הדוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על מכירת דירות חדשות מציג תמונה ברורה של ירידה בהיקף העסקאות. בשלושת החודשים האחרונים, נובמבר 2022-ינואר 2023 נמכרו אומנם 8,380 דירות חדשות, עלייה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אוגוסט-אוקטובר 2022. אבל מספטמבר יש ירידה חודשית ממוצעת של 4.3% בהיקף הדירות הנמכרות. בחודש ינואר 2023 נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר 2022. לעומת חודש מקביל מדובר על ירידה של 44%.

הנתון הזה הוא לכאורה טוב לרוכשי דירות, זה מעיד על התקררות בתחום, זה מבטא את הלחץ של הקבלנים, זה מתחבר לירידה במחירי הדירות שהיינו הראשונים לזהות אותה ושכבר הגיעה לכ-5%. 

לקריאה נוספת:

- מחירי הדירות ירדו ב-6%-5% מהשיא - הנה נתוני האמת

נתון נוסף שמחזק את ההערכה שההאטה בהיקפים וגם במחירים כבר כאן היא העלייה . במלאי הדירות. חודשי המכירה של המלאי במגמת עלייה. על פי הלמ"ס, כמות הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ינואר עמד על כ-52,850 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.2 חודשים.

מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים נובמבר 2022-ינואר 2023 היה 20.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ינואר 2023.

• השפעות המלחמה: התוצר הרבעוני התכווץ ב-3.9%
• חצי מהישראלים לא יודעים לחשב ריבית ולא יודעים מה זו אינפלציה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הנתון הזה גם מחביא נקודה בעייתית. אין קונים אז המלאי גדל, מלאי גדל זה היצע גדל וזה טוב לשוק הדירות, אבל זה מחביא נתון נוסף - קצב בניית הדירות בירידה. הקבלנים לא יושבים בחיבוק ידיים ורואים את הסכין מונף, הם מורידים את הדוושה מהגז. הם בונים פחות, זה חלק מההסבר שהעלייה במלאי לא היתה גבוה מדי. ככל שההאטה תמשך, קצב הבנייה יהיה חלש יותר והסכנה שהקבלנים גם יאריכו את זמן הבנייה. זה יוביל להיצע כולל חלש. במצב שאין היצע, מחירי הדירות לא יוכלו לרדת. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' התריע והדגיש את החשיבות של בנייה בהיקפים גדולים כדי לא לגרום לכמות הדירות לרדת. הזמן בוער, צריך לחדש את הבנייה, אחרת עוד שנתיים יהיה מחסור גדול.