היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 5 חדרים ענקית ב-915 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב הסבוראים בשכונת נווה אביבים, 137 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת+ 17.5 מ"ר מרפסת נוספת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.48 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בית אל בנווה שרת, 70 מ"ר קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קיציס בהדר יוסף, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב אלמגור בנווה שרת, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול ברמת אביב החדשה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.525 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב אלימלך רימלט, 120 מ"ר, קומה 8, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,025,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הידידות, 112 מ"ר, מדהימה, קומה 2 מתוך 4, משופצת בסגנון צעיר, חדרים גדולים, סלון ענק, פינת עבודה כחצי חדר, בשכונה שקטה וקרוב להכל, נמכרה ב- 1,500,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,535,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
קוטג' 6 חדרים ברחוב יאיר שטרן, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 417 מ"ר, עם שתי חניות, נמכר ב- 3.665 מיליון שקל
דופלקס 5 חדרים ברחוב בן צבי, 163 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 15, עם מעלית ו 2 חניות, נמכר ב- 2.312 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, רחוב עמק זבולון, חדישה ומרווחת עם ממ"ד, יחידת הורים ומרפסת שמש, בניין חדיש, קומה 1, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,487,500 שקל. מחיר מבוקש - 1,540,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב מצדה, 48 מ"ר, מסודרת, מזגן בכל חדר, קומה 2 מתוך 3, מוצעת למכירה 3 שבועות, נמכרה ב-725,000 שקל. מחיר מבוקש 760,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 75 מ"ר, משופצת מהיסוד, עורפית, עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 2 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,210,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,260,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר, ברחוב שקט, ללא מוצא, טובל בירוק, בשכונה שמיועדת לפינוי בינוי, קרוב לקניון G ולפארק העירוני, לרכבת, מוסדות חינוך, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,200,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בלינסון, מרווחת מאוד, מרפסת שמש, עורפית ושקטה, סמוך לקניון ערים, סלון ענק, יחידת הורים, חנייה מקורה ברחוב חד-סיטרי, נמכרה תוך חודש ב- 1,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב הנוטרים, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל
דירת 5.5 חדרים ברחוב צמרות, 120 מ"ר + מרפסות בשטח 43+ 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 17, עם מעלית ו 2 חניות, נמכרה ב - 3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סשה ארגוב בהרצליה הירוקה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית ו-2 חניות, נמכרה ב- 2.165 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב המחרוזת, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קרל נטר, קומה 2, מעלית, חנייה בטאבו, מסודרת, כ-130 מ"ר, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, 75 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מרפסת, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 5, עם מעלית, חנייה ומרפסת, ברחוב כוכב הדרום, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב סול ליפצין, שכונת הר חומה, 85 מ"ר בטאבו (כולל מחסן), משופצת, פאטיו, גינה 74 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שאול אביגור, שכונת הר חומה, קומה שנייה, מרפסת, מעלית שבת, חנייה פרטית, מחסן, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שדרות אשכול, שכונת רמת אשכול, 120 מ"ר, כניסה פרטית, חנייה פרטית, גישה לנכים, נמכרה ב-2,380,0000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
בית שמש
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב החלוצים 190 מ"ר עם גינה 50 מ"ר מרפסת 60 מ"ר עם חניה פרטית, נמכר ב- 1.13 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב שביל האשל, 240 מ"ר גינה 350 מ"ר עם מחסן 14 מ"ר, עם חניה נמכר ב- 1.65 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב רמב"ם, 132 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 200 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-1.28 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
צור יצחק
דירת 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, קומה 4, 128 מ"ר, 2 שירותים, 2 אמבטיות, מחסן, מרפסת 20 מ"ר, חנייה פתוחה, כיווני אוויר צפון דרום ומערב, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב הרב טייב, 140 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השקמה, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הלוי, 150 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב סטרומה, שכונת כרמל צרפתי, קומה 2, 65 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת כרמל צרפתי, קומה 4, 50 מ"ר, מרפסת, משופצת, נמכרה ב-453,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חביבה רייך, שכונת נווה שאנן, קומה 4, 60 מ"ר, בהליכי פינוי בינוי, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול מוצא, 117 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-654,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 125 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב אלפסי, 95 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 153 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-916,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
בית 3 חדרים ברחוב קלעת נמרוד, בשכונת ממשית, 60/250 מ"ר, קרקע, עם גינה וחצר גדולה, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחבת הסוכנות, בשכונת ניצחון א', 66 מ"ר, קומה 3 על עמודים, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 4, על עמודים, נמכרה ב-265,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דופלקס 5 חדרים ברחוב מאיר יערי בכוכב הצפון, 163 מ"ר+ 25 מ"ר מרפסת, קומה 7, מתוך 7 עם חניה כפולה ומעלית, הושכר ב- 13,500 שקל לחודש
דירת 4.5 חדרים ברחוב מיכאל נאמן (מגדלי נאמן), 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 10,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומה 2, משופצת, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
