הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

דוחות גזית גלוב: רוני סופר מסביר היכן נמצא פוטנציאל הצמיחה הבא של החברה

החברה סיכמה שנה לא קלה עם בעיותיה של א.דורי ועליית שער הדולר, מנכ"ל החברה שוחח עם Bizportal
לירן סהר |
נושאים בכתבה גזית גלוב

חברת הנדל"ן גזית גלוב מסכמת את הרבעון הרביעי של 2014 עם ההכנסות מהשכרה בהיקף של כ-1.259 מיליארד שקל לעומת כ- 1.269 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ- 1%. הקיטון נובע בעיקר ממכירת נכסים בהיקף של כ-2.7 מיליארד שקל בשנת 2014. הקיטון האמור קוזז מהפעלה לראשונה של נכסים שפיתוחם הושלם, הכנסות מנכסים נוספים שנרכשו במהלך שנת 2014 וגידול בהכנסות מהנכסים הקיימים.

 

ה-FFO קטן ברבעון הרביעי של 2014 בכ-8% והסתכם בכ-135 מיליון שקל (0.76 שקל למניה) לעומת כ- 147 מיליון שקל (0.84 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. כמות המניות גדלה בכ- 1% בין התקופות. ה- NOI הסתכם בכ-840 מיליון שקל לעומת כ- 855 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ- 2%. הקיטון נובע בעיקר ממכירת נכסים כמפורט לעיל.

 

ההפסד המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-217 מיליון שקל (1.25 שקל למניה) לעומת רווח של כ- 224 מיליון שקל (1.27 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 3%. ההפסד נובע בעיקרו מהפסד חשבונאי משערוך מכשירים פיננסיים נגזרים (בעיקר בגין עסקאות גידור מטבעי, לאחר שהדולר האמריקני זינק בכ-12% בשנת 2014) בסך של כ- 338 מיליון שקל לעומת רווח חשבונאי של כ-142 מיליון שקל משערוך מכשירים פיננסיים נגזרים ברבעון המקביל אשתקד.

 

עליית ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח הסתכמה ברבעון בכ- 699 מיליון שקל לעומת כ- 436 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

 

בשנת 2014 הסתכמו השקעות הקבוצה בכ- 3.3 מיליארד שקל, הכוללות כ- 1.6 מיליארד שקל ברכישת 5 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 81 אלף מ"ר וקרקעות לפיתוח עתידי. כמו כן, השקיעה הקבוצה בפרויקטים של פיתוח ופיתוח מחדש כ- 1.7 מיליארד שקל. בנוסף, אטריום רכשה 2 נכסים בפולין ובצכ'ה בהיקף כולל של כ- 205 מיליון אירו (כ- 1.0 מיליארד שקל).

 

נכון ליום 31 בדצמבר 2014, לקבוצה 10 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ- 226 אלף מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 2 מיליארד שקל ו- 24 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ- 374 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 4.5 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 2.5 מיליארד שקל.

 

חיים כצמן, יו"ר החברה, אמר בראשית הדו"ח: "סביבת המטבע הדינאמית הייתה אחד הגורמים המשפיעים בשנה זו, בדומה לשנים האחרונות, דבר המאפיין חברות גלובאליות הפועלות באיזורים גיאוגרפיים שונים. אסטרטגיית הגידור שלנו הוכיחה את נחיצותה אך השינוי בשערי החליפין השפיע בטווח הקצר על התוצאות הכספיות אשר דווחו ברמת הקבוצה. כמו כן התמודדנו עם מספר אתגרים בתוך קבוצת דורי, אשר אמנם לא היו מהותיים לפעילות הליבה שלנו, אך גזלו מאיתנו זמן והסבו לנו עוגמת נפש לא קטנה".

 

רוני סופר, מנכ"ל החברה מסר: "בשנת 2014 פעלה הקבוצה רבות למימוש מוצלח של האסטרטגיה העסקית שלה. פעולות אלה כללו בין היתר המשך השבחה ומיקוד של תיק הנכסים, מכירת נכסים שאינם בליבת הפעילות שלנו והשקעה בנכסי פריים באיזורים אורבאניים מובילים המאופיינים בסיכון נמוך וסיכויי צמיחה גבוהים. הקבוצה נמצאת כיום בתנופת הקמה ופיתוח מחדש של נכסים בהיקף כולל של כ- 6.5 מיליארד שקל כאשר פוטנציאל התזרים מהם צפוי לבוא לידי ביטוי במהלך השנים הקרובות.  במהלך השנה גייסנו הון וחוב תוך הגדלת הנזילות הכוללת בקבוצה שעמדה על כ- 13.5 מיליארד שקל זאת במקביל להמשך תהליך הורדת המינוף אשר ירד לכ- 51.0%".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"החל מהרבעון הראשון נאחד את תוצאות אטריום (זרוע הפעילות של החברה במזרח ומרכז אירופה) עם דוחות החברה. רכשנו את השליטה באטריום, חברה הנמצאת יחסית במינוף חסר, נוצרה הזדמנות לקבל שליטה. ב-2014 ו-2015 השוק האירופי נמצא שנתיים-שלוש אחרי צפון אמריקה -הצלחנו לרכוש נכסים אסטרטגיים בסיטיקון (זרוע הפעילות בסקנדינביה), חלק גדול מההון הלך לאירופה. החלק השני של ההון הלך לברזיל - בסוף 2013 תחילת 2014 ראינו לראשונה שעוזבים את ברזיל בגלל ההתדרדרות במצב המקרו כלכלי במדינה, זה היווה עבורנו קרקע מעניינת להגדיל את הפוזיציה. מאמינים שנראה חדשות רעות בברזיל ולכן נבצע שם יותר עסקאות אסטרטגיות כי יש שם פונציאל השבחה". 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
כסף
צילום: Freepik

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי

המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קרן השתלמות

אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.

מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי

במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.

בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.

אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.


להמשך הכתבה לחץ כאן
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

נאום נתניהו, הירידות בבורסה והדולר

מניות הביטוח היו בעליות של 2%, עברו לירידות של כ-1.5% וסגרו בירידה של כ-0.7%; הירידות התמתנו בסיום

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

טלטלה היתה היום בבורסה. אחרי עליות של כ-1% במדדים המובילים כשמניות הפיננסיות עולות בשיעור גבוה יותר, השוק התהפך בהמשך לנאום נתניהו ועבר ירידות של כ-1.4% במדדים המובילים. בהדרגה הירידות האלו התמתנו עד לירידה של כ-0.55%  בלבד במדד ת"א 125 וירידה של כ-0.3% במדד ת"א 35. 

נאום נתניהו היה עם מסרים שמבטאים "עם לבדד ישכון ובגויים לא יתחשב". נתניהו מדבר על משק סגור, משק לוקאלי. זה היפוך של התורה הכלכלית שלו. הוא מאשים את האסלאם הקיצוני והכניעה של אירופה, כשבשורה התחתונה - צריך לשכוח ממה שהיה. אנחנו בתקופה חדשה. שורה של מדינות כבר לא מעוניינת בקשרים עם ישראל. השאלה, וזה מבלי להיכנס לפוליטיקה - מה האחריות של נתניהו בכך ומה אחריותן של המדינות באירופה למצב שנוצר?   

הנאום הזה מוריד את מניות הבנקים והביטוח ואת השוק כולו. המדדים המובילים כבר ירדו כ-1.4% וכעת הן בירידה של עד 1%. לפני הנאום היו עליות. הביטוח עלה כבר ב-2%, כעת יורד ב-1% - נתניהו: "ישראל בבידוד מדיני, ניאלץ להתנהל ככלכלה אוטרקית"

"אנחנו נמצאים בעולם אחר, בעולם מאוד מאתגר. הסרנו איום קיומי מעל ראשנו. אם לא היינו נוקטים בחיסול האיום האיראני, היינו מקבלים בסבירות גדולה תוך פחות משנה איום גרעיני מאיראן. הדבר השני היה האיום של עשרים אלף טילים שהאיראנים עמדו לפתח, אנחנו מדינה קטנה, לא היינו עומדים בזה".

החדשות הרעות הן כשאתה מוריד מעצמה מסויימת, אחרת עולה. הסיכונים לא נעלמים, הם מתחלפים. יש מאבק תמידי, זה קורה בעולם העסקי וככה זה בחברה האנושית. המאבק לא נגמר. אנחנו בתקופה ששני דברים שהיו מתחת לפני השטח ופרצו לתודעה אחרי המלחמה: השפעה שלילית ביותר על מדיניות החוץ באירופה, כתוצאה מהגירה בלתי מוגבלת של מיעוטים משמעותיים ומאוד לוחמניים לאירופה. הדבר הזה מכופף את הממשלות. זה לא קשור רק לעזה, מוקד שלהם זה ביטול הציונות ואג׳נדה איסלאמית קיצונית. אני מדבר עם המנהיגים באירופה, זה משפיע עליהם מאוד וחלקם גם מודים בזה בשיחות סגורות. זה יוצר סנקציות על ישראל. זה משנה את המצב הבינלאומי של ישראל. 

להמשך הכתבה לחץ כאן