הסכנה שבהשבתת סקטור הנדל"ן: "3,000 חברות יקרסו"
ההשפעות של וירוס הקורונה על עולם העסקים הוא אירוע מתגלגל, שהחל בפגיעה משמעותית בסקטור התיירות, המלונאות, התעופה והנפט. עכשיו, גם תעשיית הנדל"ן מצטרפת לרשימת הנפגעים, עם ההכנות לקראת החמרת הסגר והשבתת הסקטור, שעלול, כך לפחות לפי יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז יהודה כתב.
"החלטה על השבתה כוללת של ענף הבנייה על זרועותיו משמעותה קריסה ופשיטת רגל של מעל ל-3,000 חברות קבלניות קטנות ובינוניות, חברות שכח העבודה שלהן מבוסס כולו או ברובו על כח אדם פלסטיני", אמר כתב.
בנוסף, כיוון שהעובדים הפלסטינים מבצעים בשטח את מה שנקרא הגלגל הראשון של הביצוע, קרי, העבודות הרטובות. השבתתם תעצור את המשך הבניה ונראה התמוטטות של הענף כמו מגדל קלפים. בנוסף, תהיה פגיעה חמורה בקבלני מערכות וגמר רבים המעסיקים כח אדם ישראלי – אלומיניום, חשמל ועוד", הוסיף.
החשש באיגוד הוא שאלפי עובדים נוספים יצטרפו למעגל האבטלה. "יש לזכור כי מרביתן של החברות הקבלניות הללו עוסקות בבניה של פרויקטים אותם הציגה ממשלת ישראל לא מכבר כפרויקט הדגל שלה. תוכנית מחיר למשתכן, ועכשיו בסיבוב פרסה הממשלה מפקירה את החברות הקבלניות שהצטרפו לתוכנית ועמן משפחות וצעירים רבים שממתינים לדירות", המשיך.
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאור מצבו הקשה של הענף לא יהיה מי שייכנס בנעליהן של חברות אלה ואתרי בניה יעמדו נטושים חודשים רבים גם אחרי משבר הקורונה. זאת מכיוון שניסיון העבר מלמד שהחזרת העובדים הפלסטינים לעבודה בישראל לוקחת חודשים ותהליך בירוקרטי ארוך ומייגע, חלקם אף בוחרים לעבוד במדינות אחרות, מתבצע תהליך סינון עד להחלטה מי יכנס לישראל ומי לא וזאת עוד מבלי לקחת בחשבון בידוד של שבועיים.
- 8.צודק בכל מילה (ל"ת)איציק 01/04/2020 18:35הגב לתגובה זו
- 7.אב 01/04/2020 09:24הגב לתגובה זובמקום להכנס למעגל האבטלה שילכו לעבוד בבניין במקום העובדים הפלסטינים.
- 6.אופיר 30/03/2020 15:31הגב לתגובה זופתאום נזכר "לדאוג" למשפחות ולצעירים ? במשך 12 שנים גזרו קופון שמן וגרמו לצעירים ולמשפחות להשתעבד כלכלית ל 4 קירות ( כמובן שהאחריות בסופו של דבר על הקונים) ופתאום הוא הופך ל"רובין הוד" של הצעירים והזוגות הצעירים.
- 5.אלה לוי 29/03/2020 16:23הגב לתגובה זואנחנו 36 משפחות שגרות בצמידות, הדירות שלנו, 6מ מאתר בנייה פעיל בימים אלו, ועוד עשרות משפחות מסביב. מה לגבי סיכון בריאותנו, של ילדינו? איך יתכן שאנחנו בסדר בריאות ואף אחד לא מתייחס לכמויות אבק אדיר המשאיות, מהבנייה, מה איתנו?
- 4.יאיא 29/03/2020 15:30הגב לתגובה זוואנחנו נעסיק ישראלים... וככה כולם ייהנו....
- 3.פנחס 29/03/2020 12:04הגב לתגובה זוואחרי שירד הסגר האבטלה תישאר סביב 12% לעוד שנה עדיף תיקח את הכסף ותברח...רגע בעצם הכל סגור ואין לאיפה לברוח...
- דודו 29/03/2020 23:44הגב לתגובה זורוב הדירות בבניה כבר נמכרו. אנשים לקחו משכנתאות ומשלמים שכירות ומשכנתא במקביל. עצירת הבניה זה גזר דין מוות על עשרות אלפי משפחות.
- 2.10 שנה שרים "שוק חופש" - תכניסו יד לכיס (ל"ת)JK 29/03/2020 11:51הגב לתגובה זו
- 1.מניות הנדל"ן לבניה התרסקו בקרוב (ל"ת)רוני 29/03/2020 11:04הגב לתגובה זו

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."