רמת גן נדלן נדל"ן בניין דירה
צילום: מורן ישעיהו

דירת 3 חדרים בחיפה נמכרה ב-800 אלף שקל, בכמה היא תושכר?

דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה בכ-2 מיליון שקל, דירה דומה בחריש נמכרה בחצי מהמחיר. דירת 4 חדרים בראש העין נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. מה עשתה הקורונה למחירי הדירות?

מורן ישעיהו | (31)

הקיטון בעסקאות לרכישת דירות בתקופת הקורונה לא עצר את עליית המחירים. למרות ירידה מסוימת שנרשמה בחודשים האחרונים במחוזות המרכז והדרום, נתוני הלמ"ס העדכניים מלמדים על עלייה שנתית של 3.5%. זאת במקביל לירידה בהיקף התחלות הבנייה ועיכובים במסירת דירות. בשוק השכירות ניכרת עלייה בהיצע.

בשקלול הגורמים האלו, לא צפויים לחול שינויים דרמטיים במחירים גם בעתיד הקרוב. לפניכם העסקאות הבולטות שנעשו בשבוע החולף בשוק הדירות:  

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אלון, 100 מ"ר + 2 מרפסות בגודל 16 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב סביון, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.095 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מרגלית, 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.075 מיליון שקל.

חיפה והקריות

דירת 3.5 חדרים ברחוב דגניה, שכונת קריית חיים, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-575 אלף שקל. מחיר השכרה - 2,200 שקל לחודש. 

דירת 3 חדרים ברחוב הפלוגות, שכונת קריית חיים, 60 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, גינה 120 מ"ר בהסכם שכנים, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-812.5 אלף שקל. מחיר השכרה - 3,300 שקל לחודש.

דירת 2 חדרים ברחוב שפירא בקרית ים, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל. מחיר השכרה - 2,100 שקל.

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 119 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם ממ"ד, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אשל, 124 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 140 מ"ר, מרפסת שמש 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, 2 חניות ומעלית נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ברקת, 146 מ"ר, מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה ומעלית נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.

ראשון לציון

דירת 2 חדרים ברחוב מאיר בעל הנס, 49 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה במיליון שקל.

ערד

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר,  65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה  ב-375 אלף שקל. 

מודיעין

דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בקומה 11 מתוך 12, עם מעלית ומחסן ומעלית,  נמכרה ב-2.480 מיליון שקל. 

דירת גן בת 5.5 חדרים ברחוב שני, 116  מ"ר + 60 מ"ר גינה, קומת 1  מתוך 3, עם חניה ומחסן, נמכרה ב-3.020 מיליון שקל. 

קוטג' 6 חדרים ברחוב חרצית, 160 מ"ר + 125 מ"ר גינה, בקומה 2 מתוך 5,  נמכרה ב-2.670 מיליון שקל. 

 

ראש העין

דירת 4 חדרים ברחוב שבזי, 107 מ"ר + כ-12 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 10, עם מחסן וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב חיים הרצוג, 109 מ"ר + כ-12 מ"ר מרפסת, בקומה 14 מתוך 21, 3 מעליות וחנייה תת קרקעית, נמכרה ב-1.705 מיליון שקל. 

הנתונים לפי רי/מקס ואנגלו סכסון

 

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    לוי 22/06/2020 10:42
    הגב לתגובה זו
    הסוכנים והקבלנים ממציאים כל כך הרבה סיסמאות די מתוחכמות כדי לשכנע אנשים שיקנו פה נכסים במחיר של היום ולאמר את האמת כנראה שהם מצליחים לכן הרבה עמיתים במדינות אחרות לומדים מהם וממש יש להם כישרון שיווקי ענק
  • 23.
    אילנה 22/06/2020 06:05
    הגב לתגובה זו
    השבחה עתידית פינוי ובינוי מ תיירות וחוף משגע
  • 22.
    קריית חיים זה לא חיפה (ל"ת)
    האשם והקורונה 21/06/2020 12:25
    הגב לתגובה זו
  • שייך לרשות חיפה (ל"ת)
    טוביה 21/06/2020 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    טוביה 21/06/2020 09:02
    הגב לתגובה זו
    קרית חיים מערבית שדרות דגניה הזדמנות נפלאה השבחה עתידית
  • 20.
    אבי 21/06/2020 05:57
    הגב לתגובה זו
    ירידת מחירי דיור = משק לא צומח - מיתון אבטלה ...מחסור בניירות\כסף רק דברים כאלה ינצחו קבלנים\יזמים חזירים.... רק משק שמיסתובב בו מלאי מוגבל של שטרות כסף ... אם המדינה תזרים כספים למרות אבטלה אז תיהייה לנו כאן אינפלצייה ... מחירי הדיור צריכים לרדת לפחות ב- 30%
  • 19.
    דוד 21/06/2020 01:21
    הגב לתגובה זו
    תתכוננו לקריסה בשער הדולר לברוח בהול מנדלן !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • נדל"ן 21/06/2020 08:47
    הגב לתגובה זו
    טוב בסדר
  • 18.
    נו בטח שואלים את החתול על החלב. רימקס... (ל"ת)
    ממי 21/06/2020 00:30
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42
    הגב לתגובה זו
    קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
  • 16.
    קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42
    הגב לתגובה זו
    קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
  • 15.
    קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42
    הגב לתגובה זו
    קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
  • 14.
    גדי 20/06/2020 17:18
    הגב לתגובה זו
    ירידת המחירים כבר החלה לפני הקורונה וזהו רק עניין של זמן עד שהבועה תתפוצץ.
  • 13.
    בוב 20/06/2020 17:10
    הגב לתגובה זו
    ירדות של 10 עד 15 אחוז בתל אביב
  • 12.
    ירון 20/06/2020 16:39
    הגב לתגובה זו
    מפרסומות של קבלנים, ובשיקול האינטרסים של הכתבים המחירים יעלו, במציאות יש 50 אלף דירות להשכרה ביד 2, בספטמבר נגמר הדחיה של המשתכנתא, יש 700 אלף מובטלים ועדיין לא רואים את הסוף של הקורונה, בחירות רביעיות בפתח, ומחירים שגם במצב הכי טוב של המשק עדיין נחשבים הזויים ובלי יכולת להחזיק מעמד, ודרך אגב הדירות ירדו חודש שעבר ב0.7 אחוז בגלל התיקונים של הלמס שלושה חודשים אחורה.
  • 11.
    אבי 20/06/2020 16:15
    הגב לתגובה זו
    אני לא יודע על איזו עליית מחירים מדברים... מנסה למכור את הדירה שלי כבר כמעט שנה... מחיר הראלי היה סביב 2 M קבלתי סה"כ 4 טלפונים שההצעה הגבוהה ביותר הייתה על 1.5M... כנראה שהנייר סופג הכל ואפשר לרשום עליית מחירים גם כשבפועל יש קריסה
  • 10.
    הקבלנים כבר נותנים הנחות במאות אלפי ש"ח (ל"ת)
    יורם 20/06/2020 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    נמצא בבאר יעקב ולא בראשון לציון (ל"ת)
    רחוב רבי מאיר בעלהנס 20/06/2020 12:26
    הגב לתגובה זו
  • הנייר סובל הכל. בטח שקרים... (ל"ת)
    אני 21/06/2020 10:17
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    איזה תמריץ יש בעיר חריש ?לנסוע שעתיים ? 450.000ש"ח (ל"ת)
    תש 19/06/2020 23:50
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אבי דר 19/06/2020 19:49
    הגב לתגובה זו
    מי שלא לחוץ, מקבל את המחיר. המדד של מרץ-אפריל מראה עליה של 3.5% ביחס לשנה שעברה
  • אז שהמדד יקנה ממך (ל"ת)
    ממי 21/06/2020 00:30
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    משה 19/06/2020 16:52
    הגב לתגובה זו
    תשאלו כל המתווכחים בכל הארץ לא מצליחים למכור דירות יש מלאי אדיר של דירות
  • 5.
    אין קונים שוק מת (ל"ת)
    איש מכירות 19/06/2020 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לוי 19/06/2020 14:08
    הגב לתגובה זו
    אולי תפסיקו לבלבל לנו את המוח נגמרו הכלמנטינות וניגמר הכסף תפנו לביבי שימכור עוד אגרות חוב ממשלתיות ויפזר עלינו את הכסף כפי שעשה בקדנציה הקודמת
  • 3.
    יקר יקיר ומיוקר (ל"ת)
    עמיחי 19/06/2020 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יוני 19/06/2020 11:19
    הגב לתגובה זו
    המחירים עולים. ויעלו. ראש העין, פאקינג ראש העין, 4 חדרים קומה שניה 1.7!! מיליון שח! ראש העין! לא רמת גן, לא ראשון אפילו לא פתח תקווה. ראש העין 1.7.
  • מכסימום 1.2 מיליון ש"ח (ל"ת)
    אני 21/06/2020 10:19
    הגב לתגובה זו
  • המחירים ממשיכים לרדת ואתה תאכל את כל הלקרדה (ל"ת)
    צל 19/06/2020 17:40
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אדם 19/06/2020 09:53
    הגב לתגובה זו
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ והשוק מת!
  • טל 20/06/2020 18:09
    הגב לתגובה זו
    ועדיין המחירים לא יורדים וכנראה גם לא ירדו
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי
שכר הדירה - לאן?

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"

ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית. 

מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.

התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה. 

 עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.

ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?

"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."

עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?

שחר אושרי נאוי
צילום: יחצ
ראיון

תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל

שיחה עם שחר אושרי, יו"ר נאוי ו-Now-On, של נאוי וטריא מקבוצת לוזון, "שוק המשכנתאות ענק, אנחנו מכוונים לנישה של 10-15 מיליארד שקל. נישה של משפרי דיור, משקיעים ותושבי חוץ שלא מקבלים מענה מלא מהבנקים"; על המודל העסקי, התכניות של החברה ואיך היא מתכוונת להגיע לנתח שוק של 20% ומעלה בשוק שלה?

צלי אהרון |

בשנה שעברה ענף המשכנתאות בישראל העמיד אשראי של כ-94 מיליארד שקל. הבנקים הגדולים מחזיקים בנתח שוק של כ-95%. שאר השחקנים הם מימון ישיר, חברת קרדיטו וגמא (שנשלטת בידי הפניקס) ונוספים. מצטרפת אליהם Now-On הנשלטת בידי לוזון קבוצה לוזון קבוצה , ודורי נאוי נאוי 1.14%   כשלשחר אושרי  היו"ר של האחים נאוי יש 10% מהחברה. אושרי יכהן גם כיו"ר החברה החדשה. 

החברה החדשה קיבלה אישור מרשות שוק ההון והיא תתבסס על חברת טריא שמזנקת היום בבורסה על רקע הפוטנציאל שהשוק מעריך לפעילות. טריא היא פלטפורמה של P2P שבגדול מאפשרת למשקיעים להשקיע בהלוואות. במקום שיהיה בנק באמצע שייקח קופון גדול, הפלטפורמות האלו נועדו לספק למשקיעים תשואה סבירה, וללווים ריבית סבירה. זה עבד עד שהריבית עלתה ואז המשקיעים מצאו את ההשקעה שלהם מניבה תשואה נמוכה מאוד ביחס לאפשרויות. כעת, הכספים האלו ישמשו למשכנתאות והמשמעות שהתשואה עליהן תעלה. 

מעבר לכך, החברה החדשה משתמשת בתשתיות של טריא,  כך שהיא בעצם לא ממש מתחילה מאפס. כמו כן היא משתמשת ונעזרת בפעילות של נאוי. נאוי היא שחקנית מרכזית בשוק המימון ליזמים-קבלנים. ניתן יהיה לחבר בין התחומים - קבלן שצריך הלוואה ובמקביל הרוכשים הפוטנציאלים מקבלים משכנתא. זה טוב לשני הצדדים וזה מצוין לספקי האשראי. 


בחברה החדשה מתכוונים למקד את הפעילות בפלחי שוק שבהם המערכת הבנקאית אינה מספקת מענה מלא. כמו למשל - משפרי דיור, משקיעים בדירה שנייה ושלישית, תושבי חוץ ובעלי עסקים קטנים ועצמאיים. 

אלה הם קהלים לרוב מבוססים, שלעיתים נתקלים בחסם רגולטורי בבנק - למשל מימון מוגבל של עד 50% בדירה שנייה, ודה פקטו הם נדרשים לפתרונות גמישים יותר. דוגמא נוספת: עצמאי שמכניס סכומים שונים לאורך השנים האחרונות וכעת יש לו את הכסף - אבל הבנק ירצה לראות סכומים יציבים שנכנסים באופן קבוע והוא לא יכול כעת להציג זאת.  אלה דוגמאות קלאסיות שאליהם Now-On מכוונת. בנוסף, החברה מתכננת להציע גם מסלולים של איחוד הלוואות כנגד בטוחה נדל"נית. לצד ההעמדה הישירה של משכנתאות, המודל העסקי נשען גם על מכירת תיקי הלוואות לגופים מוסדיים ועל איגוח עתידי בשוק ההון.