ז'בז'ינסקי: "כמות הדירות בבנייה עלולה לא להספיק; המחיר עשוי שוב לעלות"
נתוני המאקרו בנדל"ן שפורסמו בשבוע שעבר ממחישים כי אנו ניצבים לקראת חורף נדל"נים: כמות המשכנתאות ממשיכה לרדת כאשר בחודש אוקטובר ירד היקפן ב-22% לעומת החודש הקודם, הביקושים לדירות חדשות המשיכו לרדת ונמצאים בשפל וכמות התחלות הבנייה ברבעון השלישי ירדה באופן משמעותי.
אולם, האם היקפי הבנייה הקיימים מבטיחים הצפת השוק בדירות בשנה הקרובה וירידה חדה במחירים? לפי אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש, לא ממש. לדבריו, מרבית הדירות הנמצאות כעת בבנייה נבנות על ידי המגזר הפרטי, אשר נמצא כבר בתהליך התכווצות עקב היעלמות ביקושים וצמצום האשראי הבנקאי והיקפי הבנייה על ידי המגזר הציבורי, שבהיעדר המגזר הפרטי יכול לתמוך בבניית מלאי דירות אשר יספיק להיענות לביקושים לתקופה ארוכה, נמצאים כמעט בשפל של העשור."
"למרות השיא בכמות הדירות הנמצאות בתהליכי הבנייה, היא עלולה לא להספיק כדי להבטיח שמחירי הדירות, אחרי תקופה קצרה של ירידות, לא יעלו שוב", מוסיף ז'בז'ינסקי. "כמות התחלות הבנייה לנפש, עדיין רחוקה מאוד מהרמות שנרשמו בסוף שנות ה-90, אשר הביאו ליציבות ואף לירידה במחירים לאורך תקופה ממושכת."
לפי הנתונים של הלמ"ס, שיעור הדירות בבעלות בישראל עומד בשנים האחרונות על כ-66%, לעומת כ-73% בשנת 1995. "עובדה זו עשויה להעיד על שינוי בטעמי הציבור מחד, אך מאידך משקפת את פוטנציאל הביקושים. בהערכות הביקושים הפוטנציאליים יש כמובן להתחשב ביכולת לרכוש דירה במחירים הקיימים, אשר לפי מדד משכן של רוכשי הדירות נמצאת ברמה נמוכה. נראה שלנגיד בנק ישראל אין בינתיים סיבות לדאגה מפני קריסת מחירי הדירות, אלא אם ההאטה במשק תחריף עד כדי גלישה למיתון של ממש", מסביר ז'בז'ינסקי.
- 13.פריפריה 07/12/2011 17:17הגב לתגובה זומרכז
- 12.אלף מם 06/12/2011 08:46הגב לתגובה זודברם.אתמול פירסמו שמספר הדירות בגמר בינה ובתחילתם הוא הגבוה ביותר מזה שנים.
- א 06/12/2011 12:38הגב לתגובה זולא יעלה על הדעת האנליסט הנל כל חודש משנה את דעתו
- 11.פישר הוא הנגיד שגרם להרס של דור שלם (ל"ת)רן 05/12/2011 22:36הגב לתגובה זו
- 10.רוני 05/12/2011 16:32הגב לתגובה זואצלנו חושבים שאנחנו חיים בשוויץ כל יום יש סכנת מלחמה והכל יכול להתפוצץ בפרצוף- טיפשים תמשיכו לקנות במחירים מטורפים ללא כל הגיון בריא למצב ולהכנסה של האזרחים. בסוף תצטערו
- 9.תפסיקו לבלבל לאנשים אין כסף. נקודה (ל"ת)אייל 05/12/2011 16:30הגב לתגובה זו
- 8.יוסי 05/12/2011 14:44הגב לתגובה זוהירידה בביקוש אינה פעולה ארוכת טווח וזאת בשל חוסר עשיה אמיתית להורדת המחיר.ניתן לומר שכרגע זהו שילוב של המתנה, הרעת תנאי משכנתא והשפעה פסיכולוגית על ציבור הקונים. הממשלה לא עשתה כמעט כלום להורדת מחירי דירות לטווח בינוני - ארוך, ובמיוחד במרכז הארץ, על כן, האמירה של הכותב נכונה, אך לא ממקדת את המצב הנוכחי
- 7.אל תפחדו. המחירים יורדים וימשיכו לרדת (ל"ת)גידי 05/12/2011 14:39הגב לתגובה זו
- 6.אני שמח 05/12/2011 14:36הגב לתגובה זוכשה הריבית נמוכה כל אנליסט מספר סיפורים שאין דירות ושזה הסיבה לעליית המחיר. כשה ואם הריבית תעלה הדעות על חוסר דירות תתפוגג. ואז כולם ידעו בודעות שהסיבה היחידה לעליית המחירים, היא כסף זול בגלל הריבית הנמוכה. ובנתיים תמשיכו לשווק כתבות בועה לפריירים ולמוכרים האינטרסנטים
- 5.מרבית הכלכלנים חושבים ההיפך (ל"ת)דוד 05/12/2011 14:35הגב לתגובה זו
- 4.אחד שמכיר 05/12/2011 14:30הגב לתגובה זופעם טוען שהמחירים עלולים ליפול בחדות ועכשיו פתאום בלי שום סיבה מהותית משנה את דעתו. לפי תחושה שלי הבן אדם קיבל נזיפה מהבוס או צ' ק מהבעלי עניין עם בקשה על כתבה בנושא עליית המחיר. ועל תגידו שהוא ניטרלי כי אין דברים כאלה. רוצים שהמחירים ירדו פשוט על תקנו. ושאנליסטים בתשלום יכתבו מה שהם רוצים.
- קיבל על הראש ממישהו בעל אינטרס בדש וחזר לתלם (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:51הגב לתגובה זו
- 3.כמה דירות יש בבעלותך (ל"ת)לילך 05/12/2011 14:21הגב לתגובה זו
- 2.אלמוני 05/12/2011 14:07הגב לתגובה זואתה מנתח את העניין נכון וצודק במאה אחוז. תכנית הורדת מחירי הדירות הינה חלקית ומשפיעה על מחירי הדירות בטווח הקצר. אם לא יתנו אשראי לקבלנים המחירים שוב יעלו.
- אין לאנשים את הסכומים האלו! (ל"ת)אלף מם 06/12/2011 08:47הגב לתגובה זו
- 1.אורי 05/12/2011 13:59הגב לתגובה זוסוף סוף שומעים ניתוח של אדם נייטרלי ללא כוונות רווח.
- ל - 1 -תוריד מחיר אולי תצליח למכור את הדירה (ל"ת)רוני 05/12/2011 16:29הגב לתגובה זו
- אייל 05/12/2011 16:27הגב לתגובה זוולכן זה יתפוצץ כל דבר יש הגיון
