חברה מישראל חתמה על הסכם השכירות הגדול בוושינגטון בעשור האחרון
אלוני חץ הודיעה כי חברת הבת Carr Properties, המוחזקת בשיעור של 44%, חתמה על הסכם עם Fannie Mae (חברה ציבורית מובילה בתחום שוק המשכנתאות המשני בארצות הברית, אשר הינה תחת חסות הממשל האמריקאי ומדורגת בדירוג חוב בינלאומי AA+) להשכרת משרדים בשטח של כ-65,000 מ"ר (700,000 רגל רבוע) בקומפלקס משרדים ומסחר חדש אשר בכוונת Carr להקים במתחם ה- Washington Post שבוושינגטון DC, בשטח של כ-80,000 מ"ר (כ-875,000 רגל רבוע).
ל- Fannie Mae ניתנה אופציה להודיע ל - Carr עד למועד האיכלוס על הגדלה או הקטנה של השטח המושכר בעד 20%. הסכם השכירות הינו לתקופה של 15 שנה, כאשר ל-Fannie Mae ניתנו מספר אופציות להארכת ההסכם ואופציה לקצר את תקופת השכירות ב-5 שנים ,בכפוף לתשלום פיצויי מוסכם.
חלק מהמושכר יימסר ל- Fannie Mae בשלב הראשון בדצמבר 2017 ויתרתו בשלב השני ביוני 2018.
להערכת Carr, ה- NOI שיניב הסכם השכירות עם Fannie Mae מוערך בכ- 35 מיליון דולר לשנה והוא יעלה בכל שנה בשיעור של 2.5%, כאשר שנת השכירות הראשונה פטורה מתשלום דמי שכירות. Carr צופה כי יתרת השטחים בפרויקט (כ- 175,000 רגל רבוע המהווים כ- 15,000 מ"ר) לרבות כ- 560 מקומות חנייה, יניבו לה NOI שנתי נוסף של כ- 10 מיליון דולר. סך ה-NOI השנתי שיניב הקומפלקס החדש בתפוסה מלאה החל משנת 2019 יגיע לכ-45 מיליון דולר.
Carr מעריכה כי ההשקעה המשוערת בפרויקט, לרבות עלות הקרקע, הבנייה והמימון תגיע לכ- 630-650 מיליון דולר. בכוונת Carr לממן את הקמת הפרויקט ממקורותיה העצמיים ומליווי בנקאי בתנאים המקובלים בארה"ב למימון פרויקטים לבנייה.
- אלוני חץ תקים מגדל משרדים בבוסטון בעלות של כ-910 מיליון דולר
- אלוני חץ: Carr רכשה בניין משרדים בוושינגטון ב-230 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "חתימת הסכם השכירות בין Carr לבין Fannie Mae מהווה אבן דרך משמעותית עבור Carr. Fannie Mae שהינה גוף בחסות המימשל האמריקאי , הינה שוכר איכותי ביותר, מהשורה הראשונה בארה"ב. החלטתה של Fannie Mae לשכור משרדים במתחם הוושינגטון פוסט שטרם התחיל להיבנות מהווה הבעת אמון ביכולותיה של Carr להוציא אל הפועל תוכנית בניה ופיתוח בהיקף גדול ובלוח זמנים מאתגר. Fannie Mae עתידה לשכור כ-80% מהשטחים שיבנו במתחם החדש ,בהסכם ארוך טווח עם עלייה שנתית מובטחת של דמי השכירות לאורך כל תקופת ההסכם. למיטב ידיעתי זהו הסכם השכירות הגדול ביותר שנחתם בוושינגטון DC בעשור האחרון.
הסכם זה משביח באופן מהותי את השקעתה של Carr ברכישת מתחם הוושינגטון פוסט , תוך הפחתה משמעותית בסיכוני הייזום והפיתוח של הפרויקט".
מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמניית הגז עולות 2% - השבבים בירידה
פתיחה אדומה בגלל הירידות בנאסד"ק - אל תצפו לזינוקים במניות הגז
הבורסה בת"א תיפתח באדום - המניות הדואליות חוזרות מהמסחר אמש עם ארבטיראז' שלילי של 0.65%. הדוחות הטובים של מיקרון אחרי המסחר והזינוק במניה מייצרים תחושה טובה להמשך - אסיה בירידות אבל לא משמעותיות מדי, והחוזים מתנדנדים סביב האפס כשהחוזה על הנאסד"ק בעלייה של 0.3%. אבל נזכיר לכם שהירידות תוך כדי המסחר ברוב הימים בשבוע האחרון מתעצמות. וול סטריט פותחת חיובי או מדשדש והשוק ברוב הפעמים בשבוע-שבועיים האחרונים סוגר באדום. אתמול בשעה האחרונה של המסחר הירידות התחזקו.
המניות הדואליות חוזרות עם פער ארביטראז' שלילי של 0.65% ולמרות שאין דבר כזה בטוח בבורסה, סיכוי מאוד מאוד גבוה שזה יוביל לירידות בפתיחה. לא קטסטרופה, וגם ירידות חלשות יותר בזכות מיקרון - מיקרון בדוח טוב - האם זה יעצור את הירידות בשבבים? כשההמשך תלוי באירועים השוטפים ובמניות הפיננסים וברצון של הגופים המוסדיים לשפץ תשואות.
השיפוץ הכי קל הוא דך החזקה של הבית. אם הבית מחזיק הרבה בטבע הוא ירצה סיום שנה חיובי בטבע והוא עשוי לקנות. אם הבית מחזיק בעזריאלי אז הוא עשוי לקנות עזריאלי כדי להעלות את התשואה בתיקים.
בכל מקרה, בפתיחה נראה את נובה -1.6% נופלת - פער ארביטראז' של 5%, טאואר -0.13% ו קמטק -3.49% ירדו ב-3.5%, אלביט תתממש אחרי הזינוק אתמול.
- אלביט זינקה 6.2%, נקסט ויז'ן קפצה 7.5% - הביטחוניות העלו את המדדים
- נקסט ויז'ן המריאה 17.5%, גילת איבדה 7.8% - ת"א 90 הוסיף 1.5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
