חברה מישראל חתמה על הסכם השכירות הגדול בוושינגטון בעשור האחרון
אלוני חץ הודיעה כי חברת הבת Carr Properties, המוחזקת בשיעור של 44%, חתמה על הסכם עם Fannie Mae (חברה ציבורית מובילה בתחום שוק המשכנתאות המשני בארצות הברית, אשר הינה תחת חסות הממשל האמריקאי ומדורגת בדירוג חוב בינלאומי AA+) להשכרת משרדים בשטח של כ-65,000 מ"ר (700,000 רגל רבוע) בקומפלקס משרדים ומסחר חדש אשר בכוונת Carr להקים במתחם ה- Washington Post שבוושינגטון DC, בשטח של כ-80,000 מ"ר (כ-875,000 רגל רבוע).
ל- Fannie Mae ניתנה אופציה להודיע ל - Carr עד למועד האיכלוס על הגדלה או הקטנה של השטח המושכר בעד 20%. הסכם השכירות הינו לתקופה של 15 שנה, כאשר ל-Fannie Mae ניתנו מספר אופציות להארכת ההסכם ואופציה לקצר את תקופת השכירות ב-5 שנים ,בכפוף לתשלום פיצויי מוסכם.
חלק מהמושכר יימסר ל- Fannie Mae בשלב הראשון בדצמבר 2017 ויתרתו בשלב השני ביוני 2018.
להערכת Carr, ה- NOI שיניב הסכם השכירות עם Fannie Mae מוערך בכ- 35 מיליון דולר לשנה והוא יעלה בכל שנה בשיעור של 2.5%, כאשר שנת השכירות הראשונה פטורה מתשלום דמי שכירות. Carr צופה כי יתרת השטחים בפרויקט (כ- 175,000 רגל רבוע המהווים כ- 15,000 מ"ר) לרבות כ- 560 מקומות חנייה, יניבו לה NOI שנתי נוסף של כ- 10 מיליון דולר. סך ה-NOI השנתי שיניב הקומפלקס החדש בתפוסה מלאה החל משנת 2019 יגיע לכ-45 מיליון דולר.
Carr מעריכה כי ההשקעה המשוערת בפרויקט, לרבות עלות הקרקע, הבנייה והמימון תגיע לכ- 630-650 מיליון דולר. בכוונת Carr לממן את הקמת הפרויקט ממקורותיה העצמיים ומליווי בנקאי בתנאים המקובלים בארה"ב למימון פרויקטים לבנייה.
- אלוני חץ תקים מגדל משרדים בבוסטון בעלות של כ-910 מיליון דולר
- אלוני חץ: Carr רכשה בניין משרדים בוושינגטון ב-230 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "חתימת הסכם השכירות בין Carr לבין Fannie Mae מהווה אבן דרך משמעותית עבור Carr. Fannie Mae שהינה גוף בחסות המימשל האמריקאי , הינה שוכר איכותי ביותר, מהשורה הראשונה בארה"ב. החלטתה של Fannie Mae לשכור משרדים במתחם הוושינגטון פוסט שטרם התחיל להיבנות מהווה הבעת אמון ביכולותיה של Carr להוציא אל הפועל תוכנית בניה ופיתוח בהיקף גדול ובלוח זמנים מאתגר. Fannie Mae עתידה לשכור כ-80% מהשטחים שיבנו במתחם החדש ,בהסכם ארוך טווח עם עלייה שנתית מובטחת של דמי השכירות לאורך כל תקופת ההסכם. למיטב ידיעתי זהו הסכם השכירות הגדול ביותר שנחתם בוושינגטון DC בעשור האחרון.
הסכם זה משביח באופן מהותי את השקעתה של Carr ברכישת מתחם הוושינגטון פוסט , תוך הפחתה משמעותית בסיכוני הייזום והפיתוח של הפרויקט".
רונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיות564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6
העבודות צפויות להימשך כ-3 שנים מרגע קבלת צו התחלה, התשלום לפי כמויות בפועל ובהצמדה למדדים, אך בינתיים ההתקשרות עדיין לא נסגרה
דניה סיבוס דניה סיבוס 1.02% מודיעה על זכייתה במכרז של דרך ארץ הייווייז (1997), החברה שמפעילה ומתחזקת את כביש 6, לביצוע הרחבת הכביש בשני מקטעים באזור מחלף דניאל ועד מנהרת חדיד. מדובר בפרויקט תשתית רחב שמצטרף לצבר העבודות של החברה בתחום התחבורה, עם עבודות שמתפרסות על כמה חזיתות ולא מסתכמות רק בהוספת נתיב.
היקף התמורה הכולל מוערך בכ-564 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. התמורה צמודה לתמהיל מדדים שכולל את מדד תשומות הבניה למגורים ואת מדד תשומות סלילה וגישור, בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים. בענף שבו עלויות החומרים והעבודה משתנות מהר, להצמדה הזו יש משמעות, גם אם היא לא מעלימה את חוסר הוודאות סביב מה שיקרה בשטח בפועל, מתי זה יתחיל ובאיזה קצב. נכון לעכשיו עדיין לא נחתמו חוזים מפורטים ומחייבים מול המזמינה, ועדיין לא התקבל צו התחלת עבודה.
המניה נסחרת היום סביב 149 שקלים, וכרגע בעלייה קלה של אזור ה-1%. מתחילת השנה היא מציגה עלייה של כ-34%, והיא כבר נוגעת באזור הגבוה של הטווח השנתי, אחרי שבשפל של השנה האחרונה הייתה סביב 90 שקלים. גם במחזור יש תנועה, עם מסחר יומי של כ-33 מיליון שקלים, ושווי שוק של כ-4.9 מיליארד שקלים.
- חצי שנה אחרי: לפידות קפיטל שוב מממשת בדניה סיבוס
- דניה מסכמת רבעון עם ירידה קלה בהכנסות אך שיפור ברווחיות התפעולית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע הזכייה: הצבר גדל והפעילות מתרחבת
בדוח האחרון שפרסמה דניה סיבוס באוגוסט היא הציגה המשך התרחבות בפעילות, עם גידול בהכנסות וצבר הזמנות שהמשיך לעלות. ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-1.7 מיליארד שקלים, והצבר הגיע לכ-18.6 מיליארד שקלים, בין היתר בעקבות כניסת חלקה בפרויקט הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים לדוחות.
פלסאנמור: "בעלי המניות חכמים. GE בחוץ ואנחנו נצמח מהר מאד"
לאור דיווח החברה על מכירת כל האחזקות של GE בפלסאנמור ועל כך שהפסיקה להיות בעלת עניין בחברה, מניית החברה מזנקת, לאחר שמכירות מתמשכות הפעילו לחץ על המניה, בייחוד לאחר שדיווחה על התקדמות משמעותית עם קבלת אישור FDA למוצר הדגל שלה; לאור החדשות, שוחחנו עם מנכ"ל פלסאנמור, אלעזר זוננשיין
פלסאנמור בתחילת נובמבר, אחרי תקופה ארוכה של ציפייה, פלסאנמור פלסאנמור 7.9% קיבלה את אישור ה-FDA לשיווק המוצר המרכזי שלה, מכשיר האולטרסאונד הביתי ES-Pulsenmore, בשוק האמריקאי. היתה זו אבן דרך מהותית עבור החברה, שסימנה את ארה״ב
כיעד אסטרטגי מרכזי כבר לפני מספר שנים, ועברה כברת דרך שכללה ניסויים קליניים נרחבים, תהליך רגולטורי מורכב והתמודדות עם אתגרי תקופת המלחמה. לאחר האישור, זינקה מניית החברה בכ-33% ביום אחד, ומאז הלכה וירדה, עד שכיום היא נסחרת ב-28% מתחת למחיר שלפני הקפיצה, שווי
השוק של החברה ירד בימים האחרונים עד שהגיע לכ-131 מיליון שקל טרום הזינוק היום.
והיום, דיווחה פלסאנמור דיווחה כי GE (ג’נרל אלקטריק) חיסלה את כל האחזקה בחברה, בשיעור של 6.91% מההון, באמצעות מכירה בבורסה. והחברה מזנקת. ככלל, עסקאות בתוך הבורסה לוחצות על המניה כיוון שכל פעם שמגיע קונה ההיצע מרסן את העליה במניה ובמידה ולא קיים ביקוש העסקאות מתבצעות במחירים נמוכים יותר ויותר מה שמוביל כמובן לירידה בשערי המניה. עם זאת, המניה מזנקת היום, כאילו הוסרה מעליה עננה.
לאור זאת, שוחחנו עם אלעזר זוננשיין, מנכ"ל פלסאנמור, כדי להבין את המהלך הנוכחי.
על פניו, כשחברה בינלאומית גדולה יוצאת מעסקה עם חברה מקומית קטנה, אלו הן חדשות לא טובות. עם זאת, אנחנו רואים שהשוק הגיב באופן חיובי לחדשות הללו, כאילו הוסרה עננה. נשמח לשמוע ממך על איך החברה רואה את המהלך?
החדשות האחרונות הן בעצם סוף המהלך עם GE. במהלך התקופה האחרונה יצאנו במספר סבבים של הודעות מיידות על אי הסכמות שיש לנו איתם. זה התחיל בהודעה על כך שהם ביטלו הסכם מכירה של 15,000 יחידות. אנחנו טענו שכל ההודעות של GE הן עורבא פרח וישנן אי הסכמות מהותיות בין החברות. וזה הסתיים בזה שהם שילמו לנו פיצויים, כפי שגם פרסמנו.
- GE יוצאת מפלסאנמור אז למה המניה מתחזקת?
- פלסאנמור: "אנחנו נהיה ה-חברה בתחום ניהול ההריון"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לטענות שלהם לגבי השימושיות באייפון לא היו רגליים, ולראיה החברה קיבלה אישור דה-נובו (FDA) לאייפון ולאנדרואיד. בסופו של דבר, הם היו בסך הכל בעלי מניות שהשקיעו 21 מיליון דולר. אבל השורה התחתונה זה שהחברה תצמח עכשיו מהר מאוד. והם בחוץ.
ומהי החלופה ל-GE והמלאי הנוכחי של המוצר?
