MLP הונפקה: עופר נמרודי גיייס מהפולנים לפי חצי מיליארד שקל

MLP הנשלטת על ידי הכשרת הישוב ומנהלת 5 פרקים לוגיסטיים בפולין, גייסה במסגרת ההנפקה סכום של כ-84 מיליון שקל תמורת כ-16.6% ממניותיה ותחל להיסחר בבורסה בוורשה בסוף אוקטובר

יעל גרונטמן | 17/10/2013 09:21

עופר נמרודי גיייס מהפולנים לפי חצי מיליארד שקל: חברת MLP (Millennium Logistic Parks), המהווה את זרוע הפעילות המרכזית של קבוצת הכשרת הישוב בפולין, השלימה בהצלחה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסת ורשה שבפולין.

MLP גייסה במסגרת ההנפקה סכום של כ-84 מיליון שקל תמורת כ-16.6% ממניותיה. במסגרת ההנפקה שולבה הצעת מכר בשיעור של כ-4.2% מהון MLP לאחר ההנפקה, ובתמורה כוללת של כ- 21 מיליון שקל על מנת ששיעור החזקות הציבור לאחר ההנפקה יעלה על 20%. הכשרת הישוב היא בעלת המניות ןהגדולה בחברה גם אחרי ההנפקה בה ירדה החזקתה ב-MLP ל-38.3% (לפני ההנפקה ההחזקה עמדה על 48.4% מהון המניות של MLP).

MLP תחל להיסחר בוורשה בסוף אוקטובר לפי שווי של כ-502 מיליון שקל. החתם המוביל בהנפקה הינו Uni-Credit. ההנפקה הסתיימה בהצלחה מרובה עם ביקושים גבוהים, והוגדרה על ידי החתמים כהנפקה המוצלחת ביותר בפולין בשנים 2010 עד 2013, מבחינת השווי שיוחס לחברה, שהיה קרוב למחיר המקסימום. הצלחה זו בולטת במיוחד על רקע העובדה שחברות אחרות בתחום הנדל"ן בפולין שניסו להנפיק את מניותיהן בשבועות האחרונים, לא הצליחו להשלים את ההנפקה.

השלמת ההנפקה הינו מהלך אסטרטגי חשוב מבחינת קבוצת הכשרת הישוב, בעקבותיו תוכל MLP להמשיך ולהאיץ את תכניות הפיתוח שלה בפולין, ולהציף ערך לבעלי מניותיה. הכשרת הישוב ושותפיה ב- MLP, מיכה שפירא ואיתן לוי הביעו את שביעות רצונם מהצלחת ההנפקה.

MLP מחזיקה כיום ב-5 פארקים לוגיסטיים בפולין הכוללים זכויות בניה לכ-720,000 מ"ר, אשר מתוכם מושכרים למעלה מ- 340,000 מ"ר בשיעור תפוסה ממוצע של כ- 96%. בין לקוחות MLP נמנים תאגידים בינלאומיים, ביניהם: DHL, מקדונלדס, Electrolux, מפעלי הרכבה של יצרניות רכב כדוגמת פיאט ומיצובישי ועוד.

MLP סיכמה את המחצית הראשונה של 2013 עם הכנסות משכר דירה בסך כ-52 מיליון שקל (כ-45 מיליון זלוטי), רווחי שערוך בסך של כ- 59 מיליון שקל (כ- 51 מיליון זלוטי) ועם רווח הנקי של כ-64 מיליון שקל (כ-57 מיליון זלוטי). ההון העצמי של MLP נכון ל-30 ביוני 2013 עמד על כ-477 מיליון שקל (כ- 436 מיליון זלוטי) והיווה כ-43% מסך המאזן שלה.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת היישוב: "ההצלחה בהנפקת MLP מעידה על איכותם הגבוהה של נכסיה, על הדומיננטיות של חברת הפארקים הלוגיסטיים בשוק מרכזי כמו פולין, ועל האמון הרב של שוק ההון הפולני ב- MLP, הנחשבת לאחת החברות המובילות בתחום הפארקים הלוגיסטיים בפולין, לפעילותה ולהנהלתה. תחום הפארקים הלוגיסטיים מתאפיין ביציבות, מחד, לצד שיעורי צמיחה מואצת, מאידך, וההנפקה משקפת את האסטרטגיה של קבוצת הכשרת הישוב ליצור, להשביח ולהציף ערך מהותי בכל נכסי החברה בישראל ובעולם, באופן שיגדיל ויעצים את הגמישות הפיננסית של הכשרת הישוב ויוביל להצפת ערך לבעלי מניותיה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן