דירת 3 חדרים בחיפה נמכרה ב-800 אלף שקל, בכמה היא תושכר?
דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה בכ-2 מיליון שקל, דירה דומה בחריש נמכרה בחצי מהמחיר. דירת 4 חדרים בראש העין נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. מה עשתה הקורונה למחירי הדירות?
הקיטון בעסקאות לרכישת דירות בתקופת הקורונה לא עצר את עליית המחירים. למרות ירידה מסוימת שנרשמה בחודשים האחרונים במחוזות המרכז והדרום, נתוני הלמ"ס העדכניים מלמדים על עלייה שנתית של 3.5%. זאת במקביל לירידה בהיקף התחלות הבנייה ועיכובים במסירת דירות. בשוק השכירות ניכרת עלייה בהיצע.
בשקלול הגורמים האלו, לא צפויים לחול שינויים דרמטיים במחירים גם בעתיד הקרוב. לפניכם העסקאות הבולטות שנעשו בשבוע החולף בשוק הדירות:
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אלון, 100 מ"ר + 2 מרפסות בגודל 16 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סביון, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.095 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מרגלית, 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.075 מיליון שקל.
חיפה והקריות
דירת 3.5 חדרים ברחוב דגניה, שכונת קריית חיים, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-575 אלף שקל. מחיר השכרה - 2,200 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב הפלוגות, שכונת קריית חיים, 60 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, גינה 120 מ"ר בהסכם שכנים, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-812.5 אלף שקל. מחיר השכרה - 3,300 שקל לחודש.
דירת 2 חדרים ברחוב שפירא בקרית ים, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל. מחיר השכרה - 2,100 שקל.
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 119 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם ממ"ד, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אשל, 124 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 140 מ"ר, מרפסת שמש 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, 2 חניות ומעלית נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברקת, 146 מ"ר, מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה ומעלית נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
ראשון לציון
דירת 2 חדרים ברחוב מאיר בעל הנס, 49 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה במיליון שקל.
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-375 אלף שקל.
מודיעין
דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בקומה 11 מתוך 12, עם מעלית ומחסן ומעלית, נמכרה ב-2.480 מיליון שקל.
דירת גן בת 5.5 חדרים ברחוב שני, 116 מ"ר + 60 מ"ר גינה, קומת 1 מתוך 3, עם חניה ומחסן, נמכרה ב-3.020 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב חרצית, 160 מ"ר + 125 מ"ר גינה, בקומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-2.670 מיליון שקל.
ראש העין
דירת 4 חדרים ברחוב שבזי, 107 מ"ר + כ-12 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 10, עם מחסן וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חיים הרצוג, 109 מ"ר + כ-12 מ"ר מרפסת, בקומה 14 מתוך 21, 3 מעליות וחנייה תת קרקעית, נמכרה ב-1.705 מיליון שקל.
הנתונים לפי רי/מקס ואנגלו סכסון
- 24.לוי 22/06/2020 10:42הגב לתגובה זוהסוכנים והקבלנים ממציאים כל כך הרבה סיסמאות די מתוחכמות כדי לשכנע אנשים שיקנו פה נכסים במחיר של היום ולאמר את האמת כנראה שהם מצליחים לכן הרבה עמיתים במדינות אחרות לומדים מהם וממש יש להם כישרון שיווקי ענק
- 23.אילנה 22/06/2020 06:05הגב לתגובה זוהשבחה עתידית פינוי ובינוי מ תיירות וחוף משגע
- 22.קריית חיים זה לא חיפה (ל"ת)האשם והקורונה 21/06/2020 12:25הגב לתגובה זו
- שייך לרשות חיפה (ל"ת)טוביה 21/06/2020 14:52הגב לתגובה זו
- 21.טוביה 21/06/2020 09:02הגב לתגובה זוקרית חיים מערבית שדרות דגניה הזדמנות נפלאה השבחה עתידית
- 20.אבי 21/06/2020 05:57הגב לתגובה זוירידת מחירי דיור = משק לא צומח - מיתון אבטלה ...מחסור בניירות\כסף רק דברים כאלה ינצחו קבלנים\יזמים חזירים.... רק משק שמיסתובב בו מלאי מוגבל של שטרות כסף ... אם המדינה תזרים כספים למרות אבטלה אז תיהייה לנו כאן אינפלצייה ... מחירי הדיור צריכים לרדת לפחות ב- 30%
- 19.דוד 21/06/2020 01:21הגב לתגובה זותתכוננו לקריסה בשער הדולר לברוח בהול מנדלן !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- נדל"ן 21/06/2020 08:47הגב לתגובה זוטוב בסדר
- 18.נו בטח שואלים את החתול על החלב. רימקס... (ל"ת)ממי 21/06/2020 00:30הגב לתגובה זו
- 17.קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42הגב לתגובה זוקורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
- 16.קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42הגב לתגובה זוקורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
- 15.קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42הגב לתגובה זוקורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
- 14.גדי 20/06/2020 17:18הגב לתגובה זוירידת המחירים כבר החלה לפני הקורונה וזהו רק עניין של זמן עד שהבועה תתפוצץ.
- 13.בוב 20/06/2020 17:10הגב לתגובה זוירדות של 10 עד 15 אחוז בתל אביב
- 12.ירון 20/06/2020 16:39הגב לתגובה זומפרסומות של קבלנים, ובשיקול האינטרסים של הכתבים המחירים יעלו, במציאות יש 50 אלף דירות להשכרה ביד 2, בספטמבר נגמר הדחיה של המשתכנתא, יש 700 אלף מובטלים ועדיין לא רואים את הסוף של הקורונה, בחירות רביעיות בפתח, ומחירים שגם במצב הכי טוב של המשק עדיין נחשבים הזויים ובלי יכולת להחזיק מעמד, ודרך אגב הדירות ירדו חודש שעבר ב0.7 אחוז בגלל התיקונים של הלמס שלושה חודשים אחורה.
- 11.אבי 20/06/2020 16:15הגב לתגובה זואני לא יודע על איזו עליית מחירים מדברים... מנסה למכור את הדירה שלי כבר כמעט שנה... מחיר הראלי היה סביב 2 M קבלתי סה"כ 4 טלפונים שההצעה הגבוהה ביותר הייתה על 1.5M... כנראה שהנייר סופג הכל ואפשר לרשום עליית מחירים גם כשבפועל יש קריסה
- 10.הקבלנים כבר נותנים הנחות במאות אלפי ש"ח (ל"ת)יורם 20/06/2020 13:14הגב לתגובה זו
- 9.נמצא בבאר יעקב ולא בראשון לציון (ל"ת)רחוב רבי מאיר בעלהנס 20/06/2020 12:26הגב לתגובה זו
- הנייר סובל הכל. בטח שקרים... (ל"ת)אני 21/06/2020 10:17הגב לתגובה זו
- 8.איזה תמריץ יש בעיר חריש ?לנסוע שעתיים ? 450.000ש"ח (ל"ת)תש 19/06/2020 23:50הגב לתגובה זו
- 7.אבי דר 19/06/2020 19:49הגב לתגובה זומי שלא לחוץ, מקבל את המחיר. המדד של מרץ-אפריל מראה עליה של 3.5% ביחס לשנה שעברה
- אז שהמדד יקנה ממך (ל"ת)ממי 21/06/2020 00:30הגב לתגובה זו
- 6.משה 19/06/2020 16:52הגב לתגובה זותשאלו כל המתווכחים בכל הארץ לא מצליחים למכור דירות יש מלאי אדיר של דירות
- 5.אין קונים שוק מת (ל"ת)איש מכירות 19/06/2020 16:34הגב לתגובה זו
- 4.לוי 19/06/2020 14:08הגב לתגובה זואולי תפסיקו לבלבל לנו את המוח נגמרו הכלמנטינות וניגמר הכסף תפנו לביבי שימכור עוד אגרות חוב ממשלתיות ויפזר עלינו את הכסף כפי שעשה בקדנציה הקודמת
- 3.יקר יקיר ומיוקר (ל"ת)עמיחי 19/06/2020 12:49הגב לתגובה זו
- 2.יוני 19/06/2020 11:19הגב לתגובה זוהמחירים עולים. ויעלו. ראש העין, פאקינג ראש העין, 4 חדרים קומה שניה 1.7!! מיליון שח! ראש העין! לא רמת גן, לא ראשון אפילו לא פתח תקווה. ראש העין 1.7.
- מכסימום 1.2 מיליון ש"ח (ל"ת)אני 21/06/2020 10:19הגב לתגובה זו
- המחירים ממשיכים לרדת ואתה תאכל את כל הלקרדה (ל"ת)צל 19/06/2020 17:40הגב לתגובה זו
- 1.אדם 19/06/2020 09:53הגב לתגובה זוהמכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ והשוק מת!
- טל 20/06/2020 18:09הגב לתגובה זוועדיין המחירים לא יורדים וכנראה גם לא ירדו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
