הדולר היציג נסגר ללא שינוי: נופל בעולם מול האירו, הסוחרים ממתינים לפישר
הדולר היציג שמר על יציבות בארץ, בשעה שבעולם שינה המטבע האמריקני כיוון וחזר לאבד גובה מול המטבעות המרכזיים, לאחר שבבוקר רשם התחזקות קלה.
בארץ נקבע השער היציג ברמה של 3.733 שקלים והאירו רשם ירידה של 0.05% לרמה של 5.515 שקלים. בעולם עבר הדולר לירידה של 0.43% לרמה של 1.48 דולרים לאירו והיין היפני מתחזק ב-0.74% לרמה של 90.63 יין לדולר.
בזירת המאקרו בארה"ב: נתון תביעות האבטלה הראשונות בארצות הברית המשיך להציג נתונים מעודדים והצביע על שיפור בשוק העבודה בכלכלה הגדולה בעולם, כך על פי נתוני משרד העבודה האמריקני שדיווח היום על ירידה במספר התביעות הראשונות לשבוע שהסתיים ב-19 לחודש ספטמבר. הנתון שפורסם לפני זמן קצר הצביע על ירידה של 21,000 במספר התביעות ל-530 אלף לעומת הערכות קונצנזוס האנליסטים שצפו לעלייה לכ-550 אלף תביעות ראשונות.
באסיה דווח היום כי היצוא של יפן, הכלכלה השניה בגודלה בעולם, ממשיך להתכווץ. בחודש אוגוסט נרשמה נסיגה נוספת, 11 ברציפות, ביצוא היפני, הפעם בשיעור של 36% לעומת חודש אוגוסט 2008. לעומת חודש יולי נרשמה ירידה של 0.7% ביצוא של יפן, על רקע המשך הירידה בביקושים בשווקי היעד העיקריים בצפון אמריקה ואירופה.
"גם עם כל תוכניות התמריצים מסביב לעולם, ההתאוששות ביצוא נותרה מאוד מאוד איטית. למרות סימני ההתאוששות בכלכלה העולמית, הדרישה האמיתית למוצרים נותרה נמוכה", אמר לבלומברג סאיג'י סיראישי, כלכלן בטוקיו.
בארה"ב, כאמור, הודעת הריבית של הפדרל ריזרב ריכזה אתמול (ד') את מרבית תשומת ליבם של משקיעים וול סטריט. הכלכלנים בארה"ב קלעו בתחזיות והפד אכן ימשיך לשמור על רמת הריבית הנמוכה באזור ה-0-0.25%. מלבד זאת, ציבור המשקיעים מפנה תשומת לב גדולה עוד יותר למה שנאמר בין השורות בנוגע למצב הכלכלה הגדולה בעולם.
רונן מנחם, מנהל היחידה לאסטרטגיה והשקעות בנק מזרחי טפחות אומר בתגובה להודעת הריבית האמריקאית כי "בהתייחס לפעילות הכלכלית, ניכר שיפור בהשוואה להודעה הקודמת, שנמסרה ב-12 באוגוסט. אז דובר על בלימת ההאטה ואילו כעת מדובר על תפנית חיובית. כמו כן מופיע לראשונה אזכור להתרחבות הפעילות בבנייה למגורים ? נקודה חשובה מאוד".
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
עמית בירמן מנכ"ל שיכון ובינוי. קרדיט: עומר סומךשיכון ובינוי בונה על המטרו - "הפרויקט יפגוש את הקבוצה כיזמית וכקבלנית ביצוע"
עמית בירמן, מנכ"ל החברה על המטרו ותוצאות החברה ברבעון האחרון
שיכון ובינוי מדווחת על עלייה בהכנסות הרבעון השלישי ב-6.2% לכ-2.37 מיליארד שקלים ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי עלה בכ-42% ל-392 מיליון שקלים - כ-16.6% מסך הכנסות הקבוצה ביחס ל-12.4% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי מפעילות נמשכת הסתכם ברבעון ל-232 מיליון שקלים – 9.8% מסך ההכנסות. הרווח הנקי לרבעון הסתכם ל-55 מיליון שקלים
בתשעת החודשים הראשונים של 2025 חל גידול של כ-16.5% בהכנסות לכ-7 מיליארד שקלים; גידול של כ-47% ברווח הגולמי לכ-1.2 מיליארד שקלים; גידול של כ-4.3% ברווח התפעולי ל-724 מיליון שקלים והכל ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים החברה עברה לרווח נקי בסך של 325 מיליון שקלים לעומת הפסד נקי של כ-220 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד
אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב
במהלך הרבעון השלישי, הקבוצה התקשרה בהסכם מחייב למכירת 40% מהזכויות בשותפות מעונות הסטודנטים בתל אביב בתמורה צפויה בסך של כ-85 מיליון שקלים. עם סגירת העסקה יירשם רווח לאחר מס בסכום של כ-135 מיליון שקלים והחוב הפיננסי המאוחד של החברה יפחת בכ-400 מיליון שקלים.
- בעלי המניות התנגדו אבל שיכון ובינוי אישרה: חבילת השכר של המנכ"ל החדש
- שיכון ובינוי: הרווח הנקי זינק ב-65% ל-145 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר תאריך המאזן, נחתם הסכם מחייב למכירת הפעילות בניגריה ויחד עם פירעון חוב בינחברתי לחברה צפוי תזרים מזומנים לאחר מס בטווח של כ-67-77 מיליון דולר. לסוף הרבעון, צבר ההזמנות מסתכם לכ-18.6 מיליארד שקלים ונמשך הגידול בצבר קבלנות ישראל שנאמד בכ-14.2 מיליארד שקלים
