דני פישמן בראיון מיוחד: "30 אלף דולר לדירה בארה"ב זה כנראה מעיקול, והנכס בהתאם" - למה הוא לא קונה בישראל?

פישמן שרכש לאחרונה 9,500 דירות בארה"ב מדבר עם Bizportal על הנדל"ן האמריקני. ומה דעתו על מחיר הדירות בישראל? צפו בראיון...
יוסי פינק | (22)

שוק הנדל"ן האמריקני עומד בלב ליבה של הכלכלה האמריקנית. לפי פרסומים שבועיים בארה"ב, משובר בשוק שעדיין לא יצא מהמשבר הגדול שפקד אותו ב-2008-2009, גם אם לאחרונה ניכרת התאוששות מסויימת. כך לדוגמה, מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הדירות ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב אומנם רשם בחודש אפריל (הנתון האחרון) ירידה של 1.9% ביחס לנתון בחודש המקביל אשתקד ובכל זאת מדובר בירידה המתונה ביותר מזה זמן רב. איך הדברים נראים מהשטח? BizportalTV נפגש השבוע עם דני פישמן, שותף מנהל ב-GAIA, חברת נדל"ן שנכנסה לארה"ב ב-2009 ובחודש מאי האחרון רכשה עוד מקבץ של 9,500 דירות ב-446 מיליון דולר.

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    קליפ 13/07/2012 11:00
    הגב לתגובה זו
    פראייר מי שאין לו מס' דירות....למה אתם מחכים? צאו קנו במחיריי מבצע במחיר דירה מתונפת,מצחינה ומזוהמת בת"א מקבלים 7 בתים מקסימים מריחיי ורדים ושושנים באה"ב
  • 12.
    נעם טפר 13/07/2012 08:24
    הגב לתגובה זו
    אחת הפעמים היחידות שבהן רואים 'איש נדל"ן ' מפוקח, נינוח ומנתח באופן סביר את השוק ומרכיביו. כנ"ל העיתונאי שראיין אותו, רהוט נינוח ומביא את המרואיין בצורה מרשימה.
  • 11.
    פישמן גאון שהצליח לדחוף זבל לחב. ביטוח (ל"ת)
    גד 12/07/2012 22:12
    הגב לתגובה זו
  • כמו שנאמר: " זבל מי שמלכלך" .... (ל"ת)
    לגד היקר 14/07/2012 10:23
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    משקיע 12/07/2012 12:00
    הגב לתגובה זו
    עם השקעות כושלות במזרח אירופה בשיא המשבר וקיבל דמי ניהול?
  • קבר כסף באירופה ועכשיו יקבור באמריקה (ל"ת)
    המשקיע 12/07/2012 22:14
    הגב לתגובה זו
  • אריאל 14/07/2012 11:02
    הפיל לא מעט אנשים עם תמיר נדל"ן.לכו נסו להשיג אותו כיום
  • 9.
    רק BRISK 12/07/2012 11:30
    הגב לתגובה זו
    בתים להשקעה כיום זה רק בארצות הברית, ומומלץ באזורים שלא תלויים בתעשייה ספציפית. אני רכשתי נכס דרך החבר'ה ב BRISK ומרוצה מאד מהשירות ומהאמינות. BRISK REAL ESTATE אם אני לא טועה בפייסבוק
  • המבין 14/07/2012 11:16
    הגב לתגובה זו
    באחד הבתים, מדובר בבית מעץ שהשיפוץ המרכזי בו היה החלפת הרצפה בנוסף תוקן הגג מפני דליפות שהיו ,הגג עצמו עקום ומעוות משקופי הדלתות לא הוחלפו אלא רק נצבעו בתחתית המשקופים ניתן לראות רקבון בין המשקוף לרצפה , על פניו, נראה שנעשה שיפוץ חפיף לבית מעץ ישן רקוב מרטיבות ועובש,במטרה אחת העיקר למכור אותו.....הבית הזה שווה,הריסה ולא מגורים
  • 8.
    נשמע ונראה כמו בועה 12/07/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
    איזה מסכנים , מחר הם יביטו (או שלא) ויומרו הוי איך הם לא ראו את זה מגיע . מה? הם באמת חשבו לעצמם שמחירי הנדל"ן כל הזמן עולים גם ב- 150 משכורות ממוצעות !!!
  • 7.
    בועת אשליות ישראלית 12/07/2012 11:14
    הגב לתגובה זו
    שמנהל את נכסי הנדל"ן במדינה . איך ביבי אמר הולך כמו ברווז מדבר כמו ברווז כנראה שזה ברווז הנדל"ן בארץ הוא ברווז בועה נדלני .
  • 6.
    אחד שעוזר 12/07/2012 11:04
    הגב לתגובה זו
    רכשתי נכס פרטי בפלורידה ומבסוט עד הגג, עלה לי כמעט 200,000 שח, ואני מקבל כל חודש שכירות של 850$, יש לי חבר ששם עין על הנכס (פנמה סיטי פלורידה) וכל מילה מיותרת, מי שרוצה להתייעץ ולשאול שאלות אז בכיף: alonfainer @ hotmail.com
  • 5.
    עומר 12/07/2012 10:56
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד דני, מפרגן למי שמגיע!
  • 4.
    12/07/2012 10:53
    הגב לתגובה זו
    למה הישראלים מתלוננים הוא קנה דירות ליורדים . תקנו ממנו את הדירות ב 33000 דולר ותקימו מושבה בארהב בינכה חסר לארהב כוכב אחד בגדל אז שיהיה מדינת ישראל שם מה זה כבר משנה?
  • 3.
    חיים 12/07/2012 10:25
    הגב לתגובה זו
    אם מישהו היה קונה 9500 דירות בישראל זה היה עולה לו במינימום 200 מיליארד דולר
  • דירות עולות ולא עולים...עילג (ל"ת)
    רמי 12/07/2012 22:14
    הגב לתגובה זו
  • ערן 12/07/2012 13:15
    הגב לתגובה זו
    בטח 200 מיליארד, למה לא 5 טריליון? הרי זה ידוע שדירה ממוצעת רמלה-בלוד, חדרה או אשקלון שכולן נמצאות במרחק של שעת נסיעה אחת לכל היותר ללב מנהטן הישראלית (כולל פקקים כמובן), עולה בממוצע לפחות 50 מיליון דולר וזה לדירת 2 חדרים 25 מ"ר ריבועי מכינוס, הרוסה לחלוטין! לכל הטמבלים, בארה"ב יש מחירים זולים מאוד באיזורים שאחרי המשבר הכלכלי הפכו למצורעים, אזורים שהפכו למשהוא ש"סלמס" לידו זה אחוזות פאר, שכונות שמתוך 1000 בתים בהן 800-900 מעוקלות או בהליכי עיקול נדחה (כי זה כבר הפסדי לעקל דירות בארה"ב, אי אפשר למכור אותן, הן מושחטות ומצב מדרדר, וזה עוד לפני היטלים, מיסים, חובות תחזוקה בהתאם לתקנון השכונה, ועוד ועוד). אמריקאי או אירופאי ממוצע נוסע כל יום לפחות שעה וחצי בכל כיוון למקום עבודתו ו/או למקומות הבילוי והמסחר המרכזיים! זאת עובדה, כיוון שרובם, כמו פה, לא יכולים להרשות לעצמם את עלויות המחיה באזורי המגורים האיכותיים ביותר. רק הישראלי זה טיפוס טמבל שבטוח שגם בשכר מינימום, זאת זכות אבות בסיסית שלו לגור במרחק הליכה קצר מהטיימס סקוואר הישראלית. תתעוררו, אתם פשוט טמבלים ומצבכם לעולם לא ישתפר מהבכי!
  • 2.
    אהבתי! אחלה ראיון... (ל"ת)
    שרון 12/07/2012 10:20
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מהמר כמו אבא שלו 12/07/2012 10:10
    הגב לתגובה זו
    ואם כן אז זה 3 אחוז לשנה לפני הוצאות ולפני מס, נשמע כמו הימור נטו.
  • jeremy 19/07/2012 13:01
    הגב לתגובה זו
    תגובה מיותרת לגבי פישמן וברור שאין לך שום מושג לגבי שוק הנדל"ן בארה"ב
  • ספקולציה (ל"ת)
    רם 12/07/2012 22:13
    הגב לתגובה זו
  • תגובה ל- 1 12/07/2012 10:53
    הגב לתגובה זו
    מת על אלו שלא מבינים שום דבר בתחום אך חייבים להגיב ובנוסף גם ללכלך באישי.. מה שגם לא נכון, כי אין קשר בין 2 הפישמנים...
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר 

צלי אהרון |


עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).


בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד
. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.



המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה
המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה



ההגרלה הכוללת


במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 


גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 





מה הסיכוי שלך לזכות?


דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר 

צלי אהרון |


עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).


בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד
. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.



המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה
המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה



ההגרלה הכוללת


במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 


גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך. 





מה הסיכוי שלך לזכות?