מטר מתל אביב: היכן יימכרו דירות 4 חדרים חדשות במיליון שקל?
העיר לוד מוגדרת על ידי רבים כ"חצר האחורית" של גוש דן המקום מקושר לפשע, הזנחה ושחיתות ארוכת שנים של קברניטי העירייה לשעבר, וקשה להאמין שמרכז תל אביב היוקרתי והמבוקש נמצא רק 20 דקות נסיעה ממנה.
אך מי שיסתכל על הפיתוח של רמלה השכנה, במיוחד על שכונת מצליח, שלא לדבר על בת ים בה נמכרות כיום דירות פאר על הים ב-5-10 מיליון שקל, יבין שייתכן שגם לוד עשויה בעתיד לצאת ממצבה הלא קל.
העיר הינה המקום היחידי באזור המרכז המציע עדיין דירות 4 חדרים חדשות במיליון שקל, ואף בפחות מכך חברת רוטשטיין הודיעה היום (ג') כי רכשה מקרדן נדל"ן קרקע להקמת 105 יחידות דיור בשדרות שלמה המלך במרכז העיר תמורת 22.6 מיליון שקל. היקף הפרויקט צפוי להסתכם בכ-86 מיליון שקל ועל פי הערכות דירת 4 חדרים צפויה לעלות כמיליון שקל.
"מחירי הדירות במצליח התייקרו בעשרות אחוזים"
לפי אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, בשדרות הציונות במרכז העיר, ליד בית המשפט, נמכרה בסוף דצמבר 2013 דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, במיליון שקל. ברחוב האלה 8, בשכונת 'גני יער', נמכרה בתחילת חודש דצמבר דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 3, במיליון שקל.
- 6.צביקה דורון יועץנדלן 08/01/2014 08:34הגב לתגובה זוזאת העיר היחידה במרכז הארץ עם פוטנציאל אמיתי לעליות מחירים בשלוש השנים הבאות. זו רק ההתחלה. אחריו יגיעו עוד יזמים. מי שלא קונה היום במיליון, יקנה בעוד שנה ב 1.1 מיליון לפחות.
- 5.הדירות כבר מכורות, רשימת ממתינים (ל"ת)אריק 07/01/2014 13:58הגב לתגובה זו
- 4.רביב 07/01/2014 13:03הגב לתגובה זוהגרעין התורני הכי גדול בארץ. המון סטודנטים עברו ועוברים ללוד. הקודם זוכה המאחר בוכה תנו קפיצה. לא תתחרטו
- ומה עם הערבים והנרקומנים שם??? (ל"ת)אה שטקר?? 07/01/2014 21:54הגב לתגובה זו
- 3.הזדמנות הזדמנות ואין רוכשים. למה? (ל"ת)תם 07/01/2014 13:01הגב לתגובה זו
- 2.נו אז שבן חיים יעבור ללוד (ל"ת)יוסי 07/01/2014 12:07הגב לתגובה זו
- 1.צופה 07/01/2014 12:03הגב לתגובה זוwin-win לא?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
