חג'ג' וענבל אור מקצים 48 יח"ד במגדלי הצעירים בת"א לדיור בר השגה
עיריית תל אביב-יפו אישרה אתמול הסכם לשילוב דיור בר השגה ב"מגדל הצעירים". מדובר בהסכם תקדימי, שכן לראשונה בארץ קודם הסכם לדיור בר השגה על מקרקעין המצויים בבעלות פרטית.
עיקרי ההסכם: קבוצת חג'ג' תקצה 40 דירות וחברת אור סיטי נדל"ן של ענבל אור תקצה 8 דירות, בשטח שלא יפחת מ-62 מ"ר ליחידה, לטובת דיור בר השגה לתקופה בת 10 שנים, כאשר שכר הדירה מוגבל ל-25% מההכנסה הממוצעת של משק בית בעשירון השביעי (בהתאם
בנוסף נקבעה במסגרת ההסכם תקרת גג לדמי הניהול, אשר נחשבים לסוגיה מורכבת במגדלי מגורים, והם יעמדו על סך של 350 שקל.
פרויקט מגדלי הצעירים כולל 486 יחידות דיור, כאשר במסגרת אישורו בוועדה המקומית נקבע כי יוקצו בו כ-10% מיחידות הדיור עבור דיור בר השגה לפי הקריטריונים המקובלים בעירייה, זאת על מנת לעודד אוכלוסייה צעירה להתגורר בעיר תל אביב-יפו. כמו כן, יוקצו בפרויקט שטחי ציבור על מנת לספק את צרכי הדיירים במקום. הפרויקט נמצא בהליכי בנייה ראשונים.
הסכם זה מצטרף להסכם השוק הסיטוני שבו הוקצו 54 יחידות דיור לטובת שכר דירה מוזל (75% ממחיר השוק), לתקופה בת 8 שנים, במסגרת זכויות העירייה בקרקע. במקביל, בימים אלה מתגבש הסכם דיור בר השגה נוסף בזרוע הצפונית של המע"ר במתחם תנובה, אשר גם בו יוקצו יחידות דיור לטובת דיור בר השגה בתנאים הדומים למגדל הצעירים.
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.חי 25/07/2013 19:20הגב לתגובה זוהם מכרו את הדירות האלה בגני התערוכה בקיץ 2009, היינו שם, כמעט חתמנו, אז זה היה 950 אלף ש"ח לדירה 2 חד', ו-1,250,000 ל-3 חד'. 4 שנים עברו ובקושי התחילו לבנות, האכלוס עוד כמה 3-4 שנים? בקיצור זוג צעיר עם ילד אחד קנה 3 חדרים ב-2009 וייכנס לדירה רק 8שנים אחרי, כאשר כבר לא רלוונטי לגור ב-3חדרים (כי יש כבר יותר ילדים) וכאשר שילמו שכירות ומשכנתא - עם גרייס/בלי גרייס- 8שנים. ב"ה לא קנינו שם.
- 7.שוקי 25/07/2013 11:21הגב לתגובה זוכל הכבוד שהיא ממשיכה למרות כל הקנאים שלא מפרגנים לה
- 6.ענבל אור קשובה לצורכי הקונים שלה! כל הכבוד ענבל!! (ל"ת)רון 25/07/2013 10:08הגב לתגובה זו
- הקונים מסבסדים את דמי הניהול של המוגנים שהכניסה? (ל"ת)בתמורה ליותר דירות ש 25/07/2013 10:36הגב לתגובה זו
- 5.כל הכבוד ענבל! (ל"ת)חג'ג' 25/07/2013 09:41הגב לתגובה זו
- 4.מוטי 24/07/2013 20:06הגב לתגובה זולקח לענבל את הניהול ותקע את כל הפרוייקט
- 3.המושיע 24/07/2013 15:07הגב לתגובה זורק נשאר לחפור את הבור ולדפן, להתחיל בנייה, לסיים בנייה, להימנע מתביעות, אוטוטו זה קורה, תוך 5-10 שנים לכל היותר. מגדלי הצעירים שהזקינו, מגדלי גיל העמידה.
- 2.לא חבל עליהם? עם ענבל אור הם יהיו פושטי רגל (ל"ת)מדוללי כיס 24/07/2013 14:33הגב לתגובה זו
- 1.עם "המוניטין" של ענבל אור אני לא הייתי מסתכן (ל"ת)הצדיק מסדום 24/07/2013 14:16הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
