היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 5 חדרים ענקית ב-915 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב הסבוראים בשכונת נווה אביבים, 137 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת+ 17.5 מ"ר מרפסת נוספת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.48 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בית אל בנווה שרת, 70 מ"ר קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קיציס בהדר יוסף, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב אלמגור בנווה שרת, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול ברמת אביב החדשה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.525 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב אלימלך רימלט, 120 מ"ר, קומה 8, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-2,025,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הידידות, 112 מ"ר, מדהימה, קומה 2 מתוך 4, משופצת בסגנון צעיר, חדרים גדולים, סלון ענק, פינת עבודה כחצי חדר, בשכונה שקטה וקרוב להכל, נמכרה ב- 1,500,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,535,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
קוטג' 6 חדרים ברחוב יאיר שטרן, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 417 מ"ר, עם שתי חניות, נמכר ב- 3.665 מיליון שקל
דופלקס 5 חדרים ברחוב בן צבי, 163 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 15, עם מעלית ו 2 חניות, נמכר ב- 2.312 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, רחוב עמק זבולון, חדישה ומרווחת עם ממ"ד, יחידת הורים ומרפסת שמש, בניין חדיש, קומה 1, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,487,500 שקל. מחיר מבוקש - 1,540,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב מצדה, 48 מ"ר, מסודרת, מזגן בכל חדר, קומה 2 מתוך 3, מוצעת למכירה 3 שבועות, נמכרה ב-725,000 שקל. מחיר מבוקש 760,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 75 מ"ר, משופצת מהיסוד, עורפית, עם מעלית וחנייה משותפת, קומה 2 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,210,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,260,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר, ברחוב שקט, ללא מוצא, טובל בירוק, בשכונה שמיועדת לפינוי בינוי, קרוב לקניון G ולפארק העירוני, לרכבת, מוסדות חינוך, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,200,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בלינסון, מרווחת מאוד, מרפסת שמש, עורפית ושקטה, סמוך לקניון ערים, סלון ענק, יחידת הורים, חנייה מקורה ברחוב חד-סיטרי, נמכרה תוך חודש ב- 1,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב הנוטרים, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל
דירת 5.5 חדרים ברחוב צמרות, 120 מ"ר + מרפסות בשטח 43+ 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 17, עם מעלית ו 2 חניות, נמכרה ב - 3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סשה ארגוב בהרצליה הירוקה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית ו-2 חניות, נמכרה ב- 2.165 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב המחרוזת, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קרל נטר, קומה 2, מעלית, חנייה בטאבו, מסודרת, כ-130 מ"ר, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב שמחה הולצברג, 75 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מרפסת, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 5, עם מעלית, חנייה ומרפסת, ברחוב כוכב הדרום, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב סול ליפצין, שכונת הר חומה, 85 מ"ר בטאבו (כולל מחסן), משופצת, פאטיו, גינה 74 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שאול אביגור, שכונת הר חומה, קומה שנייה, מרפסת, מעלית שבת, חנייה פרטית, מחסן, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שדרות אשכול, שכונת רמת אשכול, 120 מ"ר, כניסה פרטית, חנייה פרטית, גישה לנכים, נמכרה ב-2,380,0000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
בית שמש
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב החלוצים 190 מ"ר עם גינה 50 מ"ר מרפסת 60 מ"ר עם חניה פרטית, נמכר ב- 1.13 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב שביל האשל, 240 מ"ר גינה 350 מ"ר עם מחסן 14 מ"ר, עם חניה נמכר ב- 1.65 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב רמב"ם, 132 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 200 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-1.28 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
צור יצחק
דירת 5 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, קומה 4, 128 מ"ר, 2 שירותים, 2 אמבטיות, מחסן, מרפסת 20 מ"ר, חנייה פתוחה, כיווני אוויר צפון דרום ומערב, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב הרב טייב, 140 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השקמה, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הלוי, 150 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב סטרומה, שכונת כרמל צרפתי, קומה 2, 65 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת כרמל צרפתי, קומה 4, 50 מ"ר, מרפסת, משופצת, נמכרה ב-453,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חביבה רייך, שכונת נווה שאנן, קומה 4, 60 מ"ר, בהליכי פינוי בינוי, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול מוצא, 117 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-654,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 125 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב אלפסי, 95 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 153 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-916,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
בית 3 חדרים ברחוב קלעת נמרוד, בשכונת ממשית, 60/250 מ"ר, קרקע, עם גינה וחצר גדולה, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחבת הסוכנות, בשכונת ניצחון א', 66 מ"ר, קומה 3 על עמודים, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 4, על עמודים, נמכרה ב-265,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דופלקס 5 חדרים ברחוב מאיר יערי בכוכב הצפון, 163 מ"ר+ 25 מ"ר מרפסת, קומה 7, מתוך 7 עם חניה כפולה ומעלית, הושכר ב- 13,500 שקל לחודש
דירת 4.5 חדרים ברחוב מיכאל נאמן (מגדלי נאמן), 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 10,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומה 2, משופצת, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
