הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

'מחיר למשתכן': שווקו 376 דירות במבשרת ציון - כמה יעלו הדירות?

ענת דניאלי | (16)
נושאים בכתבה כחלון מחיר למשתכן משבר הדיור

שיווק נוסף של תכנית 'מחיר למשתכן' והפעם במבשרת ציון. משרד האוצר מעדכן היום (ג') כי שווקו בהצלחה 376 יח"ד ליזמים בהנחה של 27% ממחיר השוק, כך שהדירות יוצעו במחיר התחלתי של 990 אלף שקל. 

הדירות ייבנו בשכונה חדשה הממוקמת במבשרת ציון, דרומית מזרחית לדרך החוצבים, ומשתרעת על כ-117 דונם. בשכונה יוקמו בניינים בני 6-7 קומות ומסחר בהיקף של כ-3,900 מ"ר וכן פארק ירוק בהיקף של כ-12 דונם.

התוכנית קודמה במסגרת ועדת הדיור הלאומית ונועדה לתת פתרון למצוקת דיור במחוז ירושלים ככלל ובמבשרת ציון בפרט ולשדרוג מערכת הדרכים לרבות הצמתים המרכזיים הסמוכים לפרויקט, המצויים מעבר לשטחו.

מחיר דירת 80 מ"ר פרויקט הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תימכר במחיר התחלתי של כ-990 אלף שקל, המגלם הנחה של 362 אלף שקל ממחיר דירה דומה בשוק.

 

מחיר דירת 100 מ"ר בפרויקט הכוללת מרפסת, חניה ומחסן יחל ב-1.218 מיליון שקל המגלמים הנחה של  445 אלף שקל,  ממחיר דירה דומה בשוק. 

משרד האוצר מסר ש-10 מציעים התמודדו במכרז לבניית 376 יח"ד במסגרת תכנית "מחיר למשתכן". במכרז זכו שתי חברות; 'אזורים בניין' יקימו 150 יח"ד בפרויקט וחברת וי.ד. בראזני נכסים יקימו 226 יח"ד. 

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    לחדש את המחאה ולצאת לרחובות (ל"ת)
    תום 08/06/2016 12:58
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אריק 08/06/2016 10:32
    הגב לתגובה זו
    אתם משווים מחיר של דירה קיימת בשוק לדירה שבמקרה הטוב תהיה זמינה בעוד 3 שנים. אז צריך לשלם 4,000 ש"ח שכירות ל-3 שנים, יוצא עוד 150,000 ש"ח. כך שההנחה שכתובה כאן לא נכונה. דבר נוסף, הרי הם טוענים שהמחירים ירדו, אז עד שנקבל את הדירה במחיר למשתכן יסתבר שקנינו במחיר גבוה ממחירי השוק.
  • משה 08/06/2016 15:48
    הגב לתגובה זו
    אין שכירות ויש עתיד
  • 11.
    מחוסר דיור 07/06/2016 19:57
    הגב לתגובה זו
    מחאת הדיור-המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור חפשו בפייסבוק: מחאת הדיור-המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור ביחד נצליח
  • 10.
    יוסף 07/06/2016 19:18
    הגב לתגובה זו
    ב 80 מטר וסטנדרט זבל תגור אתה מר כחלון חלאס לעבוד על כולנו דירה 100 מטר עולה עוד 100,000שח אז איפה ההנחה???? ושלא נדבר על עוד 50,000 שח שצריך להוסיף כדי להביאה ראויה למגורי אדם מזגנים מטבח(לא 2 מ״ר) ועודדג
  • 9.
    משה 07/06/2016 17:12
    הגב לתגובה זו
    הענף פתוח למשקיעי חו"ל שרוכשים במטבע שערכו פי 5 מהשקל כלומר הם משלמים 20% מהמחיר לישראלי המצוי וכל ההצעות של הממשלה זה לאוכלוסיה הדתית והמקבילה לה שתמיד רכשו במחיר נמוך יחסית כך שלמעשה לא ישתנה כלום בהמשך
  • 8.
    סרגיו 07/06/2016 15:16
    הגב לתגובה זו
    שיחזיר למחירים של 2007-2008 אחרת זה לא רציני .
  • 7.
    שישקו 07/06/2016 14:02
    הגב לתגובה זו
    בהרצליה המחיר לדירת 80 מטר יהיה כ2 מיליון ₪, איזה זוג צעיר יכול להרשות לעצמו מחיר כזה? אולי רק זוג שההורים עשירים ואז מה עשינו בזה? מסבסדים עשירים?
  • 6.
    משתכן 07/06/2016 14:01
    הגב לתגובה זו
    את כל מחירי הנדלן... והדירות האלה כבר לא יהיו שוות 990.. אולי 600-700.. אז על מי אתה בא לעבוד??
  • 5.
    אפי 07/06/2016 13:46
    הגב לתגובה זו
    שני אנשים שזורים מלח בעניי הציבור כדי לכסות על אוזלת ידם הבטחות לחוד ומעשים לחוד. הממשלה בראשות כחלון וגלאנט תוקעת את בניית אלפי יחידות ע,י עצירת התאמות באזורי המרכז הדבר היחידי היום שיכול לעצור ואף אולי להוזיל את מחירי הדירות .לדוגמה ברמת גן הפסיקה הערייה לדון בכל פרויקטים פינוי בינוי ותאמה בהמתנה להוראות הממשלה עד מתי לאלוהים הפתרונים
  • בר"ג דרוש דחוף מחיר למשתכן בשלישות ובתל השומר (ל"ת)
    יש קרקע אין תכניות 07/06/2016 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אא 07/06/2016 13:37
    הגב לתגובה זו
    ביזיון שהוצאת תעודת זכאות למחיר למשתכן עולה 240 ש"ח ותקפה לשנה, בהנחה ש100 אלף יירשמו השנה ונגיד זוכים במקרה הטוב 3-4%, ויש כאן תזרים של 22 מיליון שח שהולכים לפח של אלה שלא זכו, ושאני אומר לפח אני מתכוון שהולכות לכיס של החברות החיצוניות שמטפלות בבדיקה ולמדינה, ביזיון
  • 3.
    לעלות ריבית ימקרו בתים בזול (ל"ת)
    דוד 07/06/2016 13:25
    הגב לתגובה זו
  • אני מבין שכבודו שר האוצר (בדע"אש...) (ל"ת)
    shafik 07/06/2016 14:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לכחלון כול עוד הרבית 0 יקחו הלוואות לקנות בתים (ל"ת)
    דוד 07/06/2016 13:25
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לוזר!המחירלאירד (ל"ת)
    בא 07/06/2016 13:17
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
מתחם שיכון הרופאים של דירה להשכיר ברמת גן. קרדיט: Arceffect Adi Buenoמתחם שיכון הרופאים של דירה להשכיר ברמת גן. קרדיט: Arceffect Adi Bueno

אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד

רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה; ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה להשכיר אשטרום תל השומר

רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום אשטרום קבוצה -1.49%   זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה; ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ

שלוש חברות הגישו את הצעותיהן להקמת הפרוייקט, ועבור הזוכה, חברת אשטרום, זהו הפרוייקט התשיעי בו היא זוכה במכרזי דירה להשכיר ומצטרף ל-2,372 יח"ד שבידי החברה בת"א, ירושלים, חיפה, לוד, בני ברק, באר יעקב ור"ג.

הפרויקט כולל סה"כ 1,189 יחידות דיור - מתוכן 600 יחידות דיור להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי של בית החולים בשכר דירה המגלם הנחה של 30% ממחיר השוק, 399 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במתווה "דירה להשכיר" לתקופה של 20 שנה, ו-190 יחידות דיור למכירה. בנוסף, הפרויקט כולל כ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. 

המתחם ממוקם צפונית לבית החולים שיבא תל השומר, בין בקעת אונו למחלף אלוף שדה, בשטח של כ-106 דונם. מדרום לבית החולים תל השומר ומצפון לקריית קריניצי שברמת גן. המתחם ששווק מהווה חלק מתכנית הכוללת 2,260 יחידות דיור, מבני ציבור ושטח פתוח לשימוש הציבור. במסגרת המכרז, 1,189 יחידות דיור מיועדות להשכרה ולמכירה, כאשר 25% מיחידות הדיור להשכרה יהיו במחיר מופחת לזכאים. הפרויקט יציע תמהיל דירות מגוון.

התכנית משפרת את מערך התנועה באמצעות הוספת ציר כניסה חדש לבית החולים, פתיחת רחוב מנדס וחיבורו לציר משה לוי, הפחתת תקני חניה ופיתוח מערך שבילי הולכי רגל ואופניים. השכונה תכלול שטחים ירוקים ופארק מרכזי, שבילי אופניים המשתלבים ברשת העירונית, וחיבור לתשתיות הרכבת הקלה (קו סגול) והמטרו. 

להמשך הכתבה לחץ כאן