הסכנה שבהשבתת סקטור הנדל"ן: "3,000 חברות יקרסו"
בנייה ההשפעות של וירוס הקורונה על עולם העסקים הוא אירוע מתגלגל, שהחל בפגיעה משמעותית בסקטור התיירות, המלונאות, התעופה והנפט. עכשיו, גם תעשיית הנדל"ן מצטרפת לרשימת הנפגעים, עם ההכנות לקראת החמרת הסגר והשבתת הסקטור, שעלול, כך לפחות לפי יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז יהודה כתב.
"החלטה על השבתה כוללת של ענף הבנייה על זרועותיו משמעותה קריסה ופשיטת רגל של מעל ל-3,000 חברות קבלניות קטנות ובינוניות, חברות שכח העבודה שלהן מבוסס כולו או ברובו על כח אדם פלסטיני", אמר כתב.
בנוסף, כיוון שהעובדים הפלסטינים מבצעים בשטח את מה שנקרא הגלגל הראשון של הביצוע, קרי, העבודות הרטובות. השבתתם תעצור את המשך הבניה ונראה התמוטטות של הענף כמו מגדל קלפים. בנוסף, תהיה פגיעה חמורה בקבלני מערכות וגמר רבים המעסיקים כח אדם ישראלי – אלומיניום, חשמל ועוד", הוסיף.
החשש באיגוד הוא שאלפי עובדים נוספים יצטרפו למעגל האבטלה. "יש לזכור כי מרביתן של החברות הקבלניות הללו עוסקות בבניה של פרויקטים אותם הציגה ממשלת ישראל לא מכבר כפרויקט הדגל שלה. תוכנית מחיר למשתכן, ועכשיו בסיבוב פרסה הממשלה מפקירה את החברות הקבלניות שהצטרפו לתוכנית ועמן משפחות וצעירים רבים שממתינים לדירות", המשיך.
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאור מצבו הקשה של הענף לא יהיה מי שייכנס בנעליהן של חברות אלה ואתרי בניה יעמדו נטושים חודשים רבים גם אחרי משבר הקורונה. זאת מכיוון שניסיון העבר מלמד שהחזרת העובדים הפלסטינים לעבודה בישראל לוקחת חודשים ותהליך בירוקרטי ארוך ומייגע, חלקם אף בוחרים לעבוד במדינות אחרות, מתבצע תהליך סינון עד להחלטה מי יכנס לישראל ומי לא וזאת עוד מבלי לקחת בחשבון בידוד של שבועיים.
- 8.צודק בכל מילה (ל"ת)איציק 01/04/2020 18:35הגב לתגובה זו
- 7.אב 01/04/2020 09:24הגב לתגובה זובמקום להכנס למעגל האבטלה שילכו לעבוד בבניין במקום העובדים הפלסטינים.
- 6.אופיר 30/03/2020 15:31הגב לתגובה זופתאום נזכר "לדאוג" למשפחות ולצעירים ? במשך 12 שנים גזרו קופון שמן וגרמו לצעירים ולמשפחות להשתעבד כלכלית ל 4 קירות ( כמובן שהאחריות בסופו של דבר על הקונים) ופתאום הוא הופך ל"רובין הוד" של הצעירים והזוגות הצעירים.
- 5.אלה לוי 29/03/2020 16:23הגב לתגובה זואנחנו 36 משפחות שגרות בצמידות, הדירות שלנו, 6מ מאתר בנייה פעיל בימים אלו, ועוד עשרות משפחות מסביב. מה לגבי סיכון בריאותנו, של ילדינו? איך יתכן שאנחנו בסדר בריאות ואף אחד לא מתייחס לכמויות אבק אדיר המשאיות, מהבנייה, מה איתנו?
- 4.יאיא 29/03/2020 15:30הגב לתגובה זוואנחנו נעסיק ישראלים... וככה כולם ייהנו....
- 3.פנחס 29/03/2020 12:04הגב לתגובה זוואחרי שירד הסגר האבטלה תישאר סביב 12% לעוד שנה עדיף תיקח את הכסף ותברח...רגע בעצם הכל סגור ואין לאיפה לברוח...
- דודו 29/03/2020 23:44הגב לתגובה זורוב הדירות בבניה כבר נמכרו. אנשים לקחו משכנתאות ומשלמים שכירות ומשכנתא במקביל. עצירת הבניה זה גזר דין מוות על עשרות אלפי משפחות.
- 2.10 שנה שרים "שוק חופש" - תכניסו יד לכיס (ל"ת)JK 29/03/2020 11:51הגב לתגובה זו
- 1.מניות הנדל"ן לבניה התרסקו בקרוב (ל"ת)רוני 29/03/2020 11:04הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
