נטפליקס חושפת פרטים ראשונים על המלחמה בשיתוף סיסמאות
נטפליקס ענקית הסטרימינג נטפליקס NETFLIX הכריזה כבר מזמן מלחמה על שיתוף הסיסמאות שגורם לה להפסדים גדולים. כעת החברה חושפת פרטים ראשונים כיצד היא מתכוונת לעשות זאת.
על פי מרכז העזרה של נטפליקס, חשבונות המנויים יישארו ניתנים לשיתוף אך רק בתוך משק בית אחד. כתוצאה מכך, נטפליקס תדרוש מהמשתמשים להגדיר "מיקום ראשי" עבור כל החשבונות המתגוררים באותו משק בית. משתמשים יצטרכו להיכנס ל-wifi הביתי של המיקום הראשי לפחות פעם ב-31 יום כדי לוודא שהמכשיר שלהם לא חסום. החברה אמרה שהיא תשתמש במידע כגון כתובות IP, מזהי מכשירים ופעילות בחשבון כדי לקבוע אם מכשיר שנכנס לחשבון מחובר למיקום הראשי.
כאשר מישהו נכנס לחשבון ממכשיר שאינו חלק מהמיקום הראשי, או אם הגישה אליו מתבצעת באופן מתמשך ממיקום אחר, סביר להניח שהוא ייחסם. כדי לעקוף זאת, בעל החשבון הראשי יצטרך לאמת את המכשיר באמצעות קוד זמני. לאחר האימות, החבר הנוסע יכול לצפות בנטפליקס במשך שבעה ימים רצופים. טרם ברור אם אפשר לבקש מספר קודים זמניים לאחר תקופת שבעת הימים כדי להימנע מתשלום עבור חשבון נוסף.
נטפליקס כאמור הזהירה כי היא תגביר את המאמץ שלה להילחם בשיתוף הסיסמאות. "בהמשך הרבעון הראשון, אנו מצפים להתחיל להפעיל שיתוף בתשלום בצורה רחבה יותר. שיתוף החשבונות הנרחב של היום (100 מיליון משקי בית) מערער את היכולת שלנו לטווח ארוך להשקיע ולשפר את נטפליקס, כמו גם לבנות את העסק שלנו", אמרה החברה.
- נטפליקס וספוטיפיי מאחדות כוחות ומשיקות פודקאסטים בווידאו
- איך תיראה נטפליקס עוד כשנתיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד המלחמה בשיתוף סיסמאות, נטפליקס תסתמך גם על שכבת המנויים החדשה הנתמכת בפרסומות כדי להעלות את הרווחיות, במיוחד כשהתחרות בתחום הסטרימינג מתגברת. נטפליקס אמרה למפרסמים שהיא ראתה הכפלה של ההרשמות למסלול הפרסומות שלה בינואר לעומת דצמבר - סימן חיובי לתנופת מנויים שכן החברה מתאמצת להמריץ את ההכנסות שלה.
נטפליקס דיווחה שהוסיפה 7.7 מיליון מנויים ברבעון הרביעי של 2022, הרבה מעל הצפי לתוספת של 4.5 מיליון מנויים חדשים נטו ברבעון. מספר המנויים הכולל גדל ל-228 מיליון. החברה הכניסה 7.85 מיליארד דולר, אבל בשורה התחתונה היא רשמה רווח מתואם של 12 סנט למניה, כאשר השוק צפה 42 סנט למניה. נטפליקס לא מרשימה גם בתחזית לרבעון הבא וצופה הכנסות של 8.17 מיליארד דולר, בהתאם לצפי האנליסטים, אבל רווח למניה של 2.82 דולר לעומת הצפי ל-2.99 דולר למניה. המשמעות: מכפיל הרווח העתידי: 31. החברה גם צופה הרעה בשורת המרווח התפעולי כך שהוא צפוי לרדת ל-19.9% לעומת 21.2% שצפו האנליסטים ונמוך משמעותית מ-25.1% ברבעון הראשון של שנת 2022.
מניית החברה נסחרת תמורת 356.5 דולר ושווי שוק של 158.8 מיליארד דולר.
- 1.למה זה בנדל"ן? (ל"ת)דמינ 02/02/2023 15:00הגב לתגובה זו
השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
הנתונים מעידים על עלייה של כ-10%-12% במחירי השכירות בדירות החדשות בעיר, בעיקר במרכז ובדרום כמו רחוב קפלן, שכונת יד אליהו ומשה דיין. בעוד שבדירות הישנות המחירים כמעט לא זזו, הביקוש חוזר למרכז העיר אחרי מבצע ״עם כלביא״ והלחץ מתגבר; ״בדירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - כמעט אין שינוי. אבל בדירות חדשות, הכל עלה״
שכר דירה שוק השכירות בתל אביב שוב בעלייה, מתחילת השנה מדובר על עלייה דו ספרתית. כתבנו על שכר הדירה שהולך ועולה ועל ההשכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים. אז נכון, היתה התקופה שלאחר מבצע ״עם כלביא״ בה דיירים לא הבינו למה הם צריכים לשלם שכר דירה של כ-12 אלף שקל על דירה שהפכה למטרה עבור האיראנים. וזאת שאלה שבהחלט הייתה נכונה לרוח התקופה - דירות ליד הקריה: תמונת מצב. יחד עם זאת, לאחר תקופה קצרה של קיפאון סביב המלחמה בדירות אלה וחשש לגור במרכז העיר ליד הבסיסים הצבאיים ובצדק, המחירים חוזרים לטפס. אבל נראה שמדובר על דירות חדשות שנהנות מעלייה חדה, ופחות בדירות הישנות ללא הממ״ד, המרפסת והחניה.
מבדיקת ביזפורטל עולה כי דירות חדשות בעיר, בעיקר באזורים כמו הנחשקים במרכז העיר סביב הרחובות בן גוריון, דיזינגוף ושד׳ נורדאו - התייקרו בכ-1000 שקל על דירות 4 חדרים. כלומר מדובר על עלייה של כ-12 אלף שקל כל שנה. עבור תוספת. וזה רק מתחילת השנה. לעומת זאת, דירות ישנות, בעיקר כאלה שאין בהן ממ"ד או מרפסת, כמעט שלא רשמו שינוי. שוחחנו עם איתי דוד, מרשת רימקס אושן תל אביב, שמסביר: “השכירות עלתה מתחילת השנה בכ-10%-12%. סביבת המחיר היא לא מה שהיה לפני כשנה שנתיים ורחוק מכך״. לדבריו: “בדירות החדשות עם ממ"ד ומרפסת נרשמה עלייה של מאות שקלים בחודש. דירה שהייתה מושכרת בדרום תל אביב בשכונת יד אליהו ב-7,000 שקל, היום כבר עולה סביב 7,800 ואפילו 8,000 שקל. אבל דירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - נשארו באותו מחיר”.
הגורם המרכזי שמניע את העלייה, הוא המחסור ההולך וגדל בבנייה חדשה בעיר. כתבנו על - כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. מדובר על תופעה שנועדה לכך שהקבלנים ישלטו במלאי העצום שהצטבר בידם, שעומד כבר על למעלה מ-82 אלף דירות לא מכורות ברחבי הארץ. כמו כן, נשמעות בתקופה האחרונה מהמון דיירים שהדירה שלהם אמורה לעבור פרויקט של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. כמו כן, בעיקר במרכז יזמים עוצרים פרויקטים חדשים עקב הריבית הגבוהה, הביקוש מתרכז במלאי הקיים - ולטענתם גם בשל חוסר הכדאיות הכלכלית.
לגבי שכונת יד אליהו, מדובר על שכונה שהפכה ל״צפון של דרום תל אביב״. השכונה נחשבת ליוקרתית ודירות 4 חדרים יכולה לעלות כ-9-10 אלף שקל בחודש. ואף יותר מכך. לדברי דוד: ״דירת שלושה חדרים באפרהאוס (פרויקט בשכונה) מושכרת כיום סביב 7.5-8 אלף שקל, ודירת ארבעה חדרים כבר חוצה את רף 10,000 שקל.
- השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
- שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, ישנם אזורים בעיר שדווקא לא נהנו מהעליות. בתקופת מבצע “עם כלביא” כאמור, רבים עזבו את הדירות הסמוכות לקריה ולמרכז תל אביב - בעיקר בבניינים ישנים ללא ממ"ד. לגבי התופעה הזו אומר לנו דוד: “הרבה דיירים פשוט ירדו לחניונים במלונות הסמוכים או עברו לבתים של ההורים”. עוד נקודה מעניינת היא פנינת הנדל״ן של תל אביב שכונת נווה צדק. שבה הבנייה ברובה מאופיינת במבנים ישנים ללא מקלט ובטח ובטח שלא ממ״ד: “בניינים שלמים בנווה צדק ובכרם התימנים עמדו חצי ריקים. רק עכשיו רואים את החזרה לשגרה, כששותפים וזוגות צעירים חוזרים למרכז”.
אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
הגדלת היצע הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה בטווח הקצר ובאזורי הביקוש
ועדת השרים לענייני פנים אישרה שורה של מהלכים לקידום בניית עשרות אלפי יח"ד חדשות והתחדשות עירונית. ההחלטות שאושרו היום, מוסרים במשרד השיכון, מהוות נדבך נוסף במדיניות הממשלה להגדלת היצע יחידות הדיור, חיזוק הערים, ותמיכה ברשויות המקומיות באזורי עדיפות לאומית ובמרכז הארץ כאחד. עם זאת, אם משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לא ימצאו פתרון ליום שאחרי תוכנית דירה להנחה, תהיה בעיה של ביקושים ועודפי ביקוש בשוק הדיור עם עליות מחירים - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
במסגרת ההחלטות שאושרו, יקודמו למעלה מ־30 אלף יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מרכזיים:
קריית מלאכי, רובע האלה: הכרזה על מתחם מועדף לדיור בהיקף של 6,080 יחידות דיור לצד 450 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, שיתרמו לפיתוח תעסוקה מתקדמת בעיר.
רחובות, מרכז תמ״ל/2048: תיקון הכרזה לטובת הרחבת שטח התכנית והקמת 2,035 יחידות דיור חדשות במסגרת מהלך התחדשות עירונית כולל במרכז העיר.
נתיבות, העיר הוותיקה: קידום תכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בהיקף של 13,000 יחידות דיור, שתאפשר שדרוג משמעותי של השכונות הוותיקות לצד מוסדות ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים.
נתיבות, תמ״ל/2027: תיקון הכרזה והרחבת התכנית לעוד 750 דונם, לצורך הקמת 9,436 יחידות דיור נוספות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
סה״כ, אושרו לקידום מזורז תוספת של 30,551 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "ועדת השרים אישרה היום צעדים משמעותיים להגדלת היצע הדיור בישראל ולחיזוק הערים. אנו ממשיכים לקדם במלוא העוצמה תכנון וביצוע של מתחמים חדשים לצד התחדשות עירונית, מתוך ראייה לאומית ארוכת טווח שתבטיח פתרונות דיור נגישים בכל רחבי הארץ וקידום בנייה חדשה לצד שדרוד מתחמים ותיקים ופיתוח מרכזי תעסוקה."
