וול סטריט סגרה יום תנודתי בסמוך לרמות הפתיחה
המדדים המובילים בוול סטריט סגרו את יום המסחר הראשון לשבוע זה מגמה מעורבת. לאחר פתיחה חיובית, עברו המדדים ביתר שעות המסחר לירידות שערים. לקראת הסיום חזרו לטריטוריה החיובית, אך הנאסד"ק נכנע לצבע האדום בדקות הסגירה. את חששות המשקיעים הזינו הפעם הצהרות הנשיאים האיזוריים של ה'פדרל ריזרב'.
המשקיעים מתוחים לקראת ההצהרות שיצאו מכיוון ראשי הפדרל ריזרב השבוע, וכן מתחילת הדיונים בנושא הריבית בשבוע הבא. נשיא ה'פד' של אטלנטה, Dennis Lockhart , איכזב את המשקיעים בנאומו לאחר פתיחת המסחר, בו הצהיר כי עצם העובדה שהמשק האמריקני איבד 4,000 משרות באה בניגוד גמור לאינדיקטורים החיוביים האחרונים במכירות הקמעונאיות. המשקיעים עושה רושם, פירשו הצהרה זו כאי-הודאה בחומרת המצב, וסכנה מסוימת להורדת ריבית של 0.25%, מהלך אותו מגלם השוק בהסתברות גבוהה מאוד.
נשיאת הפדרל ריזרב של סאן פרנסיסקו, ג'נט ילן, אמרה היום בנאומה שהכלכלה האמריקנית מצויה תחת לחץ שלילי בעקבות משבר האשראי בשווקים הפיננסים ובשוק הדיור. "זה מאוד קריטי לבחון את הגישה לעתיד, כלומר אמידת האפקטים של ההתפתחויות האחרונות והשפעתם על ההשקפה הכלכלית וכמובן הסיכונים בהשקפה זו, כך אמרה ילן בנאום שנשאה בועידה בסאן פרנסיסקו. "הירידות במחירי הבתים ועליית שיעור הבלתי מועסקים עלולים להביא לסיכון משמעותי לצריכה הפרטית", כך הוסיפה בדבריה.
ביום המסחר האחרון רשמו המדדים בארה"ב ירידות שערים חדות מאוד על רקע פרסום נתון מצב התעוסקה לחודש אוגוסט, נתון שהראה על ירידה של 4,000 משרות בניגוד לתחזית לתוספת של 115 אלף משרות. הנתון העלה כמובן את מפלס החששות מפני השלכות המשבר ושלח את וול סטריט לירידות.
מדד הנאסד"ק סגר בירידה של 0.26% לרמה של 2,559 נקודות. מדד הדאו ג'ונס סגר בעלייה של 0.1% לרמה של 13,127 נקודות.
אג"ח
אגרות החוב הממשלתיות ממשיכות את מסע העליות, ודוחפות את התשואות עליהן לרמה הנמוכה ביותר מאז ספטמבר 2005. נשיא הפדרל ריזרב של אטלנטה, Dennis Lockhart, דיבר היום בנימה מעט שונה מהצהרותיו רק לפני ארבעה ימים, כי הנתונים לא מראים עדיין על פגיעה בצמיחה. מנגד היום הצהיר, כי החולשה בשוק העבודה החלה עוד בתחילת יוני, אמירות אלו היו בים הגורמים המרכזיים לאווירה השלילית. לסקירת האג"ח המלאה
אמריקניות במרכז
כאמור, ענקית המשכנתאות, חברת Countrywide, שמניותיה נחתכו ביותר מ-50% מאז תחילת המשבר, דיווחה בסוף השבוע שעבר כי היא עשויה לקצץ כ-12 משרות מכוח העבודה שלה.
חברת התעופה הרוסית אירופלוט הזמינה 22 מטוסי BOEING בהיקף כולל של 3.6 מיליארד דולר. מטוסי הבואינג 787-8 יתרמו לשידרוג צי המטוסים רחבי הגוף של החברה ויאפשרו לה להתמודד עם הביקוש הגדל בשוק הרוסי. מנכ"ל אירופלוט, ולרי אוקולוב אמר כי מטוס ה-787 פותח עבור החברה הזדמנויות חדירה לשווקים חדשים ויגדיל את הפריסה הגלובלית שלה.
חברת INTEL CORP , הודיעה מוקדם יותר הבוקר כי היא מעלה את טווח ההכנסות ממכירות הצפוי לרבעון השלישי, כך שינוע בין 9.4 מיליארד דולר ל-9.8 מיליארד דולר. עוד קודם לכן, טווח התחזיות נע בין 9 מיליארד דולר ל-9.6 מיליארד.
ישראליות במרכז
מניותיה של חברת הרשתות הישראלית רדוור חו"ל קפצו היום, לאחר שאנליסטים מ- RBC העלו את המלצתם למניה באומרם, כי השיפורים האחרונים במכירות וקו המוצרים החדש עשויים להביא לגידול בפדיון.
מניית וריפון חו"ל המשיכה במומנטום החיובי על רקע פרסום הדו"חות ביום חמישי. ערן יעקובי האנליסט של לידר שוקי הון, מעלה היום את מחיר היעד למניית וריפון ל-44.5 דולר ואומר כי "החברה עקפה את ממוצע התחזיות ונראה כי גידול של 20% לשנה ברווח הוא מהלך ריאלי גם לשנים הקרובות".
טבע חו"ל ריכזה עניין רב עם תחילת השבוע על רקע הספקולציות בעניין השקת הגירסה לפרוטוניקס. יואב בורגן מלידר אמר היום כי מניית טבע צפויה לסבול מעננת אי-הוודאות האופפת את השקת הפרוטוניקס. נזכיר, כי ביום שישי קיבלה החברה אישור לשיווק התרופה בסיכון אך נמעמה מלעשות זאת וציינה כי "בכוונתה להשלים בחינה מקיפה של ההחלטה לפני בחירת מתווה הפעולה של החברה".
מניית אמדוקס, הספקית המובילה של מערכות חוויית לקוח, נסחרה היום על רקע הודעתה היום כי HSBC, אחד מהבנקים הפיננסיים הגדולים בעולם, הטמיע את מערכות התמיכה התפעוליות (OSS) של אמדוקס.
טאואר (טאואר חו"ל ) , יצרנית עצמאית של מעגלים משולבים דיווחה היום (10 בספטמבר, 2007) כי חתמה על הסכמי אשראי עם בנק לאומי, בנק הפועלים והחברה לישראל להבטחת קווי אשראי בגובה של כ-60 מליון דולר. הסכמים אלו מבוססים על התנאים המפורטים במכתבי הכוונות אשר פורסמו בהודעות קודמות.
מניית מגל מערכות חו"ל נסחרה היום על רקע הודעתה כי אחת מהחברות הבנות בבעלותה המלאה קיבלה הזמנה בסך של כ-8 מליון דולר לאספקת מוצר ה-perimitrax להגנה על מתקני תשתיות ציבוריים במדינה במערב אסיה. ההתקנות באתר הראשון יחלו במהלך הרבעון הרביעי של 2007.
חברת גילת חו"ל רשתות לוויין, הנסחרת בתל אביב ובנאסד"ק, הודיעה היום, כי גלובל טלפורט, ספק שירותי לוויין ברוסיה, מתקינה אלפי תחנות VSAT מסוג SkyEdge של גילת עבור משרד החינוך הרוסי. ממשלת רוסיה יזמה את פרוייקט החינוך שמבטיח גישה לאינטרנט מהירה עבור בתי הספר ברוסיה.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
