הדולר נחלש, האירו מתחזק: "השוק נמצא בעמדת המתנה להתפתחויות נוספות"
הדולר רושם ירידה היום במסחר המקומי מול השקל, במקביל להתחזקות מטבעות אחרים של שווקים מתעוררים באסיה ובעולם כולו מול הדולר והיין. זאת, על רקע התפוגגות החששות מהתפשטות משבר דובאי לכלכלות אחרות בעולם ועליות חדות בבורסות של מזרח אסיה מוקדם יותר.
הדולר היציג נקבע בירידה של כ-0.9% לרמה של 3.792 שקלים לאחר שביום שישי שערו היציג נקבע בעליה של 1.3% ל-3.82 שקלים. האירו מנגד התחזק ב-0.14% לרמה של 5.697 שקלים. בעולם מתחזק האירו ב-0.1% לרמה של 1.502 דולרים לאירו.
הבורסות המרכזיות של אירופה חוזרות לרדת היום, לאחר שתיקנו למעלה ביום שישי. עם זאת, בחצי השעה האחרונה ניכרת התמתנות במגמה השלילית. הבורסה של דובאי, שחזרה היום לפעילות, נופלת יותר מ-7% ואילו באבו דאבי נרשמו ירידות של כ-8%.
בלונדון רושם מדד הפוטסי ירידה של 0.7%, מדד הדאקס בפרנקפורט נסוג 0.88% ומדד הקאק בפאריס רושם ירידה של 0.94%. החוזים על מדדי ניו-יורק מאותתים כעת על צפי לירידה של כ-0.1% לעומת ירידה של כ-0.4% קודם לכן.
"חזרתה של המגמה החיובית לשווקים פוגעת במטבע האמריקני ומחזקת במקביל את הסחורות. הזהב מתייצב אמנם אולם שאר הסחורות מתחזקות. עם זאת, מוקדם עדיין לומר אם המשבר מאחורינו", כך אומר הבוקר ל-Bizportal סוחר מטבעות מקומי.
עליות חדות נרשמו בבורסות המרכזיות של אסיה היום, לאחר הנפילות שנרשמו ביום שישי בעקבות הודעת דובאי על אי יכולת לעמוד בתשלום חובותיה. מדד MCSI אסיה-פסיפיק זינק ב-3.4%, העליה החדה ביותר מזה 7 חודשים כמעט.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחית ירדה
נועם גרייף, מנכ"ל החברה מעביר מסר לרוכשים פוטנציאלים: "ככל שנראה הורדות ריבית נוספות לצד המשך התייצבות הסביבה הביטחונית, תהיה התאוששות בביקושים בשוק הדיור" - האינטרסים שלו ברורים,
בפועל מחירי הדירות בירידה גם אצל עמרם; "למרות סביבה עסקית מורכבת, מתחילת השנה מכרנו למעלה מאלף יח"ד
מחירי הדירות יורדים ורואים את זה ברווחיות נמוכה יותר בדוחות הכספיים. החברות יספרו לכם שזה מסיבות שונות ומשונות, אבל זה גם ואולי בעיקר מירידה במחירים.
עמרם אברהם עמרם -4.23% מדווחת על עלייה של 30% בהכנסות ברבעון השלישי ל-384 מיליון שקל, לעומת כ-296 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלו בכ-55% לכ-1.094 מיליארד שקל, לעומת כ- 705.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. עיקר ההכנסות בתקופת הדוח הינן מפרויקטים אקווה פארק אשדוד, אקווה סנס נתניה (בן גוריון), אקווה ריזורט אילת , רובע הברון פרדס חנה- כרכור, אילת רובע השדה ועכו.
הרווח הגולמי ברבעון עלה בכ-17.5% לכ-89.6 מיליון שקל, לעומת כ-76.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-23.3%%, לעומת כ- 25.7% ברבעון המקביל. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 עלה בכ-26.6% לכ-243 מיליון שקל, לעומת כ-191.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עמד על כ-22.2%%, לעומת כ-27% בתקופה המקבילה אשתקד.
השינוי בשיעור הרווח הגולמי, הושפע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים, בשל עלייה במשקל פרויקטים בעלי רווחיות יחסית נמוכה ומכירות במסלולים מסובסדים. בנוסף, חלק מהפרויקטים של הקבוצה נמצאים בשלבים מוקדמים של ביצוע הפרויקט (טרם מסירות), שבהם ההכרה החשבונאית שמרנית יותר בכל הקשור לשיעור הרווח הגולמי.
- זינוק בהכנסות של עמרם אברהם, אך ירידה ברווחיות
- עמרם אברהם במבצע למילואימניקים: עד 300 אלף שקל הנחה ברכישת דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח נקי לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-20.9 מיליון שקל, לעומת כ-32.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. עיקר השינוי ברווח נבע מעלייה בהוצאות המימון נטו של הקבוצה. הרווח הנקי לבעלי המניות בסיכום תשעת החודשים הראשונים עלה ב-17% לכ-72.4 מיליון שקל, לעומת כ-61.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
