המשך הסתערות: אחרי שמכר 217 דירות בשבועיים, יקי אמסלם רוצה עוד בחיפה
חיפה הופכת למבוקשת. ל-Bizportal נודע כי חברת אלמוג כ.ד.א.י, המשווקת בימים אלו 288 יחידות דיור במבואות הדרומיים של חיפה, מנהלת משא ומתן לרכישת שני מגרשים נוספים במתחם לבניית 240 יחידות דיור נוספות.
השכונה צפויה לכלול בסך הכול 1,188 דירות והמשמעות היא שבמידה והמשא ומתן יצלח תחזיק אלמוג כדאי כמחצית מכלל הדירות בשטח. עוד נודע ל-Bizportal כי בשבועיים האחרונים מכרה אלמוג כ.ד.א.י 217 דירות במתחם, מתוכן 101 בשבוע הראשון במהלכו נמכרו דירות למקורבים.
יקי אמסלם, מנכ"ל החברה, אמר ל-Bizportal בתגובה: "אנו לא מדווחים על עסקאות טרם השלמתן".
מלבד אלמוג, החברות הנוספות אשר זכו במכרז הינן נ.רש.א (43 יח"ד), יוסי אברהמי (305 יח"ד בשלושה מתחמים), ספייס (126 יח"ד), י.ב. זיו (110 יח"ד) ו-ג. קשת (81 יח"ד). אלמוג זכתה במקור במכרז להקמת 255 יחידות דיור בשני מתחמים, אך הגדילה את זכויות הבנייה מתוקף תקנות שבס ל-288 יחידות. המחיר הממוצע ששילמו החברות הזוכות לקרקע עומד על 154.6 אלף שקל לדירה (בתוספת מע"מ) והוצאות הפיתוח (כולל מע"מ) עומדות על 21.6 אלף שקל לדירה.
- 14.חיפאי גאה 30/10/2013 14:05הגב לתגובה זובגרוש ששמים את כל מה שיש להם + התחייבות לבנקים בדירות במיקום כ"כ גרוע! תשאלו כל חיפאי והוא יגיד לכם שהשכונות הכי פחות נחשבות הן שער העליה ונווה דויד - אגב, האחת גובלת בבניה החדשה של דרך הים והשניה גובלת בבניה המדוברת בכתבה זו. האזורים הללו נחשבים גרועים כי האוכלסיה שם גם היא כזאת ... אין שום סיבה שזה ישתנה - חיפה עדין במגמת הגירה שלילית. אז לכל החיים בסרט, שיהיה בהצלחה אבל לדעתי תעשו חושבים טוב טוב לפני שאתם זורקים את הכסף (והעתיד) שלכם בהשקעה בדירות הללו.
- 13.דפנה 31/07/2013 16:49הגב לתגובה זומוכרים זה כן אבל לאחר שמוכרים לכו תחפשו אותם גימור כמו לפני 60 שנה
- 12.קרנפון 17/07/2013 01:02הגב לתגובה זוממש לא הבנתי מה זה מקורבים אני מכיר לא מעט מהרוחשים חלקם נפגשים איתי הרבה אבל זה לא מקורבים זה מסודרים ובעיקר מקומבנים אני מהיום הראשון שהוצב השלט מנסה ליצור קשר ואין וחוץ מזה במחירה מוקדמת מכרו ב 975000 ועכשיו המחיר הוא 1100000 לארבעה חדרים מה זה המקורבים קיבלו אוטומטית ברטר של 100000 ש"ח ויותר חוץ מזה מבחינת ההתקשרות איתם כמעט בלתי אפשרית וחבל ובינתיים כול שאר החברות הציבו את השלטים כך שאולי אחד מהם יענה מי יודע
- 11.לא קונה יחצנות 11/07/2013 17:08הגב לתגובה זורעש מכביש 4 מהאצטדיון וכביש פרויד מי שקנה יאכל אבק שם במשך 10 שנים של בנייה
- 10.ככל שהמחיר עולה, מטראז' הדירות יורד (ל"ת)95 מ"ר זה כוכים 10/07/2013 22:59הגב לתגובה זו
- 9.מחירי שוד וגניבה. איך אנשים משלמים להם, איך?????????. (ל"ת)עם לבדד ימושכן 10/07/2013 22:58הגב לתגובה זו
- 8.YL 10/07/2013 15:38הגב לתגובה זורק בקריות הופשרו קרקעות ל מעל 6000 יח דיור שימו לב זה לא כולל עדיין את תוכנית **כ /450/ב*** של קירית אתא להערכתי עוד כ 11000 יח דיור נכון להיום המלחמה במחוזי /צפון מאושר כ 6000 יח תמתינו בסבלנות המחיר ירד
- אלי 10/07/2013 16:00הגב לתגובה זומדובר בשכונה הצמודה לחוף הים, מנהרות הכרמל, אזורי מסחר ובילוי. השכונה עתידה לקום תוך שנתיים וחצי.
- 7.אורן 10/07/2013 13:21הגב לתגובה זוליד הים, ליד מרכז הייטק, ליד מרכז קניות , מרכז כנסים, תכנון מבריק
- מיקום בין שני כבישים ראשיים רעש כל היממה (ל"ת)מיקום גרוע 11/07/2013 17:09הגב לתגובה זו
- 6.חנן 10/07/2013 12:52הגב לתגובה זואל תקנו... זה הכל. היא כבר תדע להתפוצץ לבד.
- 5.התכוונתם לאייל ברקוביץ...מיקי זה כדורסל. (ל"ת)yoavdi 10/07/2013 12:44הגב לתגובה זו
- 4.עוד לא אבדה תקוותינו 10/07/2013 12:36הגב לתגובה זולמה לרוץ ולקנות דירה במחיר גבוה ? חסר כסף ? אין בעיה - משכנתא, הבנק נותן בקלות. יבנו הרבה דירות ? הקבלנים יקבלו יותר כסף. המחיר לא ירד מפני שהקונים הפוטנציאלים משלמים כל סכום שדורשים מהם, עם עזרה של הבנק !
- 3.חיפה הרבה יותר הגיונית מת"א, אלטרנטיבה ראויה (ל"ת)איתי 10/07/2013 12:33הגב לתגובה זו
- 2.נמרוד 10/07/2013 12:33הגב לתגובה זואלפי דירות בנשר, אין ביקוש לכל כך הרבה דירות באזור, הוא מת
- 1.תומר 10/07/2013 12:32הגב לתגובה זואין שם מספיק מקומות עבודה, זיהום אוויר מחריד, מי שקונה הולך להפסיד
- מיקום פנטסטי ! (ל"ת)גל 10/07/2013 13:22הגב לתגובה זו
- מוקי 10/07/2013 12:44הגב לתגובה זומחיפה. האזור שבו מדובר(דרום חיפה) הרבה יותר צח ונקי מכל אזור בגוש דן. חתיכן קשקשן.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
