא לקח הלוואות בזול ורץ לשלם יותר (ל"ת)אבסורד 13/01/2014 20:05הגב לתגובה זו
- פרגמאט 15/01/2014 10:20הגב לתגובה זוהתחרות איננה בין היצע וביקוש של דירות אלא הציעה וביקוש של משכנתאות. מי שמקבל את הדירה הוא מי שמוכן לקחת משכנתא יותר גבוהה. הבעיה נובעת מכך שהכלכלה שלנו מבוססת חוב, בגלל השיטה המוניטרית, זו הסיבה האמיתית לעלייה במחירים. לקריאה נוספת: http://kalkala-amitit.blogspot.co.il/ לקריאה נוספת
- 1.מה שאנחנו חושבים זה שיש לנו מדינה מסריחה (ל"ת)קומבינות 13/01/2014 16:37הגב לתגובה זו
- כולם גנבים 14/01/2014 02:24הגב לתגובה זומרמים תאנשים בעיניים והמדינה מעלימה עין ראו הוזהרתם!!!
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
