מבצעי מלחמה: הקבלנים לא מוכרים, אז מורידים מחיר למילואימניקים
הקבלנים לא מוכרים בתקופה הזאת. מכירות הנדל"ן בשפל חסר תקדים והם מוצאים דרכים יצירתיות כדי להביא רוכשים. כך למשל, פרוייקטים בבאר שבע ובחיפה מציעים הנחה של 180 אלף שקל לדירה. חשוב לציין כי המבצע מוגבל לתקופה זאת. מה היה קורה לו היינו נמצאים בתקופת השיא של 2021-2022? לא בטוח שהקבלנים היו ממהרים לעשות זאת. ואולי זאת דווקא הזדמנות. פרוייקטים רבים ברחבי הארץ מורידים מחיר. במקרה הזה, מדובר בירידה של 6%.
צהלה בנגב (קרדיט: תור אדריכלים ואול אין הדמיות)
מי שיזמה את המבצע היא קבוצת שובל. היא כבר ערכה בעבר מבצע ההנחה לכוחות הביטחון וההצלה בבאר שבע, ועכשיו - היא מרחיבה אותו לפרוייקט ברחוב הלוטוס בחיפה. היא מציעה כעת הנחה של 180 אלף שקלים לכוחות הבטחון וההצלה ברכישת בית צמוד קרקע בפרויקט "צהלה בנגב" - פרויקט צמודי הקרקע היחיד בשכונת פארק נחל באר שבע. הפרויקט מכיל כמה עשרות צמודי קרקע במתחם פרטי. החיבור בין יחידה ליחידה בדו אחד הוא מינימלי והם מחוברים רק בקומת הקרקע. מדובר ב-161 מ"ר בנוי על מגרש של 303 מ"ר + גינה של 205 מ"ר. מחיר שוק: 2,750,000 שקל. מחיר לאחר הנחה לכוחות הבטחון: 2,570,000 שקל. 160 מ"ר בנוי על מגרש 314 מ"ר + גינה כ-220 מ"ר הכוללת בריכת שחיה בנויה תעלה 2.67 מיליון שקל במקום 2.85 מיליון שקל. מצאנו כי מחירי צמודי הקרקע אכן נעים באזור המחיר הזה, כך שאכן מדובר במבצע אטרקטיבי, אם כי בתקופת ריבית שיא.
בחיפה מדובר בבניין של 6 קומות עם 15 יח"ד חדשות, כולל ממ"ד. החברה מוכרת פנטהאוז יחיד בקומה כ -160 מ"ר, עם מרפסות בשטח של כ-170מ"ר, 2 מיני פנטהאוזים מיוחדים וכן דירות 4 ו-5 חדרים. מדובר בפרויקט הריסה ובניה במסגרת תמא 38 שבנייתו צפויה להסתיים בעוד 24 חודשים.
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- ב"ש: פינוי בינוי בהיקף של 1.2 אלף דירות יוצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, טוען כי מדובר בהנחה אמיתית: "בעת הזו כשצעירים רבים כל כך עצרו את חייהם והתגייסו למילואים, זו זכות עבורנו להכנס מתחת לאלונקה ולתרום למאמץ הלאומי בכלים שיש לנו מעבר להתנדבות ולתרומה הן לכוחות הבטחון והן לעורף. בנוגע למכירות, אנחנו רואים התעוררות של פניות לרכישת דירות במיוחד מתושבי חוץ שלאור האנטישמיות בעולם מתעניינים ברכישת דירה בישראל. לתושבי חוץ בעיקר מאירופה, הפרויקטים שלנו לא זרים להם".
- 8.סמי וסוסו 03/11/2023 19:14הגב לתגובה זושיספר לנו שמחירי הנדל"ן הולכים לטוס :-)
- 7.עממי 03/11/2023 17:41הגב לתגובה זוולא החיילים והשוטרים יעברו לארה"ב
- 6.יעל 03/11/2023 12:39הגב לתגובה זובשנתיים הבאות מחירי הדירות ירדו ב 30 אחוז.
- 5.חחחחחחח 02/11/2023 23:06הגב לתגובה זונראה שבעלי אינטרסים בתחום הנדל"ן (לא רק קבלנים) כבר היו בלחץ גדול לפני המלחמה. אז מה כעת? כשיש מלחמה, שלא נראה שתסתיים בקרוב? לא אתפלא אם תהיה צניחה מטורפת ומהירה במחירים. מעניין מה יהיו המחירים בעוד כחודש חודשיים... לדעתי, בזמן זה, כל אחד בעם ישראל יפעל בשיקול דעת ואחריות. עם ישראל חי לנצח!
- 4.אמיתי 02/11/2023 20:44הגב לתגובה זואין קניה של דירות סיפורים ומעשיות אחרת לא היו מורידים שקל הכל סיפורים. בתקופה האחרונה יזמים קונים קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות וגם 50% פחות הגיע הזמן שיגלגלו אלינו לפחות 30%-50% פחות מחירי הדירות הגיע הזמן חברים לא לקנות . שהמדינה תחלק לאזרחים קרקע לבנייה בחינם ונשלם רק פיתוח והקבלנים יקחו את הרווח הקבלני ואז המחירים ירדו ב-50% אחרי המלחמה מחאות והפגנות שהחיילים שלנו אחרי שנלחמים יוכלו לקנות ולחיות פה
- 3.אנונימי 02/11/2023 15:12הגב לתגובה זוהמחירים צריכים לרדת ב 70 אחוז בשביל להגיע לנקודת האיזון בשל המלחמה והמיתון שיש כאן
- 2.יו 02/11/2023 14:25הגב לתגובה זולמשיך לחיו כאן
- 1.מושחתים. לא לקנות עד שיירד ב 50% . זה הכיוון. (ל"ת)מתווך חיפה 02/11/2023 12:03הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
