אפריקה בדיווח לבורסה: "התמשכות המצב הכלכלי ברוסיה או החרפתו עלולים להשפיע באופן משמעותי על אפי פתוח"

מניית אפריקה ממשיכה להתאושש. האג"חים של אפריקה מזנקים היום כ-6.5% אבל עדיין נסחרים עמוק בתשואת זבל

יוסי פינק | 18/12/2014 15:39 (11)

חברת אפריקה פרסמה לפני דקות אחדות, ככל הנראה לבקשת רשות ני"ע, דו"ח מצב לגבי השלכות ההרעה הכלכלית ברוסיה על מצב החברה.

וכך נכתב בדיווח: "התמשכות המצב הכלכלי ברוסיה או החרפתו עלולים להשפיע לרעה באופן משמעותי על אפי פיתוח, וכפועל יוצא מכך, על החברה. זאת, בין היתר, בשל ירידה בהכנסות אפי פיתוח כתוצאה מהיחלשות כוח הצריכה, ירידה בשווי הנכסים של אפי פיתוח כתוצאה מקיטון בהיקפי התזרימים של נכסים מניבים וגידול בשיעור ריבית ההיוון וכן ייקור עלויות המימון בגין הלוואות קיימות ובגין מימון עתידי הנדרש לפיתוח פרויקטים של אפי פיתוח (לתאריך הדוח אין שינוי בתנאי ההלוואות שהועמדו לאפי פיתוח למימון פרויקטים). להערכת החברה, לאור הרעה זו במצב המשק הרוסי עלתה הסבירות להתממשותן של השלכות אלו."

כדוגמה, מציינים באפריקה כי "מרבית הכנסותיה של אפי פיתוח מהשכרת נכסים מניבים נקובות במטבע הרובל ומוצמדות לשער הדולר ארה"ב, אפי פיתוח מזהה עלייה ניכרת במספר הפניות של שוכרים בחלק מהנכסים המניבים שלה, בבקשה להגביל את מנגנון ההצמדה החוזי, בשל הפיחות החד במטבע הרובל. לאור נסיבות הענין המיוחדות, אפי פיתוח בוחנת פניות אלו לגופן ומנהלת בגינן משא ומתן מסחרי על בסיס פרטני, בשים לב לנתוניו של השוכר הפונה. ככל שמושגת הסכמה על הגבלה כאמור, היא נקצבת, בדרך כלל, למספר חודשים בלבד, במטרה לסייע לשוכרים לעמוד בהתחייבויותיהם."

להשלמת התמונה מציינים באפריקה כי כ-40% מהלוואותיה של אפי פיתוח, כפי שניטלו במקור, בגין נכסים מניבים פעילים, הינן במטבע הרובל (לתאריך הדוח, אין לאפי פיתוח חוב בסולו).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
שי 19/12/2014 10:45
הגב לתגובה זו
אני לא מבין הרי ההכנסות צמודות לדולר אז מה זה משנה אם דולר אחד שווה מאה רובל או עשר רובל הוא מקבל צמוד לדולר
6.
אזרח 19/12/2014 09:48
הגב לתגובה זו
לזרוק אותו מהבורסה ושעה אחת קודם ייטב
תגובה מטופשת של איש טיפש (ל"ת)
עמוס 19/12/2014 11:45
הגב לתגובה זו
5.
יניב 18/12/2014 16:37
הגב לתגובה זו
חברים, עכשיו הכל ע השולחן ..שימו לב - רק40אחוז מהלוואות החברה אפי {חשוב להדגיש אפי ולא אפריקה ישראל} צמודים לרובל ! נכון שזו פגיעה בהכנסות אפי שכנראה נראה ירידה של כ-25-30 אחוז בהכנסות . ממש לא קטסטרופה , הדבר החשוב הינו ייצוב האגחים , ולדעתי יעשבה טוב מר לבייב שיבצע את תוכנית הרכישה שהכריז בתחילת רבעון ראשון ! מי שרוצה ומכון להשקיע לטווח של שנתיים יכול לעשות המון כסף במניית אפריקה ובאגחים ! * בחצי השנה האחרונה מוסקבה מוצפת בקונים , ולדעתי הדוח האחרון לא יהיה גרוע , לאפריקה יש יכולת החזרות אגחים בקלות עד סוף 2016 ... אחר"כ אלוהים גדול , שום כלכלן יכול להעריך מה יהיה !!!
אלי 18/12/2014 23:41
הגב לתגובה זו
אחכ אלוהים גדול
4.
יובל 18/12/2014 16:33
הגב לתגובה זו
אפריקה בדרך לשער 350
מחזיק בנייר 18/12/2014 18:47
הגב לתגובה זו
ואז תתרומם חזק!
סוחר חתיך 18/12/2014 18:44
הגב לתגובה זו
לא להתפתות גם שנראה שהיא עולה נק שיא ושפל בטרטוריה דובית
3.
סיכון גבוה עם פוטנציאל אדיר לעשות סיבוב ענק (ל"ת)
לבייב 18/12/2014 16:04
הגב לתגובה זו
2.
ומה יהיה עם לוויתן ? מי ישים שם כסף במצב כזה? (ל"ת)
ולדימיר אבו פוטאן 18/12/2014 16:02
הגב לתגובה זו
1.
מחיר מציאה - קניה חזקה (ל"ת)
ניר 18/12/2014 15:55
הגב לתגובה זו

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן