אלוני חץ רכשה בניין משרדים בוושינגטון ב-544 מיליון שקל

אלוני חץ -0.25% הודיעה היום (ה') כי חברת הבת Carr Properties Corp חתמה על הסכם לרכישה של בניין משרדים (ללא מרכיב הקרקע) "Columbia Center" שבוושינגטון תמורת כ-138 מיליון דולר (כ-545 מיליון שקל).

הבניין מסוג A Class, ממוקם ברחוב 15 בוושינגטון DC והצמוד למתחם ה-Washington Post, נבנה בשנת 2007 והינו בעל שטח השכרה כולל של כ-36 אלף מ"ר. יודגש כי הבניין האמור אינו חלק מפרויקט ה-Washington Post שבכוונת החברה להקים.

כיום התפוסה בבניין הינה כ-84.7%, וה- NOI  (בניכוי דמי החכירה) הינו כ- 8.2 מיליון דולר והחל מתום שנה ממועד השלמת העסקה יניב כ- 9.5 מיליון דולר. Carr מנהלת מספר מו"מ להשכרת יתרת השטחים הפנויים בבניין ולהערכתה בתום שנתיים ממועד השלמת העסקה שיעור התפוסה בבניין יגיע לכ-98% וה-NOI (בניכוי דמי החכירה) יגיע לכ-12 מיליון דולר.

הקרקע עליה בנוי הבניין נרכשה על ידי קבוצת המשקיעים Carr-Clark המחזיקים בכ-7% מהונה של Carr. הקרקע תוחכר ל-Carr לתקופה של 99 שנים בתמורה לדמי חכירה שנתיים בסך של כ-4.6 מיליון דולר. ל-Carr ניתנה אופציה לרכוש את הקרקע בתום שנת החכירה השביעית בתמורה לסך של כ-135 מיליון דולר. ככל ש-Carr תחליט שלא לממש את אופציית רכישת הקרקע אזי יעלו דמי החכירה בתום השנה העשירית ממועד סגירת העסקה בשיעור האינפלציה המצטברת בתקופה, אך לא יותר מ-25%.

• אלוני חץ: הפסד של 215 מיליון שקל לבעלי המניות בשל איחוד CARR
• המבחן של בריטניה: תשואות האג"ח בבריטניה מזנקות לשיא מאז 1998
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בכוונת Carr לממן את רכישת הבניין ממקורותיה העצמיים. במועד חתימת ההסכם, הפקידה Carr מקדמה בסך של כ-7 מיליון דולר. העברת הבעלות בנכס ל-Carr והשלמת העסקה (Closing), מתוכננים ליולי 2015 וכמקובל, כפופים להתקיימותם של תנאים מתלים.