דירת 3 חדרים בחיפה נמכרה ב-800 אלף שקל, בכמה היא תושכר?
דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה בכ-2 מיליון שקל, דירה דומה בחריש נמכרה בחצי מהמחיר. דירת 4 חדרים בראש העין נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. מה עשתה הקורונה למחירי הדירות?
הקיטון בעסקאות לרכישת דירות בתקופת הקורונה לא עצר את עליית המחירים. למרות ירידה מסוימת שנרשמה בחודשים האחרונים במחוזות המרכז והדרום, נתוני הלמ"ס העדכניים מלמדים על עלייה שנתית של 3.5%. זאת במקביל לירידה בהיקף התחלות הבנייה ועיכובים במסירת דירות. בשוק השכירות ניכרת עלייה בהיצע.
בשקלול הגורמים האלו, לא צפויים לחול שינויים דרמטיים במחירים גם בעתיד הקרוב. לפניכם העסקאות הבולטות שנעשו בשבוע החולף בשוק הדירות:
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אלון, 100 מ"ר + 2 מרפסות בגודל 16 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סביון, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.095 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מרגלית, 96 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.075 מיליון שקל.
חיפה והקריות
דירת 3.5 חדרים ברחוב דגניה, שכונת קריית חיים, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-575 אלף שקל. מחיר השכרה - 2,200 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב הפלוגות, שכונת קריית חיים, 60 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, גינה 120 מ"ר בהסכם שכנים, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-812.5 אלף שקל. מחיר השכרה - 3,300 שקל לחודש.
דירת 2 חדרים ברחוב שפירא בקרית ים, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל. מחיר השכרה - 2,100 שקל.
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים, 119 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם ממ"ד, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אשל, 124 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 140 מ"ר, מרפסת שמש 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, 2 חניות ומעלית נמכרה ב-2.45 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברקת, 146 מ"ר, מרפסת שמש 14 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה ומעלית נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
ראשון לציון
דירת 2 חדרים ברחוב מאיר בעל הנס, 49 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה במיליון שקל.
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-375 אלף שקל.
מודיעין
דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בקומה 11 מתוך 12, עם מעלית ומחסן ומעלית, נמכרה ב-2.480 מיליון שקל.
דירת גן בת 5.5 חדרים ברחוב שני, 116 מ"ר + 60 מ"ר גינה, קומת 1 מתוך 3, עם חניה ומחסן, נמכרה ב-3.020 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב חרצית, 160 מ"ר + 125 מ"ר גינה, בקומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-2.670 מיליון שקל.
ראש העין
דירת 4 חדרים ברחוב שבזי, 107 מ"ר + כ-12 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 10, עם מחסן וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חיים הרצוג, 109 מ"ר + כ-12 מ"ר מרפסת, בקומה 14 מתוך 21, 3 מעליות וחנייה תת קרקעית, נמכרה ב-1.705 מיליון שקל.
הנתונים לפי רי/מקס ואנגלו סכסון
- 24.לוי 22/06/2020 10:42הגב לתגובה זוהסוכנים והקבלנים ממציאים כל כך הרבה סיסמאות די מתוחכמות כדי לשכנע אנשים שיקנו פה נכסים במחיר של היום ולאמר את האמת כנראה שהם מצליחים לכן הרבה עמיתים במדינות אחרות לומדים מהם וממש יש להם כישרון שיווקי ענק
- 23.אילנה 22/06/2020 06:05הגב לתגובה זוהשבחה עתידית פינוי ובינוי מ תיירות וחוף משגע
- 22.קריית חיים זה לא חיפה (ל"ת)האשם והקורונה 21/06/2020 12:25הגב לתגובה זו
- שייך לרשות חיפה (ל"ת)טוביה 21/06/2020 14:52הגב לתגובה זו
- 21.טוביה 21/06/2020 09:02הגב לתגובה זוקרית חיים מערבית שדרות דגניה הזדמנות נפלאה השבחה עתידית
- 20.אבי 21/06/2020 05:57הגב לתגובה זוירידת מחירי דיור = משק לא צומח - מיתון אבטלה ...מחסור בניירות\כסף רק דברים כאלה ינצחו קבלנים\יזמים חזירים.... רק משק שמיסתובב בו מלאי מוגבל של שטרות כסף ... אם המדינה תזרים כספים למרות אבטלה אז תיהייה לנו כאן אינפלצייה ... מחירי הדיור צריכים לרדת לפחות ב- 30%
- 19.דוד 21/06/2020 01:21הגב לתגובה זותתכוננו לקריסה בשער הדולר לברוח בהול מנדלן !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- נדל"ן 21/06/2020 08:47הגב לתגובה זוטוב בסדר
- 18.נו בטח שואלים את החתול על החלב. רימקס... (ל"ת)ממי 21/06/2020 00:30הגב לתגובה זו
- 17.קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42הגב לתגובה זוקורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
- 16.קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42הגב לתגובה זוקורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
- 15.קורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חב 20/06/2020 17:42הגב לתגובה זוקורונה 2 בדרך ובגדול, להשאיר כסף לאוכל רק לאוכל חברים
- 14.גדי 20/06/2020 17:18הגב לתגובה זוירידת המחירים כבר החלה לפני הקורונה וזהו רק עניין של זמן עד שהבועה תתפוצץ.
- 13.בוב 20/06/2020 17:10הגב לתגובה זוירדות של 10 עד 15 אחוז בתל אביב
- 12.ירון 20/06/2020 16:39הגב לתגובה זומפרסומות של קבלנים, ובשיקול האינטרסים של הכתבים המחירים יעלו, במציאות יש 50 אלף דירות להשכרה ביד 2, בספטמבר נגמר הדחיה של המשתכנתא, יש 700 אלף מובטלים ועדיין לא רואים את הסוף של הקורונה, בחירות רביעיות בפתח, ומחירים שגם במצב הכי טוב של המשק עדיין נחשבים הזויים ובלי יכולת להחזיק מעמד, ודרך אגב הדירות ירדו חודש שעבר ב0.7 אחוז בגלל התיקונים של הלמס שלושה חודשים אחורה.
- 11.אבי 20/06/2020 16:15הגב לתגובה זואני לא יודע על איזו עליית מחירים מדברים... מנסה למכור את הדירה שלי כבר כמעט שנה... מחיר הראלי היה סביב 2 M קבלתי סה"כ 4 טלפונים שההצעה הגבוהה ביותר הייתה על 1.5M... כנראה שהנייר סופג הכל ואפשר לרשום עליית מחירים גם כשבפועל יש קריסה
- 10.הקבלנים כבר נותנים הנחות במאות אלפי ש"ח (ל"ת)יורם 20/06/2020 13:14הגב לתגובה זו
- 9.נמצא בבאר יעקב ולא בראשון לציון (ל"ת)רחוב רבי מאיר בעלהנס 20/06/2020 12:26הגב לתגובה זו
- הנייר סובל הכל. בטח שקרים... (ל"ת)אני 21/06/2020 10:17הגב לתגובה זו
- 8.איזה תמריץ יש בעיר חריש ?לנסוע שעתיים ? 450.000ש"ח (ל"ת)תש 19/06/2020 23:50הגב לתגובה זו
- 7.אבי דר 19/06/2020 19:49הגב לתגובה זומי שלא לחוץ, מקבל את המחיר. המדד של מרץ-אפריל מראה עליה של 3.5% ביחס לשנה שעברה
- אז שהמדד יקנה ממך (ל"ת)ממי 21/06/2020 00:30הגב לתגובה זו
- 6.משה 19/06/2020 16:52הגב לתגובה זותשאלו כל המתווכחים בכל הארץ לא מצליחים למכור דירות יש מלאי אדיר של דירות
- 5.אין קונים שוק מת (ל"ת)איש מכירות 19/06/2020 16:34הגב לתגובה זו
- 4.לוי 19/06/2020 14:08הגב לתגובה זואולי תפסיקו לבלבל לנו את המוח נגמרו הכלמנטינות וניגמר הכסף תפנו לביבי שימכור עוד אגרות חוב ממשלתיות ויפזר עלינו את הכסף כפי שעשה בקדנציה הקודמת
- 3.יקר יקיר ומיוקר (ל"ת)עמיחי 19/06/2020 12:49הגב לתגובה זו
- 2.יוני 19/06/2020 11:19הגב לתגובה זוהמחירים עולים. ויעלו. ראש העין, פאקינג ראש העין, 4 חדרים קומה שניה 1.7!! מיליון שח! ראש העין! לא רמת גן, לא ראשון אפילו לא פתח תקווה. ראש העין 1.7.
- מכסימום 1.2 מיליון ש"ח (ל"ת)אני 21/06/2020 10:19הגב לתגובה זו
- המחירים ממשיכים לרדת ואתה תאכל את כל הלקרדה (ל"ת)צל 19/06/2020 17:40הגב לתגובה זו
- 1.אדם 19/06/2020 09:53הגב לתגובה זוהמכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץ והשוק מת!
- טל 20/06/2020 18:09הגב לתגובה זוועדיין המחירים לא יורדים וכנראה גם לא ירדו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
