חיים פייגלין: "מוסדות התכנון הן חסם עיקרי לצמיחת שוק הנדל"ן, יש לנו 1407 יח"ד תקועות"
חברת צמח המרמן מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי לבעלי המניות של כ-5.6 מיליון שקל, זאת לעומת כ-3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-87%.
החברה פועלת כיום במקביל על 13 פרויקטים בהיקף כולל של כ-2,200 יחידות דיור ו-12,000 מ"ר שטחי מסחר, מתוכם למכירה 783 יחידות דיור וכ-1,500 מ"ר שטחי מסחר, מהם נמכרו 609 יחידות דיור וכ-1,400 מ"ר שטחי מסחר. ביו הפרויקטים בהם מעורבת החברה: נווה צדק - White city (בשיתוף עם יורוקום נדל"ן - 168 יחידות דיור); קריניצי החדשה (בשיתוף עם אזורים ואשדר 560 יחידות דיור); ושני פרויקטים חדשים ביישוב גני תקווה (בהיקף כולל של כ-580 יחידות דיור ו-8,800 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים).
החברה מסכמת את הרבעון השלישי עם רווח תפעולי של 7.6 מיליון שקל, זאת לעומת 4.73 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של של כ-61%. הכנסות החברה ירדו במעט והסתכמו בכ-50.6 מיליון שקל, לעומת כ-53 מיליון שקל אשתקד.
חיים פייגלין, מנכ"ל החברה מסר: "הדו"חות הכספיים ברבעונים האחרונים, משקפים עליית מדרגה בפעילות החברה. ברבעון ה-3 השנה שמרנו על שיעורי רווחיות משתפרים והצגנו תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת . יחד עם זאת , שעור הרווח הנקי המוצג כ- 11% מכלל ההכנסות, לדעתנו, איננו יותר מסביר לחברה יזמית ונמשיך לחתור לשיפורו. ברור שרווחיות כזו איננה מאפשרת הוזלה במחירי הדירות שהחברה מוכרת בעתיד הקרוב. ההכנסות עד כה השנה, הן תוצאה של השלמה מהירה של פרוייקטים בכל רחבי הארץ מצב השוק תומך בהמשך תנופת הבנייה. מבחינתנו הפעילות המואצת תימשך ברבעונים הבאים כתוצאה מפרויקטים בתהליך, בשלבי ייזום, תכנון וביצוע שונים. זאת, בכפוף כמובן לאישורי בניה ממוסדות התכנון, המהווים כיום חסם עיקרי להמשך צמיחת שוק הנדל"ן בכלל והחברה בפרט".
פייגלין מותח ביקורת על מוסדות התכנון ומציין כי "מלאי הדירות הזמין כיום למכירה בחברה הצטמק וכולל 184 יחידות דיור בלבד, מתוך מלאי כולל של 1591 יחידות דיור בחברה, כך שכ 1407 יחידות דיור "תקועות " בהליכי תכנון מתמשכים , ברובן במחוז מרכז".
פייגלין מוסיף כי הכנסת משפחת מנור (בעלי "דוד-לובינסקי" וחלק מגרעין השליטה בקונצרן IDB ובבנק איגוד) לגרעין השליטה, שהושלמה בימים אילו, מחזקת עוד יותר את מבנה ההון של החברה. "במצב השוק הנוכחי בו משתחררות מעט קרקעות הזמינות לבניה ועל כל מכרז של מנהל מקרקעי ישראל ישנם מתמודדים רבים, ישנה חשיבות מכרעת למרכיב ההון הזמין לביצוע השקעות חדשות ורכישת קרקעות לקידום המשך הצמיחה בשנים הקרובות".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
