מבט מבחוץ: מחירי הדירות בישראל שינו קו מגמה, צנחו עוד 3.6% ברבעון השלישי
הקיפאון בשוק הנדל"ן ממשיך לתת את אותותיו, ואם ברבעון השני של השנה עדיין לא היה ברור אם מדובר בהתקררות רגעית של השוק, לאחרונה יותר ויותר גורמים בענף סבורים כי השוק ימשיך לדשדש ואף ירשום ירידות מחירים בשנים הקרובות עם הירידה בביקושים והגידול במספר הדירות בשוק.
גם אתר הנדל"ן הגלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide) מאותת על השינוי שחל בשוק הנדל"ן המקום. לפי סקירת האתר, ישראל מדורגת במקום ה-23 מתוך 44 מדינות בשינוי במחירי הדירות בשנה החולפת בין הרבעון השלישי 2010 עד הרבעון השלישי 2011 עם ירידת מחירים מתואמת אינפלציה בשיעור של 0.58%. נציין כי מדובר בשינוי מגמה בהשוואה לנתוני הרבעון השני שפורסמו באתר במהלכו דורגה ישראל במקום השישי בזינוק המחירים בשנה החולפת עם עליית מחירים של 9.71% בין הרבעון השני 2010 לרבעון השני 2011.
לפי האתר, מחירי הדירות ברבעון השלישי ירדו ב-3.65%, בהמשך לירידת מחירים בשיעור של 3.18% במהלך הרבעון השני. "מדובר בירידת המחירים השנתית הראשונה מאז 2009 הנובעת מהגידול בהתחלות הבנייה, מהצעדים שננקטו על ידי בנק ישראל בשוק המשכנתאות וממדיניות המיסוי החדשה של משרד האוצר. צעדים אלה צפויים להמשיך לתת את אותותיהם בעתיד הקרוב", אומרים באתר.
השווקים המזנקים ביותר ברבעון השלישי הם של הודו וברזיל אשר רשמו במהלך השנה החולפת זינוק מתואם אינפלציה במחירי הבתים של 22.68% ו-20.26% בהתאמה. המדדים מתייחסים למחירי הבתים בערים ניו דלהי וסאו פאולו אשר רשמו ברבעון השלישי עליית מחירים של 0.82% ו-5.88% בהתאמה. במקום השלישי מדורגת לטביה עם עליית מחירים שנתית של 13.31%, במקום הרביעי אסטוניה עם עלייה של 12.3% ובמקום החמישי הונג קונג עם עלייה של 12.07%. יצוין כי וינה, בירת אוסטריה רשמה הרבעון עליית מחירים בשיעור של 5.44%, המקום השני ברמה הרבעונית אחרי סאו פאולו.
בתחתית הרשימה שוב ממוקמת אירלנד עם צניחת מחירים שנתית של 15.61% ורבעונית של 4.25%, בהמשך לירידת מחירים של 11.48% בשנת 2010. ארצות הברית רשמה הרבעון ירידת מחירים נוספת של 1.61% (מדד קייס שילר) והשלימה במהלך השנה החולפת ירידת מחירים של 7.42%, בהמשך לירידת מחירים של 2.59% ב-2010.
כתבות נוספות:
- 16.פיני 10/12/2011 02:52הגב לתגובה זואן בועה ולא קריסה ערך הדירות לא ירד כמו שאתם חושבים השקעה בנדלן טוב יותר מלהשקיע במניות נדלן זה נכס כלכלי ואף אחד לא ימכור את דירתו פחות מימה שקיבל השכן זוגות צעירים קחו משכנתא תקנו דירה אפה שאתם רוצים ולא בשכירות
- 15.קצב של יותר מ40% שנתי! תמתינו עוד ! (ל"ת)אלף מם 05/12/2011 12:48הגב לתגובה זו
- 14.פסיכולוגיה בלבד 05/12/2011 09:30הגב לתגובה זולא יירדו
- 13.אפרת 05/12/2011 02:08הגב לתגובה זוכאשת מכירות בפרוייקט בפתח תקווה-אני יכולה להגיד לכם שכל התחזיות על ירידת מחירים של כ-10% היו לא מבוססות ולא נכונות. בפועל מה שקרה זה_קריסה מוחלטת במחירים--ירידות/הנחות ל עד 35% אצל הרבה קבלנים וחברות בנייה.
- 12.חודש 4 רצוף של נתונים שליליים, הקריסה מתקרבת. (ל"ת)יש פחד בשוק בצדק 04/12/2011 14:26הגב לתגובה זו
- 11.יאיר 04/12/2011 12:37הגב לתגובה זומחירים , אני מחפש באזור ר" ג גבעתיים דירת 2.5 חדרים ודורשים ממני מחירים בטווח של 1.2-1.3 מליון שקל ,לפני שנה המחירים היו זולים יותר. אל תאמינו לכותרות של ביזפורטל והעיתונים כמו שזה נראה לי באזורי הביקוש בגוש דן אין ירידות מחירים.
- ליאור 04/12/2011 13:54הגב לתגובה זואל תאמינו להלמ" ס וגם לא לאוצר (תאמינו רק אם רושמים שזה עולה) אל תאמינו לכל שאר העיתונים הכלכליים (תאמינו רק אם רושמים שזה עולה), אל תאמינו לכל האנליסטים (תאמינו רק אם רושמים שזה עולה), אל תאמינו לכל מבצעי המכירות החדשים של הקבלנים שאתם מתחילים לראות בשלטים (זה לא ירידות בגלל המצב הם עושים את זה לשם שמיים... הקדושים...).
- אחד העם 04/12/2011 14:523 חדרים עם מעלית ואני לא קונה!!!כנראה שאתה לא מחפש טוב בחור!!
- 10.מוכר 04/12/2011 12:34הגב לתגובה זוומבקש מכיר על דירתי בדיוק כמו לפני שנה. אך אף אחד לא מתקשר חוץ ממתווכים עצבניים שצועקים אליי שיש להוריד מחיר אם אני רוצה למכור
- הקבלנים צודקים,המחירים יעלו,רק שאל אותם מתי.. (ל"ת)יאיר 04/12/2011 17:55הגב לתגובה זו
- 9.אבי 04/12/2011 12:12הגב לתגובה זולהוריד מחיר בדירה שאני מוכר אני לא יכול קניתי דירה חדשה ב1.65 מיליון ש" ח יש למישהו עצה בשבילי? הקבלן הציע לי לפנות לבנק המלווה לקבלת הלוואת גישור. נראה לי הסתבכתי ...
- תוריד מחיר,זה לא זמן למשחקים. (ל"ת)מנוסה בשוק 05/12/2011 12:50הגב לתגובה זו
- רוני 05/12/2011 09:33הגב לתגובה זותוריד מחיר עכשיו כי אחרי זה מי יודע מה יהיה ואז תצטרך למכור במחיר הרבה יותר נמוך - ואז באמת תהיה בצרות - תמכור עכשיו בפחות לפני שיהיה מאוחר.
- נסה לבטל את הקניה (ל"ת)שלומי 05/12/2011 08:10הגב לתגובה זו
- יועץ נדלן 05/12/2011 02:03הגב לתגובה זואני במקומך לא הייתי מוכר את הדירה הקודמת ומשכיר אותה ומכסה בתשלומי השכירות את המשכנתא/ההלוואה שתיקח מהבנק לשלם לקבלן.
- משקיע ממוצע 04/12/2011 17:00הגב לתגובה זוכדאי לבדוק את עלות ביטול עיסקת הקניה
- ישראל 04/12/2011 13:24הגב לתגובה זוכנראה שתפסיד כסף בכל הסיפור, תעשה מאמץ להפסיד כמה שפחות. מאחל לך שתצא מזה כמה שיותר טוב עד כמה שאפשר
- יוסי 04/12/2011 12:28הגב לתגובה זותרד 30% עוד מהמחיר שחשבת אין לך ברירה
- גם אני באותה צרה - אין קונים לדירה-מה עושים? (ל"ת)דניאל 05/12/2011 09:34
- 8.משקיע שלא ינצל פטור ממס שבח-לא יינצל מהפסד. (ל"ת)המבין יבין 04/12/2011 12:04הגב לתגובה זו
- 7.שכונת רמות באר שבע 04/12/2011 11:57הגב לתגובה זוקר ממש קר ברמות ואנשי המכירות יצאו להתחמם בשמש החורפית לא מוכרים דירה כבר 4 חודשים באר שבע מתייבשת אין משקיעים...
- דני 05/12/2011 02:01הגב לתגובה זואנשי המכירות מתחממים בשמש --אבל הקבלנים שאנחנו משווקים להם --מזיעים למרות שהם לא בשמש................. הבנקים לוחצים והקבלנים מזיעים.....
- משקיע 05/12/2011 09:25אני יושב בשמש קורא עיתון ומחכה עוד שנה להזדמנויות שייבאו - כמו כל החברים שלי עשינו כסף מכל הפריירים במדינה קונים שגבוהה מוכרים שנמוך - עכשיו אפשר לשבת בשמש
- 6.כדור השלג התחיל 04/12/2011 11:49הגב לתגובה זוחבל על כל אלו שנפלו בפח הקבלנים עבדו עליכם
- 5.אביעד 04/12/2011 11:36הגב לתגובה זובמחירים רק יעלו. עדיף לרכוש כעת שהמחירים ירדו במעט ולא לחכות. ההיסטוריה מלמדת שלאחר כל רגיעה או ירידה במחירים, באה עליה חדה. וכך מסתובב לו הגלגל מאז קום המדינה.
- 4.ירידה לצורך עלייה 04/12/2011 11:30הגב לתגובה זוהמחסור בדירות ייגבר ובפסח נראה זינוק מחירים נוסף שלא נראה כדוגמתו
- 3.זו רק ההתחלה 04/12/2011 11:30הגב לתגובה זוקריסה של פעם במאה שנה, זה מה שגינדי לא חשבו שיקרה
- 2.עכשיו כבר ברור שמחירי הדירות בדרך למטה (ל"ת)חנן 04/12/2011 11:29הגב לתגובה זו
- 1.לא לקנות דירות !! (ל"ת)קבלן מצוי 04/12/2011 11:23הגב לתגובה זו
