ירון ביבי: "לא צפויה ירידה דרסטית במחירי הדיור כתוצאה מהרפורמה במינהל מקרקעי ישראל"

ה"ירוקים", המושבים, המטה למאבק בהפרטת קרקעות קק"ל, ועד העובדים של מינהל מקרקעי ישראל (ממ"י) - לכולם יש ביקורת על הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל. אבל ירון ביבי, מנהל ממ"י, משוכנע שהרפורמה היא מהלך חיובי למשק.

ממטהו הצנוע אשר בלב ירושלים, ירון ביבי אחראי על 22 מיליון דונמים - כ-93% מכל הקרקעות במדינת ישראל. כמו ראש הממשלה ביבי נתניהו, גם ירון ביבי משוכנע בצדקת דרכה של הרפורמה במקרקעי ישראל ().

נזכיר כי, בחודש שעבר אושרה הרפורמה על ידי ועדת השרים בראשותו של נתניהו. בלב הרפורמה: העברת הבעלות על הקרקעות ממינהל מקרקעי ישראל לידיהם של החוכרים - בעלי הדירות והעסקים הקטנים. בעלי מגרשים הגדולים מ-250 מ"ר, יצטרכו, על פי הרפורמה, לשלם למדינה תשלום הנע בין 3% ל-31% מהשווי של הקרקע על מנת להפוך לבעלי הקרקע. נדגיש כי, נושא שיעור התשלומים נמצא כרגע בבג"צ.

לדברי ביבי, הרפורמה תפנה את משאבי ממ"י מהעיסוק בכל הקשור לחכירה - אישור תכניות בניה, חידוש חוזי חכירה, אישור למשכנתאות - לשיווק קרקעות חדשות, אומר ביבי. "אנחנו נשאבים לטיפול בחוכרים ולא בקרקע", אמר היום (יום ד') ביבי בראיון ל-Bizportal. "העדיפות שלנו צריכה להיות, קודם - להוציא קרקעות לשיווק, ואחר כך לטפל בחידוש חוזי חכירה לצורכי קבלת משכנתא".

נזכיר כי עם אישור הרפורמה, אמר ראש הממשלה, בנימין נתניהו, כי "הרפורמה תוזיל את מחירי הקרקע ובעקבות כך את מחירי הדירות, כך שרכישת דירה על ידי זוגות צעירים וחיילים משוחררים תהייה בהישג יד". דבריו זכו לביקורת מצד רבים, שטענו כי מדובר בדמגוגיה ().

ירון ביבי אומר ששיווק של יותר קרקעות משמעו גידול בהיצע וירידת מחירים בשוק הנדל"ן. "אנחנו נגדיל את ההיצע של קרקע מתוכננת ונראה גידול במספר יחידות הדיור היוצאות לשוק", אומר ביבי. הוא סירב להתנבא בכמה אחוזים צפויים לרדת מחירי הדירות, אך הדגיש ש"לא מדובר בירידה דרסטית של 30%".

לדבריו, "אנחנו נראה הפסקה במגמה של עליית מחירי הדירות ואולי גם ירידה מסוימת". ביבי מעריך שהמגמה תורגש שלושה חודשים אחרי שהרפורמה תעבור בכנסת. "60% מהאוכלוסייה - החוכרים שיקבלו את הבעלות בחינם - ירצו מאיתנו את הבעלות באופן מיידי".

נזכיר כי, נדבך חשוב ברפורמה במקרקעין הינו הסכם החלפת הקרקעות בין הקק"ל למדינה, לפיו תמסור קק"ל למדינה כ-70 אלף דונמים של קרקע באזור המרכז (). המטה למאבק בהפרטת קרקעות נלחם בהסכם, בהדגישו כי "מקרקעי ישראל... הבעלות בהם לא תועבר, אם במכר ואם בדרך אחרת" ().

ביבי אומר כי הוא "מבין את הרגישות כלפי הקרקע", אך עם זאת הוא חש כי "יוצרים המון פחד סביב הרפורמה".

"אני לא מבין למה הזיקה לארץ ישראל צריכה לבוא לידי ביטוי באישור לבניית חדר נוסף לדירה בבוגרשוב", אומר ביבי. 2 מיליון דונם בנגב, שיועברו לקק"ל במסגרת ההסכם, "יאפשרו להמשיך את אותה הזיקה בדיוק", אומר ביבי.

לביבי יש תשובה גם לתנועות ה"ירוקות", כדוגמת "אדם טבע ודין", שמתנגדות נחרצות לרפורמה (). לדבריו, הרפורמה תביא לניצול יעיל יותר של הקרקע - היכן שכבר הושקעו כספים רבים בתשתיות - וכך תצמצם את הפגיעה בשטחים הפתוחים.

ומה לגבי הטענה שיזמים פרטיים יוכלו לרכוש שטחים מהמינהל ולעשות בהן ככל העולה על רוחם? "אני משווק ליזם רק קרקע מתוכננת", אומר ביבי. "המינהל הוא לא גוף מתכננן. לא מתפקידנו להחליט כמה לבנות ואיפה. זה תפקידן של המועצה הארצית, הוועדות המחוזיות והועדות המקומיות. אנחנו נשווק ליזם קרקע מתוכננת והוא יהיה הבעלים. הוא לא יצטרך לבוא שנחתום לו על תכנית הבנייה".

אם כן, כמה דונמים צפוי ממ"י לשווק בשנים הקרובות? "ב-50 השנים הקרובות המדינה תשווק 2.5 מיליון דונמים, ולכל היותר 3 מיליון דונמים", אומר ביבי. "כיום אנחנו משווקים 14 אלף עד 20 אלף יחידות דיור בשנה. בעקבות הרפורמה, נגיע ליותר מ-20 אלף יחידות דיור לשנה".

נזכיר כי, הרשות שתחליף את מינהל מקרקעי ישראל, על פי עיקרי הרפורמה, תפעל לשיווק של לא פחות מ-35 אלף יחידות דיור בשנה, כאשר מתוכן עשרת אלפים יחידות דיור ישווקו בקרקעות בלתי מתוכננות ליוזמה של המגזר הפרטי - כלומר, ללא תכנון מפורט.

יש הטוענים שעד כה, מינהל מקרקעי ישראל החזיק למעשה את מחירי הדירות בארץ, מכיוון שהוא המווסת את כמות הקרקעות שיוצאת לשיווק כל שנה (). ביבי אומר, שהמטרה של הרפורמה היא "להוציא כל קרקע מתוכננת לשיווק".